Végső útmutató az első otthon megvásárlásához

Fiatalabb koromban sok társasjátékot játszottam a barátaimmal, beleértve a Monopoly -t is.

Tudta, hogy van aukciós szabály? Ha egy játékos egy ingatlanon landol, megvásárolhatja a felsorolt ​​áron, vagy elmehet aukcióra, ahol minden játékos licitálhat rá, a bevétel pedig a bankhoz kerül.

Évekig játszottam a barátaimmal, bár gyerekkoromban, és soha nem ismertük vagy játszottunk ezzel a szabálysal.

Nem tudni, hogy ez a szabály a Monopolyban nem nagy dolog, de nem tudni a való életben.

2005 -ben megvettem az első lakást.

És nagyon elrontottam.

Nem tárgyaltam semmilyen zárási költséget. Nem kértem olyan javításokat, amelyekről tudtam, hogy szeretnék, és a házi ellenőr rámutatott. Forró lakáspiac volt, és hagytam, hogy ez vezéreljen néhány döntést.

És siettem.

2013 -ban megvettem a másodikat. Tanultam a hibáimból, és másodszor sokkal jobban sikerült. 🙂 Most megosztom a tanultakat, hogy jobban felkészülhess az első otthon megvásárlására.

Tartalomjegyzék

1. Mit kell tudni, mielőtt megvásárolja első otthonát?
insta stories
2. Vásárlás előtt
1. Számítsa ki, mennyi házat tud megfizetni
2. Indítsa el a „Játszóházat”
3. Kezdje kifizetni adósságait
4. Tegye rendbe pénzügyi dokumentumait
5. Adja meg hitelképességét és hitelképességét
6. Szerezzen előre jóváhagyott levelet a hitelhez
7. Ügynök keresése
8. Győződjön meg róla, hogy készpénzre van készen
3. A vásárlás
1. Ne essen pánikba
2. Tárgyalni mindent
3. Végezzen minden ellenőrzést
4. Kommunikációs vonalak fenntartása és naprakész
5. Ellenőrizze a hiteldokumentumait, a záró közzétételt stb
6. Szerezzen lakásbiztosítást
4. Készüljön fel a bezárásra
1. A ház beköltözhető állapotban van?
2. Vigyen magával hitelesített vagy pénztári csekket a zárásig
3. Legyen tisztában az átutalással kapcsolatos csalási lehetőségekkel 
4. Ne felejtse el dokumentumait 
5. Készüljön fel a költözésre
6. Ütemezzen be minden költözés utáni munkát, amelyet el szeretne végezni
7. Jelentkezzen a szaggatott vonalon
5. Miután bezártad
1. Változtassa meg a Zárakat
2. Tisztítsa meg új otthonát (vagy béreljen takarítószolgálatot)
3. Frissítse a címét
4. Főbb otthoni rendszerek szervizelése
5. Győződjön meg arról, hogy a segédprogramok be vannak kapcsolva és az Ön nevében vannak
6. Ha elkészült a költözéssel, készítsen otthoni leltárt
7. Értékelje újra a sürgősségi alapját
6. Összefoglaló

Mit kell tudni, mielőtt megvásárolja első otthonát?

Íme egy lépésről lépésre részletes útmutató mindenről, amire szüksége lesz ahhoz, hogy első otthonát a megfelelő módon vásárolja meg. Ez az útmutató hosszú, és csak egy kiindulópont, de sok mindent megtesz, amit meg kell tennie.

A lakásvásárlási folyamatnak három fázisa van:

• Vásárlás előtt: Ez a fázis arról szól, hogy rendbe hozza a pénzügyeit a hitelminősítés növelésétől a hitel előzetes jóváhagyásáig.
• A vásárlás: A „Vásárlás” szakasz magában foglalja azt az időt, amely az ajánlat benyújtásától a lezárásig készül. Azok a döntések, amelyeket Ön hoz vagy nem hoz meg, itt évekig tartós hatással lehet a pénzügyeire.
• Készüljön fel a bezárásra: Ez magában foglalja a dokumentumok rendbetételét, a biztosítás megkötését és az összes apróság javítását, hogy teljes mértékben élvezhesse otthonát.
• Zárás után: Ha már otthon van, még néhány dolgot meg kell tennie.

Kezdjük el.

Vásárlás előtt

Van néhány „felkészülési” lépés, amelyet meg kell tennie, mielőtt elkezdi a házvadászatot. Az alábbiakban bemutatjuk, milyen lépéseket kell tennie lakásvásárlás előtt:

• Számítsa ki, mennyi házat engedhet meg magának
• Indítsa el a „Játszóházat”
• Kezdje kifizetni adósságait
• Tegye rendbe pénzügyi dokumentumait
• Adja meg hitelképességét és hitelképességét
• Előre jóváhagyott kölcsön
• Ügynököt találni

Most menjünk részletesebben.

Számítsa ki, mennyi házat tud megfizetni

Mielőtt elkezdené a lakásvásárlást, fontos kitalálni, hogy mennyi házat engedhet meg magának. Ehhez fontos, hogy több lépést tegyen.

Sorolja fel jelenlegi adósságait

Kezdheti azzal, hogy felsorolja a jelenleg fennálló összes tartozását. Ügyeljen arra, hogy minden hitelkártyát, diákhitelt, autójegyzetet stb. Írja le a havi kifizetéseket, az aktuális egyenlegeket és az egyes tartozások után fizetett kamatokat.

Sorolja fel jövedelmét

Ezután össze kell szednie az összes jövedelmét. A legegyszerűbb, ha listát készít a nettó jövedelméről, annak ellenére, hogy a jelzálog -társaság jóváhagyja Önt a bruttó jövedelme alapján. Erről majd később.

Tudja, hogy milyenek az adósság és a jövedelem közötti arányok

A bankok két számítást végeznek, mielőtt jóváhagyják a hitelt: Front-End Ratio és Back End Ratio. Az Front-End arány a havi lakásfizetés / havi jövedelem.

A Fannie Mae/Freddie Mac által támogatott hagyományos jelzáloghitel esetében ez legfeljebb 28 lehet. Más szóval, a jelzálog -kifizetésének (beleértve az adókat és a biztosítást) a jövedelmének 28% -a vagy annál kevesebb kell lennie.

Tehát a keresett otthonnak havi fizetésének kevesebbnek kell lennie, mint a jövedelme 28% -a.

Az Back-End arány az összes adósságfizetés / havi jövedelem. Ez a szám a hiteltől és egyéb tényezőktől függően változik, de általában látni fogja, hogy a hitelezőknek ez a szám a jövedelmének legfeljebb 45% -a.

Bruttó vs. Nettó jövedelem

Nagyon fontos felhívni a figyelmet arra, hogy a jelzálog-hitelezők a bruttó jövedelmét (adók és levonások előtt) használják fel a jóváhagyott front- és back-end arányok meghatározásakor.

Véleményem szerint ez veszélyes, mert valójában nincs teljes bruttó jövedelme, amiből élhet. Ezért, amikor egy jelzáloghitel -társaság azt mondja, hogy a bruttó jövedelmének legfeljebb 45 százalékára hagyja jóvá az összes tartozást, akkor ez valójában inkább a nettó jövedelmének 60-75 százaléka.

Ez az igazság meglepő lehet a költségvetése számára, ha nem végezte el a kutatást, és ténylegesen meg kell fizetnie az első jelzálog -fizetést. Ezért olyan fontos, hogy a lakásvásárlás megkezdése előtt vegye figyelembe költségvetését és jövőbeli pénzcéljait.

Mi a helyzet a költségvetéssel és a jövőbeli pénzcélokkal?

Mielőtt elkezdené a lakásvásárlást - és függetlenül attól, hogy milyen hitelösszegre van jóváhagyva - elengedhetetlen, hogy felmérje jelenlegi költségvetését és jövőbeli pénzcéljait, mielőtt házat vásárol.

A jelzáloghitel -vállalkozása valószínűleg jóváhagyja Önt a vártnál nagyobb hitelösszegre és lakásfizetésre. De ez azt jelenti, hogy teljes mértékben ki kell használnia az általuk kínált pénzt?

Erre a kérdésre csak te tudsz válaszolni, de bátorítalak arra, hogy mielőtt megteszed, gondolkozz el a jövőbeni pénzcéljaidon. Dave Ramsey pénzügyi szakértő nagy híve annak, hogy a lakásfizetés nem haladhatja meg az otthoni fizetés 25% -át. Más szóval, a tiéd nettó jövedelem.

Bár ez a dollárösszeg valószínűleg valamivel alacsonyabb, mint amennyiért a jelzálog -társaság jóváhagyja Önt, ez nagyban hozzájárul ahhoz, hogy maradjon pénze a jövőbeni pénzcéljaira.

Tehát mielőtt elkezdené a lakásvásárlást, fontolja meg a jövőbeli pénzcélok listájának összeállítását. Hogyan szeretné kinézni a jövőbeli pénzügyi életét?

Szeretnél korán nyugdíjba vonulni? Kezdjen el dolgozni olyan munkahelyen, amely kevesebbet fizet, de jobban teljesít? Maradjon otthon egy partner a gyerekeivel? Tud gyakran utazni? Adományozni jótékonysági céloknak?

Gondolja át, hogy szeretné, ha a pénzhelyzete évekkel később kinézne, majd győződjön meg arról, hogy a lakásfizetés megfelel ezeknek a pénzügyi céloknak.

Indítsa el a „Játszóházat”

Az előző lépés végrehajtásának egyik módja az, hogy „Játssz házat” a becsült jelzálog -fizetéssel.

Minden hónapban vegye fel a különbséget a jövőbeni becsült jelzálogkölcsön és a jelenlegi lakásfizetés között. Legalább ezt az összeget tegye a ház megtakarítási számlájára.

Ha ezt megteszi, akkor érzékelheti, hogy pénzügyei milyenek lesznek, ha nagyobb fizetésű házat vásárol. Ezenkívül célzottan menteni fog.

Cél, hogy legalább a 20% előleg így elkerülheti a fizetést Magán jelzálog -biztosítás és kezdetben több tulajdona legyen otthonában.

Kezdje kifizetni adósságait

Miközben pénzt takarít meg, és megtanulja, milyen lesz nagyobb lakásfizetéssel élni, fontolja meg a jelenleg fennálló tartozások törlesztését.

Készítsen listát az összes tartozásáról, és dolgozzon azon, hogy gyorsan kifizessék vagy lefizessék azokat. Ha konkrét tervet keres, amely működik, fontolja meg a adósság hógolyó módszer.

Minél kevesebb adóssága van a ház megvásárlásakor, annál nagyobb anyagi biztonságban lesz.

Tegye rendbe pénzügyi dokumentumait

Ha jelzálogra lesz szüksége a megvásárolt lakásban, akkor számos dokumentumot kell benyújtania minden lehetséges jelzálog -hitelezőnek.

Ha ezeket a dokumentumokat idő előtt elkészíti, könnyebb lesz az előzetes jóváhagyás. Legalább a következő dokumentumokat kell benyújtania:

• Két havi bankszámlakivonat minden csekken és megtakarítási számlán
• Fizetés az utolsó egy -két hónapos munkájáért minden munkánál
• Az elmúlt két év adóbevallása
• Az elmúlt két év W-2-ei
• A legutóbbi kimutatások a nyugdíj- vagy befektetési számlákról
• Dokumentáció bármely más típusú jövedelemről, például rokkantsági jövedelemről, befektetési jövedelemről, gyermektartásdíjról vagy tartásdíjról
• DD-214 űrlap és jogosultsági igazolás, ha VA lakáshitelt igényel

Ne feledje, hogy nem kell bevételi igazolást csatolnia olyan forrásokhoz, amelyeket nem szeretne, ha előzetes jóváhagyást kap. De ha be akarja számítani ezt a bevételt, szüksége lesz forrásokra.

Például, ha gyermektartásdíjat vagy tartásdíj -bevételt szeretne tartalmazni, be kell nyújtania a válási rendelet másolatát.

Ha van nyugdíjjövedelme, be kell nyújtania a nyugdíjkivonatát.

Ha pedig nincs túl sok hiteltörténete, akkor másolatot kell adnia a közüzemi számlákról, a mobiltelefonszámlákról vagy bármely más olyan számláról, amelyen rendszeresen fizet.

Rendeljen most mindent, hogy készen álljon, és felgyorsítsa az előzetes jóváhagyási folyamatot.

Adja meg hitelképességét és hitelképességét

A ház vásárlásakor a legfontosabb szám a hitelképesség. A jó hitelképesség jó jelzálogköltséget jelent, a rossz eredmény rossz jelzálogkamatot, vagy egyáltalán nem hitelt.

És a különbség valóban összeadódhat.

Alapján FICO, a különbség a felső FICO pontszám (760-850) és a 2. szint (700-756) között 13 730 dollár egy 300 000 dolláros kölcsön futamideje alatt. Tizennégy nagy 30 év alatt nem tűnik soknak de nem tartanád inkább meg?

Vessen egy pillantást a miénkre Útmutató a hitelképesség növeléséhez és tegyen meg mindent, hogy ezt a pontszámot növelje.

Szerezzen előre jóváhagyott levelet a hitelhez

Ezután jön az előzetes jóváhagyó levél az általad használt jelzáloghitel-társaságtól. Az előzetes jóváhagyó levél egy bank levele, amely feltételes kötelezettségvállalásuk, hogy jelzáloghitelt adnak Önnek lakásvásárláshoz, vagy annál alacsonyabb összegben.

Ez egy érintett folyamat, mert kitölt egy jelzáloghitel -kérelmet, és megadja a banknak a szükséges ellenőrzések elvégzéséhez szükséges összes információt.

Ezenkívül meg kell adnia nekik a korábban tárgyalt dokumentációt. Az előzetes jóváhagyó levél minden vásárlási ajánlatot erősebbé tesz, mert az eladó tudja, hogy kölcsönt kaphat, és ezáltal elhárít egy lehetséges akadályt az eladás elől.

Az „előminősített” egy lépéssel az előzetes jóváhagyás alatt van, és kevésbé értékes, mint az előzetes jóváhagyási levél. Ennek az az oka, hogy nem ad meg annyi információt, és a bank nem ad ki feltételes kötelezettségvállalást.

Ügynök keresése

Ha már kezeli a pénzét és azt, hogy mennyi házat szeretne vásárolni, keresse meg az ingatlanügynököt, akivel együtt dolgozhat.

Mehet teljes körű szolgáltatást nyújtó brókerrel, vagy adhat Redfin próba. Itt van a különbség a Redfin és a teljes körű szolgáltatást nyújtó ügynök között.

Amikor egy ügynökkel beszél, tájékozódjon az állam- és megye-specifikus tételekről, amelyek anyagilag segíthetnek.

Például Marylandben van hitel az első lakásvásárlók számára, ahol nem fizeti meg az állami átutalási adó vevői részét (ami a vételár 0,5% -a).

Amikor megtudja az ilyen típusú hiteleket, kezelje őket talált pénznek. Emiatt ne módosítsa a vételárat.

Ne feledje, hogy az ingatlanügynöki díjak államonként eltérőek. A legtöbb esetben azonban a vevő nem fizet a vevő ügynökének. A vevőügynök jutalékát általában az eladótól kapja.

Emiatt teljesen rendben van, és gyakran ajánlott teljes körű szolgáltatást nyújtó bróker igénybevétele ház vásárlásakor. A vevő ügynöke vevőként képviseli Önt, és a teljes körű képviselet nagyon értékes lehet lakásvásárláskor.

Az eladó valószínűleg teljes mértékben képviselteti magát, és Önnek is. Sok minden elromolhat a lakásvásárlási folyamat során, és biztos akar lenni abban, hogy védve van az esetleges problémákkal szemben.

Győződjön meg róla, hogy készpénzre van készen

Amikor ajánlatot tesz, előfordulhat, hogy le kell tennie a legpénzesebb pénzt.

Az Earnest Money egy olyan letét, amelyet az ajánlatához mellékel, hogy bizonyítsa, komolyan gondolja a lakásvásárlást. A komoly pénzben lefektetett összeg államonként változik, de leggyakrabban az emberek a vételár egy százalékát teszik le.

Ha olyan helyzetben van, hogy más potenciális vevőkkel versenyez, akkor komolyabb pénzt tehet le, hogy versenyképesebbé tegye ajánlatát.

Néha a csekket nem váltják be (az ügynöke tudni fogja), de akkor is szüksége van erre a pénzre a számláján, ha beváltják (a különböző államokban eltérő szokások vannak).

Ha az ajánlatát elfogadják, akkor komoly pénzt költenek a vásárlási/zárási költségekre. Ha az ajánlatot elutasítják, akkor visszakapja komoly pénzét, feltéve, hogy az adásvételi szerződésben szerepel.

Abban az esetben, ha az ajánlatot elfogadják, és az adásvételi szerződésben foglaltaktól eltérő okokból visszalép, az eladónak joga van megtartani a pénzét.

Beszéljen az ingatlanügynökével, amikor ajánlatot tesz, hogy megbizonyosodjon arról, hogyan kerülheti el ezt a forgatókönyvet.

A vásárlás

Ez a rész mindent tartalmaz, amit az ajánlattétel és a lezárás között meg kell tennie.

• Ne essen pánikba.
• Tárgyalni mindent.
• Végezzen minden ellenőrzést.
• Fenntartja a kommunikációs vonalakat és naprakész marad.
• Nézze át a hiteldokumentumokat. HUD-1, stb.
• Szerezzen lakásbiztosítást.
• Vegye figyelembe az otthoni garanciát

Ne essen pánikba

A lakásvásárlás komoly mérföldkő, és könnyen pánikszerű döntések áldozatává válhat, ezért tegyen egy lépést hátra és vegye észre, hogy nem kell sietni semmivel.

Nem kell sietni a vásárlással (több ház kerül eladásra), és nem kell sietni a visszavonulással (kivéve, ha jó oka van rá). Nehéz lehet megtenni, de most itt az ideje, hogy visszalépjen, és higgadtan értékelje döntéseit.

Igen, félelmetes lehet lakást vásárolni. De még ha rossz döntést is hoz, az eladással javítható.

Tárgyalni mindent

Ha talált egy lakást, amelyet meg szeretne vásárolni, ne féljen kérni dolgokat. Például megkérdezheti, hogy a hátsó udvaron lévő játszókészlet az ingatlannál marad, vagy a biliárdasztal a családi szobában marad.

Fontos, hogy alaposan nézze meg a házat, és jegyezze fel a ház jellemzőit. Azok a tulajdonságok, amelyeket szeretsz a házban, automatikusan megmaradnak a házban, vagy olyan elemek, amelyeket az eladó vehet magával?

Az ingatlanjog előírja, hogy bármi, ami a házhoz van kötve, (jellemzően) szerelvénynek minősül, és a háznál marad, amikor eladják. A legtöbb esetben ide tartoznak a függönyök, a beépített hangszórórendszerek és a beépített biztonsági rendszerek.

Vannak azonban szürke területek, például a készülékek és a televíziók. Ezért fontos megjegyezni azokat a tárgyakat a házban, amelyeket a házban szeretne tartani.

Ha aggodalomra ad okot, hogy egy tétel minősül -e rögzítésnek, akkor az ingatlanügynöke vegye fel ezeket a tételeket az adásvételi szerződésbe, amikor ajánlatot tesz.

A tárgyalás a hitelezőre is vonatkozik. Hitelbecslő munkalapot biztosítanak, amely felvázolja a hitelköltségeket. Ne féljen megpróbálni lebeszélni egyes díjaikat.

Végezzen minden ellenőrzést

Fontos, hogy megvizsgálják a megvásárolt lakást. Az otthontól függően többféle ellenőrzést is érdemes megfontolni.

• Általános ellenőrzés
• Nos ellenőrzés
• Szeptikus ellenőrzés 
• Termeszvizsgálat
• Radonvizsgálat

Gondolja át, hogy milyen típusú ellenőrzések fontosak az Ön számára, és melyek az Ön területén érvényesek. Például a Középnyugat egyes részein nincs szörnyű termesz -probléma, ezért ott gyakran nem szükséges termeszvizsgálat.

Ingatlanközvetítőjének meg kell tudnia mondani, hogy mely ellenőrzések gyakoriak és szükségesek az Ön területén. És lehet, hogy az ellenőröket is ajánlhatják Önnek.

Fontos azonban megjegyezni, hogy vannak olyan gátlástalan ingatlanügynökök, akik ajánlanak egy kevésbé megbízható ellenőrt, aki fényes lesz a lehetséges problémákra.

Ezért az is hasznos lehet, ha megkérdezi a családtagokat és a barátokat, hogy tudnak -e jó ellenőrről. De végül, ha megbízol az ügynökében, bíznia kell az ajánlásaiban is.

Az ellenőrzések költségesek lehetnek, de ha jó ellenőr van, akkor megéri a pénzt. Lehet, hogy 500 dollárba kerül egy szeptikus ellenőrzés elvégzése, de 500 dollár sokkal olcsóbb, mint a 20 000 dollár vagy több, amibe kerülhet a hibás szeptikus rendszer cseréje.

Emellett fontos megjegyezni, hogy az ország különböző területein eltérő szabályok vagy „normák” vonatkoznak arra vonatkozóan, hogy ki milyen ellenőrzésekért fizet.

Például egyes államokban normális, hogy az eladó összehangolja és kifizeti a szeptikus ellenőrzést a ház eladása előtt. Más államokban azonban jellemző, hogy a vevő fizet és ütemez egy szeptikus ellenőrzést.

Ügynöke képesnek kell lennie arra, hogy megmondja, milyen típusú vizsgálatokat kérhetnek az eladótól.

Csábító lehet lemondani az otthoni ellenőrzésről, vagy lemondani más engedményről, hogy az ajánlata erősebb legyen. Ne. Fontos eszközt vásárol, amire szüksége van élő sok éven át, ne hagyjon fel ezekkel.

Kommunikációs vonalak fenntartása és naprakész

Egy másik fontos lépés, hogy naprakész legyen és kommunikáljon ügynökével, hitelügyintézőjével és más szakemberekkel, akikkel együtt dolgozik a vásárlás előkészítése során.

A vevő ügynöke lesz a fő kapcsolattartó a vásárlási folyamatot elősegítő különböző személyekkel. Ő (vagy ő) együtt fog dolgozni az eladó ügynökével, hogy megkapja a különböző ellenőrzéseket, címmunkákat stb.

Mindazonáltal, bár ők az ügynökei, végül Ön a felelős a folyamatért, mert megvásárolja a jövőbeli házát.

Ha az ügynöke a dolgok tetején áll, akkor jó formában van, és nem kell mikrovezérlnie. Ha úgy érzi, hogy az ügynöke nem, akkor át kell vennie az irányítást, és frissítéseket és magyarázatokat kell kapnia.

Ne féljen rendszeresen bejelentkezni ügynökével -vagy más szakemberekkel, például jelzáloghitel -képviselőjével.

Ellenőrizze a hiteldokumentumait, a záró közzétételt stb

A kölcsönadónak kölcsönbecslést kellett volna adnia becslések a költségek, de a Záró közzététel (néha elszámolási nyilatkozatnak is nevezik) a hivatalos dokumentum a záráshoz.

Jogában áll legalább 24 órával a zárás előtt felülvizsgálni, feltétlenül tegye meg. Itt egy kiváló útmutató hogyan tekintheti át záró közzétételét.

Szerezzen lakásbiztosítást

Ha már van biztosítótársasága valami másra (bérlő, autó, élet, stb.), Akkor sokszor a legolcsóbb, ha rögtön velük megy.

Később, ha már letelepedett, vásárolhat összehasonlító boltot, vagy ezt megteheti előre. Csak győződjön meg arról, hogy háztulajdonos -biztosítással rendelkezik, mielőtt költözne.

Ez kötelező a jelzálog -társaságoknál. Ha készpénzt fizet, előfordulhat, hogy megússza, hogy nincs lakásbiztosítása, de nem kockáztatom, ha vállalnám.

Vegye figyelembe az otthoni garanciát

Érdemes megfontolni a otthoni garancia ha nyugalmat szeretne, különösen, ha régebbi otthonról van szó, régebbi rendszerekkel.

Minden háztartási garanciavállalkozás másképp működik, de általában kiterjed a nagyobb gépek és készülékek javítására vagy cseréjére.

A vevő minden eset után kis önrészt fizet, hasonlóan a biztosítási kötvényhez. Itt van a az otthoni garanciával foglalkozó cégek listája érdemes megfontolni.

Készüljön fel a bezárásra

Majdnem ott vagy!! Íme néhány lépés, amelyeket meg kell tennie, amikor az első otthon bezárására készül.

A zárás napján vagy annak közelében:

• A ház költöztethető állapotban van?
• Hozzon egy hitelesített csekket a záráshoz.
• Ne felejtse el fényképes igazolványát, a lakástulajdonosok biztosításának igazolását, valamint a hitelbecslés és a záró közzététel másolatait.
• Jel a szaggatott vonalon. 🙂

A zárónap az a nap, amikor aláírod az összes papírt, és a ház a tied lesz.

A ház beköltözhető állapotban van?

Miután aláírta a papírokat, az a háza. Jobb, ha olyan állapotban leszel, mint amire számítasz, mert sok tőkeáttételt veszítesz, ha a ház a tied lesz.

A végső bejárásokat az ügynöke ütemezi, és általában a zárást követő egy napon belül elvégzi. Ha nemrégiben végigcsináltad az utolsó lépést, és nem voltak komolyabb problémák, arany vagy.

Ha már régen megtette, és volt néhány nyitott elem, akkor ismét ellenőriznie kell, hogy megoldódott-e előtt aláírod a zárólapokat.

Vigyen magával hitelesített vagy pénztári csekket a zárásig

A hitelnyilvántartás megmutatja, mennyit kell hoznia a záróasztalhoz hitelesített vagy pénztári csekk formájában. Gyakran ez a legjobb módja a zárási költségek kifizetésének, és ezt általában a címzett társaság igényli.

Néha az átutalás rendben van, de ez gyakran időt vesz igénybe, és késleltetheti a folyamatot.

Legyen tisztában az átutalással kapcsolatos csalási lehetőségekkel 

Ha már az átutalásokról beszélünk, tudd, hogy az átutalással kapcsolatos csalások gyakoriak az ingatlanokban, és előfordulnak. Ezért ügynöke előre figyelmeztethet arra, hogy ne utalja át a záró pénzt.

És ha hívást kap, amelyben arra kéri, hogy utalja át a pénzeszközöket a zárásig, ne tegye ezt anélkül, hogy először beszélne az ingatlanügynökével.

Ne felejtse el dokumentumait 

Amikor a záráshoz érkezik, szüksége lesz fényképes igazolványára annak igazolására, hogy az, akinek mondja magát. Szükség lehet a lakástulajdonos biztosításának igazolására is, ha még nem adta be.

Hozd el másolataidat a hitelbecslésről és a záró tájékoztatóról is, és győződj meg arról, hogy megegyeznek a záróasztalnál aláírt állításokkal.

Készüljön fel a költözésre

Függetlenül attól, hogy költöztető társasággal utazik, vagy saját maga bérel teherautót, ezt előre meg kell szerveznie. Próbálja meg elkerülni a költözést a hónap utolsó napján, válasszon egy „lassabb időt”, például a hét közepét, amikor nem kell akkora versennyel szembesülnie a teherautók vagy szolgáltatások mozgatásáért.

Ütemezzen be minden költözés utáni munkát, amelyet el szeretne végezni

Szeretné kicserélni a szőnyeget vagy festeni? Cserélje ki a készülékeket vagy a vízmelegítőt? Ez a legjobb, ha Ön előtt befejezi, és minden bútorát behelyezik az otthonba, ezért ütemezze be a munkát a zárási dátum előtt.

Ha elegendő idő áll rendelkezésére, több ajánlatot kaphat, és pénzt takaríthat meg a legjobb ajánlattal és ütemtervvel.

Jelentkezzen a szaggatott vonalon

Sok szaggatott vonallal kell majd bejelentkezni, de megérti az ötletet.

Bumm! - Gratulálok a háztulajdonosnak.

Miután bezártad

A zárás utáni folyamat kevésbé stresszes és leköti, de van még néhány dolog, amire vigyáznia kell.

• Cserélje ki a zárakat
• Tisztítsa meg (vagy béreljen takarítószolgálatot)
• Küldje be a címváltoztatási űrlapot a postahivatalhoz
• Frissítse a címét
• Győződjön meg arról, hogy a segédprogramok be vannak kapcsolva és a nevében vannak
• Készítsen otthoni leltárt, miután befejezte a költözést
• Értékelje újra a sürgősségi pénztárát

Változtassa meg a Zárakat

Azt szeretné szabályozni, hogy kinek van kulcsa a házához, és ennek legjobb módja a zárak cseréje. Az eladó minden kulcsot megadott, de volt biztos abban, hogy minden létező kulcsot megadtak?

Valószínűleg nem. A zárak cseréje nem olcsó, és ha kéznél van, maga is megteheti, de fontos, hogy elvégezze.

Tisztítsa meg új otthonát (vagy béreljen takarítószolgálatot)

Vannak eladók, akik kedvesek, és takarítókat bérelnek, hogy elköltözésük után egyszer átadják a házat. Mások szemetet hagynak tele szeméttel (amikor beköltöztünk a második otthonunkba, két hatalmas szemetes volt, tele szeméttel!). Készüljön fel a takarításra, vagy béreljen magának takarító személyzetet, aki elvégzi a munkát helyetted.

Frissítse a címét

A költözés után meg kell változtatnia a postacímét. tudsz csináld online, telefonon (1-800-ASK-USPS) 1,05 dollárért, vagy tegye meg személyesen a helyi postán a 3575-ös PS nyomtatvánnyal ingyen.

Emellett frissítenie kell a címét a folyóirat -előfizetéstől a jogosítványig.

A címváltoztatás egy egész évre érvényes (ez az első osztályú levelekre vonatkozik, néhány más típusú levél esetében az időszak rövidebb), és minden továbbított levél egy praktikus sárga matricát kap. Ezt útmutatóként használom a vállalatok értesítésére a címváltozásról.

Főbb otthoni rendszerek szervizelése

Egy dolog az otthoni ellenőrzés, és egy másik a rendszerek szervizelése. A technikus, aki kijön a szervizrendszerek elvégzésére, meg tudja becsülni az egység hátralévő hasznos élettartamát is, így nem lepődhet meg.

Amíg ott vannak, tegyen fel sok kérdést, hogy megértse a rendszereket. Egy rendszeren dolgozó embert megkérdezni könnyebb, mint később Youtube -videók segítségével kitalálni.

Győződjön meg arról, hogy a segédprogramok be vannak kapcsolva és az Ön nevében vannak

A legtöbb közművet nem zárják le, mert nem tudják, hogy a ház tulajdonosa gazdát cserélt! Hívja fel a közüzemi társaságokat, és közölje velük, hogy megvásárolta a lakást, a közüzemek átruházásának dátumát, és készen áll arra, hogy a zárás bizonyítékaként zárási tájékoztatót nyújtson be.

Ha elkészült a költözéssel, készítsen otthoni leltárt

Nagyobb helyen tartózkodik, lehet, hogy több bútort vagy tárgyat vásárolt, szánjon erre az időre egy otthoni leltár összeállítását. Ha költöztető céget használt, kérjen tőlük egy példányt a manifesztből, és biztos előrelépést jelent.

Értékelje újra a sürgősségi alapját

Amikor utoljára a sürgősségi pénztárára gondolt, nem volt otthona. Most Önnek van fűtési rendszere, hűtőrendszere, vízmelegítője és ezer más rendszere, amelyeknek megfelelően kell működniük ahhoz, hogy kényelmesek maradhassanak.

Tehát számolja fel berendezéseit, és állítsa be a sürgősségi pénztárát a lehetséges problémák figyelembevétele érdekében.

Végül élvezze otthonát! Fedezze fel a környéket, legyen az túraútvonal vagy a belváros. Ez lesz az otthona a belátható jövőben - ismerje meg, tanulja meg, hogyan élvezze a legjobban, és érezze jól magát!

Az első otthon megvásárlása nagyon ijesztő feladat lehet, de remélem, hogy ez az útmutató demisztifikálja azt. Ha valamit kihagytam, kérem jelezze!

Összefoglaló

Az első lakás megvásárlása egyszerre lehet lehengerlő és izgalmas élmény. Minél felkészültebb, annál jobb lesz az élmény.

Először fontolgatja a lakásvásárlást? Ha már lakástulajdonos, milyen tapasztalatai voltak, amikor megvásárolta első otthonát?