Mennyit ér a házam? Hogyan értékelje saját otthonát

Elgondolkodtál valaha: "Mennyit ér a házam?"

Amikor nyomon követjük a vagyonunkat, az egyik sor az otthonunk értéke. Ezt a jelzáloggal szemben ellensúlyozzuk, különben nettó vagyonunk megdől.

Az otthoni értékek egyik kihívása, hogy nehéz őket a piacon megjelölni. A „piaci megjelölés” csak azt jelenti, hogy értéket rendelünk a piac által meghatározott valódi ár alapján. Könnyű, ha nyilvános társaság részvénye van - minden nap folyamatosan kereskednek a nyilvános piacokon. Ha tudni szeretné az Apple részvényeinek árfolyamát, keressen fel APPL.

Az otthonok nem. Vannak „összehasonlíthatók”, amelyeket úgy érzem, az emberek pótolnak az értékelésekhez, mert jobb, mint a semmi, de ezek nem igazán pontosak. Még akkor is, ha egy lakásban lakik, azonos egységekkel, elég eltérés van, hogy nem pontos. A 2 hálószoba és 1 fürdőszoba az első emeleten ugyanaz, mint a felső emeleten található ágy/kád? Mennyit ér a legfelső emelet? Túl nagy szórás.

A megoldás a nyomon követésemre az, hogy az otthoni értéket a vételáron határozzuk meg, és örökre ott hagyjuk. Tetszik, mert egyszerű, és nem érdekel az otthoni érték, amikor a nettó vagyonunkról van szó (sajnos ez elég ritka, mivel

az American nettó vagyonának nagy része a saját tőkébe van zárva).

Mi befolyásolja az otthoni értéket?

Mielőtt belekezdenénk az értékelésekbe és az adatokba, elgondolkodhat azon, hogy milyen tényezők befolyásolhatják otthonának értékeit. Dr. Michael E. -hez fordultam. Bitter, Rinker A számviteli professzor a Stetson Egyetemen. Az alábbiakat sorolta fel az otthon értékét befolyásoló fő tényezőkként:

• Környék/helyszín,
• Otthon mérete (pl. Hálószoba és fürdőszoba),
• Iskolai övezetek,
• Jelzálog kamatok,
• Regionális és nemzeti lakáspiacok

Lakás eladásakor további tényezők közé tartozik a fellebbezés és az árak korlátozása.

Hozzáteszi továbbá:

A legtöbb fiatal szakember számára az ember otthona lesz messze a legnagyobb (és leginkább illikvid) eszköz. Az otthona értékelése befolyásolja a nettó vagyonát és az otthoni hitelfelvételi képességét.

Az értékelés fontos annak meghatározásában is, hogy megfelelő helyettesítő értékkel rendelkezik -e a háztulajdonos politikájában. Ez azt jelenti, hogy bár jó, ha ésszerű elképzelése van otthonának értékéről, ez nem kritikus, hacsak nem tervezi eladni.

Fontos az otthoni érték ismerete?

Lehet, hogy kíváncsi vagy... miért fontos tudni otthonunk értékét? Ha nem árulunk, akkor tényleg fontos, hogy nyomon kövessük az ilyesmit?

Robert Solomon professzor, az UC Irvine School of Law jogi klinikai professzora elmagyarázza, hogy sok oka van annak, amit tudni szeretne.

Ha eladja, nagyon fontos. Ha az értékkel szemben vesz fel hitelt, az fontos, de a bank elvégzi az értékelési munkát helyetted, és a legfontosabb gondod a törlesztés. Ha közel van a nyugdíjhoz vagy az áttelepüléshez, nagyon fontos.

Ha fiatalabb vagy, családot alapítasz, és azt várod, hogy több mint öt évig otthon élsz, akkor ez kevesebb értelmes, és a jövőbeli érték megbecsülése szép, amikor a vagyont határozza meg, de mindez papíron, és nem az fontos.

Amikor megkérdeztem, nincs -e túl nagy hangsúly az otthoni értékeken, azt mondta:

Ez attól függ, hogy ki vagy, és általános pénzügyi helyzeted. Az otthoni tőke és az oktatás továbbra is a gazdagság építésének fő módja az Egyesült Államokban. Ha gyerekei vannak, és kevés megtakarítása van, akkor számíthat arra, hogy kölcsönt vesz fel a saját tőkével szemben, hogy kifizesse az egyetemet.

Ha nincs gyereke, vagy egyedül élnek, lehet, hogy a nyugdíjkorhatártól függ, de lehet, hogy nem. Ha arra számít, hogy elköltözik, akkor elégedett lehet a jelzáloghitel törlesztésével, és elegendő saját tőkével rendelkezik az előleghez, de nem akar víz alatt lenni.

A körülmények változnak, és a lakás értéke csak egy tényező.

Ha konkrét oka van a tudásra, például lakáscélú hitel, akkor fontos a pontos szám megszerzése. Érdemes fizetni valakinek (és a bank kényszerítheti rá), hogy pontos értékelést kapjon.

Ha csak a saját személyes igényeit szeretné tudni, az ingyenes értékelés gyakran elég jó.

Nézzük, melyek ezek a lehetőségek…

Használjon tényleges értékelést

Eljöhet az idő, amikor szükségünk lesz a lakásértékelés, esetleg lakáscélú hitel vagy hitelkeret esetében. Abban az esetben, ha ezt megtesszük, pontos lakásértékelésként fogom kezelni, és módosítom a lakásértékünket a táblázatban.

Ha megérkezik egy „szakmai” értékelés, akkor az értékhez igazítanám az otthonunk értékét.

Használja az adóbevallást

Ezt használja az adóember az ingatlanadók kiszámításához, ésszerűnek tűnik, hogy ezt használja az otthonának értékelésére.

A szám trükkös része az, hogy megpróbálhatja csökkenteni, csökkenteni az adóterhet, és ez azt jelentheti, hogy értéke alacsonyabb, mint amennyiért eladnák. Ha rendben van ezzel az eltéréssel, ez jó módja annak, hogy néhány évente hamisítson egy „piaci jelet”.

Használjon Historic Median Home Price Growth Rates -t

Történelmi adatok az amerikai népszámlálásból kimutatta, hogy a lakások medián árai nem emelkednek ilyen gyorsan.

1940 -ben a lakás átlagos ára 2938 dollár volt. (ezeket a számokat NEM az inflációhoz igazították)

2000 -ben egy lakás medián ára 119 600 dollár volt.

Ez évi 6,37%-os növekedési ütem. (ha inflációhoz igazítjuk, akkor a növekedési ütem csupán 2,3%)

Konkrétabban megadhatná az állam szintjét - Maryland esetében ez 6,67%-os növekedési ütem. (ez még alacsonyabb, ha csak 1990-2000 között nézi, a növekedési ütem csupán 2,28%)

Állítsa a növekedési ütemet évi 6% -ra, hogy legyen egy kis puffere, majd hagyja békén.

Használja az inflációt

Szeretek olyan történeteket hallani, hogy az emberek 1980 -ban 30.000 dollárért vásároltak lakást, majd 20 évvel később rendezett összegért eladták. A számok nagyok, mert minden nagy lesz 20 év alatt. A 30 000 dollár 1980 januárjában 65 000 dollárnak felel meg 2000 januárjában. (a pontos gondolkodásmód az, hogy abban a 20 évben a dollár vásárlóerejét felére csökkentették)

Milyen inflációs adatot kell használnunk? Úgy gondolom, hogy a CPI-U (infláció minden városi fogyasztó számára, ez minden elem, az étel és az energia kivételével) valószínűleg a legjobb megoldás, és megkaphatja a számok a BLS -től.

Az egyes hónapok számai nem havi infláció, hanem az előző 12 hónap inflációja az adott hónapban. Tehát 2017 szeptemberében az 1,7% -os mutató azt jelzi, hogy a szeptember figyelembevételével az előző 12 hónap inflációja 1,7% volt.

Ha ezt használnám, megnézném minden év decemberi inflációs adatait, évente egyszer kiigazítanám az otthoni értékemet, és naponta nevezném.

Ellenőrzéshez használja a Home Price Tools eszközt

Rengeteg eszközt használhat ingyenes online otthoni értékeléshez. Mivel ezt nyomon követési célból teszi, nem pazarolnék rá pénzt.

Ami a pontosságot illeti, nehéz megmondani. Győződjön meg arról, hogy az otthonával kapcsolatos információk pontosak - beleértve, de nem kizárólagosan, a négyzetlábakat, a hálószobákat, a fürdőszobákat és az otthon korát.

Négy évvel ezelőtt vásároltuk meg otthonunkat, így a „pontosság” egyszerűen egy százalékos érték lesz az otthoni értékünktől. Furcsa módon az otthonunk nem jelent meg sok ilyen eszközben, így nem lesz pontos adat.

Íme néhány népszerűbb ingyenes otthoni értékelési eszköz, amelyet találtam (néhány figyelmeztetéssel és figyelmeztetéssel):

1. Zillow - Ezek az egyik legnagyobb ingatlanoldal, és Zestimate -t ​​kínálnak, amely becslést jelent az otthon értékére. Feliratkozhat fiókra, igényelhet otthont, és e -mailben értesítést küld a Zestimate változásairól. (Pontosság 2,4%)
2. Redfin - A Redfin ingatlankutató oldal és közvetítő is egyben, de ha igényli az otthonát, akkor becslést kaphat a lakás értékéről az otthona jellemzői alapján.
   (Pontosság -19,1%)
3. Realtor.com - Ellentétben a többi, otthonra szánt oldallal, a realtor.com rendelkezik az otthoni kereséssel, a becslésekkel és egyebekkel; hanem az ingatlanokkal kapcsolatos cikkeket és videókat is. A webhelyükön van egy lakberendezési eszköz, amely nem megköveteli, hogy bejelentkezzen, vagy igényeljen lakást, hogy megtekintse a lakásbecslést. Sajnos az otthonunkat nem tüntették fel (ami furcsa, minden szomszédunk szerepel).
4. eepraisal.com - Számos forrásból, többek között Zillow Zestimate -ből fognak adatokat gyűjteni, hogy meghozzák a döntést. Eszközük kényelmesen mutatja a szomszédos értékesítéseket. Nem rendelkeztek eppraisal.com becsléssel az otthonunkról.
5. Trulia - A Trulia kialakításában és rendeltetésében hasonlít a Zillow -hoz, de nem ad becslést az otthoni értékről.
6. Chase Home értékbecslő - Írja be a címét, kattintson az Érték beszerzése gombra, és kérjen becslést közvetlenül Chase -től. Nem tudom megmondani, hogy milyen adatok működtetik ezt az eszközt, de a címemre nem volt becslés. Előre becsültem az előző otthonunkat, és úgy tűnt, hogy ésszerű határokon belül van.
7. ReMax - Mint bróker, a ReMax valószínűleg el akarja adni a házát, de mindenképpen használhatja az eszközüket. Sajnos a címünk valamiért nincs feltüntetve. Az eszköz könnyen használható, tartalmaz egy szép Google térképet. és repülhet a környéken, és bepillanthat a szomszéd pénzügyi ablakaiba.
8. HomeGain (ne használja ezt az eszközt) - Leállítottam az otthoni értékbecslés folyamatát, mert ehhez szükség volt a nevemre, telefonszámomra és e -mail címemre az AgentHomeValues.com címre küldve - nem akartam, hogy egy „szakértő ügynök” „részletes piaci elemzést” adjon nekem. Ezeket kihagynám srácok.

Ha ezt tenném, csak Zillow -t választanám, és normalizálnám az értéket az első évben a vételárommal, és elvégezném a kiigazításokat. Tehát ha 100 000 dollárért vettem egy házat, és Zillow azt mondta, hogy 50 000 dollárt ér - mostantól az örökkévalóságig megkétszerezném Zillow Zestimate -jét.

Hogyan kezeli otthonának értékét a nettó vagyon követésében?