Tetőszerkezet -felülvizsgálat: Könnyen vásárolhat kulcsrakész családi házas ingatlanokat

Warren Buffett egyszer azt mondta Becky Quicknek CNBC hogy felvásárolna pár százezer családi házat, ha praktikusabb lenne számára.

Az ingatlan az egyik olyan terület, ahol szakértelem, kutatás és kemény munka hozhatja meg azt, amit a befektetők „alfa” -nak neveznek. Ez az, amit egy sikeres befektető képes generálni a referenciaértékek felett. Sokan, akik aktívan kezelték a befektetési alapokat, nem képesek alfát generálni.

Vannak módszerek alfa generálására az ingatlanbefektetésekben, mert minden ügyletben sok tényező van. Lehet egy motivált eladó, aki el akar költözni. Meglévő bérlői lehetnek, akik rendszeresen fizetnek, hosszú bérleti szerződést írtak alá, vagy egyébként nagyon vonzóak és nem fájnak. Megtudhatja, hogy egy nagy munkáltató egy területre költözik, vagy onnan elhagyja.

Nehéz előnyt találni, ha az Apple részvényeit a nyílt piacon vásárolja. Valószínűleg nem fog megtanulni semmit, ami előnyhöz juttatja.

Ha valamit tenni szeretne, amit Warren Buffett szeretne, de nem tudja megvalósítani a szükséges mértéket (milliárdokat fektet be, csak nincs kapacitása családi házakba való befektetésre... még ha akarja is!), van egy ingatlancég, amelyet hívnak

Tetőszerkezet ami segíthet az odajutásban.

Mi az a Roofstock?

Tetőszerkezet egy olyan társaság, amely segít a befektetőknek családi házak bérleti ingatlanként történő megvásárlásában. A legnagyobb darab a piactér, ahol böngészhet az eladó ingatlanok között, és különféle tényezők alapján szűrheti őket. Ennek a módszernek a legnagyobb előnye, hogy olyan házakat adnak el, amelyekben már laknak bérlők.

De ez nem az eBay, és ez nem kis vásárlás, ezért tudják, hogy sok kutatást kell végezniük minden ingatlanban.

A Roofstock minden olyan házat tanúsít, amely szerepel a platformjukon. Ezt úgy végzik el, hogy egy professzionális befektetési célú ingatlan -felügyeleti szolgáltatás segítségével megvizsgálják az ingatlant. Ha javítási vagy karbantartási igények merülnek fel, akkor ezeket becsülik és belefoglalják az ingatlan értékelésébe. Ilyenkor fényképeket, alaprajzokat és címjelentést is láthat.

Íme az egyes ingatlanjelentésekben szereplő információk:

• Piaci, környékbeli és helyi iskolai betekintés
• Belső és külső vizsgálati jelentések
• Ingatlanértékelés és összehasonlítható termékek
• A bérlő fizetési előzményei és a lízing részletei
• Előzetes címjelentés
• Fontosabb javítási költségek becslése, ha van ilyen
• Az elismerés, a jövedelem és a teljes hozam vizualizációja
• Részletes pénzügyi pro forma és hozambecslések

Emellett szolgáltatást is kínálnak az akvizíció során (például finanszírozást, csak 20% -os kedvezményre van szükség a vásárlásnál), valamint referenciákat adnak az ingatlankezelő társaságokról az értékesítés után. Minden vásárlás 30 napos pénzvisszafizetési garanciával, valamint garantált bérleti díjjal (és a bérbeadásig nem jár ingatlankezelési díjjal) minden olyan ingatlan esetében, amelynek nincs bérlője.

A legtöbb ingatlan azonban NEM a Roofstock tulajdona. Egy másik eladótól vásárol, amely lehet egy kicsi üzemeltető vagy egy nagyobb cég. Néha olyan ingatlanokat adnak el, amelyeket megvásároltak és rehabilitáltak, de ez kevésbé gyakori.

Miért akarna egy befektető bérlakást eladni, ha már vannak bérlők? Ennek sok oka van. Lehetséges, hogy újabb lehetőség kínálkozott, és szükségük van a saját tőke kihasználására. Talán megváltoztatták befektetési tervüket, és más kategóriákba kívánnak diverzifikálni. Lehet, hogy csak azt akarják, hogy a pénzt a házból máshova fordítsák, esetleg fizessenek az egyetemért vagy más nagy vásárlásért.

Korábban befektettem bérlakásokba, és egy általános stratégia az, hogy több alacsonyabb árú ingatlant vásárolok készpénzért, rehabilitálom őket, majd egy házcsoportot refinanszírozok egy kölcsönbe. Nem volt tőkeáttételünk, mert minden lakás túl olcsó volt ahhoz, hogy egy bank érdeklődjön. Aztán az adott környéken lévő lakások túl drágák lettek, készpénzben szegények voltunk, és nem tudtunk eleget kapni belőlük, hogy egyetlen hitelt kössünk össze. Így végül eladtuk a házakat, annak ellenére, hogy voltak bérlőik, és egyébként rendben voltak.

Rooftstock 30 napos elégedettségi garancia

A Roofstock 30 napos elégedettségi garanciája lenyűgöző volt számomra, mert nem mintha pólót vagy készüléket vásárolna, ez egy ház.

Mint kiderült, ha megvásárolja a házat, és nem elégedett, visszakaphatja a pénzét. Valójában az történik, hogy újra listázzák az ingatlant a platformon, és nem számítanak fel eladói díjat. Nem kapja vissza azonnal a pénzét, várnia kell, amíg el nem fogy, és a Roofstock 90 nap után visszavásárolhatja Öntől.

Tetőfedő díjak

Tetőszerkezet szabadon csatlakozhat. Bejelentkezhet befektetői státuszától függetlenül, nem kell akkreditált befektető feliratkozni.

Amikor ingatlant vásárol, akkor minden szokásos díjat meg kell fizetnie az ingatlan megvásárlásakor - tulajdon biztosítási díj, hitelnyújtási díjak (ha szükséges), rögzítési díjak, dokumentumok előkészítése és lezárása díjak, stb. Ezek az értékesítésben részt vevő különböző szervezetekhez kerülnek.

A Roofstock a szerződéses ár 0,5% -ának megfelelő piactéri díjat szed, amelyet akkor kell megfizetni, amikor beleegyezik az ingatlan megvásárlásába. Ez biztosítja az ingatlant.

Ha úgy dönt, hogy eladja ingatlanát, akkor 2,5%-ot számít fel. A platform egyik előnye, hogy nem kell elhagynia az ingatlant az eladáshoz.

Roofstock partnerek

Tetőszerkezet két területen van partnersége - finanszírozási és ingatlankezelési szolgáltatások. Ezeken a területeken segíthetnek a folyamat megkönnyítésében, így ha finanszírozásra van szüksége, mivel csak 20% -os lemaradásra van szüksége, integrált hitelezési partnereik vannak, amelyek számos lehetőséget kínálnak. Használhatja saját hitelezőjét is, csak egy bullpen van készen.

Aztán az eladás után ingatlankezelő cégekkel is rendelkeznek, amelyeket az értékesítés után használhat. Természetesen a sajátját is használhatja, vagy saját maga kezelheti, ha a közelben tartózkodik.

A tetőszerkezet az Ön számára?

Rengeteg módja van az ingatlanbefektetésnek, és ez az első platform, amelyet láttam, ahol tényleges ingatlant vásárolhat. Nem az tömeges finanszírozású ingatlan megközelítés ahol egy darab ingatlant vesz, ott az egészet megveszi. Ezért is nem kell annek lenni akkreditált befektető a részvételhez nem tömeges finanszírozású befektetés, hanem házat vesz, és bárki vásárolhat házat.

Ha bérlakásként családi házakba szeretne befektetni, akkor ez valószínűleg az egyik legegyszerűbb kulcsrakész módszer. Az a tény, hogy a Roofstock csak 3% -ot számít fel minden egyes tranzakcióra (0,5% a vevőtől, 2,5% az eladótól), igazán vonzóvá teszi ezt a lehetőséget, ha a platformon talál kedvére való lakásokat. Sok közösségi finanszírozású ingatlanplatform valamivel többet számít fel (ennek nagy része abban rejlik, hogy elterjedt, hogy mit gyűjtenek be a kifizetésekben, és mit fizetnek ki a befektetőknek, általában bázispont).

Végül az jön le, hogy mi áll rendelkezésre a platformon, és hogy megtudja, ingyen regisztrálhat.

Nézze meg a Roofstockot ingyen!