Alapvető alternatívák megfontolásra 2021 -ben

Ami az ingatlanbefektetést illeti, Adománygyűjtés az egyik legjobb közösségi finanszírozású ingatlanplatform. Nagyszerű, mert nem akkreditált befektetők számára elérhető, ingatlan diverzifikációt kínál, alacsony költséggel rendelkezik, és a legalacsonyabb befektetési minimumokkal rendelkezik.

A megközelíthetőség is az egyik gyenge pontja - nem választhat ki konkrét befektetéseket, és a befektetési stratégiájuk kegyében van. Sokak számára ez elfogadható.

Ha alternatívákat keres a Fundrise számára, hogy további diverzifikációt vagy kitettséget biztosítson az ingatlanok különböző eszközosztályaihoz, akkor sok alternatívát kell mérlegelnie. És bár a Fundrise jogos platform az ingatlanbefektetéshez, számos Fundrise alternatíva jobban illeszkedik (vagy jobban kiegészíti) befektetési stratégiáját.

Tartalomjegyzék

1. A legjobb befektetési alternatívák akkreditált és nem akkreditált befektetők számára
2. RealtyMogul
1. MogulREIT I.
2. MogulREIT II
3. Privát elhelyezések
4. 1031 Csere
5. Előnyök és hátrányok
3. DiversyFund
1. Növekedés REIT
2. Előnyök és hátrányok
insta stories
4. Streitwise
1. 1^utca Streit Iroda
2. Előnyök és hátrányok
5. Tetőszerkezet
1. Roofstock One
2. Előnyök és hátrányok
6. Földszint
1. Előnyök és hátrányok
7. Fundrise alternatívák csak akkreditált befektetők számára
8. CrowdStreet
1. Diverzifikált alapok
2. Egyedi ajánlatok
3. Testreszabott portfóliók
4. Előnyök és hátrányok
9. PeerStreet
1. Önálló befektetés
2. Automatizált befektetés
3. Előnyök és hátrányok
10. AcreTrader
1. Előnyök és hátrányok
11. EquityMultiple
1. Alapbefektetés
2. Közvetlen befektetés
3. Lehetőségi zóna befektetése
4. Előnyök és hátrányok
12. Összefoglaló

A legjobb befektetési alternatívák akkreditált és nem akkreditált befektetők számára

Ezekkel az alternatívákkal több családi és kereskedelmi ingatlanokba lehet befektetni. Ezen ingatlanközvetítői források közül sok nyitott a nem akkreditált és akkreditált befektetők számára.

RealtyMogul

A legjobb REIT -ekhez és 1031 Exchange -hez

RealtyMogul befektetési lehetőségeket kínál nem akkreditált és akkreditált befektetők számára.

A nem akkreditált befektetőknek két különböző ingatlanbefektetési bizalmi (REIT) opciójuk van, amelyek ingatlankosárba fektetnek. Az akkreditált befektetők képesek befektetni egyetlen ingatlanba vagy részt venni egy 1031 -es tőzsdén.

MogulREIT I.

• Minimális kezdeti befektetés: 5000 USD
• Éves vagyonkezelési díj: 1%
• Nyílt a nem akkreditált és akkreditált befektetők számára

A két REIT kínálat közül az első a MogulREIT I. Ez a REIT havi osztalékot fizet 6% és 8% közötti éves elosztási rátával.

A befektetőknek fontolóra kell venniük ezt a REIT-et, ha több ismétlődő passzív jövedelmet szeretnének szerezni adósság típusú befektetésekkel.

A minimális befektetés 5000 dollár, ami észrevehetően magasabb, mint a Fundrise (500–1000 dollár). Minden további befektetés 1000 dollár minimális hozzájárulást igényel.

Ez a REIT többcsaládos, kiskereskedelmi és irodai ingatlanokba fektet be az Egyesült Államokban.

Az éves vagyonkezelési díj 1%, amely versenyképes a REIT -ek számára. A többi közös finanszírozású REIT -hez hasonlóan az alapok kiadásai is járnak ingatlanok vásárlására és eladására. Ezek a díjak eltérőek.

Lehetőség van befektetési részvények eladására korai visszaváltási büntetés nélkül három év után.

MogulREIT II

• Minimális kezdeti befektetés: 5000 USD
• Éves vagyonkezelési díj: 1,25%
• Nyílt a nem akkreditált és akkreditált befektetők számára

Fontolja meg a MogulREIT II-t, ha csak többlakásos lakásokba szeretne befektetni.

Ez a REIT a hosszú távú tőkeemelésre összpontosít részvény típusú befektetésekkel. Ennek a befektetési stratégiának magasabb lehet a befektetési hozama, mint a MogulREIT I által követett adósságközpontú stratégiának.

Miközben a MogulREIT II várja az ingatlanok nyereségért történő értékesítését, negyedévente fizet, 4,50% -os éves hozammal.

A befektetési minimum 5000 dollár, a későbbi befektetések esetén pedig 1000 dollár. Lehetőség van befektetési részvények eladására korai visszaváltási büntetés nélkül három év után.

Privát elhelyezések

• Minimális kezdeti befektetés: 15 000–50 000 USD
• Csak akkreditált befektetők

Az lehetséges akkreditált befektetők befektetni egyetlen ingatlanba privát elhelyezéseken keresztül.

A befektetési minimum 15 000 és 50 000 USD között van ingatlanonként, 3-7 befektetési horizont mellett. Az ingatlanoknak lehet negyedéves kifizetése, de az osztalék ütemezése és a díjak felajánlásonként változnak.

A RealtyMogul privát elhelyezései a következő típusú ingatlanokat tartalmazhatják:

• Többcsaládos
• Hivatal
• Kiskereskedelem
• Ipari
• Saját tároló
• Orvosi rendelő

Íme, mit jelent akkreditált befektetőnek lenni.

1031 Csere

A jelenlegi ingatlanbefektetők 1031 -es tőzsdével elhalaszthatják a tőkenyereség -adót. A RealtyMogul lehetővé teszi, hogy az akkreditált befektetők meglévő ingatlanokat értékesítsenek, és „hasonló ingatlant” szerezzenek.

Előnyök és hátrányok

Előnyök

• Két REIT lehetőség
• Privát elhelyezések
• 1031 csere

Hátrányok

• 5000 dolláros befektetési minimum a REIT -ekhez
• Korai visszaváltási büntetés a REITS számára az első három évben

Olvassa el teljes szövegünket RealtyMogul felülvizsgálat hogy többet megtudjon befektetési lehetőségeiről.

Kezdje el a RealtyMogul használatát

DiversyFund

A legjobb hosszú távú befektetésekhez

DiversyFund jelenleg egy REIT -et kínál, amely minden befektető számára nyitva áll. Ennek a közös finanszírozási platformnak a székhelye Dél -Kaliforniában van, ahol több részesedéssel is rendelkezhet. De a Növekedési REIT rendelkezik ingatlanokkal az Egyesült Államokban.

Növekedés REIT

• Minimális kezdeti befektetés: 500 USD
• Éves vagyonkezelési díj: 0 USD
• Nyílt a nem akkreditált és akkreditált befektetők számára

A Growth REIT 500 dolláros befektetési minimummal rendelkezik, és több családba tartozó ingatlanokba fektet be az Egyesült Államokban.

Ez az alap nem ad rendszeres osztalékot, mint a legtöbb REIT, mivel a befektetési hozamok nagy része az alap felszámolásakor érkezik.

Ellentétben néhány tömeges finanszírozású REIT -vel, a DiversyFund nem engedi a befektetőknek, hogy eladják részvényeiket, amíg a menedzsment nem dönt a REIT felszámolásáról. A minimális befektetési időszak öt év lehet.

Nincs fix éves kezelési díj, de a díjak az ingatlanok megszerzésére és eladására vonatkoznak. A kínálati kör elolvasásával láthatja, hogy milyen alapköltségek vannak.

Előnyök és hátrányok

Előnyök

• Minimum 500 dollár befektetés
• Nincs éves kezelési díj

Hátrányok

• Egy befektetési lehetőség
• Nehéz eladni részvényeket

Olvassa el a DiversyFund teljes áttekintését itt.

Kezdje el a DiversyFund használatát

Streitwise

A legjobb választás irodai ingatlanokba történő befektetéshez

Streitwise lehetővé teszi a nem akkreditált befektetőknek és akkreditált befektetőknek, hogy irodaházakba és többcélú ingatlanokba fektessenek be. Jelenleg egy REIT ajánlat van.

1^utca Streit Iroda

• Minimális kezdeti befektetés: 5000 USD (500 részvény)
• Éves kezelési díj: 2%
• Nyílt a nem akkreditált és akkreditált befektetők számára

Az 1^utca A Streit Office REIT az Egyesült Államokban irodaházakba és vegyes használatú irodai/kiskereskedelmi ingatlanokba fektet be. A minimális kezdeti befektetés 500 részvény ára vagy 5000 dollár.

Ez az alap negyedéves osztalékot fizet 8% és 9% közötti célhozammal.

Az éves 2% -os kezelési díj magasabb, mint a legtöbb közös finanszírozású REIT, amely közel 1%. Egyéb alapdíjak is felmerülnek.

A minimális befektetési időszak egy év. De öt évig rendelkeznie kell befektetési jegyekkel, hogy elkerülje a korai visszaváltási díjat. A legtöbb Fundrise alternatíva azonos visszaváltási politikával rendelkezik.

Előnyök és hátrányok

Előnyök

• Befektet irodába és vegyes használatú épületbe
• Alacsony befektetési minimum
• Negyedéves osztalék

Hátrányok

• Egy befektetési lehetőség
• Magas éves kezelési díj

Olvassa el teljes szövegünket Streitwise felülvizsgálat itt.

Kezdje el a Streitwise -t

Tetőszerkezet

Családi bérlakások vásárlására a legjobb

Tetőszerkezet az egyik legegyedibb Fundrise alternatíva, mivel kulcsrakész családi házakat vásárolhat.

A nem akkreditált befektetők befektethetnek, de meg kell vásárolniuk egy teljes ingatlant. Ez a platform jó választás lehet, ha távolsági befektetési célú ingatlanokat szeretne birtokolni.

Minden Roofstock ajánlat ezeket a részleteket sorolja fel:

• Otthoni listaár
• Becsült zárási költségek
• Szükséges javítási költségek
• Kamatláb

A potenciális befektetők ajánlatot tehetnek a Roofstockon keresztül. Bérlakás vásárlása esetén ingatlankezelőt is találhat, és lakásgaranciát vásárolhat a Roofstockon keresztül.

A helyi bérleményhez hasonlóan a befektetők felelősek a jövőbeni javításokért és karbantartásokért.

Roofstock One

• Minimális kezdeti befektetés: 5000 USD
• Éves kezelési díj: 0,5%

Az akkreditált befektetők részt vehetnek a Roofstock One szolgáltatásban, hogy részvényeket vásároljanak az egyes ingatlanokban.

A minimális kezdeti befektetés 5000 dollár, minimum 6 hónapos befektetési idővel.

Az éves kezelési díj a lakásár vagy a kamatár 0,5% -ánál kezdődik. Egyéb díjak, beleértve az ingatlanadókat és a karbantartási költségeket is felszámítják.

Előnyök és hátrányok

Előnyök

• Kulcsrakész családi házak
• Részvénytulajdon az akkreditált befektetők számára

Hátrányok

• A nem akkreditált befektetőknek egész ingatlant kell vásárolniuk
• Előfordulhat, hogy vásárlás előtt nem lehet bejárni az ingatlanokat

Olvassa el teljes szövegünket Tetőszerkezet felülvizsgálat többet tanulni.

Kezdje el a Roofstock használatát

Földszint

A legjobb rövid távú befektetésekhez

• Minimális befektetés: 10 USD
• Éves kezelési díj: Nincs

Földszint lehet a legjobb Fundrise alternatíva azoknak a nem akkreditált befektetőknek, akik egyetlen lakóingatlanba szeretnének befektetni. Minden ingatlan egy -négy családból állhat.

A befektetési minimum ingatlanonként 10 dollár, átlagosan 10% -os hozammal.

Ezenkívül a beruházási időszak csak 6-12 hónap, szemben több évvel. A hosszú befektetési horizont a közös finanszírozású ingatlanbefektetés velejárója.

Értékelheti a rövidebb tartási időszakot, ha az ingatlan nemteljesítési arányai érintik Önt. A földszinti ingatlanok azonban nem kockázatmentesek.

Olyan fix és flip ingatlanokba fektet, amelyek kiterjedt javításokat igényelnek. Az ingatlan tulajdonosa visszafizeti a kölcsönt, és Ön kamatbevételt szerez.

Ha a hitelfelvevő nem teljesít, az ingatlan kizárásra kerülhet, és a befektetők elveszíthetik befektetési tőkéjüket.

A hitelkérelem finanszírozásakor a megadott kamatlábból nem tartanak vissza előre meghatározott befektetői díjat.

Előnyök és hátrányok

Előnyök

• 10 dollár minimális kezdeti befektetés
• 6, 9 és 12 hónapos befektetési feltételek
• A nem akkreditált befektetők egyetlen ingatlanba fektethetnek be

Hátrányok

• Csak fixer-felsőkbe lehet befektetni
• Nincs menedzselt REIT befektetési lehetőség

Olvassa el teljes szövegünket Földszinti felülvizsgálat hogy többet megtudjon a fix és flipbe történő befektetésről.

Kezdje el a Groundfloor használatát

Fundrise alternatívák csak akkreditált befektetők számára

Az alábbi platformok csak akkreditált befektetőknek szólnak. Minden platform különböző befektetési lehetőségeket kínál.

CrowdStreet

CrowdStreet csak akkreditált befektetőknek kínál befektetési lehetőségeket. A minősített befektetők befektethetnek REIT -ekbe és kereskedelmi ingatlanok egyedi ingatlanjaiba.

Diverzifikált alapok

• Minimális kezdeti befektetés: 25 000 USD
• Éves kezelési díj: akár 1,5%

A CrowdStreet diverzifikált alapjai és járművei kitettséget nyújthatnak a hatalmas kereskedelmi ingatlanszektor meghatározott szektorainak.

A minimális kezdeti befektetés 25 000 dollár a legtöbb alap esetében, hasonlóan a CrowdStreet egyedi ajánlataihoz. Ez a díj magasabb, mint a többi közös finanszírozású REIT.

Az alapok kínálata változhat, és a befektetőknek ellenőrizniük kell a piacon a nyílt ajánlatokat.

Néhány közelmúltbeli CrowdSteet alap:

• E-kereskedelem
• Orvosi rendelők
• Senior ház
• Saját tároló
• Több eszköz

Minden alapkínálat felsorolja a megcélzott átlagos készpénzhozamot. A befektetési időszak 3 és 10 év között változik minden egyes alap esetében.

Az alapkezelési díjak felajánlásonként változhatnak. Ezenkívül a beruházási összeg meghatározhatja az éves kezelési díjat. A magasabb befektetési összegek csökkenthetik az éves díjat.

Egyedi ajánlatok

• Minimális befektetés: 25.000 USD
• Éves vagyonkezelési díj: 1,5%

A CrowdStreet különböző egyedi ajánlatokat sorol fel, amelyek célzott befektetési időtartama 2 és 10 év között van. Sok ügylethez 3 vagy 5 éves befektetési kötelezettség szükséges.

Minden ajánlat felsorolja a megcélzott belső megtérülési rátát és a forgalmazási ütemtervet. A befektetők nem kaphatnak befektetési jövedelmet, amíg a befektetési időszak véget nem ér és fel nem szűnik.

A CrowdStreet egyik apró hátránya, hogy ritkán kínálnak 1031 csereingatlant. Fontolja meg a RealtyMogul részvételét egy 1031 -es cserében.

Testreszabott portfóliók

A magas nettó vagyonnal rendelkező befektetők a CrowdStreet tanácsadójával együttműködve testreszabott portfóliót építhetnek.

Előnyök és hátrányok

Előnyök

• Széles befektetési választék
• Kezelett alapok
• Egyéni ingatlanok és személyre szabott alapok

Hátrányok

• Magas befektetési minimum
• Viszonylag magas befektetési díjak

Olvassa el teljes szövegünket CrowdStreet felülvizsgálat többet tanulni.

Kezdje el a Crowdstreet használatát

PeerStreet

A legjobb rövid távú befektetésekhez

Fektessen be hitelfelvételbe családi és többlakásos ingatlanok használatával PeerStreet.

A befektetési tapasztalat hasonló a peering-to-peer befektetési oldalakhoz, mint például a LendingClub, de az ingatlanokhoz. A befektetők önállóan irányíthatják befektetéseiket, vagy automatizált befektetési megközelítést alkalmazhatnak.

Amint adósságszerkezetű ingatlanhitelekbe fektet be, hogy kamatbevételt szerezzen, a PeerStreet befektetések kevésbé kockázatosak lehetnek. A legtöbb egyedi projekt más platformokon részvényszerkezetű ügylet, amely tőkeemelésre és hosszú távú befektetési horizontra épül.

Önálló befektetés

• Minimális kezdeti befektetés: 1000 USD
• Szolgáltatási díj: 0,25% - 1,00%

A minimális befektetés mindössze 1000 dollár, egy hónapos és 36 hónapos befektetési időszak között. A legtöbb hitel 6-24 hónapos futamidővel rendelkezik. Fontolja meg a PeerStreet -t rövid távú befektetések.

A kölcsönök egy része a vétel-kölcsönzés és a fix-and-flip. Minden hitel első zálogjog, azaz a PeerStreet befektető kaphat fizetést először.

Az éves átlagos hozam 6% és 12% között van, ami versenyképes más adósság típusú ingatlanbefektetésekkel szemben.

A szolgáltatási díj kölcsöntől függően 0,25% és 1,00% között mozog.

Automatizált befektetés

Minden egyes PeerStreet -hitel csak 1000 dolláros minimális befektetést igényel, ami lényegesen alacsonyabb, mint a legtöbb magánbefektetés. Ennek eredményeként könnyebb egyszerre több hitelbe befektetni.

A befektetők szűrőket állíthatnak be a lehetséges befektetések azonosítására.

Néhány szűrő szűrő:

• Kölcsön futamideje
• Hitel -érték (maximum 75%)
• Minimális hozam

Amikor a PeerStreet minősített kölcsönt talál, 24 órára fenntartanak egy pozíciót. Ha nem mond le 24 órán belül, a PeerStreet pozíciót vásárol.

Néhány peer-to-peer automatizált befektetési platformtól eltérően a PeerStreet nem épít portfóliót az Ön számára. A befektetőknek saját hitelfelvételt kell létrehozniuk, a többit pedig a PeerStreet kezeli.

Előnyök és hátrányok

Előnyök

• Rövid távú lakóingatlanok és családok
• 1000 dollár minimális befektetés
• Automatizált befektetés

Hátrányok

• A hitelpozíciót nem lehet előre eladni
• Nincs részvényszerkezetű befektetési lehetőség

Olvassa el teljes szövegünket PeerStreet felülvizsgálat többet tanulni.

Kezdje el a Peerstreet használatát

AcreTrader

A legjobb termőföldbe való befektetéshez

A tapasztalt ingatlanbefektetők értékelni fogják, hogyan AcreTrader megkönnyíti a befektetést egy másik eszközosztályba - termőföldbe.

Az Egyesült Államok minden tájáról rendszeresen elérhetők különböző traktátumok. Lehetőség van olyan mezőgazdasági területekbe fektetni, amelyek soros növényeket termesztenek, például kukoricát és szójababot. Néhány ajánlat pekándió és mandula.

A minimális befektetés 10 000 és 25 000 USD között van felajánlásonként. Az átlagos befektetési hozam az üzlet struktúrájától függően 3% és 10% között van.

A legtöbb ajánlatban a befektetők bérleti díjat keresnek a bérlő gazdától. A magasabb jövedelmi potenciállal rendelkező felajánlások bevételt hozhatnak a terményeladásokból.

A legtöbb ajánlat minimális befektetési ideje öt év, de akár 10 év is lehet.

Az éves szervizdíj 0,75%.

Az AcreTrader nem mindig rendelkezik nyitott befektetési ajánlatokkal, de a befektetők értesítéseket kaphatnak a közelgő ügyletekről. Minden ügylethez egy körlevél és egy webinárium tartozik, amelyek segítik a projekt kutatását.

Előnyök és hátrányok

Előnyök

• Keressen bérbevételt a termőföldről
• Fektessen be több államba és terménytípusba
• Alacsony éves szervizdíj (0,75%)

Hátrányok

• A nyílt ajánlatok nem mindig állnak rendelkezésre
• Minimum 5 éves befektetési időszak

Olvassa el a mi AcreTrader felülvizsgálat és döntse el, hogy a termőföldbe való befektetés az Ön számára.

Kezdje el az AcreTrader használatát

EquityMultiple

A legjobb a kereskedelmi ingatlanbefektetéshez

EquityMultiple privát elhelyezést kínál kereskedelmi ingatlanokban, kezelt alapokkal együtt. Az EquityMultiple egyik egyedülálló vonása, hogy képes befektetni az adókedvezményes lehetőségzónákba és 1031 tőzsdei ingatlanba.

Alapbefektetés

• Minimális befektetés: 20.000 USD
• Éves kezelési díj: 0,50% - 1,5%

Ha több projektbe szeretne könnyen befektetni, fontolja meg a kezelt alapot. Az EquityMultiple az alábbi hitelszerkezetekhez kínál forrásokat:

• Adósság
• Saját tőke
• Kereskedelmi ingatlan értékpapírok
• Lehetőségi zónák

A minimális befektetés 20 000 dollárnál kezdődik, de magasabb lehet átlagos éves szervizdíj 1% -ával. A beruházási időszak 1,5 és 10 év között van.

Közvetlen befektetés

• Minimális kezdeti befektetés: 10.000 USD

Az egyes ingatlanokba történő közvetlen befektetés 10 000 dollárnál kezdődik felajánlásonként. A legtöbb ingatlan esetében a tartási idő 6 hónap és öt év között van.

Adósság, előnyben részesített részvény és közös részvényügyletek állnak rendelkezésre.

A díjstruktúra az ügylet típusától függ. Az adósság- és az elsőbbségi részvénykínálathoz kamatláb -különbözet ​​jár. A részvénybefektetéseknek éves vagyonkezelési díja van.

1031 tőzsdei befektetés is rendelkezésre áll a minősített ingatlanokhoz.

Lehetőségi zóna befektetése

An lehetőség zóna egy viszonylag új befektetési lehetőség, amely a 2017 -es adótörvény -változásokból fakad. Az állami és szövetségi kormányok kijelölhetnek bizonyos városi, elővárosi és vidéki területeket a gazdasági fejlődés érdekében.

Lehetőség van halasztani a tőkenyereség -adófizetést, de előfordulhat, hogy a befektetőknek legalább 10 évig meg kell tartaniuk az ajánlatot.

Az EquityMultiple minimum 40 000 dolláros befektetést igényelhet egy lehetőségzónába történő befektetéshez. Lehetőségalapot is kínálnak, hogy gyorsan diverzifikálódjanak ebbe az eszközosztályba.

Előnyök és hátrányok

Előnyök

• Sok befektetési lehetőség
• Lehetőségi zóna befektetés

Hátrányok

• Viszonylag magas befektetési minimumok

Kezdje el az EquityMultiple használatát

Összefoglaló

Rengeteg Fundrise alternatíva létezik, amelyek segíthetnek passzív jövedelem megszerzésében. Növelheti a kitettségét a kereskedelmi és több családi ingatlanokkal szemben, vagy leágazhat egy másik eszközosztályba. Ezek a platformok segíthetnek Önnek abban, hogy sikeresen fektessen be a közösségi finanszírozású ingatlanokba.