Mivel a tőzsde ilyen magas, és a visszavonulás veszélye annyira valós (fordított hozamgörbe!), Ön és még sokan mások inkább az ingatlanokra gondolnak.
Az ingatlan évtizedek óta nagyon népszerű és nagyon megbízható módja a vagyonszerzésnek. Ha alternatívát szeretne a piacokra, akkor ez az.
Sok Amerikában az egyetlen kitettségük ingatlannak az elsődleges lakóhelyük. A nettó vagyonuk hatalmas százalékát képviseli, amint azt a népszámlálási iroda néhány évente méri. Ez egy nagyszerű módja a gazdagság építésének, de az egyetlen módja annak, hogy kinyerje azt, az otthona eladása.
Mi van, ha ingatlanba szeretne fektetni, de nem szeretne földesúr lenni? Végül is ez az egyik legjobban teljesítő eszközosztály!
Vagy nem bánja, hogy földesúr lesz, de egyszerűen nincs több ezer dollár előlege az Ön területén?
Mi a teendő, ha úgy érzi, hogy a környéke túlárazott, és inkább egy feltörekvő környéken szeretne befektetni?
Ezek mind jó módszerek a gazdagság építésére, de egészen a közelmúltig nagyon nehéz megvalósítani.
2012 -ben a kongresszus elfogadta, és az elnök aláírta a Jumpstart Our Business Startups Act -ot. A III. Címet CROWDFUND Act néven ismerték, és ez azért volt fontos, mert lehetővé tette a vállalatok számára, hogy tömeges finanszírozást alkalmazzanak értékpapírok kibocsátására, amit korábban nem tudtak. A III. Címmel pedig most eladhatják ezeket a részvényeket a nyilvánosságnak.
Ez megnyitotta az ajtót a ma ismert néven Crowdfunded Ingatlanbefektetés.
Mit jelent a Crowdfunded Ingatlanbefektetés?
Amikor egy ingatlanfejlesztő elkezd egy projektet, mindig új céget hoz létre. Létrehoz egy gazdálkodó egységet, amely megvédi részesedésének többi részét a felelősség alól. Minden ingatlan maga a saját cége, és katasztrófa esetén a vállalat összeomlik, de a többi ingatlan érintetlen marad.
A JOBS -törvénnyel az ingatlanfejlesztő pénzt gyűjthet az ingatlanprojektek vásárlásának és fejlesztésének finanszírozására. Ahelyett, hogy fukar bankokhoz vagy drága keménypénz -hitelezőkhöz fordulnának, inkább hozzáértő befektetőkhöz fordulhatnak, akik ingatlanba akarnak kapcsolódni.
- Ha akkreditált befektető, befektethet egyedi ingatlanokba.
- Ha Ön nem akkreditált befektető, befektethet olyan alapokba, amelyek egyedi ingatlanokba fektetnek be.
An akkreditált befektető olyan személy, akinek nettó vagyona legalább 1.000.000 USD (az elsődleges lakóhely kivételével), vagy legalább 200.000 USD jövedelemmel rendelkezik az elmúlt két évben (és ugyanezt az összeget várja el idén). Az összeg 300 000 dollár összevont jövedelem, ha házas.
Nem számít, mennyi pénze van - ha ingatlan vásárlás nélkül szeretne befektetni ingatlanba, akkor megteheti.
A RealtyMogul és a Fundrise szabadon csatlakozhat. Csatlakoztam mindkettőhöz, és javaslom, hogy nézze meg őket.
Legjobb akkreditált lehetőség: RealtyMogul
RealtyMogul az egyik legidősebb a közösségi finanszírozású ingatlanplatformok közül, amelynek 2012 -es alapítása óta (bár 2013 -ban indult) több mint 100 000 000 dollár befektetői kifizetést hajtott végre. Ők voltak az első platformok, amelyek több mint 200 millió dollárt finanszíroztak adósság- és részvényügyletekből.
Sokféle üzletbe fektethet be. Vannak áthidaló és állandó hitelek, valamint közös vállalati részvényügyletek. Az adósságügyletek feltételei csak egy évtől akár tíz évig is változhatnak, de a kifizetések havonta történnek. A részvényügyletek tartási ideje három -tíz év.
Ez megköveteli, hogy egy akkreditált befektető. Erre a magas minimumra azért van szükség, mert az ügyletek gyakran meglehetősen nagyok, és a résztvevő egyéni befektetők száma korlátozott.
A RealtyMogul másik nagy előnye, hogy 1031 tőzsdére jogosult ügyletet is kínálnak. Ez lehetővé teszi, hogy a befektetésből származó bevételt hasonló ingatlanba fektesse be anélkül, hogy tőkenyereség -adót kellene fizetnie. A keretrendszer nagyon megkönnyíti ezt a tranzakciót.
Ha Ön nem akkreditált befektető, továbbra is befektethet a MogulREIT -en keresztül. Ezek a nem nyilvánosan forgalmazott REIT-ek, amelyek az ingatlan tulajdonában lévő másik LLC-be vagy társulásba fektetnek be.
További információ a RealtyMogul -ról
(szabadon regisztrálhat és megtekintheti ajánlataikat)
A legjobb nem akkreditált lehetőség: Fundrise
Adománygyűjtés a legjobb választás a nem akkreditált befektetők számára, mert eREIT alapot kínálnak, amely a konkrét téma, de minden üzlet magántulajdonú ingatlanprojekt, amelyhez egyébként nem férne hozzá nak nek.
Amit szeretek Adománygyűjtés mennyire átláthatóak. Egyes platformok elrejtik egy ingatlan címét, vagy olyan képzeletbeli nevet adnak neki, amely nem egyezik a valódi nevével, ami megnehezíti a kutatást. A Fundrise felsorolja néhány üzletét a honlapon, hogy minden elkötelezettség nélkül megtekinthesse őket.
Például egy nemrégiben az oldalon látott üzlet az Elysium Fourteen Apartments -t érintette, és a google segítségével megtalálhatja a pontos ingatlant. A honlap azt mondja, hogy ez egy „Stabilizált reklám a 14. utcai folyosón, Washington, DC”, és könnyen megtalálhatja. 6 475 000 dollárt gyűjtenek egy adósságügyletben, amely 11,4%-os megtérülést kínál.
Az is nagyon vonzóvá teszi a Fundrise -t, hogy az eREIT -ek minimális befektetése mindössze 1000 dollár, de 8-11% éves hozamra számíthat.
További információ a Fundrise -ről
(szabadon regisztrálhat és megtekintheti ajánlataikat)
Mindkét platform nagyszerű, de nincsenek tele ezer ajánlattal. Miközben pénzt keresnek ezekkel az ügyletekkel, tudják, hogy magas minőségre van szükségük, különben a befektetők nem harapnak. Eddig lenyűgözött részvény- és adósságügyleteik magas minősége, ez sokkal jobb, mint amit helyben megszerezhetnék.
Függetlenül attól, hogy mit dönt, sok új lehetőség áll rendelkezésre a JOBS Act jóvoltából, és saját magának köszönheti, hogy megvizsgálja őket.