A Zillow adatai szerint az Oklahomában lévő lakások medián értéke 122 500 dollár volt 2018 decemberében. Ez az amerikai népszámlálási iroda információi szerint jóval alacsonyabb volt, mint az országos 302 400 dolláros lakásértékesítési ár.
Annak ellenére, hogy viszonylag olcsó lakásvásárlás Oklahomában, sok állampolgár valószínűleg jelzáloghitelt szerez házvásárláshoz. Ezenkívül a jelenlegi lakástulajdonosok refinanszírozási kölcsönöket is igénybe vehetnek a jelzálog -kamatláb vagy a futamidő módosításához, vagy a felhalmozott saját tőke eléréséhez a házukból.
A megfelelő jelzálog- vagy refinanszírozási kölcsön megtalálása bizonyos ismereteket igényel ezekről a termékekről és a jelenlegi piaci viszonyokról, valamint időt igényel a különböző hitelezők és ajánlatok összehasonlítására.
Tartalomjegyzék: Oklahoma jelzálog
- Jelzálogkamatok OK
- Jelzálográta tényezők OK
- Szerezze meg a legjobb jelzálogköltségeket OK -ban
- A legjobb jelzálogkölcsönzők Oklahomában
Jelenlegi jelzálogkamatok Oklahomában
Az első lépés az új otthon felé a számok megadása és annak megállapítása, hogy mennyit engedhet meg magának.
Jelzálog-szakértők állnak rendelkezésre, hogy szilárd tanácsokkal és felbecsülhetetlen értékű információkkal kezdhessék meg lakásvásárlási útjukat. Ha többet szeretne megtudni, kattintson a mai állapotára.
Árak megtekintéseA jelzálográta tényezői Oklahomában
A jelzálog -kamatlábak vásárlásakor a legjobb, ha a legalacsonyabb értéket kapja. Ez magában foglal némi összehasonlító vásárlást és a különböző árajánlatok értékelését. Ha megérti, milyen típusú tényezőket vesznek figyelembe a biztosítók, segít előre látni az árajánlatokban megjelenő díjakat, vagy intézkedéseket tehet az alacsonyabb kamatok ösztönzésére.
Néhány kulcsfontosságú tényező, amely befolyásolja az Ön rendelkezésére álló jelzálog- és refinanszírozási kamatokat:
A helyi gazdaság
A helyi és országos gazdasági nyomás mindig hatással lesz a jelzálog -kamatokra. Bizonyos esetekben az erősebb gazdaság magasabb kamatokat is jelenthet - de azt is jelentheti, hogy az átlagfogyasztónak lehetősége van a jelzálogköltségek kezelésére. A gazdasági tényezők széles körűek vagy nagyon lokálisak lehetnek. Bár nem tudja irányítani a gazdaságot, tudomásul veheti, hogy ez hogyan befolyásolja a jelzálog- és refinanszírozási kamatokat az Ön területén.
Az Ön hitelképessége
Ez szám meséli hitelezők milyen hitelképes vagy. A magasabb pontszám azt jelzi, hogy tudja kezelni az adósságot, és ütemezés szerint fizethet. Minden hitelező lehívja a hiteljelentését, mielőtt ajánlatot ad a kamatra, függetlenül a kölcsön típusától.
Mielőtt engedélyt adna nekik erre, ellenőrizze saját maga. Ha önállóan megvizsgálja, mielőtt a hitelező megnézi, akkor képet kaphat arról, hogy mi van rajta rögzítve, és biztos lehet benne, hogy nincs káros hamis információ, vagy hiányzik a pozitív információ.
A tulajdonság típusa
Az elsődleges lakóhelyeken jellemzően a legalacsonyabb az arány. Nagyobb kockázatot jelent a nyaralás és a második otthon. Az ilyen típusú ingatlanok jellemzően magasabb alapértelmezett arányokkal rendelkeznek, mint az elsődleges lakások. A hitelezők gyakran növelik a kamatlábakat, amikor megnövekedett a kockázat, tehát ha másodikat vagy nyaralót, akkor magasabb költségekkel járó jelzálogkölcsönre kell számítania, mint ha elsődlegeset vásárolna rezidencia.
A lakóhely típusa szintén szerepet játszik: a társasházak, a gyártott lakások és a több lakásos ingatlanok szintén magasabb fizetési kötelezettséggel járnak, mint a családi házak.
Otthoni hely
Az otthon elhelyezkedése több szempontból is fontos. Ha vidéken keres otthont, akkor jogosult lehet USDA kölcsönre, amelyet az Egyesült Államok Mezőgazdasági Minisztériuma támogat. Ezek általában alacsonyabb kamatlábakhoz kapcsolódnak. Az állami törvények is szerepet játszanak a kamatok meghatározásában.
Oklahomában a 30 éves fix kamatozású jelzáloghitel átlagos kamatlába 4,69 százalék, ami megegyezik az országos átlaggal. Összehasonlításképpen: Texas átlagos kamatlába az azonos típusú jelzáloghitelek esetében 4,74 százalék. A 100 000 dolláros kölcsön esetében a 30 éves futamidő végére Texas és Oklahoma átlagos kamatai közötti különbség 1083 dollár lesz.
Előleg és hitelösszeg
A legtöbb jelzáloghitel esetében a hitelfelvevőknek előre meg kell fizetniük a ház egy részét, a fennmaradó részt pedig a hitel fedezi. A legtöbb jelzáloghitel típus a lakás eladási árának legalább 5 százalékát kitevő előleget igényel. Más hitelprogramok 3 százalékos előleget engedélyezhetnek, míg mások lehetőséget adnak a hitelfelvevőknek, hogy ne tegyenek le pénzt, ahelyett, hogy az ár 100 százalékát felvennék.
Szinte mindig előnyös nagyobb összeget letenni, ha anyagilag megvalósítható. A hitelezők általában alacsonyabb kamatokat adnak azoknak, akik nagyobb előleget fizetnek, vagy kisebb összeget vesznek fel. A hitelezők ezeket a helyzeteket kevésbé kockázatosnak tartják, mint azoknak, akiknek nagy hitelük van, hosszú éveken keresztül fizetniük kell.
A legjobb jelzálog -kamatok megszerzése Oklahomában
Most, hogy ismeri az Oklahomában a jelzálog- vagy refinanszírozási kamatláb meghatározásának legfontosabb tényezőit, itt az ideje, hogy hitelezőt találjon. Egyes pénzintézetek különböző típusú kölcsönöket, feltételeket, összegeket és kamatokat kínálnak Önnek.
A hitelfelvevők 78 százaléka 2017-ben csak egy hitelezőhöz fordult, és mindössze 4 százaléka három-négy hitelezőhöz. Az Országos Felmérés szerint körülbelül a fele csak komolyan fontolgatta az egyik hitelezőt, akihez hitelt vehet fel Jelzáloghitelek, a Szövetségi Lakáspénzügyi Ügynökség és a Fogyasztói Pénzügyi Hivatal Védelem.
A környékbeli vásárlás több ezer dollárt takaríthat meg. Valószínűleg több hitelnyújtóhoz fordulva hozzáférhet a különböző kamatopciókhoz, lehetővé téve a legalacsonyabb lehetőség kiválasztását.
A LendingTree szerint a legmagasabb és a legalacsonyabb jelzáloghitel -ajánlatok közötti átlagos különbség 2017 -ben 0,46 százalékpont volt. Egy 30 éves, 100 000 dolláros fix kamatozású hitel folyamán a hitelfelvevő 9682 dollárt spórolna meg, ha 4,46 százalékos kamatozású helyett 4 százalékos jelzáloghitellel megy.
A vásárlás a kölcsönök refinanszírozása szempontjából is fontos - talán még inkább. 2017 -ben a legmagasabb és a legalacsonyabb refinanszírozási hiteljegyzések közötti átlagos különbség 0,55 százalékpont volt. Egy 30 éves, 100 000 dolláros fix kamatozású refinanszírozási hitelhez a fogyasztó 11 608 dollárt spórolna meg 4,55 százalék helyett 4 százalékos kamatláb mellett.
A jelzálog- vagy refinanszírozási hitel költségeinek csökkentésének másik módja a zárási költségek egy részének tárgyalása. A lezárási költségek az új hitelhez kapcsolódó összes díjat jelentik, beleértve a hiteljelentés lekérését, a jegyzést, a nyilvántartást, az ingatlan értékelését stb.
Bizonyos díjakat harmadik felek rögzítenek, például az értékelési díjat, a hiteljelentési díjat vagy az árvízi tanúsítási díjat. Lehet, hogy nehéz tárgyalni, de nem lehetetlen csökkenteni ezeket a költségeket. Az egyéb díjakat kormányzati szervek határozzák meg, és ezekről nem lehet tárgyalni: ez vonatkozik például az adókra, a városi és megyei bélyegekre és a rögzítési díjakra.
Bár lehet, hogy nem tudja csökkenteni az összes zárási költséget, nem árt kérdezni. Mielőtt teljes árat fizetne, kérdezze meg hitelezőjét, záró ügyvédjét, ingatlanközvetítőjét vagy más szakembert, hogy mire utalnak az egyes sorok, és hogy kaphat -e kedvezményt, vagy alkudhat -e alacsonyabb kamatlábról.
A legjobb cégek Oklahomában
Amikor megkezdi a jelzálog- vagy refinanszírozási hitelezői keresést Oklahomában, ez a négy vállalat remek kiindulópont:
- Rakéta jelzálog: A Quicken kölcsönök meghosszabbítása, Rakéta jelzálog lehetővé teszi a fogyasztók számára, hogy mobilalkalmazáson keresztül igényeljenek hitelt. Ez a kényelmi szint megkönnyíti az emberek számára a jelzáloghitelek jóváhagyását és az árajánlat áttekintését. Egyes esetekben a kérelmezők kevesebb mint 10 perc alatt kaphatnak engedélyt jelzáloghitelre a társaság szerint.
- Új amerikai finanszírozás: Ez a hitelező saját hiteleket köt, ami némi rugalmasságot tesz lehetővé a jelzálog -követelményekben. A New American Funding fióktelepe Tulsa -ban, Oklahomában kínál jelzálog- és refinanszírozási hiteleket.
- BOK Pénzügyi Vállalat: Ez a hitelező a legnagyobb jelzálog -hitelező Oklahomában, 32 533 lakáshitel 2013 és 2019 között, a Value Penguin szerint. A BOK Financial 21 napja zárva programja segíti a fogyasztókat a gyors lakásvásárlásban, és a fogyasztók mindössze 3 százalékos kedvezménnyel kaphatnak jelzáloghitelt, ami adott esetben teljes egészében ajándékpénzből származhat. A BOK Financial államtól függően különböző nevekkel rendelkezik; Oklahomában a lakosok Bank Oklahoma néven ismerhetik, jelzálog -központokkal Tulsában, Broken Arrow -ban és Owasso -ban.
- Arvest Bank: 2013 és 2019 között az Arvest Bank 31 371 jelzáloghitelt adott ki, ezzel a második legnagyobb lakáshitelező Oklahomában a Value Penguin szerint. Az Arvest számos jelzálog -lehetőséget kínál, beleértve a hagyományos, FHA, USDA, VA, jumbo, építési és lakáshitelt. Különleges orvoshitelt is kínálnak a közelmúltban Oklahomába költözött orvosok, vagy a közelmúltban orvosokká vált oklahomai lakosok számára. Az Arvest Banknak számos jelzálogközpontja van az egész államban, beleértve Norman, Chickasha, Tahlequah, McAlester és így tovább.