Pár évvel ezelőtt egy életre szóló kalandba kezdtünk. Megépítettük első egyedi otthonunkat - álomotthonunk.
Miután beszéltünk sok párral, akik ugyanazon a folyamaton mentek keresztül, tudtuk, hogy stresszes időkben vagyunk túl. Útközben számos tippet találtunk a pénz megtakarítására, és néhány dollármegtakarítási trükköt át akartunk adni Önnek.
Hamarosan házat épít? Ha igen, lélegezzen, ragadjon jegyzetfüzetet, és várjon - ez rögös út lesz. És ne feledd: ami nem öl meg, az megerősít. Férjek, még egy tanács: A feleségnek mindig igaza van. Mindig. Bízz bennem. 🙂
Most építsük meg álmai otthonát, és takarítsunk meg egy kis pénzt, miközben csináljuk. Íme az összes módja annak, hogy pénzt takarítson meg álmai otthonának építése közben!
1. Ismerje meg jelzálográtait
Jelenleg vitathatatlanul a valaha volt legnagyobb idő lakásvásárlásra vagy építésre, mert a jelzálogkamatok a történelem legalacsonyabbak. Annak ellenére, hogy a lakásépítés sok időt vesz igénybe, és építési kölcsönökkel is foglalkoznia kell, érdemes megmaradni az árak előtt, és az optimális időpontban zárni.
2. Eladja saját lakását ingatlanközvetítő nélkül
Ha van ideje, és a kívánt környéken lakott, fontolja meg házának eladását Eladó tulajdonosa (FSBO).
Így zsebre vágja a bevételt, és elkerülheti a 6% -os ingatlanügynöki jutalék kifizetését. Azért kezdtük el ezt az irányt, mert nem siettünk a ház eladásával. Azt is éreztük, hogy „nagy igényű” környéken lakunk, és úgy éreztük, hogy az Eladó felirat az előkertben megteszi a célját.
Bizonyos értelemben igen, mert az első hétvégén több telefonhívást kaptunk, sőt ajánlatot is kaptunk. Sajnos a vevő nem tudott finanszírozást szerezni, és az üzlet megbukott.
Elkeseredtünk, de nem sokkal később kaptunk egy második ajánlatot. Sajnos a második üzlet is kudarcot vallott. Ekkor döntöttünk úgy, hogy a saját ingatlanügynökünknek lenni valamivel több munka, mint reméltük.
Ha azonban eltökélt szándéka, hogy pénzt takarít meg, és hajlandó lemondani szabadideje egy részéről, akkor az FSBO rengeteg pénzt takaríthat meg!
3. Béreljen ingatlant kedvezménnyel
Amikor az első néhány üzlet elbukott, úgy döntöttünk, hogy nagyobb gyalogos forgalmat kell generálnunk a házunk felé. Még nem álltunk készen arra, hogy ingatlanközvetítőt vegyünk fel FSBO.com. Lehetővé tette számunkra, hogy beszerezzünk egy MLS listát, hogy a piacon lévő minden ingatlanügynök láthassa a házunkat, és felkerült a legnépszerűbb webhelyekre, mint például a Realtor.com és a Zillow.
Ha egy ingatlanügynök megmutatná a házunkat, csak 3% -os jutalékot kellene fizetnünk; de ha valaki közvetlenül megtalálná a házunkat, akkor is eladhatnánk anélkül, hogy egy fillért sem kellene fizetnünk az ingatlanosoknak.
4. Béreljen fantasztikus ingatlanügynököt
Ahogy közel jártunk a befejezéshez közeli házunkhoz, úgy döntöttünk, hogy itt az ideje, hogy bevonjuk a szakembereket. Több „kinézőnk” volt, és visszagondolva valószínűleg túl magasan volt a házunk. Nehéz volt, hiszen két ajánlatunk volt, de a verseny legyőzött minket.
Találtunk egy helyi ingatlanost, aki valóban ismerte a környékünket, és az első találkozás után rájöttünk, hogy milyen keveset tudunk valójában.
Egy tervezési találkozó után már sokkal kényelmesebben éreztük magunkat a helyzettel szemben a korábbi tapasztalatainkhoz képest. Kiderült, hogy két hét múlva kaptunk egy ajánlatot, és a házunkat letétbe helyezték.
5. Igényelje lakásbiztosítását
Engem semmi sem zavar jobban, mint túl sok biztosítás. Miért? Mivel a biztosítótársaságok azt tartják számon, hogy sokáig ragaszkodik hozzájuk, és örülnek, hogy minden évben tovább növelik az arányát. Ha régóta nem vásárolt lakásbiztosítást, akkor még ma tegye meg.
6. Szerezzen hitelkártyát 0% THM -mel
Lehet, hogy álmai otthonának építése nem olcsó, de megtakarít rengeteg pénz ha kihasználja a hitelkártya 0% THM -mel. Ezek a kártyák 0% THM -t kínálnak - mint ebben az esetben nulla kamat -12-21 hónapig, ami azt jelenti, hogy az otthonával kapcsolatos költségek egy részét úgy terhelheti, hogy egy évig vagy tovább nem fizet kamatot. Nem számít, hogyan vágja, ez nagyon édes üzlet!
Íme a legjobb 0% ajánlat, amellyel pénzt takaríthat meg álmai otthonának építése során:
Fedezze fel® kártya - Egy másik 0% THM -kártya, amelyet komolyan meg kell fontolnia, az Fedezze fel® kártya. Ezzel a kártyával 0% THM -et kap teljes 18 hónapig. Eközben minden vásárlásra költött dolláronként 1 pontot kap, plusz 5X pontot a negyedévente változó kategóriákban. Miután elkezdte gyűjteni a pontokat, beküldheti azokat a kimutatásokhoz, amelyek segítségével még több pénzt takaríthat meg új álomotthonán. Ez őszintén az egyik LEGJOBB AKCIÓK bárkinek, aki új otthont épít. 18 hónappal 0% THM -nél és jutalmak, ez a kártya abszolút semmi. Olvasson itt, ha többet szeretne megtudni a Discover it -ról® kártya
7. Legyen készenléti terve
A gondolat, hogy hordozza a második kölcsön egy kicsit sem izgatott minket. Az ilyen katasztrófa megelőzése érdekében meg akartunk bizonyosodni arról, hogy van-e tartaléktervünk. Találtunk néhány helyi ingatlanbefektetőt, akik hajlandóak voltak fizetni nekünk több mint 1000 dollárt havonta, majd bérelni a házunkat. A ház továbbra is a mi nevünkben lenne, majd öt év elteltével fizetnének nekünk egy már megbeszélt árat.
A plusz oldala az, hogy nem lenne jelzáloghitelünk (mert az 1000 dollár fedezte). A hátránya az volt, hogy a jelzáloghitel továbbra is a mi nevünkön lesz, ami a banknak nem tetszene. Nem ez volt az ideális helyzet, de mindenképpen jó terv B.
Szerencsére a házunk eladott, és nem kellett ezen az úton utaznunk. Mivel az ingatlanpiac manapság még nem stabil... erősen javaslom, hogy legyen B terv.
8. Látogasson el sok -sok otthonba
Azt hiszi, tudja, hogy mit szeretne álmai otthonának, de tényleg? Az otthoni könyvek bejárása után körbeutaztunk és annyi otthont látogattunk meg, amennyit csak tudtunk. Még St. Louis -ba (90 mérföldre) is elhajtottunk, hogy újabb perspektívát kapjunk. Ha talál egy újonnan kifejlesztett területet, lehet, hogy van néhány modellháza, amelyek rengeteg ötletet adhatnak.
9. Keressen egy jó építészt
Amikor arról van szó, hogy van elképzelésem arról, hogy milyennek kell kinéznie, borzasztó vagyok! Ezen felül sokat vásároltunk, ahol az otthon hátsó része tóra nézett, de az eleje egy culdesac felé nézett. Lényegében egyedi elrendezésre volt szükségünk, amelyet egyetlen otthoni könyv sem tud biztosítani. (Még jó, hogy kölcsönvettük őket!)
Szerencsére a építész, akit felvettünk valóban segített nekünk egy alaprajz létrehozásában, amely nyitott volt (valóban nyitott!), miközben megtartotta a tavat, mint fókuszpontot, amikor otthon járt. Végül az alaprajz nem is lehetett volna tökéletesebb, és mindez az építésznek köszönhető.
10. Béreljen megfelelő építőt
Ezt nem tudom elégszer hangsúlyozni! Az alosztály, ahol a telkünket megvásároltuk, megkövetelte, hogy az építőjüket használjuk. Ez sok esetben nagyon rossz üzlet lehet. Láttuk a munkáját, és meglátogattuk néhány általa épített lakást, így bízunk a képességében, de aggódunk a teljes költség miatt. A fejlesztőkkel tárgyaltunk, hogy külső ajánlatokat szerezhessünk, hogy megbizonyosodjunk arról, hogy az építtető költségei ésszerű keretek között vannak (erről bővebben a következőkben).
Ha lehetősége van saját építőjének felvételére, CSINÁLD MEG A LECKÉT! A rossz építő felvétele borzasztó élmény lehet.
Mielőtt felvesz egy építőt, szerezzen be egy referencialistát, és kérje meg, hogy nézzen meg néhány munkát. MINDENT ÍRJON. És én mindent értek! Elképesztő, hogy az emberek milyen gyorsan elfelejthetik a beszélgetést. Ez vonatkozik az alvállalkozókra is.
11. Ajánlja fel költségeit
Ez egy egyszerű módja annak, hogy több tízezer dollárt takarítson meg, mielőtt elkezdené az építési folyamatot. Amint fentebb említettem, kötelesek voltunk bizonyos építőket használni, de továbbra is vásárolhattunk, hogy megbizonyosodjunk arról, hogy ajánlata tisztességes. Meglepetésünkre a 2. legközelebbi ajánlat (a 4 licitből összesen) 40 000 dollárral magasabb volt!
Igen, ez negyvenezer dollár. Ez volt a HATALMAS megtakarítás közvetlenül a kapun.
Miért a különbség? Őszintén szólva, nem tudjuk. Azt mondták nekünk, hogy néhány házépítőnek egyszerűen nincs szüksége a munkára, ezért árazzák magukat. Építőnknek 3 fős csapata van, majd elvégzi a többi munka nagy részét (gipszkarton, festék, beton, vízvezeték stb.).
Természetesen a legfontosabb, hogy az építtető ezen az ajánlaton belül maradjon. Ha az ajánlat túl jónak tűnik ahhoz, hogy igaz legyen, akkor valaki más nézze meg (mi megtettük). Rájöttünk, hogy a konyhára és a fürdőszobákra vonatkozó juttatások kissé alacsonyak voltak az elképzeléseinkhez képest, de a többi építtető ajánlata is.
12. Légy szívből szívhez az építtetőjével
Az építtetővel folytatott kommunikációnak erősebbnek kell lennie, mint a házasságában. Komolyan. Ha nem mondod el nekik, mit akarsz, honnan fogják tudni? Legyen konkrét, és győződjön meg arról, hogy mind ugyanazon az oldalon van. Bízz bennem - sok fejfájástól és vitától megmenekül a végén.
13. Keressen egy jó bankárt
A bankár az az instrumentális darab, amely rengeteg pénzt takaríthat meg az elején, valamint több ezer dollár kamatot a jelzáloghitel élettartama alatt. Amikor először elkezdtük az építkezést, 30 éves jelzálogkamatok 4,5%körül voltak. Nyálas voltam, és hangsúlyoztam, hogy az árak emelkedni fognak.
Mire 30 nap volt a befejezésig, 5%-on tudtuk zárni az arányunkat. Egész idő alatt állandó kapcsolatban voltam vele (és úgy értem, állandóan), ügyelve arra, hogy a megfelelő időben húzzuk meg a ravaszt.
Sajnos kicsit koraiak voltunk, és az árak kicsit csökkentek. Szerencsére 4,875% -on tudtuk újra rögzíteni az arányunkat egy másik hitelezővel, és nem kellett többletköltséget fizetnünk.
14. Tárgyaljon az építési hitelről
A legtöbb építtető a jókora előleg (általában 10%körül), és folyamatosan számlát ad a banknak. Szerencsénkre és meglepetésünkre építtetőnk mindössze 5 ezer dollár előleget igényelt (amit készpénzzel fizettünk), bár itt van néhány tipp személyi kölcsön felvétele banktól, ha ezt az utat kell választania.
Ezenkívül nem állandóan vadászott ránk több készpénzért. Tulajdonképpen emlékszem, hogy a bankárom megjegyzést fűzött ahhoz, hogy mennyire lenyűgözte, hogy az építtetőnk csak az építési hitel 40% -át kapta meg, amikor a házunk 80% felett kész volt. Durva számítás várt ránk $ 4,000 $ kamat megtakarítása emiatt. Nem rossz.
15. Használja ki az ingyenes szállítást kínáló online áruházak előnyeit
A konyhai szakemberünk szekrény hardver árajánlata 450 dollár volt. Pontos szekrényhúzásokat tudtunk vásárolni az eBay -en 135 dollárért, ingyenes szállítással. Megvettük a fürdőszobai mosdókat is, amelyek az egész csomaghoz tartoznak: mosdó, felső, mosogató és csaptelep. Az eBay -en történő vásárlással olcsóbb árat, ingyenes szállítást tudtunk elérni, és kedvezményt kérhettünk az eladótól.
Mindkét esetben az eBay áruházak tulajdonosai kedvezményeket adtak nekünk: Az egyikből 75 dollár, a másikból 195 dollár. Bizonyíték arra, hogy soha nem árt kérdezni!
16. Keressen online nagykereskedők helyett kiskereskedelmi
Vásárolhattunk egy 6000 dolláros bejárati ajtót 2300 dollárért befejezetlenül, közvetlenül a házunkhoz küldve. (3700 dollár megtakarítás!) Csak találnunk kellett valakit, aki segíthet a foltosításban. Szerencsére az apósom olyan ügyes, ahogy jönnek. Ha nem vagy ilyen áldott, és nincs kéznél a családtagod, kérdezd meg barátaidat és munkatársaidat, és biztos vagyok benne, hogy néhány száz dollárért találsz valakit, aki segít befoltozni az ajtódat.
17. Vásárolja meg világítását akciósan
A feleségem tudta, milyen lámpákat szeret, és néhány különböző helyről vásárolta őket. Hasonlítsa össze az árakat, és vásároljon a legjobb ajánlatot kínáló helyről. Kereste a vasárnapi papírlapokat, és összehasonlította a Home Depot, a Lowe és a Menard árait. Legalább az egyikük megvásárolta a világítását, amikor szükségünk volt rá. Ne felejtsük el, hogy általában olyan diszkont világítóboltot találhat az interneten, amely minden háztartási árat felülmúl.
Példa: A csillár, amit akart, a helyi forgalmazó katalógusából, 873 dollár volt. Az interneten keresgélve ugyanezt a csillárt találta az ürítésnél 174,99 dollárért. Még jobb lesz. Lásd a következő tippet.
18. Soha ne vásároljon online, anélkül, hogy először kuponkódot keresne
A kuponkódok általában 10-20% -os megtakarítást eredményezhetnek a legtöbb online kereskedőnél. Forgassa el a kuponkódokat, és általában mindig talál valamilyen kedvezményt.
Még jobb példa: A megvásárolt csillár csillárt talált egy kuponkóddal, amely további 15% kedvezményt biztosít számunkra. A csillár eredetileg 873 dollárba került, amelyet 174,99 dollárért talált eladó, csak 149 dollárba került nekünk szállítás nélkül.
19. Használd, vagy veszítsd el
Édesapám alkalmazotti kedvezményét felhasználhattuk minden készülékünk megvásárlásához; azonban csak ne feltételezzük, hogy a munkavállalói kedvezmény a jobb megoldás. Egy mini ital hűtőszekrény, amit szerettünk, 900 dollár volt az alkalmazotti kedvezménnyel. A vásárlás során találtunk egy nagyon hasonló mini hűtőszekrényt az ár egyharmadáért, 379 dollárért, plusz 50 dolláros postaköltség-visszatérítést. Csináld meg a leckét.
20. Egy kis segítség barátaitól
Vannak barátai vagy családtagjai, akik pénzt takaríthatnak meg az otthonépítés során? Szerencsénk volt, hogy barátaink voltak, akik elkészítették a háztervünket (építész), a konyha és a fürdőszoba pultjait és szekrényeit. Csak azért, hogy megbizonyosodjunk arról, hogy valóban megtakarítunk egy kis pénzt, ki is adtuk a költségeket, és megerősítettük, hogy jelentős összeget spóroltunk meg.
21. Izzad fel
Fél, hogy piszkos lesz a keze? Ha igen, akkor érdemes kihagyni ezt a részt. Ha nem, merüljön bele, és kezdje el izzadni. Használd a saját készségeidet (vagy keress valakit, aki rendelkezik képességekkel), és végezd el a munka egy részét egyedül. Ismét egy praktikus apósnál tudtuk csempézni az egyedi zuhanyt, felakasztani az iparvágányt, felszerelni a konyhaszekrényeket, és önállóan felszerelni az összes keményfa és csempe padlót.
Fárasztó, igen. Megéri, mindenképpen. Több ezer dollárt spóroltunk meg saját munkáink elvégzésével.
Azért legyen óvatos. Ha nem tudja, mit csinál, akkor ez a pénzmegtakarítási tipp a végén többe kerülhet. Nem akarja, hogy visszamenjen, és újra elvégezze rossz minőségű munkáját. Győződjön meg arról, hogy rendelkezik a készségekkel, és tudja, hogyan kell használni.
22. Ismerje meg minden adójóváírását
A Kongresszus számos olyan törvényt fogadott el a közelmúltban, amelyek sok lakásvásárló és lakásépítő számára kedvezőek. A lakásvásárló adójóváírásának első frissítése 6500 dollár hitelt adott volna nekünk, kivéve, hogy 6 hónapig félénk teljesíteni az 5 éves követelményt- Doh! Szerencsénkre valóban jogosult voltunk arra, hogy otthoni energiatakarékossá tegyük.
Energiatakarékos ablakaink és szigetelésünk miatt komoly tésztát kötöttünk adókedvezménnyel. A nagy elismerés az általunk telepített geotermikus egység volt. Szerencsénk volt, és 30% -os adókedvezményt szerezhettünk az egység árára és a telepítési költségre. Korábban a hitel felső határa 2000 dollár volt, ha 2008 -ban telepítették.
23. Gyűjtse össze a dobozokat
NE becsülje alá a szükséges dobozok számát. Soha nem lehet túl sok. Felhívtuk a helyi élelmiszerboltjainkat, és készek voltak annyi dobozt adni nekünk, amennyit el tudtunk venni. Összességében több mint 5 doboz dobozt raktam Tahoe hátuljába, és egy barátom adott nekünk körülbelül 20 további dobozt. Ez nem tartalmazza a már meglévő mintegy 40 tárolóedényt.
24. Bölcsen árazza meg a költözőket
Mivel korábban soha nem költöztünk, a Sárga Oldalakhoz fordultunk, hogy megkeressünk néhány költöztető céget. Három különböző céget hívtunk, hogy tegyenek ajánlatot arra, hogy mennyibe kerülne a házunk költöztetése. Ne feledje, hogy az új házunk csak körülbelül 2 1/2 mérföldre van a régi házunktól, így nem volt olyan messze az út.
Az első két költöző cég nem is jött ki a házba, és 80 dollárt/óra, illetve 107 dollárt/óra áron jegyeztek nekünk, és mindketten 6-8 órát vártak. Ha azt akartuk, hogy becsomagolják a dobozokat, dobozonként 24 dollár volt, és törékenyek esetén 34 dollár (üvegáru és edények). Nézze meg, miért van értelme sok ingyenes dobozhoz jutni?
A harmadik társaság valójában azért jött ki, hogy megnézze a házunkat, hogy mennyit kell költöznünk. 132 USD/óra árajánlatot adtak nekünk, és azt állították, hogy a többi vállalat alábecsülte, hogy mennyi ideig tart elköltöztetni minket, és végül többe kerül. Talán így van, de még nem adtak el minket.
Szerencsére a negyedik lehetőségünk egy barát ajánlása volt. Alkalmaztak néhány fickót a helyi bútorüzletből, hogy elköltöztessék a házukat. Miután felhívtuk őket, megtudtuk, hogy csak 475 dollárba kerül az egész ház elköltöztetése, és mindössze annyit kell tennünk, hogy béreljük az U-Haul-t, ami végül 49,98 dollárba és 20 dollárba került. Mondanom sem kell, hogy eladtak minket.
25. Találja ki előre a szükséges bútorokat
Az új házunk méretének bővítésével tudtuk, hogy új bútorokat kell vásárolnunk, különösen kanapét. Hónapokkal azelőtt indultunk útnak, és találtunk egy fantasztikus kanapét, amely a szabadon maradt, annak töredékéért, amit fizetnünk kellett volna, ha lemaradunk az eladásról. További példák a falragasztók, szőnyegek és egyéb kiegészítők, ahol folyamatosan kerestük a jó ajánlatokat.
Épített házat mostanában? Ha igen, hogyan mentett meg egy kis tésztát? Mit hagytam ki?
Szia Pinterest emberek! Ha tetszik ez a bejegyzés, akkor talán tetszeni fog 87 egyszerű módja annak, hogy pénzt takarítson meg. Ezenkívül ellenőrizze a feleségem blogját Rózsa háza. Neki Kezdő túra oldal több mint 1 milliószor rögzítették. Yowzers!