Omaha, Nebraska, a trendek közötti lakáspiac.
Ezen a metróterületen lakások vásárolhatók jóval a nemzeti középérték alatt, vagyis ha megfizethető áron keres hely, ahol lefektetheti gyökereit - vagy ha nagyobb otthont szeretne keresni, mint ami egy drágább területen elérhető lenne - szerencse.
Az Omaha trendek legújabb Zillow -értékelése szerint a A környékbeli medián otthon értéke 171 600 dollár míg a jegyzett lakások medián ára 215 000–178 000 USD az eladott házak esetében.
A nemzeti medián, a népszámlálási iroda szerint, 302 400 dollár, messze meghaladja az Omahára vonatkozó intézkedéseket. Az utóbbi időben megugrott a lakások ára Omahában, a Zillow 7,4 százalékos növekedést könyvelt el 12 hónap alatt.
Ennek ellenére úgy tűnik, hogy a piac tetőzött, az árak az előrejelzések szerint 1,3 százalékkal csökkennek a következő évben.
A Trulia piaci tendenciákról szóló jelentése megállapította, hogy az Omaha átlagos bérleti ára ekkorra csökkent ugyanazt a szintet, amelyet egy évvel ezelőtt ért el, a nyári hónapok fennsíkja után.
Az otthon négyzetméterára 6 százalékkal emelkedett az előző év azonos időszakához képest, és a piaci megfigyelő szerint az átlagos eladási ár 180 ezer dollár.
Ezek a számok ugyanazt mondják el, mint Zillow adatai: Ha olyan piacot keres, amely jóval megfizethetőbb, mint a nemzeti norma, az Omaha készen áll arra, hogy üdvözölje Önt.
Amikor eljött az ideje, hogy letelepedjen egy új otthonban, vagy kihasználja a kedvező piaci feltételeket, meg kell találnia a hitelezőt. Emlékeznie kell arra is, hogy ezt a folyamatot a helyi piaci viszonyokon kívül számos tényező irányítja és alakítja.
Jelenlegi jelzálog- és refinanszírozási kamatok Omahában
4 kritikus elem, amelyek befolyásolják a jelzálog- és refinanszírozási kamatokat Omahában
Amikor Omaha lakáspiacát vizsgálja, figyelembe véve a következő vásárlást vagy refinanszírozni, vannak olyan tényezők, amelyekre fókuszálni kell, és amelyek túlmutatnak az árak alakulásán és a rendelkezésre álláson. Gyakran a pénzügyi előzmények és a döntések kombinációja határozza meg az Ön rendelkezésére álló lehetőségeket.
A hitelezők különböző tényezőkre alapozzák jelzálogkamatukat. Ha vásárolni szeretne, és olyan cégeket keres, amelyek az Ön igényeihez szabott lehetőségeket kínálnak, az lehet a legjobb megoldás az ideális jelzálogkölcsön megtalálásához, amely segít finanszírozni álmai otthonát Omahában.
A hitelezési előzményektől és a pontszámoktól kezdve a veterán, nyugdíjas vagy állami alkalmazott állapotáig adatai alkalmassá tehetik Önt kedvező lakáshitelre. A jelzálogkamatokat befolyásoló legfontosabb tényezők megértése növelheti döntéshozatali képességét.
Négy fő szempont a lakáshitel igénylésekor:
Adósság-jövedelem arány
A jelzálog -hitelezők nagyobb valószínűséggel adnak kedvező kamatot a lakáshitelre, ha biztosak abban, hogy vissza tudják fizetni azt, amit kölcsönkértek. A pénzügyi stabilitás egyik legfontosabb mércéje az adósság / jövedelem arány.
Ezt az értéket úgy kapja meg, hogy elosztja az egy hónapos adósságát az azonos időszakra vonatkozó bevételével. Ha a fizetésének csak egy kis része kerül törlesztésre, a hitelezők kedvező feltételeket adhatnak Önnek.
A Fogyasztói Pénzügyi Védelmi Hivatal megjegyezte 43 százalék varázslatos szám: Ez általában a legmagasabb adósság / jövedelem arány, amely akkor fordulhat elő, ha minősített jelzálogot szeretne, az alacsony kockázatú kölcsön elsődleges típusát.
A lakás mérete és a hitel összege
Minden megyének van egy standard hitelösszege, nagyobb hitel igénylése lehetséges, de a jelzáloghitel ekkor „jumbo” hitelnek minősül. A jumbo kölcsöntermékek kamatlábai és rendelkezésre álló feltételei általában eltérnek a kisebb jelzáloghitelekétől, de ez nem jelenti azt, hogy ezeket ki kell zárni.
A Lakásvásárló Intézet rámutatott, hogy több éven keresztül a piaci trendek kezdte előnyben részesíteni a jumbo kölcsönöket, ezeket a nagy értékű termékeket alacsonyabb áron kínálják, mint kisebb társaikat. A teljes hitelérték a sok tényező egyike, amelyet mérlegelni kell a havi árazás összehasonlításakor, és az eredmények meglepőek lehetnek.
Előleg összege
A kölcsönök árazásának és feltételeinek egyik meghatározó tényezője, hogy mennyi pénzt hajlandó és képes előre fizetni. Ha nagyobb előleget fizet, akkor a hitelezők megmutatják, hogy Ön képes nagyobb pénzügyi felelősséget vállalni, és ezáltal csökkenti a hitelezés kockázatát. Ez alacsony kamatokhoz és kedvezőbb feltételekhez vezethet.
A Lakásvásárló Intézet rámutatott, hogy a hitelezők gyakran a kockázatok alapján értékeli a költségeket, és az alacsony előlegből adódó biztonság alacsonyabb kamatot eredményezhet. Ezenkívül a 20 százalékos vagy magasabb előleget nyújtó hitelek általában mentesülnek a jelzálog -biztosítás alól.
Míg az előleg összege gyakran jelentős mutató, minden hitel eltérő. Például előfordulhat, hogy nincs előleg- vagy jelzálog -biztosítási követelmény.
FICO hitel pontszám
Többféle hitelképesség létezik, így az általános „hitelminősítés” fogalma problematikus. Ezzel együtt a CFPB emlékeztetőt ajánlott arra, hogy a jelzálog -hitelezők körében a FICO a leggyakrabban használt mutató, és ez a szám, amelyre a leginkább figyelni kell. Három nagy ügynökség értékeli a hitelképességet.
A CFPB szerint a hitelezők ahelyett, hogy csak egyet használnának, valószínűleg mind a hárommal konzultálnak, és a középső eredményt választják. Annak érdekében, hogy a pontszám magas maradjon, és így meggyőzze a pénzintézeteket hitelképességéről, tegyen lépéseket minimalizálja adósságát, növeli megtakarításait, és tartózkodik az új hitelkeret felvételétől, amire esetleg nem tud törleszteni.
Hogyan szerezzük meg a legjobb jelzálog- és refinanszírozási árfolyamokat Omahában
Amikor itt az ideje, hogy lakáshitelt igényeljen Omahában, ne feledje, hogy a hitelezők különböző kamatokat és feltételeket kínálnak Önnek, még ugyanazon a régión belül is.
Vannak számos hitelező az ország minden városában készen áll versenyképes jelzáloghitelek biztosítására, és Omaha sem más. Érdemes tehát kedvező feltételeket és árakat keresni, ahelyett, hogy a keresést egyetlen hitelező termékeire korlátozná.
A vásárláson túl tárgyalhat a hitelezőkkel az Ön számára kedvező feltételek és kamatok megszerzéséről, és ez igaz, akár új lakást vásárol, akár refinanszírozza jelenlegi jelzáloghitelét.
Ahogy a RefiGuide rámutat, van, amikor a kölcsön refinanszírozásával kapcsolatos költségekről van szó. Bizonyos esetekben csökkentheti a kezdeményezési, dokumentum -előkészítési és címkeresési díjakat, ha időt szán a tárgyalásokra.
Bár az összes lehetőség gyakorlása fontos módja annak, hogy kedvező feltételeket kapjon a saját vásárlási vagy refinanszírozási kölcsönről Omahában, nem minden hiteligénylő hajtja végre ezeket a lépéseket.
A CFPB rámutat, hogy gyakori, hogy a hitelfelvevők csak egy hitelezőnél jelentkeznek. A szövetség adataiban szereplő személyek 77 százaléka csak egy jelzálog -szolgáltatónál nyújtott be papírokat, és az egyének közel fele soha nem is gondolt egynél több hitelezőre.
Ajánlott vállalatok Omahában
Ha Omahában vásárol jelzáloghitelt, jó hírű és bevált hitelezők hatalmas választéka közül választhat. Ezek a vállalatok nagyméretű nemzeti üzemeltetőkből, helyi bankokból és hitelszövetkezetekből állnak.
Az alábbiakban bemutatunk néhány lehetőséget az ideális feltételek, opciók és kamatlábak keresésének megkezdéséhez.
- NBKC Bank: Ez a pénzintézet országszerte kínál lakáshitelt. A bank lehetővé teszi az ügyfelek számára, hogy online ellenőrizzék az előre jelzett kamatokat, és hasznos kölcsönzési forrásokat biztosít a könyvtár számára Az NBKC Bank előtérbe helyezi a VA hitelkínálatát, így potenciális egyezés, ha jogosult a veteránokra előnyöket.
- Új amerikai finanszírozás: A New American Funding egy másik nagy hitelező, amelynek hatóköre az egész országra kiterjed. A vállalat a 2003-as 40 fős vállalkozásból napjainkra ipari erővé nőtte ki magát.
- J.G. Wentworth: Ez a hitelező arra összpontosít, hogy képes alacsony kamatokat kínálni a hitelfelvevőinek, és az 1992-es alapítása óta 10 milliárd dollárt kölcsönzött. A bank többféle vásárlási és refinanszírozási lehetőséget kínál.
- CrossCountry jelzálog: Egy másik nemrégiben alapított országos hitelező, a CrossCountry promócióját arra összpontosítja, hogy képes szoros és figyelmes ügyfélszolgálatot nyújtani. A társaság Ohio-ban alakult, és az elmúlt 15 év alatt új államokba is eljutott.