Zillow kategorizira stambeno tržište na Havajima kao „jako zdravo, ”A vrijednosti doma stalno su rasle od njihovog nadira 2012. godine.
Srednja cijena kuća prodanih na Havajima iznosi 542.000 dolara, što je gotovo dvostruko više od državnih prosjeka. Prema američkom popisnom uredu, srednja cijena kuća prodanih diljem zemlje je 309.700 USD ali je u nekim mjesecima dosegao čak 343 400 USD.
Zanimljivo je da, iako su cijene stanova na Havajima povijesno uvijek bile visoke, od njih se očekuje da će se dodatno povećati.
Vrijednost kuća za prodaju na Havajima je prosječna vrijednost od 624.000 USD, što potiče dodatne pritiske na potencijalne kupce stanova u državi Aloha. Iako ova brojka predstavlja cijene nekretnina kakve su trenutno navedene, zajmoprimci još uvijek mogu pregovarati o snižavanju tih cijena.
Na jedinstveno tržište stanova na Havajima uvelike utječu visoki troškovi života države, pogled na ocean, vrsta izgradnje kuće, prisutnost solarnih energetskih sustava i turizam, između ostalih varijabli.
Stanovnici bi trebali razmotriti trenutne hipotekarne stope i procijeniti niz kvalifikatora zajmodavca koji mogu utjecati na ukupan iznos novca isplaćen tijekom trajanja stambenog kredita.
Trenutne stope hipoteka i refinanciranja na Havajima
Prvi korak do novog doma je napraviti brojke i saznati koliko si možete priuštiti.
Na raspolaganju su vam stručnjaci za hipoteku kako biste započeli svoje putovanje kupovinom kuće sa čvrstim savjetima i neprocjenjivim informacijama. Da biste saznali više, kliknite na svoje stanje danas.
Prikaži cijene6 kritičnih elemenata koji utječu na hipotekarne stope i stope refinanciranja na Havajima
Na prvi pogled, hipotekarne stope i stope refinanciranja možda nisu onakve kakvima se pojavljuju. Zajmodavci mogu oglašavati stope u stvarnom vremenu na svojim web stranicama, ali ti brojevi ne bi trebali obeshrabriti zajmoprimce baveći se kupovinom kuće jer se radi o referentnim ili osnovnim stopama o kojima je moguće pregovarati ili se mogu nadoknaditi drugim sredstva.
Dolje je prikazano sedam od onih sredstava ili čimbenika koji mogu povećati ili smanjiti kamatne stope, iznoseći tisuće dolara na stolu svake godine.
Profil zajmoprimca
Profili su u osnovi maketa o tome tko je kupac, kako su u prošlosti postupali s kreditom i mogu li predstavljati značajan rizik za ulaganje vjerovnika. Stavke koje utječu na profil dužnika uključuju kreditne bodove, povijest zaposlenja, povijest ovrhe, osobna dug, nepodmirene obveze po kreditima i drugo.
Ti elementi stvaraju opipljiviji prikaz ukupnog rizika dužnika, izvan onoga što tradicionalnija kreditna ocjena može pružiti. Zajmodavci koriste vlastite bodovne sustave i ljestvice za utvrđivanje smatra li se profil odgovarajućim, čime se pokreće početak formalnijih procesa kupnje i refinanciranja.
Kreditna ocjena
Kao što je spomenuto, kreditni bodovi igraju važnu ulogu u ispunjavaju uvjete za hipoteku. Zajmodavci najčešće preferiraju da su kreditni bodovi 700 ili viši (idealno 740+), a zajmoprimci s ocjenama ispod 600 mogu otkriti teško je dobiti stambene kredite bez značajne pomoći u obliku državnih programa ili hipoteke osiguranje.
U očima zajmodavaca, visoki kreditni bodovi predstavljaju sigurnije ulaganje. Zajmoprimci s dobrim kreditom možda će moći pregovarati o kamatama i uvjetima hipoteke s većom polugom.
Polog
Iznos novca koji se uplaćuje unaprijed prije stvarnog početka ponavljajućih mjesečnih plaćanja može odrediti ukupnu hipotekarnu stopu koju primate.
Značajniji predujmovi mogu rezultirati nižim kamatama jer su zajmoprimci pokazali da jesu spremni uložiti značajan kapital u kupovinu svojih kuća, što je znak da su predani ispunjavanju svih kredita obveze.
Iako je predujam od 20% industrijska konvencija, zajmodavci često prihvaćaju znatno niže predujmove iznose, osobito ako su upareni s hipotekarnim osiguranjem ili podrškom saveznog programa poput VA ili USDA krediti.
Vrsta kredita
Stvarna vrsta i struktura zajma mogu varirati, što dovodi i do promjene kamatnih opcija. Hipoteka s fiksnom kamatnom stopom znači da zajmoprimac plaća fiksni postotak kamata povrh svog mjesečnog stanja. Ova stopa je zaključana i ostaje ista za vrijeme trajanja kredita.
S druge strane, hipoteka s podesivom stopom (ARM) koristi više promjenjivu kamatnu stopu. ARM -ovi najčešće imaju nižu, fiksnu kamatnu stopu za prvih pet, sedam ili 10 godina zajma, nakon čega stopa raste u skladu s uvjetima zajmodavca i referentnim stopama.
Jumbo i građevinski zajmovi često zahtijevaju veće hipotekarne stope, dok se krediti podržani VA, FHA i USDA mogu produžiti uz smanjene kamatne stope.
Vrsta refinanciranja
Slično kako hipotekarni krediti utječu na kamatne stope, tako i krediti za refinanciranje. Na primjer, refinanciranje pri isplati može rezultirati primanjem veće kamatne stope na novi zajam, dok refinanciranje po osnovi kamatne stope i oročenje može dovesti do smanjenja kamatnih stopa. Zajmoprimci bi trebali pojasniti točne razloge zašto uopće traže refinanciranje.
Duljina zaključavanja zajma
Prilikom refinanciranja kuće, zajmoprimci obično zaključavaju određenu kamatnu stopu prvih 30, 60 ili 90 dana. Ta je stopa često niža, što je poticaj za refinanciranje kredita. Nakon tog razdoblja, zaključavanje kredita prestaje i stope mogu porasti za ostatak kredita.
Zajmoprimci bi trebali pokušati osigurati dulji rok zaključavanja kredita (čime se štedi novac) i razgovarati sa svojim vjerovnikom o mogućim produljenjima.
Kako dobiti najbolje stope hipoteke i refinanciranja na Havajima
Postoji mnogo načina na koje zajmoprimci mogu dobiti najbolju moguću opciju kredita, od kojih se mnogi svode na biti informiran, anketirati nekoliko zajmodavaca i biti realan sa svojim financijama u potrazi za snom Dom.
Vrste stopa istraživanja
Vrsta kamatne stope, kako se raspravljalo, može biti odrednica u isplati desetaka tisuća dodatnih dolara tijekom desetljeća. Ako zajmoprimac može izvršiti značajniji predujam, planira u budućnosti ostvariti veći prihod ili može prodati stan za pet godina, a hipoteka s prilagodljivom kamatnom stopom uštedjela bi novac.
Planirajte buduće promjene prihoda
Ako zajmoprimac radi u industriji s povećanjem plaća s vremena na vrijeme, hipoteka s fiksnom kamatnom stopom može biti poželjnija jer se njegov prihod neće previše povećati. Slično, ako zajmoprimac očekuje promjenu karijere ili povratak u školu, njegov ili njezin prihod može se smanjiti ili smanjiti.
S pozitivne strane, mladi poduzetnik na području tehnologije može očekivati brzo rastuću zaradu na dugi rok. Ove fluktuirajuće financijske prilagodbe utječu na to koja vrsta kamatne stope ima najviše smisla.
Ne zaboravite na naknade
Procjena, nastanak, priprema dokumenata, osiguranje vlasništva i prijava mogu brzo povećati troškove hipoteke.
Kontaktirajte nekoliko zajmodavaca
Zajmoprimci bi trebali razgovarati s četiri ili pet zajmodavaca prije potpisivanja isprekidane linije. Bez izgradnje osobnog odnosa s zajmodavcem ili potpunog razumijevanja zamršenosti hipotekarne ponude, zajmoprimci bi mogli zaroniti u nepromišljenu obvezu kreditiranja.
Kupovati okolo
Usporedna kupovina možda je najbolji način da se osigura ideal hipoteka i stope refinanciranja. Procjenjuje Zavod za financijsku zaštitu potrošača samo 47% ili zajmoprimci kupuju okolo, iako. Nemojte biti dio tih 47%!
Preporučene tvrtke na Havajima
- Brzi krediti: Najveći nacionalni hipotekarni zajmodavac također je lider u korisničkoj službi, o čemu svjedoče i njegovi snažni rezultati na ljestvici Zadovoljstva kupaca J.D. Power -a o primarnoj hipoteci. Quicken Loans omogućuje ažuriranje hipotekarnih stopa u stvarnom vremenu putem svoje web stranice za 15-godišnje fiksne, 30-godišnje fiksne, 5-godišnje ARM, 30-godišnje fiksne FHA i 30-godišnje fiksne VA kredite.
- Raketna hipoteka:Raketna hipoteka uklanja što je moguće više papirologije i obrade prilikom odobravanja zahtjeva i odobravanja stambenih kredita. Njegova hipotekarna rješenja prilagodljiva su potrebama zajmoprimaca, a aplikacije su prihvatljive u samo nekoliko minuta.
- Stablo pozajmljivanja: Mrežni citati odmah su dostupni zajmoprimcima putem prikladnih tablica hipotekarnih stopa Lending Treea. Kreditna burza povezuje zajmoprimce s zajmodavcima kako bi pronašli idealna hipotekarna rješenja.
- J.G. Wentworth: Uz značajku "Get My Rate" J.G. Wentworth nudi personalizirane ponude u roku od nekoliko sekundi bez da zajmoprimci moraju dati osobne podatke ili platiti skrivene pristojbe. Ova je opcija dostupna i za kupnju i za refinanciranje.