PHH je osnovan 1946. godine u Mount Laurelu, New Jersey, a ime je dobio po svoja tri osnivača: Duane Peterson, Harley Howell i Richard Heather.
Tvrtka je u početku nudila hipoteke, usluge preseljenja zaposlenika i usluge upravljanja voznim parkom. Trenutno je PHH jedan od najvećih državnih servisera hipoteka. Nakon što je pripadao nekoliko različitih korporativnih vlasnika, PHH je na kraju ponovno počeo samostalno poslovati 2005. godine kao javno trgovačko društvo.
Od listopada 2018. PHH je kupila i podružnica je u potpunom vlasništvu Ocwen Financial Corporation, iako nastavlja s radom pod markom PHH.
PHH hipotekarne činjenice
- Fiksna i podesiva stopa, FHA, VA, Jumbo, ulaganja, godišnji odmor i druge opcije hipoteke
- Jedan od najvećih držatelja potrošačkih hipoteka u državi
- Kontrolni popis za kupnju kuće sa sveobuhvatnim i detaljnim savjetima za proces kupnje kuće
- Razne pristupačne hipotekarne mogućnosti za kvalificirane zajmoprimce
- Programi pomoći vlasnicima kuća za zajmoprimce koji se bore s plaćanjem
Pregled
Korporacija PHH nudi hipotekarne mogućnosti za sve vrste zajmoprimaca, uključujući konvencionalne hipoteke s fiksnom i prilagodljivom stopom, kredite FHA, VA i Jumbo. Directlyt izravno nudi svoje hipotekarne proizvode u nekoliko država, a funkcionira i kao hipotekarni serviser diljem Sjedinjenih Država.
Trenutne hipotekarne stope PHH
Specifičnosti
Hipoteka s fiksnom kamatnom stopom
Hipoteka s fiksnom kamatom izvrsna je opcija za zajmoprimce koji planiraju ostati u kupljenoj kući nekoliko godina i žele zaključiti nisku kamatu. Budući da kamatna stopa ostaje ista za duljinu kredita i ne može se povećati ili smanjiti, zajmoprimci znaju što mogu očekivati u svojim mjesečnim uplatama i proračunu. PHH nudi 10-, 15- i 30-godišnje hipoteke s fiksnom kamatnom stopom. Uobičajeni krediti s fiksnom kamatnom stopom obično zahtijevaju 20 posto predujma.
Hipoteke s podesivom stopom (ARM)
Hipoteke s prilagodljivom kamatnom stopom kupcima kuća daju početno razdoblje s fiksnom kamatnom stopom, nakon čega slijede promjenjive stope koje se prilagođavaju tržišnim uvjetima. Kamatne stope tijekom prvih godina kredita općenito su niže od kamatnih stopa na hipoteke s fiksnom kamatnom stopom, ali zajmoprimci mogu na kraju će platiti više nego što su očekivali ako se stope povećaju nakon početnog razdoblja, iako bi se stope mogle s vremenom i smanjiti. Podnositelji zahtjeva koji planiraju uskoro prodati ili kasnije refinancirati mogu imati najviše koristi od prilagodljive hipoteke iskorištavajući uvodne niske stope.
Zajmovi FHA
Ovi krediti koje je podržala Vlada od strane Federalne stambene uprave (FHA) nude prihvatljivo financiranje uz niže mjesečne uplate i predujmove, čak i ako je kreditna sposobnost dužnika manje nego savršeno. Za potencijalne kupce stanova koji ispunjavaju uvjete za prihod, početni iznosi od samo 3,5 posto dostupni su za kredite s fiksnom ili prilagodljivom kamatom.
VA krediti
PHH -ovi VA krediti pristupačna su hipotekarna opcija dostupna veteranima, pripadnicima oružanih snaga i njihovim supružnicima. VA jamči dio hipoteke, dopuštajući podnositeljima zahtjeva da se kvalificiraju za povoljnije uvjete nego što bi inače bili pod konvencionalnim zajmom. Niska ili nikakva akontacija, fiksna ili podesiva stopa i nema mogućnosti privatnog hipotekarnog osiguranja (PMI).
Jumbo krediti
Ovi zajmovi pomažu zajmoprimcima da osiguraju veću hipoteku uz konkurentne kamatne stope i uvjete kredita, obično za kuće u vrijednosti većoj od 450.000 USD. Jumbo zajmovi najbolji su zajmoprimce koji kupuju na skupocjenom domaćem tržištu. Međutim, zbog svoje veličine, zahtijevaju strože kvalifikacijske uvjete, poput visokog kredita bodove, niske omjere duga i prihoda (DTI), raspoloživu gotovinu i obilnu dokumentaciju o financijskim sredstvima zajmoprimca povijesti.
Korisničko iskustvo PHH hipoteke
PHH nudi opsežne proizvode za stambene kredite za sve vrste kupaca, poput prvih vlasnika stanova, refinancera, ponavljajućih kupaca, kupaca investicijskih nekretnina i kupaca. Potencijalni zajmoprimci mogu započeti postupak prijave na mreži i upotrijebiti kontrolni popis kupaca PHH -a kako bi dobili detaljne informacije o svakom koraku u procesu kupnje kuće. Mrežni kalkulatori, članci i druge korisne informacije mogu pomoći budućim zajmoprimcima u procjeni njihovih mjesečnih plaćanja i određivanju koliko će im trebati za predujam.
Zajmoprimci mogu dobiti pretkvalifikaciju podnošenjem prijave na mreži ili pozivom jednog od stručnjaka za zajmove PHH -a. Međutim, kako bi dovršili proces i primili potpunu ponudu, podnositelji zahtjeva moraju dostaviti osobne i financijske podatke.
Kao i svi drugi hipotekarni zajmodavci, PHH zahtijeva dokumentaciju za zahtjeve za hipotekarne kredite. Zajmoprimci moraju pokazati da si mogu priuštiti mjesečna plaćanja kako bi se kvalificirali i od njih se traži da dostave banku izjave, obrasci W2, porezne prijave iz prošlih godina, uplatnice, dokumentacija o imovini i prihodima i drugi dokazi kao potrebno. Uvjeti i kreditni standardi razlikuju se ovisno o vrsti kredita, ali PHH -ovi stručnjaci za hipoteku rade s podnositeljima zahtjeva kako bi stvorili potpuni profil o ukupnoj sposobnosti dužnika da vrati zajam.
Reputacija zajmodavca PHH -a
PHH ima Ured za bolje poslovanje (BBB) ocjena C+, sa 184 zatvorene žalbe u posljednje tri godine. Na temelju 50 recenzija kupaca, PHH u prosjeku ima 1 od 5 ocjena.
- Podaci prikupljeni 19. prosinca 2018. godine
Kvalifikacije za hipoteku
| Kreditna ocjena | Kvaliteta | Lakoća odobravanja |
| 760+ | Izvrsno | Lako |
| 700-759 | Dobro | Donekle lako |
| 621-699 | Pravedan | Umjereno |
| 620 i niže | Jadno | Teško |
| n/a | Nema kreditne sposobnosti | Teško |
Podnositelji zahtjeva s kreditnom ocjenom od 760 i više općenito dobivaju najbolje dostupne hipotekarne mogućnosti. Zajmoprimci s ocjenama između 700 i 759 ne moraju se nužno kvalificirati za najbolje hipoteke, ali će vjerojatno dobiti barem nekoliko povoljnih mogućnosti kredita na izbor.
Podnositelji zahtjeva sa "poštenim" kreditnim bodovima možda će htjeti potražiti alternativni hipotekarni program preko PHH -a ili drugih zajmodavaca budući da neće nužno primiti najbolje moguće ponude. PHH nema posebno kredite za zajmoprimce bez kreditne povijesti ili niske kreditne bodove, iako alternativni programi mogu ponuditi različite mogućnosti zajma za ove vrste podnositelja zahtjeva.
Tijekom procesa korisno je opskrbiti kreditne službenike s bilo kojom dostupnom dokumentacijom o prihodima i imovini. Na taj će način moći bolje razumjeti financijski profil klijenta i ponuditi najbolje moguće hipotekarne stope.
| Omjer duga i prihoda | Kvaliteta | Vjerojatnost dobivanja odobrenja od strane zajmodavca |
| 35% ili manje | Može se upravljati | Vjerojatno |
| 36-49% | Potrebno je poboljšanje | Moguće |
| 50% ili više | Jadno | Malo vjerojatno |
PHH će obično ponuditi bolje uvjete podnositeljima zahtjeva s omjerom duga i prihoda (DTI) od 30 posto ili manje. Mogući zajmoprimci koji se prijavljuju s višim DTI-jevima mogli bi se raspitati o alternativnim kreditnim programima u PHH-u i kreditnim programima koje podržava država kako bi se kvalificirali za najbolje hipoteke.
PHH telefonski broj i dodatne pojedinosti
URL početne stranice:https://www.phhmortgage.com/
Telefon tvrtke: 1-800-449-8767
Adresa sjedišta: 1 hipotekarni put, Mount Laurel, NJ 08054