Nakon što smo skoro pet godina živjeli u svom prvom domu, bili smo spremni za nadogradnju. S drugim djetetom na putu (i barem trećim u ne tako dalekoj budućnosti) trebalo nam je više prostora pa smo znali da je vrijeme za veću kuću. Zauzeli smo malo drugačiji pristup u tome što smo se odlučili umjesto kupnje veće kuće izgraditi naš dom iz snova. Razmišljate li o nadogradnji na veći dom? Ako je tako, zamolio sam Mirandu da joj ponudi da li se nadograđuje na veću kuću dobre financijske cente za svoju situaciju.
TOdayove niske cijene stanova i niske kamatne stope čine vlasništvo kuće privlačnijim za mnoge. I dok kupci stanova prvi put kreću u akciju, oni nisu jedini potencijalni kupci zainteresirani za kupnju kuće. Mnogi sadašnji vlasnici razmišljaju o nadogradnji na veći dom.
Na mnogim tržištima vlasnici stanova gledaju na kuće u sljedećem rasponu cijena kao na dobre kupovine, budući da ovrhe i sporo tržište rezultiraju dobrim poslovima. No, koliko god bilo primamljivo nadograditi na veći dom, je li to zaista dobra ideja? Evo nekoliko stvari koje morate uzeti u obzir prije nadogradnje u veći dom:
Zašto se želite preseliti u veću kuću?
Razmotrite svoju situaciju. Naravno, veća, ljepša kuća je plus, no temelji li se vaša odluka na nekakvom pojmu statusa? Ako vam je glavna motivacija zadiviti druge svojim većim domom, to možda nije najbolji razlog. Međutim, ako vaša obitelj počinje prerastati vaš trenutni dom, ili ako vjerujete da biste u ljepšem domu uživali u boljoj kvaliteti života, možda bi bilo vrijedno razmisliti o preseljenju.
Kakva je situacija s vašim trenutnim domom?
Najveći problem s nadogradnjom na veću kuću je taj što još uvijek morate prodati svoju trenutnu kuću. Razmislite o tržištu u vašem području. Koliko će dugo dom vjerojatno biti na tržištu? Dobivate li dovoljno dobar dogovor o većoj kući kako biste nadoknadili bilo kakvo smanjenje cijena koje ćete morati napraviti da biste pravovremeno prodali svoj trenutni dom? Druga je zabrinutost da vaš trenutni dom možda neće donijeti dovoljno predujma zbog vlastitih problema s vrijednošću kuće. Ako je vaš trenutni dom pod vodom ili ako dobivanje odobrenja za novi dom ovisi o prodaji vaše trenutne kuće, možda nećete imati ni mogućnost nadogradnje na veću kuću.
Jeste li spremni za troškove selidbe?
Prije nego što se odlučite za nadogradnju na veći dom, razmislite o dodatnim troškovima. Ne samo da morate razmišljati o povećanom iznosu hipoteke, već će i vaše osiguranje kuće i porez na imovinu povećati vaše troškove. Povrh toga, troškovi selidbe povezani su s troškovima pa ćete možda morati kupiti više namještaja ili unijeti promjene u dom. Komunalne usluge u većim kućama skuplje su, kao i njega u dvorištu i održavanje doma. Ako je dom bio otuđen, možda će biti potrebni neki popravci doma. Možda nećete biti spremni na dodatne troškove povezane s većim domom.
Možete li se nositi s domom ako ne cijeni?
Preuzeti dodatni dug uvijek je nešto čemu treba pristupiti s oprezom - osobito ako planirate nadogradnju na veći dom. Mnogi ljudi misle da bi veći dom dobio više udara za dolar s polugom, budući da bi to uvažavanje nadoknadilo. No, čak i ako kupujete na dnu tržišta, nema jamstva da će vaš dom cijeniti vrijednost po očekivanoj stopi. Kao što smo vidjeli ne tako davno, tržište nekretnina pada, kao i sve ostalo. Ako previše investirate u veću kuću kao investiciju, mogli biste biti razočarani. Nadogradnju smatrajte kupnjom, a ne ulaganjem koje će vjerojatno donijeti velike prinose.
Poanta
Ako podnesete troškove, a mislite da će vam useljenje u veći dom poboljšati kvalitetu života, možda je pravo vrijeme za nadogradnju. No, pobrinite se da ste spremni za ono što dolazi s većim domom i shvatite da biste mogli završiti velikom kupnjom, a ne dobrim ulaganjem.
Ovo je gostujući post Mirande Marquit. Miranda je novinarski obrazovana slobodna spisateljica i profesionalna blogerica koja radi od kuće. Ona je suradnica za Mainstreet.com, Osobne dividende i nekoliko drugih web stranica. Miranda nije povezana ili podržana od strane LPL Financial. Mišljenja izražena u ovom materijalu služe za opće informacije i nemaju namjeru pružiti posebne savjete i/ili preporuke za bilo kojeg pojedinca.