Što je porezna rupa iz pravila Augusta 280A?

Prije nekoliko godina, moj prijatelj je osvojio Masters turnir lutrija ulaznica. S obzirom na to kolika je potražnja za jednim od najprestižnijih PGA golf turnira, morate sudjelovati u lutriji ulaznica da biste dobili priliku kupiti ulaznice za cjelotjedni događaj.

Moj prijatelj je osvojio pravo na kupnju četiri karte za trening u srijedu. To je najbolja vježba na koju možete otići jer je to i dan zabave Par 3 Natjecanje.

Događaj je toliko posjećen da će ljudi iznajmljivati ​​svoje domove turistima samo na taj tjedan. Zamislite da zaključate sve svoje stvari samo da možete iznajmiti svoj dom strancu na nekoliko dana - to je tako unosno.

Kako se ispostavilo, ne samo da je najam jako visok, već možda nećete morati platiti porez na nju. Poznato je kao Masters Rule ili Augusta Rule, naziv grada u kojem se održava Masters turnir.

Sadržaj

1. Što je pravilo Augusta (ili Masters pravilo)?
2. Svjesni smo lokalnih poreza i pravila
3. Kako tražiti pravilo Augusta
4. Koje su još neke namjene?

Što je pravilo Augusta (ili Masters pravilo)?

Ako svoj dom iznajmljujete na 14 ili manje dana u godini, ne morate plaćati porez na ovaj prihod. Unutra je Odjeljak 280A(g) Poreznog zakona – zabrana određenih troškova vezanih uz poslovno korištenje kuće, najam kuća za odmor i sl.

Konkretni dio kaže:

(g) Posebno pravilo za određene namjene za iznajmljivanje

Bez obzira na bilo koju drugu odredbu ovog odjeljka ili članka 183, ako se stambena jedinica tijekom porezne godine koristi od porezni obveznik kao prebivalište i takva stambena jedinica se zapravo iznajmljuje na manje od 15 dana tijekom porezne godine, tada—

(1) neće biti dopušteni odbici koji bi inače bili dopušteni prema ovom poglavlju zbog korištenja takve stambene jedinice za najam, i

(2) dohodak ostvaren takvim korištenjem za poreznu godinu ne uključuje se u bruto dohodak takvog poreznog obveznika prema članku 61.

Posebno je pravilo iznimno korisno.

Ovo ne smije biti nekretnina za puno radno vrijeme i možete je iznajmiti do 14 dana u godini bez plaćanja poreza na prihod. Dani ne moraju biti uzastopni.

Ako ga iznajmite na 15. dan – bum, porez se plaća svi dani.

Ovdje je izazov - nije važno koliki prihod od najma donosite! Ne postoji ograničenje za iznos prihoda, pa ako slučajno živite u blizini velikih sportskih događaja, mogli biste zaraditi tisuće dolara bez plaćanja poreza. Morate se samo pobrinuti da je iznajmljen za razuman iznos, pogotovo ako ga iznajmljujete sebi.

Postoji jedna "kvaka" - ne možete potraživati ​​troškove vezane uz najam. No, budući da ne plaćate porez na dohodak, logično je da ne možete "udvostručiti" potraživanjem troškova nastalih kao rezultat.

Svjesni smo lokalnih poreza i pravila

Dohodak ne podliježe federalnim porezima na dohodak, ali vaša državna i lokalna uprava mogu imati porez. Budući da iznajmljujete svoj dom na kratko vrijeme, možda ćete morati platiti i hotelski porez ili porez na smještaj.

Airbnb ima puno dobrih dokumenata koji vas mogu upoznati s lokalnim zakonima. Na primjer, ova stranica pokriva naplata stanarskog poreza u mojoj matičnoj državi Maryland. Iako možda ne dugujem porez na dohodak za najam, možda dugujem državni porez na promet Marylandu. Da je moj dom u okrugu Baltimore, morao bih platiti "Prilazni porez na korištenje" od 9,5%.

Također, budite svjesni lokalnih pravila i ograničenja za ovu vrstu najma.

Važno je poznavati lokalne zakone o tome jer su neka mjesta malo stroža u vezi s tim.

Kako tražiti pravilo Augusta

Želite biti sigurni da imate svu svoju dokumentaciju, ali pravilo je isključenje prihoda - jednostavno ne prijavljujete prihod od najma. Kao da se to nikada ne događa.

Ovo nije neuobičajeno – kad god prodate kuću, činite isto za dobit do 250.000 USD (500.000 USD za parove). Ako ispunjavate uvjete za isključenje poreza na promet kuće, jednostavno ga ne uključujete u svoju poreznu prijavu ako ste ispod iznosa isključenja.

Slično kao isključenje poreza na prodaju kuće, pravilo Augusta nema ograničenja prihoda.

Koje su još neke namjene?

Imao sam prijatelja koji je živio u vrlo modernom dijelu San Diega i on bi iznajmljivao svoj stan na Airbnb-u tijekom razdoblja velike potražnje. Tih bi dana stavio svoje stvari u zaključani ormar i srušio se na kauč prijatelja kako bi naplatio pozamašan kratkoročni najam. Vjerojatno se kršio s nekim pravilima ugovora o podnajmu (u to vrijeme iznajmljivao je stan), ali barem je prihod bio oslobođen poreza! (plus kada ste mladi, neka pravila su malo fleksibilnija od drugih)

Ako vodite tvrtku, možete iznajmiti svoj dom svojoj tvrtki za velike događaje ili druga okupljanja. Ako to učinite, pozivate na ispitivanje pa budite sigurni da možete dokumentirati sudionike, poslovnu svrhu i provjerite je li najam koji sami plaćate razuman.

Da biste znali je li najam koji plaćate razuman, saznajte koliko bi koštalo održavanje istog događaja u lokalnom restoranu ili hotelu. Ako se radi o vanjskom korporativnom roštilju, možete vidjeti koliko bi koštalo najam lokalnog mjesta prikladnog za događaj takve prirode.

Ti će citati biti dio vaše dokumentacije u slučaju da netko pita.

Ako još uvijek ne vjerujete, provjerite Tema br. 415 Iznajmljivanje stambenih objekata i nekretnina za odmor od Porezne uprave. U odjeljku pod naslovom “Minimalna uporaba najma” sažeto objašnjavaju Augustino pravilo – “Postoji posebno pravilo ako stambenu jedinicu koristite kao prebivalište i iznajmljujete je na manje od 15 dana. U ovom slučaju nemojte prijavljivati ​​nikakav prihod od najma i ne odbijajte nikakve troškove kao troškove najma."

Evo ga!

Oko Jim Wang