Sviđa mi se ideja posjedovanja nekoliko nekretnina za ulaganje u nekretnine i življenja od novčanog toka od prihoda od najma.
No, iako volim tu pomisao, nisam baš siguran da bih zapravo volio stvari koje idu uz posjedovanje investicijskih nekretnina (npr. Stanari, održavanje itd.).
Tijekom vikenda sam čitao o pokretanju ulaganja u nekretnine, a razgovarao sam i s uspješnim ulagačem u nekretnine. Evo nekih misli koje imam kao rezultat svog istraživanja.
Pucajte za 10% povrata ulaganja
Ako ćete preuzeti rizik posjedovanja nekretnine, morate se potruditi da dobijete vrlo lijep povrat. Uostalom, znam da većina nas nema dovoljno sreće da milijun dolara sjedi u gotovini samo čekajući pravu investicijsku nekretninu.
Većina ljudi koji ulaze u nekretnine obično imaju dovoljno dodatnog novca za jednu jedinicu. Stoga, ako namjeravate vezati hrpu svog novca na jednom mjestu, bolje je da dobijete solidan povrat. Dosta povrata, pa ako nešto pođe po zlu, i dalje ćete se moći snaći uz manji povrat.
U svojoj posljednjoj knjizi,
Mršavi na ulaganje u nekretnine, Jim Randel predlaže da se bavite samo investicijskim nekretninama koje mogu proizvesti barem 10 posto povrata na vaše ulaganje.Kao primjer, recimo da gledate dio imovine koji će godišnje osigurati 20.000 USD prihoda od najma. S obzirom da imate troškove (porezi, osiguranje, održavanje, ostalo) od 5000 USD, imat ćete neto operativni prihod (NOI) od 15 000 USD.
S obzirom na ovaj NOI, trebali biste samo očekivati da ćete za ovu nekretninu platiti 150.000 USD gotovine. Više od toga i riskirate da problemi s ovom nekretninom naruše vašu sposobnost da ostvarite pristojan povrat (iznad 7%).
Naravno, kada financirate ovu nekretninu, to mijenja brojeve u vašu korist (osobito s današnje hipotekarne stope). Ponekad je poluga koju dobijete zaduživanjem dovoljna da dramatično povećate vaš povrat.
No, također čini cijelu transakciju kompliciranijom i stresnijom, budući da se sada zadužujete, po mom mišljenju.
Sviđa mi se pristup od 10%. Čini se konzervativnim i pomaže ukloniti emocije iz odluke o kupnji.
Ako se brojevi zbroje, slobodni ste povući okidač. Ako ne, onda je lako otići. Kladio bih se da u mom susjedstvu nema puno nekretnina od 10%. Ove vrste nekretnina teško je pronaći, pretpostavljam.
Ali to ih čini dobrom investicijom, zar ne?
Potražite investicijske nekretnine gdje možete dodati vrijednost
Dobar ulagač u nekretnine traži načine za dodavanje vrijednosti nekretnini kako bi se povrat ulaganja povećao.
Kad sam razgovarao s uspješnim investitorom u nekretnine, podijelio je sa mnom kako dodaje vrijednost jednoj od svojih sadašnjih nekretnina. Kupio je zemljište na uglu nekoliko glavnih cesta u svom gradu.
Imanje je bilo u poplavnom području, pa je u osnovi bilo beskorisno. Međutim, rekao je svim lokalnim građevinskim tvrtkama da mogu početi bacati svoju neželjenu zemlju i beton na zemlju. Za godinu dana ova je bivša poplavna zona postala lijep posjed korištenjem ovog besplatnog materijala.
Sada razmišlja o postavljanju benzinske postaje na zemljište s obzirom na njegovo središnje mjesto.
Žiri još uvijek ne zna može li uspjeti u ovom poslu. Ali bio sam impresioniran njegovom sposobnošću da uzme nešto što je većina ljudi smatrala beskorisnim i pretvori ga u nešto vrijedno koristeći besplatne resurse.
Pouka koju treba naučiti ovdje je pronaći svojstva gdje možete dodati vrijednost. Postoji li dodatni prostor koji bi se mogao iznajmiti na imanju? Postoje li mala, jeftina poboljšanja koja biste mogli učiniti na nekretnini kako biste povećali najamninu?
::
Očigledno, ima još mnogo toga o čemu treba razmišljati kada je u pitanju ulaganje u nekretnine (npr. kako procijeniti potencijalne rente, kako naplatiti stanarinu, kako pronaći dobre stanare, koristite li a društvo za upravljanje nekretninamaitd.). Ali svidjela su mi se ova dva prijedloga jer vas tjeraju da unaprijed procijenite nekretninu iz strateške perspektive.
Što misliš? Biste li ikada željeli posjedovati nekretnine za iznajmljivanje? Posjedujete li trenutno neke? Ako je tako, što vam se sviđa u procesu?
 |
 |
 |
|
|---|---|---|---|
| Najamnina | Besplatni ACH 2,99 USD Express Pay |
Naknada za ACH u iznosu od 2 USD 3,5% naknade za kreditnu ili debitnu karticu |
0,050 USD EFT plaćanja 2,75% naknade za kreditnu karticu |
| Vrijeme depozita | 4-5 dana ACH 3 dana Express |
3 dana | 1-2 dana |
| Ograničite djelomična plaćanja | Kraj najma | Da | Da |
| Više depozitnih računa | Da | Da | Da, za dodatnu naknadu |
| Auto Kasne pristojbe | Popravljeno | Fiksno ili % | Popravljeno |
| Provjera pozadine | $24.99-$39.99 | $18.95-$34.95 | Osnovni pregled: 15 USD Premium: 18 USD |
| Kreditna provjera | $24.99-$39.99 | $35 | Dio projekcije (gore) |
| Digitalni zakup | Ne | Dio plaćenih planova | Dostupno |
| Osiguranje najmoprimca | Dostupno | Dostupno | Dostupno |
| Započnite s Cozyjem | Besplatno stvorite račun | Započnite besplatno probno razdoblje s tvrtkom Buildium |
Nastavi čitati:
Kako kupiti kuću bez novca (ili s malo novca)
Što učiniti ako vaš stanar raskine zakup
[Upozorenje stanodavcima] Ne zaboravite ponovno preuzimanje amortizacije
Kako izračunati novčani tok nekretnine
Philip Taylor, zvani "PT", CPA je, bloger, podcaster, suprug i otac troje djece. PT je također osnivač i izvršni direktor konferencije i sajma industrije osobnih financija, FinCon.
On je stvorio Part-Time Money® još 2007. kako bi podijelio svoje savjete o novcu, smatrao se odgovornim (dok otplatiti više od 75 tisuća dolara duga) i upoznati druge strastvene u prelasku na financije neovisnost.
Bok, ja sam Philip Taylor (zvani "PT"), CPA, bloger i osnivač FinCon.
Početak sporedne gužve doveo je do nevjerojatnih promjena u mom životu.
Tim stručnjaka i ja koristimo ovu web stranicu kako bismo podijelili svoju strast prema poslu, osobnim financijama, ulaganju, nekretninama i još mnogo toga.
Naša misija je pomoći vam da poboljšate svoj život otkrivanjem i proširivanjem honorarne ideje ili ideje za mala poduzeća.