Vrhunski vodič za kupnju vašeg prvog doma

Kad sam bio mlađi, igrao sam puno društvenih igara sa svojim prijateljima, uključujući Monopoly.

Jeste li znali da postoji pravilo dražbe? Ako igrač pristane na nekretninu, može je kupiti po navedenoj cijeni ili može ići na dražbu na kojoj svi igrači mogu licitirati, a prihod ide u banku.

Igrao sam se godinama s prijateljima, iako kao klinac, i nikada nismo znali niti se igrali s ovim pravilom.

Ne znati da pravilo u Monopolyu nije velika stvar, ali ne znati to u stvarnom životu može biti.

2005. godine kupio sam svoj prvi dom.

I puno sam zeznuo.

Nisam pregovarao o troškovima zatvaranja. Nisam tražio popravke za koje sam znao da želim i na što je kućni inspektor naglasio. Bilo je to vruće tržište stanova i dopustio sam mu da donese neke moje odluke.

I požurio sam.

Godine 2013. kupio sam svoj drugi. Učio sam na svojim greškama i drugi put sam to učinio bolje. Sada ću podijeliti ono što sam naučio kako biste se mogli bolje pripremiti pri kupnji svoje prve kuće.

Sadržaj

1. Što morate znati prije nego što kupite svoj prvi dom
insta stories
2. Prije kupnje
1. Izračunajte koliko kuće možete priuštiti
2. Pokrenite "Playing House"
3. Počnite otplaćivati ​​svoje dugove
4. Uredite svoje financijske dokumente
5. Podesite svoje kreditno izvješće i bodovni rezultat
6. Nabavite unaprijed odobreno pismo za zajam
7. Traženje agenta
8. Budite sigurni da ste spremni za ozbiljan novac
3. Kupnja
1. Nemojte paničariti
2. Pregovarajte o svemu
3. Obavite svaki pregled
4. Održavajte komunikacijske linije i budite ažurirani
5. Pregledajte dokumente o zajmu, zaključnu objavu itd
6. Osigurajte se za vlasnike stanova
4. Spremite se za zatvaranje
1. Je li kuća useljiva?
2. Do kraja ponesite ovjereni ili blagajnički ček
3. Budite svjesni mogućnosti prijevare putem bankovnog prijenosa 
4. Ne zaboravite svoje dokumente 
5. Pripremite se za Pokret
6. Rasporedite sve radove nakon premještanja koje želite završiti
7. Prijavite se isprekidanom linijom
5. Nakon što zatvorite
1. Promijenite brave
2. Očistite svoj novi dom (ili unajmite uslugu čišćenja)
3. Ažurirajte svoju adresu
4. Obavite servis velikih kućnih sustava
5. Provjerite jesu li komunalne usluge uključene i na vaše ime
6. Nakon što se preselite, napravite inventar kuće
7. Ponovno procijenite svoj fond za hitne slučajeve
6. Sažetak

Što morate znati prije nego što kupite svoj prvi dom

Evo vodiča korak po korak koji detaljno opisuje sve što trebate učiniti da biste kupili svoj prvi dom na pravi način. Ovaj je vodič dug i samo je polazište, ali obuhvatit će mnoge stvari koje trebate učiniti.

U procesu kupnje kuće postoje tri faze:

• Prije kupnje: Ova faza se odnosi na dobivanje vaših financija kako biste povećali kreditni rezultat do dobivanja unaprijed odobrenog kredita.
• Kupnja: Faza "Kupnja" uključuje vrijeme od kada ste dali ponudu do trenutka kada ste spremni za zatvaranje. Odluke koje donosite ili ne donosite ovdje mogu imati trajan utjecaj na vaše financije godinama.
• Spremite se za zatvaranje: To uključuje sređivanje dokumenata, osiguranje i popravljanje svih sitnica kako biste u potpunosti uživali u svom domu.
• Nakon što zatvorite: Kad uđete u svoju kuću, morate učiniti još nekoliko stvari.

Započnimo.

Prije kupnje

Postoje neki koraci "pripreme" koje biste trebali poduzeti prije nego što krenete u lov na kuće. Evo kratkih koraka koje trebate poduzeti prije kupnje kuće, uključujući:

• Izračunajte koliko kuće možete priuštiti
• Pokrenite "Playing House"
• Počnite otplaćivati ​​svoje dugove
• Uredite svoje financijske dokumente
• Podesite svoje kreditno izvješće i kreditni rezultat
• Unaprijed odobrite kredit
• Pronalaženje agenta

Sada idemo u detalje.

Izračunajte koliko kuće možete priuštiti

Prije nego počnete kupovati kuće, važno je shvatiti koliko kuće možete priuštiti. Da biste to učinili, važno je poduzeti nekoliko koraka.

Navedite svoje trenutne dugove

Možete započeti sastavljanjem popisa svih dugova koje trenutno imate. Obavezno uključite sve kreditne kartice, studentske kredite, bilješke za automobile itd. Zapišite mjesečna plaćanja, tekuća stanja i kamate koje plaćate za svaki dug.

Navedite svoj prihod

Zatim ćete morati prikupiti sav svoj prihod. Najjednostavnije je ako napravite popis svog neto prihoda, iako će vas hipotekarna tvrtka odobriti na temelju vašeg bruto prihoda. O tome kasnije.

Saznajte koji su omjeri duga i pozadine duga i prihoda

Postoje dva izračuna koje će banke napraviti prije nego što vam odobre zajam: Front-End Ratio i Back End Ratio. The Prednji omjer je vaša mjesečna stambena isplata / mjesečni prihod.

Konvencionalna hipoteka koju podržava Fannie Mae/Freddie Mac zahtijevat će da to bude 0,28 ili manje. Drugim riječima, vaša hipoteka (uključujući poreze i osiguranje) mora iznositi 28% vašeg prihoda ili manje.

Dakle, dom koji tražite treba imati mjesečnu uplatu manju od 28% vašeg prihoda.

The Back-End omjer je Sve isplate duga / mjesečni prihod. Taj se broj razlikuje ovisno o vašem kreditu i drugim čimbenicima, ali obično ćete vidjeti da zajmodavci vole ovaj broj maksimalno 45% vašeg prihoda.

Bruto vs. Neto dohodak

Vrlo je važno naglasiti da hipotekarni zajmodavci koriste vaš bruto prihod (prije poreza i odbitaka) pri određivanju odobrenih omjera predujma i zaleđa.

Po mom mišljenju, ovo je opasno jer zapravo nemate svoj puni bruto prihod od kojeg biste živjeli. Stoga, kada hipotekarna tvrtka kaže da će vam odobriti do 45 posto vašeg bruto prihoda za sve dugove, to je zapravo više poput 60 do 75 posto vašeg neto prihoda.

Ova istina može biti pravi šok za vaš proračun ako niste istražili i morate zapravo izvršiti prvu uplatu hipoteke. Zato je toliko važno uzeti u obzir svoj proračun i buduće novčane ciljeve prije nego što krenete u kupovinu kuće.

Što je s vašim proračunom i budućim novčanim ciljevima?

Prije nego što počnete kupovati kuću - i bez obzira na iznos kredita koji ste odobrili - prije kupnje kuće važno je procijeniti vaš trenutni proračun i buduće novčane ciljeve.

Vaše hipotekarno društvo vjerojatno će vam odobriti iznos kredita i uplatu stambenih kredita koji su veći od onoga što očekujete. No znači li to da biste trebali u potpunosti iskoristiti novac koji vam nude?

Samo vi možete odgovoriti na to pitanje, ali potičem vas da prije toga razmislite o svojim budućim novčanim ciljevima. Financijski stručnjak Dave Ramsey vjeruje da vaša kućna uplata ne smije iznositi više od 25% vaše plaće za odlazak kući. Drugim riječima, vaš neto dohodak.

Iako je taj iznos u dolarima vjerojatno dosta niži od onoga za što će vas hipotekarna tvrtka odobriti, bit će to dug put u osiguranju da vam ostane novca za buduće novčane ciljeve.

Zato prije nego što krenete u kućnu kupovinu, razmislite o popisu svojih budućih novčanih ciljeva. Kako želite da izgleda vaš budući financijski život?

Želite li otići u prijevremenu mirovinu? Počnite raditi na poslu koji manje plaća, ali vas više ispunjava? Neka jedan partner ostane kod kuće kako bi bio s djecom? Mogu li često putovati? Davati u dobrotvorne svrhe?

Razmislite o tome kako želite da vaša novčana situacija izgleda godinama nakon toga, a zatim budite sigurni da se plaćanje vaše kuće uklapa u te financijske ciljeve.

Pokrenite "Playing House"

Jedan od načina za provođenje prethodnog koraka je "Play House" s vašim procijenjenim hipotekarnim plaćanjem.

Svaki mjesec uzmite razliku između buduće procijenjene hipoteke i trenutne stambene isplate. Barem taj iznos stavite na štedni račun kuće.

Na taj ćete način steći osjećaj kako će se vaše financije osjećati kada kupite kuću s većom uplatom. Osim toga, potaknut će vas da namjerno uštedite.

Cilj je uštedjeti barem a 20% akontacije tako da možete izbjeći plaćanje Privatno hipotekarno osiguranje i za početak imati više kapitala u svom domu.

Počnite otplaćivati ​​svoje dugove

Dok radite na uštedi novca i saznajete kako bi bilo živjeti s većom stambenom naknadom, razmislite o otplati svih dugova koje trenutno imate.

Napravite popis svih svojih dugova i poradite na tome da ih brzo otplatite ili otplatite. Ako tražite konkretan plan koji funkcionira, razmislite o upotrebi metoda snježne grude duga.

Što manje budete imali duga pri kupnji kuće, bit ćete financijski sigurniji.

Uredite svoje financijske dokumente

Ako će vam trebati hipoteka na kuću koju kupujete, bit će potrebno nekoliko dokumenata koje morate dostaviti svakom potencijalnom hipotekarnom zajmodavcu.

Ako ove dokumente pripremite unaprijed, bit će lakše dobiti prethodno odobrenje. U najmanju ruku morate priložiti sljedeće dokumente:

• Dvomjesečni bankovni izvaci za sve tekuće i štedne račune
• Paystubs za posljednjih mjesec do dva rada za sve poslove
• Porezne prijave vaše posljednje dvije godine
• Vaše posljednje dvije godine W-2
• Najnoviji izvještaji o svim računima za umirovljenje ili ulaganja koje imate
• Dokumentacija za bilo koju drugu vrstu prihoda koju imate, kao što je prihod od invaliditeta, prihod od ulaganja, uzdržavanje djece ili alimentacija
• Obrazac DD-214 i potvrda o podobnosti ako se prijavljujete za VA stambeni kredit

Imajte na umu da ne morate uključiti dokaz o prihodu za bilo koji izvor koji ne želite uključiti jer dobivate prethodno odobrenje. Ali ako želite uključiti taj prihod, trebat će vam izvori.

Na primjer, ako imate izdržavanje djece ili alimentaciju koju želite uključiti, morat ćete dostaviti kopiju svoje odluke o razvodu.

Ako imate mirovinski prihod, morat ćete dostaviti svoju mirovinsku izjavu.

A ako nemate mnogo kreditne povijesti, morat ćete dostaviti kopije računa za komunalne usluge, račune za mobitele ili bilo koje druge račune na kojima redovito plaćate.

Odmah dovedite sve u red kako biste bili spremni i ubrzali postupak prethodnog odobrenja.

Podesite svoje kreditno izvješće i bodovni rezultat

Najvažniji broj pri kupnji vaše kuće je vaša kreditna sposobnost. Dobar kreditni rezultat znači dobru stopu vaše hipoteke, loš rezultat znači lošu stopu hipoteke ili možda uopće nema kredita.

A razlika se zaista može zbrajati.

Prema FICO, razlika između najviše razine bodova FICO (760-850) i 2. razine (700-756) iznosi 13.730 USD tijekom trajanja kredita od 300.000 USD. Četrnaest tisuća preko 30 godina ne izgleda puno ali ne biste radije to zadržali?

Pogledajte naše Vodič za povećanje kreditne sposobnosti i učinite sve što možete kako biste postigli taj rezultat.

Nabavite unaprijed odobreno pismo za zajam

Slijedi pismo o odobrenju hipotekarnog društva koje ćete koristiti. Pismo o prethodnom odobrenju pismo je banke koje je njihova uvjetna obveza da će vam dati hipoteku za kupnju kuće po ili ispod tog iznosa.

Ovo je uključen proces jer ćete popuniti zahtjev za hipoteku i banci dostaviti sve podatke potrebne za obavljanje potrebnih provjera.

Osim toga, morat ćete im dostaviti dokumentaciju o kojoj smo ranije govorili. Pismo o prethodnom odobrenju jača svaku ponudu za kupnju koju učinite jer prodavatelj zna da možete dobiti kredit, čime se uklanja jedna potencijalna prepreka prodaji.

"Pretkvalificirano" je jedan korak ispod pred-odobrenja i manje je vrijedno od pisma o pred-odobrenju. To je zato što nećete dati toliko podataka i banka vam ne izdaje uvjetnu obvezu.

Traženje agenta

Nakon što ste odlučili o svom novcu i o tome koliko kuće želite kupiti, htjet ćete pronaći agenta za nekretnine s kojim ćete raditi.

Možete se obratiti posredniku s punim uslugama ili dati Crvenoperka pokušaj. Evo razlika između Redfina i agenta s potpunom uslugom.

Kada razgovarate s agentom, informirajte se o državnim i županijskim stavkama koje bi vam mogle financijski pomoći.

Na primjer, u Marylandu postoji kredit za prve kupce stanova u kojima ne plaćate dio kupca državnog poreza na prijenos (što je 0,5% od kupoprodajne cijene).

Kad saznate za ove vrste kredita, tretirajte ih kao pronađeni novac. Ne prilagođavajte svoju kupovnu cijenu zbog toga.

Imajte na umu da se naknade za nekretnine razlikuju od zemlje do zemlje. Međutim, u većini slučajeva kupac ne plaća agentu kupca. Proviziju agenta kupca obično dolazi od prodavatelja.

Iz tog je razloga sasvim u redu i često se preporučuje korištenje posrednika s punim uslugama pri kupnji kuće. Agent kupca predstavlja vas kao kupca, a zastupanje s punom uslugom može biti vrlo vrijedno pri kupnji kuće.

Prodavatelj vjerojatno ima punog zastupnika, a trebali biste i vi. Puno toga može poći po zlu tijekom procesa kupnje kuće i želite biti sigurni da ste zaštićeni od svih potencijalnih problema.

Budite sigurni da ste spremni za ozbiljan novac

Kad date ponudu, možda ćete morati uložiti ozbiljan novac.

Zarada novca je polog koji uključite u ponudu kako biste pokazali da ste ozbiljni u vezi s kupnjom kuće. Iznos koji ulažete u ozbiljan novac razlikuje se od države do države, ali najčešće ljudi ulažu jedan posto kupovne cijene.

Ako ste u situaciji da se natječete s drugim potencijalnim kupcima, možete uložiti više ozbiljnog novca kako biste svoju ponudu učinili konkurentnijom.

Ponekad se ček ne unovčava (vaš agent će znati), ali i dalje vam je potreban taj novac na vašem računu ako se unovči (različite države imaju različite običaje).

Ako je vaša ponuda prihvaćena, ozbiljan novac se primjenjuje na troškove kupnje/zatvaranja. Ako vaša ponuda bude odbijena, vratit ćete vam ozbiljan novac pod uvjetom da je navedeno u kupoprodajnom ugovoru.

U slučaju da ponuda bude prihvaćena, a vi odustanete iz razloga koji nisu navedeni u kupoprodajnom ugovoru, prodavač može imati pravo zadržati vaš ozbiljan novac.

Prilikom davanja ponude razgovarajte sa svojim nekretninama kako biste bili sigurni kako ćete izbjeći taj scenarij.

Kupnja

Ovaj odjeljak pokriva sve što trebate učiniti između davanja ponude i zatvaranja.

• Nemojte paničariti.
• Pregovarajte o svemu.
• Obavite svaki pregled.
• Održavajte komunikacijske linije i budite u toku.
• Pregledajte dokumente o kreditu. HUD-1 itd.
• Dobijte osiguranje vlasnika kuće.
• Razmislite o kućnom jamstvu

Nemojte paničariti

Kupnja kuće ozbiljna je prekretnica i lako možete nasjesti paničnim odlukama, pa napravite korak unatrag i shvatite da nema žurbe.

Nema žurbe s kupnjom (na prodaju će se pojaviti još kuća) i nema žurbe u povlačenju (osim ako za to nemate dobar razlog. To može biti teško učiniti, ali sada je vrijeme da se povučete i mirno procijenite svoje odluke.

Da, može biti zastrašujuće kupiti kuću. Ali čak i ako donesete pogrešnu odluku, to se može ispraviti prodajom.

Pregovarajte o svemu

Kad pronađete kuću koju želite kupiti, ne bojte se tražiti stvari. Na primjer, možda ćete htjeti zatražiti da igraonica u dvorištu ostane u posjedu ili da biljarski stol ostane u obiteljskoj sobi.

Važno je dobro pogledati kuću i zabilježiti značajke o kući koja vam se sviđa. Jesu li značajke koje volite kod kućnih predmeta koje će automatski ostati u kući ili su to stavke koje prodavatelj može ponijeti?

Zakon o nekretninama nalaže da se sve što je priključeno na kuću (tipično) smatra stalnicom i ostaje uz kuću kad se proda. U većini slučajeva to uključuje stavke poput zavjesa, ugrađenih zvučničkih sustava i ugrađenih sigurnosnih sustava.

Međutim, postoje neka siva područja poput uređaja i televizora. Iz tog razloga važno je zabilježiti stavke u kući koje želite ostati u kući.

Ako postoji zabrinutost oko toga može li se neka stavka kvalificirati kao stalnica, imate svog nekretnine, uključite te stavke u kupoprodajni ugovor kada dajete svoju ponudu.

Pregovaranje se odnosi i na vašeg zajmodavca. Oni će dostaviti radni list Procjena zajma koji prikazuje troškove kredita. Nemojte se bojati pokušati pregovarati o nekim od njihovih pristojbi.

Obavite svaki pregled

Važan je i pregled kuće koju kupujete. Ovisno o domu, možete razmotriti nekoliko vrsta pregleda.

• Opća inspekcija
• Inspekcija bunara
• Septička inspekcija 
• Inspekcija termita
• Radonska inspekcija

Razmislite koje su vam vrste inspekcija važne, a koje se primjenjuju u vašem području. Na primjer, u nekim dijelovima srednjeg zapada nema strašnog problema s termitima, pa tamo nije često potreban pregled termita.

Vaš agent za nekretnine trebao bi vam moći reći koje su inspekcije uobičajene i potrebne za vaše područje. Možda bi vam mogli preporučiti i inspektore.

Međutim, važno je napomenuti da postoje beskrupulozni agenti za prodaju nekretnina koji bi mogli preporučiti manje povjerljivog inspektora koji će zanemariti potencijalne probleme.

Iz tog razloga bi moglo biti od pomoći i pitanje članova obitelji i prijatelja znaju li za dobrog inspektora. No, na kraju, ako vjerujete svom agentu, trebali biste imati povjerenja i u njegove preporuke.

Pregledi mogu biti skupi, ali ako imate dobrog inspektora, vrijedan je novca. Septička inspekcija može koštati 500 USD, ali 500 USD je puno jeftinije od 20.000 USD ili više, što može koštati zamjena neispravnog septičkog sustava.

Također, važno je napomenuti da različita područja zemlje imaju različita pravila ili "norme" o tome tko plaća koje inspekcije.

Na primjer, u nekim je državama normalno da prodavatelj koordinira i plati septičku inspekciju prije prodaje svoje kuće. Međutim, u drugim je državama tipično da kupac plaća i zakazuje septičku inspekciju.

Vaš agent trebao bi vam moći reći koje vrste pregleda od prodavatelja može biti zatraženo da plate.

Može doći u iskušenje da se odreknete kućnog pregleda ili odustanete od nekog drugog ustupka kako bi vaša ponuda izgledala jače. Nemojte. Kupujete veliku imovinu koju ćete morati uživo već dugi niz godina, nemojte ih se odreći.

Održavajte komunikacijske linije i budite ažurirani

Drugi važan korak je da budete u toku i komunicirate sa svojim agentom, kreditnim službenikom i drugim stručnjacima s kojima radite dok se pripremate za kupnju.

Posrednik vašeg kupca bit će vaša glavna kontaktna točka sa svim različitim pojedincima koji unapređuju proces vaše kupnje. On (ili ona) će raditi s agentom prodavatelja kako bi dobio različite preglede, naslovne radove itd.

Međutim, dok su oni vaš agent, vi ste na kraju odgovorni za proces jer kupujete svoju buduću kuću.

Ako je vaš agent na vrhu svega, onda ste u dobroj formi i ne trebate mikro upravljati. Ako mislite da vaš agent nije, morate preuzeti odgovornost i dobiti ažuriranja i objašnjenja.

Nemojte se bojati redovito provjeravati sa svojim agentom -ili drugim stručnjacima, poput vašeg hipotekarnog predstavnika.

Pregledajte dokumente o zajmu, zaključnu objavu itd

Zajmodavac vam je trebao dati procjenu zajma procjene troškove, ali Završna objava (ponekad se naziva i Izjava o namiri) je službeno dokument za vašu blizinu.

Imate pravo pregledati ga najmanje 24 sata prije zatvaranja, svakako to učinite. Evo izvrsnog vodiča dalje kako pregledati svoju Završnu objavu.

Osigurajte se za vlasnike stanova

Ako već imate osiguravajuće društvo za nešto drugo (iznajmljivače, automobile, životno itd.), Često je najjeftinije otići s njima odmah.

Možete usporediti dućan kasnije kad se smjestite, ili to možete učiniti unaprijed. Prije nego se preselite, samo provjerite imate li policu osiguranja za vlasnike stanova.

To je potrebno kod hipotekarnih tvrtki. Ako plaćate gotovinom, možda ćete se moći izvući jer nemate osiguranje vlasnika kuće, ali to nije rizik koji bih preporučio.

Razmislite o kućnom jamstvu

Možda biste trebali razmotriti a kućno jamstvo ako želite mir, pogotovo ako se radi o starijem domu sa starijim sustavima.

Sve tvrtke s jamstvom za dom rade drugačije, ali općenito u određenoj mjeri pokrivaju popravak ili zamjenu glavnih mehaničkih materijala i uređaja.

Kupac će platiti mali odbitak za svaki incident, slično polici police osiguranja. Ovdje je a popis tvrtki za jamstvo kuće možda biste htjeli razmotriti.

Spremite se za zatvaranje

Skoro ste stigli!! Evo nekoliko koraka koje ćete htjeti poduzeti dok se spremate zatvoriti svoj prvi dom.

Na dan zatvaranja ili blizu zatvaranja:

• Je li kuća u useljivom stanju?
• Do zatvaranja donesite ovjereni ček.
• Ne zaboravite svoju osobnu iskaznicu, dokaz o osiguranju vlasnika kuće i kopije procjene zajma i zaključne informacije.
• Potpišite se isprekidanom linijom. 🙂

Dan zatvaranja je dan kada potpišete sve papire i kuća postaje vaša.

Je li kuća useljiva?

Kad potpišete papire, vaša je kuća. Bolje da je u stanju kakvo očekujete jer izgubite mnogo utjecaja kad kuća postane vaša.

Završne preglede zakazuje vaš agent i obično ih obavi u roku od dan-dva nakon zatvaranja. Ako ste nedavno prošli zadnji pregled i nije bilo većih problema, zlatni ste.

Ako ste to učinili prije nekog vremena i bilo je nekih otvorenih stavki, morate dvaput provjeriti jesu li riješeni prije potpisujete završne papire.

Do kraja ponesite ovjereni ili blagajnički ček

Otkrivanje zajma pokazat će vam koliko trebate donijeti do završnog stola u obliku ovjerenog ili blagajničkog čeka. Ovo je često najbolji način plaćanja troškova zatvaranja i obično ga traži naslovna tvrtka.

Ponekad je bankovni prijenos u redu, ali to često traje i može odgoditi proces.

Budite svjesni mogućnosti prijevare putem bankovnog prijenosa 

Kad smo već kod bankovnih prijenosa, znajte da je prijevara bankovnim prijenosom uobičajena u nekretninama i događa se. Iz tog razloga, vaš agent može vas unaprijed upozoriti da ne doznačujete zaključni novac.

A ako vas nazovu od vas da zatražite devizna sredstva do završetka, nemojte to učiniti bez prethodnog razgovora s agentom za nekretnine.

Ne zaboravite svoje dokumente 

Kad dođete do zatvaranja, trebat će vam osobna iskaznica s fotografijom kako biste dokazali da ste to što kažete. Možda će vam trebati i dokaz o osiguranju vlasnika kuće ako ga već niste predali.

Donesite i svoje kopije procjene zajma i zaključne objave i pobrinite se da odgovaraju izjavama koje potpisujete na završnom stolu.

Pripremite se za Pokret

Bilo da idete s tvrtkom za selidbe ili sami iznajmite kamion, morate to organizirati unaprijed. Pokušajte izbjeći selidbu posljednjeg dana u mjesecu, odaberite "sporije vrijeme" poput sredine tjedna u kojem se nećete suočiti s toliko konkurencije za premještanje kamiona ili usluga.

Rasporedite sve radove nakon premještanja koje želite završiti

Želite zamijeniti tepih ili slikati? Zamijeniti aparate ili bojler? Sve je to najbolje dovršeno prije nego se sav vaš namještaj preseli u dom, pa raspored rasporedite prije datuma zatvaranja.

Uz dovoljno vremena, možete dobiti više ponuda i uštedjeti novac uz najbolju ponudu i raspored.

Prijavite se isprekidanom linijom

Bit će puno isprekidanih linija za prijavljivanje, ali ste shvatili.

Bum! - čestitam vlasniku kuće.

Nakon što zatvorite

Postupak nakon zatvaranja manje je stresan i uključen, ali postoji još nekoliko stvari o kojima ćete htjeti voditi računa.

• Promijenite brave
• Očistite ga (ili unajmite uslugu čišćenja)
• Obrazac za promjenu adrese pošaljite pošti
• Ažurirajte svoju adresu
• Provjerite jesu li uslužni programi uključeni i na vaše ime
• Po završetku selidbe napravite kućni inventar
• Ponovno procijenite svoj fond za hitne slučajeve

Promijenite brave

Želite kontrolirati tko ima ključ od vaše kuće, a najbolji način za to je promjena brava. Prodavač vam je dao svaki ključ koji su imali, ali možete li biti sigurni da su dali svaki postojeći ključ?

Vjerojatno ne. Promjena brave nije jeftina i ako ste pri ruci, to možete učiniti sami, ali važno je to učiniti.

Očistite svoj novi dom (ili unajmite uslugu čišćenja)

Neki su prodavači ljubazni i unajmit će čistačice koje će kući dati kuću nakon što se isele. Drugi će ostaviti kante za smeće pune smeća (kad smo se uselili u svoj drugi dom, dvije ogromne kante za smeće prepune smeća ostale su iza nas!). Budite spremni očistiti ili angažirati čistačicu koja će obaviti posao umjesto vas.

Ažurirajte svoju adresu

Nakon što se preselite, morat ćete promijeniti adresu u pošti. Možeš učini to na internetu, putem telefona (1-800-ASK-USPS) za 1,05 USD ili to učinite osobno u lokalnom poštanskom uredu s PS obrascem 3575 besplatno.

Također ćete morati ažurirati svoju adresu na svemu, od pretplate na časopise do vozačke dozvole.

Promjena adrese vrijedi cijelu godinu (ovo je za prvoklasnu poštu, razdoblje je kraće za neke druge vrste pošte) i svaki komad pošte koji se proslijedi dobiva zgodnu žutu naljepnicu. Koristim to kao vodič za obavještavanje tvrtki o promjeni adrese.

Obavite servis velikih kućnih sustava

Jedno je obaviti kućni pregled, a drugo je servisirati sustave. Tehničar koji dođe obaviti posao servisiranja sustava također može procijeniti preostali vijek trajanja jedinice kako se ne biste iznenadili.

Dok su oni tu, postavljajte puno pitanja kako biste razumjeli sustave. Pitati ljudsko biće koje radi na sustavu lakše je nego kasnije pokušavati to shvatiti pomoću Youtube videa.

Provjerite jesu li komunalne usluge uključene i na vaše ime

Većina komunalija neće biti zatvorena jer neće znati da je vlasništvo kuće promijenilo vlasnika! Nazovite komunalna poduzeća i obavijestite ih da ste kupili kuću, datum prijenosa komunalija i budite spremni dostaviti Izjavu o zatvaranju kao dokaz zatvaranja.

Nakon što se preselite, napravite inventar kuće

Nalazite se na većem mjestu, možda ste kupili više namještaja ili predmeta, odvojite ovo vrijeme za sastavljanje kućnog inventara. Ako ste koristili tvrtku za selidbe, zamolite ih za primjerak manifesta i sami ćete imati solidnu prednost.

Ponovno procijenite svoj fond za hitne slučajeve

Zadnji put kada ste razmišljali o svom fondu za hitne slučajeve niste bili vlasnik kuće. Sada posjedujete sustav grijanja, sustav hlađenja, grijač vode i tisuću drugih različitih sustava koji moraju ispravno raditi kako biste ostali udobni.

Dakle, pregledajte svoju opremu i prilagodite svoj fond za hitne slučajeve kako biste uzeli u obzir potencijalne probleme.

Konačno, uživajte u svom domu! Istražite područje oko njega, bilo da se radi o pješačkim stazama ili prizoru u centru grada. Ovo će u doglednoj budućnosti biti vaš dom - upoznajte ga, naučite kako najbolje uživati ​​i zabavite se!

Kupnja prve kuće može biti vrlo zastrašujući zadatak, ali nadam se da će ovaj vodič neke od njih demistificirati. Ako mi nešto nedostaje, javite mi!

Sažetak

Kupnja vašeg prvog doma može biti ogromno iskustvo i uzbudljivo iskustvo u isto vrijeme. Što ste pripremljeniji, to će iskustvo proći bolje.

Razmišljate li o kupnji kuće po prvi put? Ako ste već vlasnik kuće, kakvo je bilo vaše iskustvo kada ste kupili svoj prvi dom?