Pregled u prizemlju: Uložite u zajmove za nekretnine sa samo 10 USD

Ulaganje u nekretnine često se smatra odličnim načinom za stvaranje bogatstva. Jedna od njegovih primarnih prednosti je ideja poluge. Možete kupiti dio imovine sa samo nekoliko posto pada (uz kredite FHA -e), stvarajući ogromne količine poluge.

Jedan od primarnih nedostataka je likvidnost. Prodaja nekretnina skupa je i oduzima vrijeme - posebno u usporedbi s prodajom dionica.

Odlučite li se za druge načine ulaganja u nekretnine, nailazite na pitanje razdoblja držanja. Kad smo istraživali platforme za grupno financiranje nekretnina, neki od razdoblja držanja trajali su čak pet godina. Programeri žele posuditi novac, ali ne žele refinancirati u roku od godinu dana - to je samo bol. Dakle, mnoge platforme imaju razdoblje držanja od najmanje godinu ili dvije.

Što ako želite ulagati u nekretnine, ali želite kraći rok držanja?

To je gdje Prizemlje ulazi. Prizemlje je nova vrsta platforme za ulaganje u nekretnine koja nudi kratkoročna ulaganja u nekretnine s visokim prinosom. A budući da ne zahtijevaju status akreditiranog ulagača, to je izvrsna platforma za investitore koji su tek započeli proces.

Sadržaj

1. O prizemlju
2. Prizemlje za individualne investitore
1. Ulaganja u prizemlje
3. Prizemlje za kućne peraje i programere nekretnina
4. Zahtjevi i značajke prizemlja
5. Kako se prijaviti u prizemlju
6. Prednosti i nedostaci prizemlja
7. Trebate li ulagati kroz prizemlje?

O prizemlju

Prizemlje je platforma za ulaganje u nekretnine specijalizirana za prelistavanje nekretnina. Ako čitate ovu recenziju, vjerojatno ste već upoznati s konceptom iz popularnih TV programa o prevrtanju imovine na HGTV -u. Primjer je Property Brothers, gdje blizanci Drew i Jonathan Scott pomažu ljudima da kupe dotrajalu nekretninu, a zatim ih potpuno preuređuju u kuće iz snova.

To je osnovni koncept iza prizemlja, ali se fokusira na preokretanje imovine iz ugla ulaganja, umjesto na stvaranje kuća iz snova.

Platforma okuplja kućne peraje i programere nekretnina - koji kupuju, renoviraju i na kraju okreću nekretnina - i ulagača koji traže visoke prinose na davanje kredita za tu obnovu moguće.

Ulažete li u kredite za popravke i otkaze, tvrtka tvrdi da možete zaraditi u prosjeku 10%povrata. To odgovara performansama dionica, mjereno S&P 500, i višestruko je veće od najboljih stopa koje možete zaraditi na sigurnim ulaganjima s fiksnim prihodom, poput potvrde o pologu.

Prizemlje se nalazi u Atlanti, a započelo je s radom 2013.

Prizemlje za individualne investitore

Ako sudjelujete u Prizemlje kao ulagač, to će biti isključivo u obliku duga. Pozajmljujete novac od programera.

Platforma trenutačno ne dopušta ulaganja u kapital, kao što to čine neke platforme za skupljanje nekretnina. Ulagat ćete u kratkoročna financiranja koja se pružaju poduzetnicima koji kupuju kuće, renoviraju ih, a zatim ih prodaju-ili "okreću"-radi zarade.

Ovo je jedna od karakteristika koja razlikuje prizemlje. S većinom platformi za skupljanje nekretnina vaše će ulaganje biti vezano nekoliko godina dok se nekretnine ne prodaju. No budući da se većina drži radi prihoda, možda se neće prodati nekoliko godina. Uz prizemlje, nekretnine se brzo kupuju, obnavljaju i prodaju, pa će vaše ulaganje biti samo kratkoročno.

Prizemlje je platforma na kojoj možete zaraditi visoke prinose bez vezanja novca godinama.

Iako se tvrtka oglašava "Možemo ostvariti više od 10% povrata za vas", zapravo je moguće zaraditi još više. 10% je prosjek.

Prizemlje djeluje slično platformama za kreditiranje ravnopravnih partnera, poput Lending Cluba, po tome što su krediti koje daju pod različitim stopama rizika. Krediti s nižim rizikom nose niže kamatne stope, dok krediti s većim rizikom daju veće prinose. Oni ocjenjuju kredite između A i G, s kamatama u rasponu od 5% do 25,5% po kreditu. Možete odabrati razinu rizika - i povrat koji želite prihvatiti.

Iako ulaganja u prizemlje uključuju rizik, njihova je prednost osigurana temeljnom nekretninom. Kako bi umanjila taj rizik, tvrtka koristi visoke standarde osiguranja, uključujući vodeće prakse u industriji i vlasnički sustav osiguranja. Čak unaprijed financiraju većinu svojih kredita prije nego što ih stave na raspolaganje ulagačima.

Ulaganja u prizemlje

Kao i većina platformi za skupljanje nekretnina koje nude ulaganja u pojedinačne nekretnine, imat ćete priliku pregledavati i odabrati određene nekretnine u koje želite uložiti.

Svaka nekretnina uključuje opis osnovnih uvjeta, uključujući kamatnu stopu, predviđeni rok i zajam do vrijednosti ("ARV"). No, imajte na umu da je vrijednost kredita obično između 40% i 70%-to znači da sami peraji nekretnina imaju značajna novčana ulaganja u nekretninu, što smanjuje vaš rizik ulaganja.

Svi poslovi s nekretninama podliježu temeljitom postupku provjere od strane Prizemlje, kako bi se utvrdio rizik i očekivani povrat na svaki. Nekretnine u konačnici moraju biti u vlasništvu vlasnika i ograničiti se na kuće od jedne do četiri obitelji, budući da ulaganja u prizemlje ne uključuju stambene zgrade ili poslovne nekretnine.

Vaše je stvarno ulaganje u ono što je poznato kao ograničena obveza regresa, ili LRO. To je dužničko jamstvo koje izdaje Groundfloor. Nakon što se projekt nekretnine u potpunosti financira, kupit ćete dio LRO -a za određeni iznos, počevši od samo 10 USD. LRO će biti vraćen iz gotovine koju zajmoprimac koristi za otplatu kredita po završetku.

Na temelju LRO -a postajete vjerovnik Prizemlje. Vratit će osiguranje kada zajmoprimac konačno otplati kredit u koji ste uložili. Primit ćete glavnicu i kamatu na svoje ulaganje u zajam nakon što projekt bude dovršen, a zajmoprimac u potpunosti otplati zajam.

Započnite s prizemljem

Prizemlje za kućne peraje i programere nekretnina

Ako radite na nekretninama ili razvijate nekretnine i tražite financiranje za svoj sljedeći projekt, Prizemlje je izvrsna platforma za rad. Uostalom, okretanje je ono za što su se specijalizirali.

Kako bi se projekt kvalificirao za financiranje putem Prizemlje, mora ispunjavati sljedeće uvjete prihvatljivosti:

• Predmetna nekretnina mora biti stambena, jedna do četiri obitelji.
• Ne može biti u vlasništvu vlasnika.
• Traženi iznos kredita mora biti između 75.000 i 2 milijuna dolara.
• Zajmoprimac mora poslovati u okviru korporacije ili LLC -a, s aktivnom i dobrom reputacijom.
• Sva osigurana sredstva bit će na višoj poziciji založnog prava.

Osim toga, nekretnina se mora nalaziti u stanju u kojem Prizemlje aktivno posuđuje. Iako ulagači kredita mogu sudjelovati u bilo kojoj od 50 država, financiranje projekata ograničeno je na određene države. Na primjer, Groundfloor trenutno ne financira projekte u Kaliforniji, New Yorku, Oregonu i nekoliko drugih država.

Kada podnesete zahtjev za financiranje, bit će vam postavljena sljedeća pitanja:

1. Koliko ste popravki i okretanja završili?
2. Imate li identificiranu nekretninu?
3. Koliko trebaš?
4. Kako ste čuli za nas?

Naravno, projekti će biti favorizirani ako već imate iskustva u uspješnom prevrtanju nekretnina.

Zahtjevi i značajke prizemlja

Dostupni računi	Oporezivi račun i račun za mirovinu. Računi za umirovljenike uključuju tradicionalne, Roth, SEP i SIMPLE IRAs, kao i Solo 401 (k) planove.
Uvjeti ulaganja	Uobičajeno ulaganje u prizemlje traje između šest i 12 mjeseci.
Pametna platforma	Možete pratiti napredak ulaganja, kao i primati obavijesti o napretku kredita i radovima na obnovi na mrežnoj nadzornoj ploči Prizemna pametna platforma.
Minimalna ulaganja	Minimalno početno ulaganje je 10 USD, što je ujedno i minimalno ulaganje za kupnju bilo kojeg pojedinačnog LRO -a. Slično kao što je slučaj s peer-to-peer platformama i drugim platformama za skupljanje nekretnina, ne kupujete cijele kredite za ulaganje, već male komade. Ti komadići su LRO u slučaju prizemlja.
Raspodjela prihoda	S prizemljem imate dvije mogućnosti za raspodjelu prihoda. Možete se odlučiti za odgodu plaćanja, pri čemu se glavnica i kamata plaćaju na kraju trajanja projekta. Također možete odabrati mjesečne uvjete plaćanja, prema kojima zajmoprimac plaća mjesečne kamate.
Ugovor s klijentom	Dostupno putem telefona ili e -pošte, od ponedjeljka do petka, od 9:00 do 17:00 po istočnom vremenu.
Naknade za prizemlje	Nema! To je još jedna značajka koja čini Groundfloor jedinstvenim u prostoru za financiranje nekretnina.
Sigurnost platforme	Prizemlje koristi sigurnost bankovnog tečaja za zaštitu vaših podataka, šifrirajući prenesene podatke 256-bitnim simetričnim ključem AES.
Transparentnost	Prizemlje posluje prema Zakonu o vrijednosnim papirima Reg A+, pa su dužni DIP -u otkriti puno informacija o svakom poslu, što povećava ukupnu transparentnost i za ulagače.

Kako se prijaviti u prizemlju

Možete se prijaviti za Prizemlje izravno putem web platforme.

Morat ćete dati sljedeće podatke:

• Tvoje puno ime
• Email adresa
• Broj telefona
• Poštanski broj (iako je prizemlje dostupno ulagačima diljem zemlje)
• Odgovorite kako ste čuli za prizemlje
• Potvrdite da jeste ili niste akreditirani ulagač

Tada ćete morati stvoriti i potvrditi jedinstvenu lozinku. Morat ćete spojiti svoj Prizemlje račun s vašim bankovnim računom. To je tako da oboje možete financirati svoja ulaganja, ali i automatski prenijeti sredstva natrag na svoj bankovni račun nakon primitka glavnice kredita i kamata.

Prije početka ulaganja stvorit ćete FBO račun za investitore. Ovo će biti vaš račun za financiranje u svrhu ulaganja. Iako je to nekamatonosni račun, jest FDIC osiguran budući da ga opslužuje Wells Fargo Bank.

Kada se prijavite s jednim od naših linkova, dobit ćete bonus od 10 USD nakon što napravite svoje prvo ulaganje.

Prednosti i nedostaci prizemlja

Prednosti:

• Ne morate biti akreditirani ulagač da biste sudjelovali u platformi.
• Ulaganja u zajmove pažljivo se provjeravaju kako bi se rizik sveo na minimum. Na primjer, Groundfloor osigurava da peraje nekretnina i programeri nekretnina imaju značajna ulaganja u kapital prije financiranja zajma.
• Možete uložiti u Groundfloor za samo 10 USD i raspodijeliti ulaganje od 1000 USD na 100 različitih kredita.
• Prizemlje ne naplaćuje naknade investitorima za sudjelovanje u ulaganjima na platformi.
• Ako ste lamela za kuću ili ulagač u nekretnine, prizemlje je savršena mogućnost financiranja, budući da su okretanja nekretnina ono za što su se specijalizirali.

Protiv:

• Kamate na vaše kredite ne plaćaju se do kraja trajanja projekta. U tom će se trenutku kamata otplaćivati ​​glavnicom kredita.
• Iako su krediti u koje ulažete s prizemljem likvidniji od većine drugih platformi za skupljanje nekretnina, i dalje nećete moći pristupiti svojim sredstvima do kraja trajanja projekta.
• Kao što je slučaj sa svim ulaganjima u crowdfunding, postoje rizici od gubitka glavnice ako se posao pokvari ili imovina završi ovrhom.
• U prizemlju postoji politika "Bez savjetodavnih odnosa", tako da će vaše investicione aktivnosti na platformi biti u potpunosti samostalne.

Trebate li ulagati kroz prizemlje?

Prevrtanje imovine jedan je od najprofitabilnijih načina ulaganja u nekretnine, osim što je kratkoročne prirode. To ga čini savršenim ulaganjem u nekretnine, ali posebno za one koji tek počinju ulagati u nekretnine ili one s malim portfeljima ulaganja. Prizemlje čini priliku još atraktivnijom s minimalnim početnim ulaganjima od samo 10 USD.

Minimalno ulaganje od 10 USD ima još jednu veliku prednost - daje vam mogućnost da diverzificirate svoje ulaganje na mnogo različitih nekretnina. Kao novi ulagač možete naglasiti ulaganja s manjim prinosom koja također nose manji rizik. S stjecanjem iskustva i povećanjem veličine portfelja možete prijeći na ulaganja s većim rizikom i rizikom. To će vam dati mogućnost stvaranja uravnoteženog portfelja koji osigurava dosljedne dvoznamenkaste prinose.

Jedna važna značajka koju prizemlje ne nudi je mjesečna ili tromjesečna isplata dividende ili kamate. Oni su tipični za investicijske fondove u nekretnine, pa čak i za mnoge konkurentne platforme za mnoštvo financiranja nekretnina. No, nedostatak redovitog novčanog toka uvelike je nadoknađen relativno kratkoročnom prirodom ulaganja u prizemlje. S tipičnim prihodima koji ulažu u nekretnine, često morate vezati svoj novac godinama.

Inače, Prizemlje je izvrsna prilika za dodavanje barem malo nekretnina - koje su materijalna imovina - u portfelj koji se inače sastoji od papirnate imovine, poput dionica i obveznica. Samo pazite da ograničite svoju poziciju na nekretninama na relativno malu dodjelu u vašem ukupnom portfelju. Prevrtanje imovine vrlo je specijalizirana vrsta ulaganja i uključuje mjeru rizika. Morat ćete paziti da ne uložite previše novca u to.

Ako želite više informacija ili želite uložiti u uslugu, posjetite Web stranica u prizemlju.

Započnite s prizemljem