Kad smo prije nekoliko godina kupovali naš "zauvijek dom", puno smo pretraživali na Redfin.com, ali smo kupovinu obavili s agentom za potpunu uslugu.
Redfin.com je stranica za pretraživanje nekretnina koja ima agente s punim uslugama koji će vam pomoći pri zatvaranju kuće.
Sve bih pretrage obavljao s Redfin.com, išao na otvorene kuće i inače koristio uslugu kao svoju osobnu kućnu tražilicu. U isto vrijeme, imali smo agenta s potpunom uslugom koji je bio spreman nastaviti pretraživati MLS (višestruki popis) usluga, usluga registracije nekretnina koju koriste brokeri na našem geografskom području) znajući što tražimo za.
Na kraju bismo svoj dom pronašli kroz vrlo kreativan rad agenata, što ću objasniti u nastavku.
Koristeći ovaj dvostruki sustav, upoznao sam se s prednostima obje metode (Redfin vs. punopravni agent).
Sadržaj
- Prednosti Redfin -a
- Prednosti agenta za potpunu uslugu
- Koja je velika razlika?
Prednosti Redfin -a
Prednost broj jedan Redfina je u uštedi troškova. Standardna provizija za posredovanje pri prodaji kuće iznosi 6%, pri čemu 3% ide agentu kupca, a 3% agentu prodavatelja. Kada kupujete s Redfinom, oni dobivaju proviziju od 3% agenta kupca, a dio toga dijele s vama. Iznos se temelji na kliznoj ljestvici i taj se iznos prikazuje na svakom popisu na Redfinu.
Upravo sam zavirio u oglas za gradsku kuću od 397.000 USD u blizini, a povrat provizije iznosio je 2.780 USD (0,7% kupovne cijene).
Redfin je u mogućnosti to učiniti jer plaćaju svojim agentima paušalno, a ne postotak provizije.
Druga prednost Redfina, koju dobivate čak i ako ne kupujete putem njih, jedna je od najljepše dostupnih tražilica za prodaju nekretnina. Pogledao sam neke od lokalnih i nacionalnih posrednika u prometu nekretnina i njihova su pretraživanja užasna. Iako ne postižete minuciozne rezultate kao s MLS -om, to je dovoljno dobro na tržištu poput ovog.
Još jedna prednost u podacima koje svaki od unosa uvlači. Ako ste ikada vidjeli standardni popis nekretnina, on nema mnogo izvan specifikacija nekretnine. Redfin dolazi iz različitih izvora podataka kako bi uključio mnogo lokalnih podataka o cijenama, škola, pa čak i bilješki drugih agenata koji su posjetili. To samo ubrzava proces istraživanja.
Prednosti agenta za potpunu uslugu
Ruke na pažnju i bolje razumijevanje područja u koje gledate. Agent s potpunom uslugom, koji će vam pomoći pri kupnji kuće, nastojat će vas što prije dovesti u vaš idealan dom i trebao bi potrošiti vrijeme na razumijevanje vaših potreba. Ne primaju plaću kad pogledate kuće pa će vam samo htjeti pokazati one za koje znaju da će vam se svidjeti.
Također će postati kreativni. Kad smo kupili svoj drugi dom, naš je agent znao da nam se sviđa određeno područje i pregledao je neprodane oglase iz posljednjih nekoliko godina te je kontaktirao agente za unos oglasa. Našli smo dom koji volimo, dogovorili posjet i na kraju kupili dom. To ćete dobiti samo od agenta za potpunu uslugu.
Agenti za nekretnine su kao i svi drugi davatelji usluga, kvaliteta će se razlikovati. Ako dobijete stvarno dobar, kao što smo mi učinili, i to je fantastično. Ako dobijete osobu koja ne reagira, nekoga tko nije toliko predan ili zainteresiran za vaš uspjeh, onda nijedna od ovih prednosti nije važna.
Koja je velika razlika?
To se svodi na to - Redfin vam plaća više posla i pomaže vam s nekim alatima.
Čvrst agent pune usluge ne može se pobijediti. Netko tko je gladan, pažljiv i obrazovan pobijedit će svaki put. (možete prodati i kuću bez nekretnine)
Problem je kada dobijete agenta za potpunu uslugu koji vam ne pruža potpunu uslugu. Da bih to izbjegao, zatražio bih reference ili potražio transakcije u kojima su sudjelovali kako bih saznao više o njihovom procesu i tehnikama. Istražite jer postoji svijet razlike između dobrog i lošeg agenta.
Osim određenog agenta kojeg dobijete, velika je razlika u tome što Redfin nikada neće zahtijevati da potpišete ugovor kako biste počeli pregledavati kuće. Neki će agenti.
Čuo sam horor priče u kojima je agent tražio od kupca da potpiše ugovor na godinu dana prije nego što im je agent pokazao bilo kakve kuće. Kupac je, ne znajući ništa bolje, učinio, a zatim pronašao novu građevinu koju je volio, a za koju nije bio potreban niti im je potreban agent kupca. Morali su ili otplatiti agenta ili pričekati da godina istekne prije nego što su kupili kuću! (i možete zamisliti da to nije bilo ugodno iskustvo)
Razumijem zašto bi agent htio da kupac potpiše ugovor. Pokazivanje kuća oduzima puno vremena, ali vjerujem da su troškovi dio posla.
Na kraju dobijete ono za što platite. Nikad nisam koristio Redfin za kupnju ili prodaju kuće, ali ljudi koji su mi rekli kažu da je to vrlo transakcijsko. Ako ste DIY tip, savršen je za vas. Ako vam trebaju smjernice ili želite da vas netko traži, onda to nije tako dobro kao što bi to mogao biti dobar agent s potpunom uslugom. S druge strane, loš agent s potpunom uslugom ne vrijedi dodatno pa se svodi na pronalaženje solidnog agenta.
Ovaj članak podržava naše Kupnja vašeg prvog kućnog vodiča.