Obično ne razmišljamo o nekretninama za odmor kao o investicijama, ali u određeno vrijeme i pod određenim okolnostima, one mogu biti jedno od najboljih ulaganja koja možete napraviti. Ovo može biti jedno od tih vremena.
Koje su prednosti?
Osim očitih prednosti stalnog odredišta za odmor, kao i poznatog mjesta za bijeg i opuštanje, posjedovanje nekretnine za odmor ima i druge prednosti.
Ulaganje s opipljivom uporabom
Slično kao i vaše primarno prebivalište, nekretnina za odmor imovina je koja ima praktičnu uporabu. Ne samo da sjedite čekajući da vam donese prihod ili da poveća vrijednost, već ćete to sada iskoristiti u obliku bijega za godišnji odmor.
Možete ga iznajmiti ako trebate dodatni prihod
Nekretninu možete zadržati prvenstveno kao kuću za odmor, ali ako novac ikada postane ograničen, uvijek ga možete iznajmiti za prihod. A budući da se radi o drugom domu koji će biti lakše i manje ometajući nego u vašem primarnom prebivalištu.
Vjerojatno će se dugoročno povećati vrijednost
Kao i većina oblika nekretnina, nekretnine za odmor s vremenom će rasti. I tijekom špekulativnih razdoblja na tržištu nekretnina, povećanje vrijednosti nekretnina za odmor može biti spektakularno.
To je potencijalni dom umirovljenika
Nekretnina za odmor može vlasniku pružiti mogućnost „probne vožnje“ kuće kao potencijalnog doma za umirovljenike. Kuću možete kupiti rano u životu, upoznati se s područjem u kojem se nalazi i otplatiti hipoteku na vrijeme za mirovinu. To će vas osloboditi za prodaju vašeg primarnog prebivališta kako biste povećali svoj portfelj za umirovljenje. Na taj će se način tijekom vašeg uživanja u domu pobrinuti za glavnu komponentu vašeg mirovinskog plana.
Cijene nekretnina za odmor snižene su u većem dijelu zemlje
Ovo je loša vijest ako posjedujete nekretninu za odmor na području gdje su cijene nekretnina bile posebno teško pogođene. Ali ako želite kupiti nekretninu za odmor u takvom području, vrijeme ne bi moglo biti bolje. U mnogim tradicionalnim žarištima nekretnina za odmor, poput Floride, Nevade i Arizone, cijene su sada znatno ispod svojih vršnih razina. Ako ste kupac, cijela tržišta nekretnina za odmor sada su na rasprodaji!
Koji su rizici?
Nekretnine za odmor obično imaju veće promjene cijena od ostalih vrsta nekretnina. Tijekom procvata nekretnina, ona može poskupjeti puno brže od stambene nekretnine, ne najmanje posljednje jer nastoji privući imućnije kupce. No i na nižim tržištima cijene mogu pasti brže.
Nekretnine za odmor su luksuzne nekretnine, a ne osnovni tip krova nad glavom. Diskrecijski je nego što je potrebno, a to znači da se tržište za njega može osušiti mnogo brže. U tom slučaju cijene mogu pasti čak i kada je opće tržište stanova stabilno.
Često se nalazi u ekološki nestabilnim područjima koja mogu fizički ugroziti ne samo samu imovinu, već i čitavu okolnu zajednicu. Uobičajena su mjesta na rivi, što otvara mogućnost poplava ili oceanskih oluja. Jedna jaka obalna oluja mogla bi preko noći smanjiti vrijednosti imovine.
Razmatranja poreza na dohodak
Služba unutarnjih prihoda (IRS) ima vrlo specifična pravila u pogledu nekretnina za odmor. Linija razdvajanja između klasificiranja nekretnine kao kuće za odmor ili ulaganja u nekretnine definirana je brojem dana koje vi kao vlasnik nekretnine koristite za osobnu uporabu.
Ako nekretninu koristite za osobnu uporabu dulje od 14 dana ili više od 10% od broja dana u najmu, smatra se nekretninom za odmor. Ako se nekretnina daje u najam na više od 14 dana, smatra se investicijskom nekretninom.
Ako se nekretnina kvalificira kao kuća za odmor, možete odbiti kamate na hipoteku i porez na nekretnine u Prilogu A vaše prijave poreza na dohodak, baš kao i za svoje primarno prebivalište. Ostali troškovi, kao što su osiguranje, popravci i održavanje te naknade za stan, neće se odbiti.
Ako se kuća kvalificira kao investicijska nekretnina, moći ćete odbiti sve troškove povezane s nekretninom barem do iznosa prihoda od najma koji ste od nje primili.
Možda ćete moći odbiti neto gubitke na nekretnini, ali to ovisi o iznosu koji ste uložili u nekretninu koja se smatra “U opasnosti”, bez obzira smatra li se vaše sudjelovanje u ulaganju “pasivnim”, i razina vašeg izmijenjenog prilagođenog bruto prihoda. Prijevod: posavjetujte se s poreznim pripravnikom kako biste utvrdili granicu gubitaka zakupljenih nekretnina koje možete odbiti.
Nekretnine za odmor i strani novac
Postoji još jedan aspekt nekretnina za odmor koji ocjenjuje vlastitu raspravu, posebno sada. Ranije smo razgovarali o tome kako cijene nekretnina za odmor mogu porasti brže od ukupnog tržišta tijekom spekulativnih procvata. Dio razloga za to je strani novac.
SAD su tradicionalno bile utočište za strani novac. Bogati stranci često premještaju svoj novac ovdje kako bi izbjegli gospodarske padove ili političku nestabilnost u svojim zemljama. Kad to učine, njihov novac često se sliva u nekretnine, a velik dio toga odlazi u nekretnine za odmor.
Za to postoji nekoliko razloga. Prvo, stranci traže drugu kuću, a nekretnine za odmor savršene su za to. S druge strane, stranci često kupuju američko tržište nekretnina za odmor nakon pada cijena. Još jedan razlog je taj što žele živjeti u kućama koje se nalaze u područjima koja su vidjeli u filmovima i na TV -u. To su često utočišta za odmor na mjestima poput Floride, Kalifornije i Arizone.
Trenutno je tržište nekretnina za odmor u Sjedinjenim Državama općenito depresivno. U isto vrijeme, ljudi iz Kine i većeg dijela svijeta u razvoju ulažu svoj novac u američke nekretnine tražeći otvor za bijeg na stabilnom mjestu. Dobrostojeći Europljani također žele premjestiti novac u SAD kako bi izbjegli opadajuća ekonomska bogatstva tamo.
Sve ovo znači da sada imamo rijetku kombinaciju događaja koji favoriziraju nekretnine za odmor. Ako ste spremni prihvatiti i nositi se s rizicima ulaganja u nekretnine za odmor, sada bi to mogla biti prilika koja se pruža jednom u životu.
Čitatelji: Što mislite? Mislite li da je posjedovanje nekretnine za odmor dobra ideja?