S tako visokom burzom i prijetnjom povratka tako stvarnom (obrnuta krivulja prinosa!), Vi i mnogi drugi više razmišljate o nekretninama.
Desetljećima su nekretnine vrlo popularan i vrlo pouzdan način izgradnje bogatstva. Ako želite alternativu tržištu, to je to.
Za mnoge Amerike njihova jedina izloženost nekretninama je njihovo primarno prebivalište. Predstavlja ogroman postotak njihove neto vrijednosti, koju je mjerio Popisni zavod svakih nekoliko godina. To je sjajan način za stvaranje bogatstva, ali jedini način da ga izvučete je da prodate svoj dom.
Što ako želite ulagati u nekretnine, ali ne želite postati stanodavac? To je ipak jedna od najboljih klasa imovine!
Ili vam ne smeta postati stanodavac, ali jednostavno nemate tisuće dolara za predujam u svom području?
Što ako mislite da je vaše lokalno područje preskupo i radije biste uložili u nadolazeće susjedstvo?
Sve su to dobri načini za izgradnju bogatstva, ali donedavno, vrlo teško izvedivi.
Kongres je 2012. prošao i predsjednik je potpisao Jumpstart Act Our Business Startups Act. Naslov III bio je poznat kao Zakon o CROWDFUND -u i bio je važan jer je tvrtkama omogućio korištenje crowdfundinga za izdavanje vrijednosnih papira, što prije nisu mogli učiniti. S naslovom III, te su dionice sada mogle prodati javnosti.
To je otvorilo vrata za ono što je danas poznato Ulaganje u nekretnine koje financira mnoštvo ljudi.
Što je ulaganje u nekretnine financirano skupinom građana?
Kad programer nekretnina započne projekt, uvijek stvara novu tvrtku. Ona stvara subjekt koji štiti ostatak svog posjeda od odgovornosti. Svaka nekretnina sama je svoje poduzeće, a u slučaju katastrofalnog neuspjeha tvrtka se sklapa, ali ostale nekretnine ostaju netaknute.
S Zakonom o poslovima, developer nekretnina sada može prikupiti novac za financiranje kupnje i poboljšanja projekata nekretnina. Umjesto da se okrenu škrtim bankama ili skupim zajmodavcima za težak novac, mogu se obratiti pametnim investitorima koji se žele baviti nekretninama.
- Ako ste akreditirani ulagač, možete ulagati u pojedinačne nekretnine.
- Ako niste akreditirani ulagač, možete ulagati u sredstva koja ulažu u pojedinačne nekretnine.
An akreditirani investitor je netko s neto vrijednošću od najmanje 1.000.000 USD (isključujući primarno prebivalište) ili s prihodom od najmanje 200.000 USD svake od posljednje dvije godine (i s očekivanjem da će ove godine ostvariti isti iznos). Iznos je 300.000 USD kombiniranog prihoda ako ste u braku.
Nije važno koliko novca imate - ako želite uložiti u nekretnine bez kupnje nekretnine, možete.
RealtyMogul i Fundrise mogu se slobodno pridružiti. Pridružio sam se obojici i preporučujem da ih provjerite.
Najbolja akreditirana opcija: RealtyMogul
RealtyMogul jedna je od starijih platformi za nekretnine za mnoštvo financiranja koja imaju više od 100.000.000 USD u isplatama ulagačima od svog osnutka 2012. (iako je pokrenuta 2013.). Oni su bili prva platforma koja je financirala više od 200 milijuna dolara u dugovima i kapitalima.
Možete ulagati u razne ponude. Postoje premostivi i trajni krediti, kao i poslovi zajedničkog ulaganja. Uvjeti duga mogu varirati od samo jedne godine do čak deset godina, ali se raspodjele vrše mjesečno. Vlasnički poslovi imaju razdoblje držanja od tri do deset godina.
To zahtijeva da budete akreditirani investitor. Ovaj visoki minimum potreban je jer su poslovi često prilično veliki i postoji ograničenje broja pojedinačnih ulagača koji mogu sudjelovati.
Još jedna velika prednost za RealtyMogul je ta što nude i ponude koje zadovoljavaju 1031 razmjenu. To vam omogućuje da reinvestirate prihod od ulaganja u sličnu nekretninu bez plaćanja poreza na kapitalnu dobit. Njihov okvir čini tu transakciju vrlo jednostavnom.
Ako niste akreditirani ulagač, još uvijek možete ulagati putem njihovih MogulREIT -ova. Ovi REIT-ovi s kojima se ne trguje javno i koji ulažu u drugu LLC tvrtku ili partnerstvo koje posjeduje nekretninu.
Saznajte više o RealtyMogul -u
(besplatno se registrirajte i pogledajte njihove ponude)
Najbolja neakreditirana opcija: Fundrise
Prikupljanje sredstava najbolja je opcija za neakreditirane ulagače jer oni nude eREIT fond koji slijedi a određene teme, ali svi su poslovi projekti privatnih nekretnina kojima inače ne biste imali pristup do.
Ono što volim Prikupljanje sredstava koliko su transparentni. Neke platforme će sakriti adresu nekretnine ili joj dati otmjeni naziv koji ne odgovara stvarnom imenu, što otežava istraživanje. Fundrise navodi neke od njihovih ponuda na početnoj stranici kako biste ih pogledali bez ikakve obveze.
Na primjer, nedavni dogovor koji je viđen na web mjestu uključivao je Elysium Fourteen Apartments i možete ga proguglati kako biste pronašli točnu nekretninu. Na početnoj stranici piše da je to "stabilizirana reklama u hodniku 14. ulice, Washington, DC", a možete je lako pronaći. Prikupljaju 6.475.000 dolara u dužničkom poslu nudeći ostvareni povrat od 11,4%.
Ono što također čini Fundrise vrlo privlačnim je to što eREIT -ovi imaju minimalno ulaganje od samo 1000 USD, ali možete očekivati 8 - 11% godišnje povrate.
Saznajte više o Fundriseu
(besplatno se registrirajte i pogledajte njihove ponude)
Obje ove platforme su sjajne, ali nisu ispunjene tisućama ponuda. Iako zarađuju novac sklapanjem ovih poslova, znaju da im je potrebna visoka kvaliteta ili investitori neće zagristi. Do sada sam bio impresioniran visokom kvalitetom njihovih udjela u kapitalu i dugovima, to je daleko bolje od onoga što bih mogao dobiti na lokalnoj razini.
Bez obzira na to što se odlučite, postoji mnogo novih mogućnosti zahvaljujući Zakonu o POSLOVIMA i dugujete sami sebi da ih provjerite.