U Delawareu postoji „jako vruće“ tržište stanova, Izvještava Zillow, sa srednjom cijenom unosa od 284.000 USD u državi i Zillow indeksom vrijednosti kuće od 237.300 USD. To je nešto više od nacionalne medijanske cijene uvrštenja, koja iznosi 275.000 USD, i nacionalnog indeksa vrijednosti doma od 220.000 USD.
Ove su brojke sada znatno veće nego prije samo nekoliko godina, što pokazuje snažan rast na tržištu nekretnina u Delawareu. Čini se da je današnje tržište nekretnina u ovoj državi jače nego što je bilo tijekom i neposredno nakon pada koji je počeo na američkom tržištu stanova oko 2007. godine.
Kuće u Delawareu povratile su vrijednost koju su izgubile u krizi tijekom Velike recesije i čini se da su u dobroj poziciji da nastave brzo rasti. Kuće u ovom stanju dosegle su svoju najnižu vrijednost Zillow -a zabilježenu u rujnu 2012., na samo 184.000 dolara. To je malo više od srednjeg indeksa vrijednosti kuće Zillow za američke domove tog mjeseca, koji je iznosio 151.000 USD. Od veljače 2019. prosječni indeks vrijednosti kuće za kuće u Delawareu iznosi 242.000 USD, što je više od američke tržišne vrijednosti od 226.000 USD.
Kada kupujete dom u Delawareu, korisno je zapamtiti da nacionalno gospodarstvo ima utjecaj na stope hipoteka i refinanciranja. Lokalna ekonomija također je značajan čimbenik, osim zakona države Delaware, stope ovrhe, prosječne vrijednosti nekretnina i konkurencije zajmodavaca za nove hipoteke.
Postoje i drugi čimbenici koji mogu utjecati na stope hipoteka i refinanciranja za pojedince. U ovom ćemo članku pregledati i objasniti kako neki od ovih čimbenika utječu na tako perspektivne stope zajmoprimci mogu stvoriti vlastite planove i uspješno se kretati kroz proces hipotekarnog kredita u Delawareu. Također nudimo više savjeta o tome kako možete postići najbolje moguće hipotekarne stope u Delawareu kada odlučite zaključiti kupnju.
Trenutne stope hipoteka i refinanciranja u Delawareu
6 kritičnih elemenata koji utječu na hipotekarne stope i stope refinanciranja u Delawareu
Mnogo je različitih čimbenika koji utječu na stope hipoteka i refinanciranja u Delawareu. Važno je naučiti više o tome kako ti različiti elementi utječu na stope, jer čak i male razlike mogu rezultirati uštedom od nekoliko tisuća svake godine za zajmoprimce iz Delawarea.
Polog
Prilikom podnošenja zahtjeva imajte na umu da vam veći predujam može pomoći u postizanju niže stope hipoteke. Zajmodavci pomno razmatraju koji su podnositelji zahtjeva za kredit u mogućnosti otplatiti novu hipoteku. Uz veći predujam, zajmoprimci predstavljaju smanjeni rizik za vjerovnika i na kraju preuzimaju manji ukupni iznos kredita. Kandidati koji plaćaju najmanje 20 posto manje obično se smatraju niskorizičnim i obično dobivaju najbolje ukupne stope.
Kreditna ocjena
U postupku podnošenja zahtjeva za hipoteku kreditni bodovi dužnika obično su jedan od najznačajnijih čimbenika za primanje sjajne ponude. Zajmoprimci s visokim kreditnim rezultatima obično se smatraju manje rizičnim od ostalih podnositelja zahtjeva, dok niske ocjene često otežavaju primanje niske stope. Ti će zajmoprimci vjerojatno imati manje povoljne uvjete od ostalih podnositelja zahtjeva. Drugim riječima, važno je imati odličan kreditni rezultat.
Rok zajma
Duljina roka kredita još je jedan važan faktor koji određuje vaše stope. Obično kraći krediti imaju najniže stope i ukupne troškove. To obično znači ipak veće mjesečne uplate, što podnositelji zahtjeva trebaju imati na umu. Kupci kojima je ugodno plaćati više svaki mjesec mogu uštedjeti ogromnu cijenu svog doma na kraći rok. Međutim, dulji uvjeti također mogu učiniti kupovinu kuće pristupačnijom jer mogu rezultirati lakšim mjesečnim plaćanjem.
Polog
Dok razmišljate o podnošenju zahtjeva za hipoteku, imajte na umu da zajmodavci također pažljivo razmatraju što su podnositelji zahtjeva u mogućnosti platiti kao predujam za kupnju svoje kuće. Veći predujmovi znače manji ukupni zajam i smanjeni rizik za zajmodavca. Kupci koji mogu platiti najmanje 20 posto obično se smatraju prilično niskim rizikom, pa primaju najbolje cijene.
Vrsta refinanciranja
Budući da zajmoprimci mogu plaćati različite stope ovisno o vrsti refinanciranja koje odaberu, razmatranje više zajmodavaca i ponuda može imati najbolji financijski smisao. Zajmovi za isplatu mogu imati različite stope od zajmova za refinanciranje s fiksnom i prilagodljivom kamatnom stopom. Isplati se pogledati unaokolo umjesto da se prijavite s prvim zajmodavcem od kojeg ste dobili ponudu.
Veličina zajma
Veći zajmovi za skuplje kuće mogu biti veći rizik za zajmodavca jer se od njih traži da osiguraju veći kapital za financiranje kupnje. Kuće male vrijednosti mogu se nalaziti na mjestima gdje je ograničena ekonomska aktivnost, za koju neki vjerovnici vjeruju da predstavlja veći rizik. U bilo kojoj situaciji, zajmoprimci bi trebali kupovati kod više zajmodavaca kako bi postigli najbolju ponudu, osobito za velike i male kredite.
Učenje o tržištu u Delawareu može vam pomoći da izmjerite ove čimbenike i odredite najbolje mogućnosti za vlastitu kupnju.
Kako dobiti najbolje stope hipoteke i refinanciranja u Delawareu
Primanje više ponuda pomaže podnositeljima zahtjeva pronaći najbolje hipotekarne stope i refinanciranje u državi Delaware. Odabir prvog vjerovnika koji ponudi ponudu može rezultirati ostavljanjem novca na stolu. Zapravo, do 47 posto kupaca kamatnih stopa posjeti samo jednog vjerovnika radi ponude. Zbog toga mnogi zajmoprimci na kraju plate desetke tisuća dolara više na cijenu svojih domova.
U jednoj godini možete potrošiti nekoliko tisuća dolara manje nego što biste inače odlučili umjesto toga kupovati. Podnositelji zahtjeva koji žele razmotriti više od jedne ponude, ali nisu sigurni odakle započeti, mogu razmotriti ovaj postupak za pronalaženje najboljih hipotekarnih stopa u Delawareu:
- Izračunajte punu cijenu svake ponude kredita i usporedite različite zajmodavce: To je više od samo traženja nekoliko citata. Također morate zbrajati pune troškove svake mogućnosti kredita kako biste stvorili poštenu i razumnu usporedbu. Možda ni najbolja vrsta kredita za vas nema najbolju stopu. Ne postoje dva ista zajmoprimca i nemaju svi jednake financijske ciljeve. Za neke zajmoprimce, krediti FHA-e mogu imati najviše smisla, dok drugi možda umjesto toga žele kredite s prilagodljivom kamatom. Pomaže da se istražiti nekoliko zajmodavaca i usporedite različite vrste hipoteka koje nudi svaka prije donošenja konačne odluke. Ukupni troškovi mogu uključivati osiguranje, troškove zatvaranja, naknade, kazne za predujmove i drugo. Dobivanje potpune slike važno je s hipotekama, a podnositelji zahtjeva trebaju se pobrinuti da znaju pune troškove prije nego što se potpišu isprekidanom linijom. Nakon podnošenja zahtjeva za zajam zatražite obrazac za procjenu zajma i zaključnu objavu.
- Budite spremni ispuniti više prijava ako je potrebno: Iako svakom novom zajmodavcu za kojeg smatrate da treba vremena i truda za istraživanje, važno je da podnositelji zahtjeva spremni su ispuniti više od jedne prijave kako bi pronašli najboljeg vjerovnika i mogućnost kredita. U idealnom slučaju, odaberite više od dva zajmodavca, jer samo podnošenje zahtjeva s dva može dovesti do propuštanja pristupačnijih alternativa ili zajmova koji bolje odgovaraju vašim ciljevima. Budući da različiti zajmodavci nude vlastite bonuse, značajke i poticaje za zatvaranje, ima smisla kupovati. Na primjer, zajmoprimci koji žele unaprijed uštedjeti više novca mogu u svoje zajmove uključiti troškove zatvaranja ili se mogu odreći naknada za osiguranje radi smanjenja troškova pri zatvaranju.
Preporučene tvrtke u Delawareu
Kupci stanova u Delawareu imaju mnogo različitih mogućnosti za hipotekarne zajmodavce. Dok se prijavljujete, tražite više citata i ispunite više od dvije prijave ako možete. To će vam dati više samopouzdanja da postižete najbolju moguću ponudu. Evo nekoliko naših najboljih preporuka u Delawareu:
- Posudbeno drvo: Mrežno tržište na kojem možete usporediti više zajmodavaca i vidjeti koje su vam ponude dostupne kao zajmoprimci.
- Raketna hipoteka: Pokreće ga Quicken Loans, Rocket Mortgage pruža informacije o odobrenju u roku od nekoliko minuta i olakšava prijenos vaših podataka kako biste gotovo trenutačno vidjeli stope za koje ispunjavate uvjete.
- Ubrzani zajmovi: Zahvaljujući njihovom 90-dnevnom programu odobrenja RateShield odobrenja, možete započeti pretraživanje kuće s već utvrđenom stopom. Kad se tržište promijeni i stope rastu, zaštićeni ste od ovih viših stopa.
- Magnolia banka: (poznat i kao closeyourownloan.com): Ovaj zajmodavac pruža trenutačni online pristup stopama tako da znate točno što ćete platiti za hipoteku.