Poznat kao “rodno mjesto Kalifornije”, San Diego je bio prvo mjesto na Zapadnoj obali koje su Europljani ikada posjetili. U gotovo 500 godina od tada, stambena situacija postala je nešto skučenija, jer je "Najbolji američki grad" drugi po veličini grad u Kaliforniji i osmi po veličini u Sjedinjenim Državama.
Trenutna situacija s nekretninama u San Diegu odražava njezinu poželjnost, sa srednjom cijenom uvrštenja od 689.000 USD, što je gotovo 86 posto više od nacionalne prosječne cijene uvrštenja od 275.000 USD, prema Zillow.
U pogledu rasta cijena stanova, međutim, San Diego je trenutno nešto slabiji od nacionalnog trenda, s vrijednosti doma rastu skromnih 3,5 posto tijekom 2018. godine, a predviđeno je povećanje u narednih godinu dana za još 3,4 posto. Iz tog razloga, Zillow je ocijenio tržišnu temperaturu San Diega ni toplom ni hladnom, već samo "neutralnom".
Iako se scena nekretnina u San Diegu trenutno ne kvalificira kao tržište kupca ili prodavatelja, cijene su i dalje dovoljno visoke da će kupcima kuća vjerojatno trebati najbolja hipoteka na raspolaganju. Ovi ambiciozni kupci stanova trebali bi se sjetiti da će mnogi utjecati i na njihove hipotekarne stope i stope refinanciranja drugi nacionalni i lokalni ekonomski čimbenici, uključujući državne i gradske zakone, stope ovrha i konkurenciju među njima zajmodavci.
Lovci na kuće također trebaju imati na umu da će osobne financije zajmoprimca imati značajan utjecaj na to za koju vrstu kreditnih proizvoda ili stope hipoteke i refinanciranja ispunjavaju uvjete. Čitajte dalje kako biste saznali više o tim čimbenicima i kako oni pomažu odrediti najbolje hipotekarne stope u San Diegu.
Trenutne hipotekarne stope u San Diegu
Prvi korak do novog doma je napraviti brojke i saznati koliko si možete priuštiti.
Stručnjaci za hipoteku dostupni su za početak vašeg putovanja pri kupnji kuće s pouzdanim savjetima i neprocjenjivim informacijama. Da biste saznali više, kliknite na svoje stanje danas.
Prikaži cijeneStopa čimbenika hipoteke u San Diegu
Razni čimbenici utječu na određivanje stopa hipoteke i refinanciranja za sadašnje i potencijalne vlasnike kuća u San Diegu. Učenje o tome kako se utječe na prakse pozajmljivanja može pomoći zajmoprimcu da uštedi više novca tijekom procesa financiranja kuće.
Kreditni rezultat
Većina zajmodavaca će pogledati vašu osobu kreditni rezultat prvo pri procjeni kamata na koje se možete kvalificirati ili ako ste uopće kvalificirani za stambeni hipotekarni zajam. Iako drugačije davatelji hipoteke imaju različite zahtjeve i ne oslanjaju se svi na kreditne bodove za određivanje kreditne sposobnosti, većina zajmodavaca preferira ocjenu od najmanje 620 za konvencionalni zajam.
Viši kreditni rezultat obično podnositelju zahtjeva donosi niže hipotekarne stope, dok niži kreditni rezultat može značiti a zajmoprimac se suočava s višim kamatama ili čak neprihvatljivošću kredita, iako je još uvijek moguće dobiti hipoteku s lošom Kreditna.
Polog
Drugi način da značajno smanjite hipotekarnu stopu, kao i glavnicu i mjesečnu uplatu, je velika uplata. Financijski stručnjaci tradicionalno su preporučivali zajmoprimcima da odbiju 20 posto ili više, iako je tako velika kapara posljednjih godina postala daleko rjeđa.
Zapravo, mnogi moderni zajmodavci nude zajmove s niskim ili nikakvim novcem, iako zajmoprimci u iskušenju takvih dogovora trebaju biti svjesni da manje plaćanje unaprijed može na kraju koštati više novca tijekom vijeka trajanja kredita.
Rok zajma
Uvjet kredita je vrijeme koje dužnik mora otplatiti, što također ima dubok utjecaj na hipotekarne stope dužnika. Općenito, kraći uvjeti kredita nosit će niže kamatne stope, ali veće mjesečne otplate, dok dulji uvjeti kredita imaju tendenciju nižih mjesečnih plaćanja po višim kamatama.
Ako ste relativno brzo u mogućnosti otplatiti kredit, možete uštedjeti značajnu svotu novca odabirom kraćeg roka kredita.
Vrsta refinanciranja
Trenutni vlasnici stanova ponekad refinanciraju svoje stambene kredite kako bi iskoristili niže kamatne stope. Dostupne su mnoge mogućnosti refinanciranja, uključujući refinanciranje na temelju kamatne stope i roka, što omogućuje zajmoprimcima da smanje svoju stopu ili promijene vrstu kredita. Druge popularne opcije uključuju refinanciranje pri isplati, refinanciranje pri gotovini i kratko refinanciranje.
Dobijte najbolje hipotekarne stope u San Diegu
Zbog gradskih cijena nekretnina, kupci stanova trebali bi uložiti veliki napor u pronalaženju najboljih hipotekarnih stopa i mogućnosti refinanciranja u San Diegu. Usporedbom ponuda više davatelja hipoteke, umjesto da se prijavite samo za jednog ili dva zajmodavca, potencijalno možete zajmoprimcima uštedjeti desetke tisuća dolara tijekom trajanja kredita. Slijedite ove jednostavne, ali bitne korake kako biste zajamčili najbolju moguću stopu:
Usporedite različite mogućnosti hipoteke i refinanciranja
Postoji veliki broj različitih hipotekarnih proizvoda i vjerojatno biste mogli ispunjavati uvjete za više od jednog. Vrsta koju odaberete uvelike će pomoći u određivanju vaših stopa i mjesečnih plaćanja. Na primjer, hipoteke s prilagodljivom kamatnom stopom često štede zajmoprimcima više novca od hipoteka s fiksnom kamatnom stopom, ali samo ako je zajmoprimac sposoban relativno brzo otplatiti zajam.
Osim toga, zbog visokih cijena stanova u gradu, vjerojatno će kupac kuće u San Diegu morati dobiti pozamašan, a ne konvencionalni kredit. Postoje i specifični proizvodi zajma namijenjeni kupcima prve kuće, uz određene hipoteke koje podržava vlada jedinstveno dostupne pripadnicima oružanih snaga, veteranima i kvalificiranim osobama vojni supružnici.
Dobijte više citata od zajmodavaca
Istraživanje Freddieja Maca pokazalo je da bi pri podnošenju zahtjeva za hipoteku prosječni zajmoprimac mogao uštedjeti čak 1500 USD dobivanjem samo jedne dodatne cijene, te 3000 USD ili više prikupljanjem pet ponuda. Ovi brojevi pokazuju važnost kupovine prilikom podnošenja zahtjeva za zajam, jer se jednostavno odlazak s prvim i jedinim vjerovnikom na kojeg se prijavite može pokazati kao skupa pogreška.
Ne zaboravite uzeti u obzir dodatne troškove i naknade
Važno je zapamtiti da postoji i nekoliko dodatnih naknada koje ulaze u određivanje ukupne cijene kredita. Zajmoprimci bi trebali uzeti u obzir sve dodatne troškove, uključujući potencijalne posredničke naknade, troškove osiguranja, kazne za unaprijed plaćanje i troškove zatvaranja. Također bi im trebalo dostaviti procjenu dobre vjere u roku od nekoliko dana od podnošenja zahtjeva.
Preporučeni zajmodavci u San Diegu
San Diego ima mnogo hipotekarnih tvrtki za zajmoprimce koje možete izabrati, a najbolji način uštede je usporedba citata što je više moguće. Ovo je nekoliko preporučenih zajmodavaca u gradu koji će vam pomoći da započnete:
- Brzi krediti: Najveći zajmodavac u Americi i izbor broj 1 za najboljeg nacionalnog pružatelja hipoteka, Quicken Loans razlikuje se od konkurencije s 90 -dnevnom pogodnošću Rateshield ™ koja podnositeljima zahtjeva omogućuje potpuno besplatnu stopu zaključavanja na 90 dana dok smatraju da je druga mogućnosti.
- Raketna hipoteka: Mrežni zajmodavac koji pokreće Quicken Loans, isključivo online Raketna hipoteka nudi istu pogodnost Rateshield ™ od 90 dana kao i njegova matična tvrtka, ali dodaje brzinu i praktičnost procesa mobilnih aplikacija.
- Mornarička federacija: Ova kreditna unija nudi širok raspon hipotekarnih proizvoda i niske minimalne iznose kredita, što ga čini idealno za desetke tisuća vojnih pripadnika stacioniranih u velikoj pomorskoj bazi u San Diego.
- CrossCountry hipoteka: Još jedan najbolji izbor, CrossCountry Mortgage, omogućuje zajmoprimcima da kupe kuću sa samo jedan posto manje kroz svoj program HomeInOne.