डोरवेस्ट रिव्यू 2023: एक शुल्क के लिए परेशानी मुक्त रियल एस्टेट आय

किराये की कीमतों में वृद्धि के साथ, अधिक से अधिक अमेरिकी अपने पोर्टफोलियो का विस्तार करना चाहते हैं अचल संपत्ति में निवेश. लेकिन किराये से पैसे कमाने में समय लगता है। एक संपत्ति खोजने के अलावा, आपको किरायेदारों को खोजने और उनकी जांच करने, संपत्ति के रखरखाव को संभालने और बहुत कुछ करने की भी आवश्यकता है।

डोरवेस्ट में प्रवेश करें, एक पूर्ण सेवा रियल एस्टेट निवेश मंच जो आपकी किराये की प्रक्रिया को सुव्यवस्थित करता है। डोरवेस्ट किराये की संपत्ति खरीदने से लेकर किरायेदारों को खोजने और संपत्ति का प्रबंधन करने तक, शुल्क लेकर हर चीज में आपकी मदद करता है।

डोरवेस्ट के साथ, निवेशक इन बातों को जाने बिना अपने रियल एस्टेट पोर्टफोलियो का विस्तार कर सकते हैं जमींदार होना. आइए इस नवोदित रियल एस्टेट कंपनी के बारे में अधिक जानें और क्या यह डोरवेस्ट समीक्षा में व्यस्त निवेशकों के लिए समझ में आता है।

पक्ष विपक्ष

डोरवेस्ट क्या है?

डोरवेस्ट की शुरुआत सैन फ्रांसिस्को में दोस्तों एंड्रयू लुओंग और जस्टिन कसाड ने की थी। उनकी यात्रा 2014 में शुरू हुई जब दोनों निष्क्रिय आय उत्पन्न करने और एल में संपत्ति बनाने के लिए अचल संपत्ति में बदल गएओंग शब्द. उन्होंने पाँच वर्षों के भीतर एक दर्जन से अधिक घरों का पोर्टफोलियो बनाया। फिर, सभी के लिए वित्तीय सुरक्षा को आगे बढ़ाने के मिशन के साथ, उन्होंने लोगों को अपना धन बनाने में मदद करने के लिए एक मंच बनाया।

डोरवेस्ट को 2018 में लॉन्च किया गया था, जो रियल एस्टेट निवेशकों के लिए ऑल-इन-वन समाधान प्रदान करता है। टीम ने ह्यूस्टन, टेक्सास क्षेत्र से शुरुआत की और तब से यू.एस. के अन्य शहरों में विस्तार किया है। डोरवेस्ट के पास प्रबंधन के तहत संपत्ति में $20 मिलियन से अधिक है और फंडिंग में $92.5 मिलियन जुटाए हैं।

यह क्या प्रदान करता है?

डोरवेस्ट निवेशकों को अनुमति देता है आवासीय संपत्तियां खरीदें देश भर के चुनिंदा क्षेत्रों में। यह इस समय केवल कुछ ही स्थानों पर संचालित होता है लेकिन इसकी योजना विस्तार जारी रखने की है। हालांकि मंच अपने निवेशकों की व्यक्तिगत जरूरतों को पूरा करता है, यह आम तौर पर 1970 के बाद निर्मित दो-कार गैरेज के साथ तीन-बेडरूम, दो-स्नान घरों के साथ काम करता है। कंपनी का कहना है कि उनके डेटा से पता चलता है कि ऐतिहासिक रूप से इस प्रकार के घरों की सबसे अधिक सराहना की गई है।

डोरवेस्ट अन्य रियल एस्टेट प्लेटफॉर्म से अलग है जिसमें आप एक खरीद सकते हैं एकल परिवार किराये का घर सीधे उनकी वेबसाइट के माध्यम से 20% डाउन पेमेंट के साथ। कंपनी के पास बाय, रेनोवेट और रेंट मॉडल है। घर खरीदते और उसका नवीनीकरण करते समय वे आपके लिए सब कुछ संभालते हैं, इसलिए यह एक लंबी अवधि के किरायेदार के लिए तैयार है। डोरवेस्ट की विशेषताओं में शामिल हैं:

निवेशक पोर्टल

इन्वेस्टर पोर्टल डोरवेस्ट की पेशकश के केंद्र में है। यहां निवेशकों को उनके किराये से उनके मासिक नकदी प्रवाह का व्यापक ब्रेकडाउन मिलता है। वे अपनी संपत्ति और पोर्टफोलियो मूल्य पर सभी पिछली और वर्तमान गतिविधि देख सकते हैं। निवेशक पोर्टल निवेशकों को कानूनी दस्तावेजों और रिपोर्ट, जैसे खर्च, शुद्ध किराया, आदि का उपयोग करने की अनुमति देता है।

सीमित भौगोलिक उपलब्धता

लेखन के समय, डोरवेस्ट केवल छह बाजारों - कोलंबस, अटलांटा, ओक्लाहोमा सिटी, सैन एंटोनियो, डलास और ह्यूस्टन में है। कंपनी का कहना है कि वह उन बाजारों के बाहर विस्तार करने की योजना बना रही है, लेकिन इसकी कोई समय सीमा नहीं है या इसका उल्लेख नहीं है कि वह किस बाजार में आगे विस्तार करना चाहती है।

डोरवेस्ट के माध्यम से किराये की संपत्ति खरीदने के लिए आपको उन शहरों में रहने की जरूरत नहीं है। लेकिन यह उन निवेशकों को सीमित कर देगा जो देश के अन्य क्षेत्रों में घर खरीदने में रुचि रखते हैं।

किरायेदार की गारंटी

प्लेटफॉर्म की कई गारंटी हैं, जिनमें शामिल हैं गारंटी है कि आपको मिलेगा किराए से आय आपके पहले वर्ष के दौरान। डोरवेस्ट कभी भी रेजिडेंट प्लेसमेंट शुल्क नहीं लेता है, इसलिए आपसे प्रबंधन शुल्क तभी लिया जाता है जब आपके पास किरायेदार हो।

कंपनी आपके नए किरायेदार के लिए तैयार होने के लिए संपत्ति का नवीनीकरण करने का वादा करती है। वे पहले वर्ष के दौरान $25,000 तक की किसी भी मरम्मत की लागत को भी कवर करेंगे. हालांकि, कुछ ऐसी मरम्मतें हैं जिन्हें वे कवर नहीं करेंगे, जैसे बिजली की समस्याएं।

शुल्क और सीमाएं क्या हैं?

डोरवेस्ट अपनी सेवा का उपयोग करने के लिए 10% संपत्ति प्रबंधन शुल्क लेता है। दूसरे शब्दों में, उन्हें किरायेदारों को खोजने और पुनरीक्षण करने, किराया एकत्र करने, संपत्ति का नवीनीकरण करने और अन्य प्रबंधन कर्तव्यों के लिए कटौती मिलती है।

आप डोरवेस्ट के माध्यम से खरीदे गए घर की कीमत पर भी बातचीत नहीं कर सकते हैं, और आपको एक साल के प्रबंधन अनुबंध के लिए प्रतिबद्ध होना चाहिए। एक वर्ष के बाद, अनुबंध को रद्द किए जाने तक वार्षिक रूप से नवीनीकृत किया जाएगा। पहले वर्ष के बाद, आप संपत्ति बेच सकते हैं (बैक टू डोरवेस्ट सहित), लेकिन आपको कम से कम 12 महीनों के लिए निवेशित रहने की आवश्यकता होगी।

डोरवेस्ट के साथ निवेश करने के लिए आपको एक मान्यता प्राप्त निवेशक होने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन डाउन पेमेंट के लिए आपको पर्याप्त धन की आवश्यकता है। आवश्यक राशि संपत्ति के अनुसार अलग-अलग होगी। जबकि कोई न्यूनतम निवेश राशि नहीं है, कंपनी ने अपनी साइट पर नोट किया है कि अधिकांश घरों में $ 45,000 के डाउन पेमेंट के साथ औसतन $ 225,00 का खर्च आता है।

अन्य लागतें घर खरीदने से जुड़ी होती हैं, जैसे कि घर खरीदना गिरवी रखना, संपत्ति कर, गृह बीमा, मरम्मत और रखरखाव, समापन लागत, और आपके ऋण पर जारी ब्याज।

निवेश प्रक्रिया क्या है?

डोरवेस्ट का कहना है कि यह उन निवेशकों की मदद करता है जिन्हें रियल एस्टेट का कोई पूर्व अनुभव नहीं है एकल परिवार किराये का घर. इस पूरी प्रक्रिया में करीब चार महीने का समय लगता है।

सबसे पहले, आप अपने बारे में और आप किस तरह का घर खरीदना चाहते हैं, इसके बारे में कुछ सवालों के जवाब दें। डाउनपेमेंट आवश्यकताओं को समझने के लिए आपको एक खाते के लिए साइन अप करना होगा और कुछ स्लाइड्स की समीक्षा करनी होगी। फिर आप उस प्रकार के घर और मूल्य श्रेणी को इंगित कर सकते हैं जिसे आप ढूंढ रहे हैं, जैसे कि शयनकक्षों की संख्या और वर्ग फुट।

फिर आपसे आपके निवेश दृष्टिकोण और आप किस प्रकार की संपत्ति चाहते हैं, के बारे में पूछा जाएगा। उदाहरण के लिए, आप नकदी प्रवाह और प्रशंसा के बीच एक संतुलित दृष्टिकोण चाहते हैं, घर की प्रशंसा पर ध्यान केंद्रित करने के लिए, या उच्च उपज और नकदी प्रवाह.

संभावित घरों की समीक्षा शुरू करने से पहले, आपको $100 पूरी तरह से वापसी योग्य जमा करना होगा, जो डोरवेस्ट का कहना है कि यह सुनिश्चित करने के लिए है कि आप घर खरीदने के लिए प्रतिबद्ध हैं। इसके बाद डोरवेस्ट आपको लगभग तीन से चार सप्ताह के लिए प्रतीक्षा सूची में डाल देगा और आपके आदर्श निवेश के अनुकूल घरों की सोर्सिंग शुरू कर देगा।

एक बार जब आपको वह घर मिल जाए जिसे आप खरीदना चाहते हैं, तो आप उसे आरक्षित कर सकते हैं। डोरवेस्ट घर खरीदेगा, उसका नवीनीकरण करेगा, और एक दीर्घकालिक किरायेदार रखेगा।

उसके बाद, आप घर को उचित बाजार मूल्य पर बंद करने के लिए डोरवेस्ट की लेनदेन टीम के साथ काम करेंगे। एक बार सौदा पूरा हो जाने के बाद, घर आपका है, और यह नकदी प्रवाह पैदा करना शुरू कर देगा। डोरवेस्ट 10% शुल्क पर घर के प्रबंधन को कवर करेगा, और आप निवेशक पोर्टल के माध्यम से सभी संबंधित दस्तावेजों तक पहुंच सकेंगे।

मैं डोरवेस्ट से कैसे संपर्क करूं?

आप उनके चैटबॉट या ईमेल ([email protected]) के माध्यम से डोरवेस्ट से ऑनलाइन संपर्क कर सकते हैं। उनके पास टेलीफोन नंबर नहीं है, लेकिन आप उनके फेसबुक, ट्विटर और इंस्टाग्राम सोशल मीडिया खातों के माध्यम से भी उन तक पहुंच सकते हैं।

डोरवेस्ट वैध है?

हां, डोरवेस्ट एक वैध कंपनी है जो 2018 में लॉन्च हुई थी। सैन फ्रांसिस्को में मुख्यालय के साथ, कंपनी ने उठाया है उद्यम पूंजी निवेशकों से वित्त पोषण में $92.5 मिलियन. यह वर्तमान में अपने ग्राहकों के लिए रियल एस्टेट में $20 मिलियन का प्रबंधन करता है।

हालांकि, यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि डोरवेस्ट एक नई कंपनी है, इसलिए उनके माध्यम से खरीदे गए घरों के दीर्घकालिक रिटर्न पर बहुत अधिक डेटा नहीं है।

वहाँ भी है किसी भी निवेश से जुड़ा जोखिम, अचल संपत्ति में निवेश सहित। इस बात की कोई गारंटी नहीं है कि आपको अपने निवेश पर प्रतिफल मिलेगा या पहले वर्ष के बाद किरायेदारों से भुगतान प्राप्त करना जारी रहेगा।

इसके अलावा, डोरवेस्ट के माध्यम से घर खरीदना आपको उनके साथ एक साल के अनुबंध में बंद कर देता है। यह एक कम लचीली प्रक्रिया है और यदि आपने स्वयं संपत्ति खरीदी है तो इससे अधिक लागत आती है। डोरवेस्ट किराये की आय अर्जित करने का एक निष्क्रिय और आसान तरीका प्रदान करता है, और आप उस सेवा के लिए प्रीमियम का भुगतान करते हैं।

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सर्वोत्तम विकल्प

यदि आप अचल संपत्ति में निवेश करना चाहते हैं, लेकिन सुनिश्चित नहीं हैं कि क्या डोरवेस्ट आपके लिए है, तो कुछ अन्य कंपनियां समान सेवाएं प्रदान करती हैं।

रूफस्टॉक

रूफस्टॉक 2015 के आसपास रहा है और निवेशकों को रियल एस्टेट एजेंट की कीमत के एक अंश के लिए देश भर में एकल-परिवार किराये की संपत्तियों को खरीदने और बेचने की अनुमति देता है। रूफस्टॉक जब आप इसके प्लेटफॉर्म पर संपत्ति खरीदते हैं तो 0.5% या $500, जो भी अधिक हो, चार्ज करता है। वे किराये की संपत्ति प्रबंधन भी प्रदान करते हैं, लेकिन यह अनिवार्य के बजाय एक विकल्प है, इसलिए यदि आप चाहें तो आप अपनी संपत्तियों का प्रबंधन व्यक्तिगत रूप से कर सकते हैं।

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घरों में पहुंचे

अराइव्ड होम्स के साथ, आप केवल $100 में आवासीय अचल संपत्ति में निवेश कर सकते हैं। यह क्राउडफंडिंग रियल एस्टेट कंपनी है जहां आप किराये की संपत्तियों के शेयर खरीद सकते हैं। यह गैर-मान्यता प्राप्त निवेशकों के लिए खुला है और उन निवेशकों के लिए एक अच्छा विकल्प है जो निवेश करना चाहते हैं एकल-परिवार किराये के घर लेकिन डाउन पेमेंट का भुगतान नहीं कर सकते हैं और रियल एस्टेट में निवेश करना चाहते हैं थोड़े से पैसे।

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तल - रेखा

डोरवेस्ट निवेशकों को अचल संपत्ति से पैसा बनाने का एक निष्क्रिय तरीका प्रदान करता है। उन निवेशकों के लिए जो किराये की संपत्ति खरीदना चाहते हैं, लेकिन इसके लिए किए जाने वाले प्रयास से परेशान नहीं होना चाहते एक घर का पता लगाएं और उसका नवीनीकरण करें और फिर किरायेदारों को पशु चिकित्सक करें और निरंतर रखरखाव करें, डोरवेस्ट एक व्यावहारिक हो सकता है विकल्प। यह विशेष रूप से सच है अगर आपको अतिरिक्त शुल्क का भुगतान करने में कोई आपत्ति नहीं है और एक वर्ष के लिए प्रबंधन अनुबंध में बंद होने के साथ ठीक है।

उन निवेशकों के लिए जो अचल संपत्ति निवेश के लिए अधिक व्यावहारिक दृष्टिकोण चाहते हैं, यह रूफस्टॉक जैसे प्रबंधन अनुबंध के बिना अन्य विकल्पों को देखने के लिए समझ में आ सकता है। और उन लोगों के लिए जो अचल संपत्ति की भारी अग्रिम लागतों को वहन नहीं कर सकते हैं, लेकिन फिर भी बाजार में जोखिम चाहते हैं, अराइव्ड होम्स जैसा विकल्प विचार करने लायक हो सकता है।

अग्रिम पठन:

• रियल एस्टेट बनाम। स्टॉक्स: एक को दूसरे पर क्यों चुनें?
• 2022 के लिए सर्वश्रेष्ठ रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग साइट
• अपनी रीयल एस्टेट समापन लागत कैसे कम करें