LEX मार्केट्स रिव्यू: $250. के साथ कमर्शियल रियल एस्टेट में निवेश करें

रियल एस्टेट शेयर बाजार से दूर अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाने का एक लोकप्रिय तरीका है। और रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग कंपनियों में वृद्धि के लिए धन्यवाद, बिना मकान मालिक बने या बड़ी मात्रा में पूंजी के बिना रियल एस्टेट में निवेश करना पहले से कहीं ज्यादा आसान है।

लेक्स मार्केट्स ब्लॉक पर एक नई कंपनी है जो एक आदर्श उदाहरण है। यह गैर-मान्यता प्राप्त निवेशकों को अपने पोर्टफोलियो में वाणिज्यिक अचल संपत्ति जोड़ने देता है, और न्यूनतम निवेश आवश्यकता केवल $ 250 है।

हालांकि, आपके औसत क्राउडफंडिंग प्लेटफॉर्म से संरचना के मामले में LEX मार्केट थोड़ा अलग है। और यह जरूरी नहीं कि आप जिस प्रकार की संपत्तियों की तलाश कर रहे हैं, उसके आधार पर यह सबसे अच्छा विकल्प हो। हमारी LEX मार्केट्स समीक्षा कवर कर रही है कि यह प्लेटफॉर्म कैसे काम करता है ताकि आप तय कर सकें कि क्या यह निवेश करने लायक है।

पक्ष विपक्ष

लेक्स बाजार क्या है?

लेक्स मार्केट्स एक रियल एस्टेट सिक्योरिटीज मार्केटप्लेस है जिसे 2017 में स्थापित किया गया था। निवेशकों के लिए, LEX अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाने में मदद करने के लिए व्यक्तिगत वाणिज्यिक अचल संपत्ति सौदों तक आसान पहुंच प्रदान करता है। और संपत्ति के मालिकों के लिए, यह पूंजी जुटाने का एक प्रभावी तरीका प्रदान करता है।

पहली नज़र में, लेक्स कई अन्य के समान ही लगता है रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग साइट. हालांकि, यह व्यक्तिगत वाणिज्यिक अचल संपत्ति के अवसर प्रदान करता है, जबकि कई प्रतियोगी विभिन्न संपत्तियों के धन की पेशकश करते हैं। और चूंकि शेयर 250 डॉलर से शुरू होते हैं, इसलिए कुछ प्लेटफार्मों की तुलना में प्रवेश के लिए कम बाधा है जो व्यक्तिगत सौदों के लिए $ 5,000 से $ 25,000 या उससे अधिक चार्ज करते हैं।

इसके अतिरिक्त, LEX बताता है कि कैसे केवल 1% आवेदकों को ही इसकी कठोर ड्यू डिलिजेंस प्रक्रिया के कारण वास्तव में प्लेटफॉर्म पर सूचीबद्ध किया गया है। स्वीकृत होने की पेशकश के लिए कुछ आवश्यकताएं भी हैं, जैसे $ 10 मिलियन न्यूनतम संपत्ति आकार और सकारात्मक नकदी प्रवाह इतिहास।

लेक्स मार्केट कैसे काम करता है?

18 वर्ष से अधिक आयु के किसी भी यू.एस. निवेशक के लिए LEX मार्केट उपलब्ध है, और कोई नहीं प्रत्यायन मांग। एक बार साइन अप करने के बाद, आप अपने निवेश लक्ष्यों के बारे में एक संक्षिप्त प्रश्नावली का उत्तर देते हैं, जोखिम सहिष्णुता, आय का स्तर, और जब आप निवेश करने की योजना बनाते हैं।

वहां से, आप विभिन्न आय उत्पन्न करने वाली संपत्तियों के लिए शेयर देख और खरीद सकते हैं। लेखन के समय, लेक्स के पास दो खुली संपत्तियां हैं और तीसरी संपत्ति जल्द ही आ रही है। कंपनी वाणिज्यिक अचल संपत्ति जैसे वाणिज्यिक भवनों या बहु-परिवार के घरों में निवेश करती है। और, इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि भवन पहले से ही विकसित हैं और आय उत्पन्न कर रहे हैं, इसलिए आपको किसी परियोजना के वास्तव में विकसित होने के लिए वर्षों तक इंतजार नहीं करना पड़ेगा।

संपत्ति "आईपीओ" पर शेयर $ 250 से शुरू होते हैं लेकिन फिर आपूर्ति और मांग के आधार पर उतार-चढ़ाव कर सकते हैं। और एक अनूठा पहलू यह है कि यह परिसंपत्तियों का प्रतिभूतिकरण करता है ताकि शेयरों का व्यापार ठीक वैसे ही हो जैसे आप शेयरों का व्यापार करते हैं आरईआईटी या स्टॉक। इसका अपना ट्रेडिंग प्लेटफॉर्म, LEX अल्टरनेट ट्रेडिंग सिस्टम (ATS) है, जिसे दैनिक ट्रेडिंग की अनुमति देने के लिए NASDAQ ट्रेडिंग तकनीक के साथ बनाया गया है।

जब आप शेयर खरीदते हैं, तो आप संपत्ति के ऋण-से-मूल्य अनुपात, निहित मूल्यांकन, 30-दिन के व्यापार की मात्रा और घोषित वितरण का टूटना देख सकते हैं।

जैसा कि आप ऊपर खरीद-आदेश स्क्रीन में देख सकते हैं, LEX का प्लेटफॉर्म एक. की तरह अधिक कार्य करता है ऑनलाइन दलाल क्राउडफंडिंग कंपनियों की तुलना में घर पहुंचे या हैप्पीनेस्ट करना। हालाँकि, यह विचार समान है कि यह निवेशकों को आय पैदा करने वाली संपत्तियों के शेयर खरीदने देता है।

नकद वितरण कैसे काम करता है?

LEX मार्केट्स के साथ, आप वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश करते हैं जो पहले से ही आय उत्पन्न कर रही है। यह कुछ से अलग है आंशिक अचल संपत्ति निवेश मंच जो आवासीय अचल संपत्ति भी प्रदान करता है जैसे एकल परिवार के घर. हालांकि, वितरण प्रक्रिया अधिकांश क्राउडफंडिंग प्लेटफॉर्म के समान है।

LEX त्रैमासिक रूप से नकद वितरण की गणना और भुगतान करता है। लेक्स के अनुसार, "संपत्ति के संचालन में लचीलेपन की अनुमति देने के लिए संपत्ति के मालिक के विवेक पर वितरण की गणना की जाती है। कोई स्थापित फॉर्मूला नहीं है, लेकिन वितरण आम तौर पर मौजूदा खर्चों का भुगतान करने और संपत्ति पर ऋण भुगतान की सेवा के बाद भवन के शुद्ध नकदी प्रवाह से प्राप्त होता है।

हालांकि, अगर संपत्ति के मालिक मालिकों को नकद वितरण सहित भुगतान करते हैं, तो उन्हें शेयरधारकों को समान दर पर भुगतान करना होगा। आपके ब्रोकरेज खाते में नकद दिखाई देता है, और फिर आप अपनी धनराशि निकाल सकते हैं या अतिरिक्त शेयरों में निवेश कर सकते हैं।

एक विशेषता LEX भी जोर देती है कि ऑफ़र को सार्वजनिक रूप से व्यापार साझेदारी (PTP) के रूप में संरचित किया जाता है। इसका मतलब है कि केवल कुछ आय पर साधारण आय के रूप में कर लगाया जाता है। निवेशकों को वास्तव में एक अनुसूची के प्राप्त होता है जिसका उपयोग किसी व्यवसाय या एस-निगम शेयरधारकों में भागीदारों के लिए आय, हानि और लाभांश की रिपोर्ट करने के लिए किया जाता है। यह पास-थ्रू कराधान फॉर्म 1099 दाखिल करने से अलग है जो कई क्राउडफंडिंग कंपनियां जारी करती हैं।

मैंने इस समय LEX मार्केट्स में निवेश नहीं किया है, इसलिए मैं यह सत्यापित नहीं कर सकता कि टैक्स सीजन में चीजें कैसे टूटती हैं। लेकिन पास-थ्रू कराधान मॉडल एक अनूठा विक्रय बिंदु है जिस पर कंपनी जोर देती है। यदि आप निवेश करने की योजना बना रहे हैं, तो अपने एकाउंटेंट से बात करने या कर नियमों में अंतर से खुद को परिचित करने पर विचार करें।

लेक्स बाजार शुल्क

LEX मार्केट्स 0.25% त्रैमासिक शुल्क लेता है जो किसी संपत्ति के लिए बाजार मूल्य के 90 दिनों के अनुगामी पर आधारित होता है। यह वार्षिक शुल्क में प्रति वर्ष 1% तक काम करता है। कोई अतिरिक्त कमीशन या ट्रेडिंग शुल्क नहीं है जिसके बारे में निवेशकों को चिंता करने की आवश्यकता है.

संपत्ति के मालिक तय करते हैं कि संपत्तियों पर क्या और क्या नकद वितरण करना है, और वे वितरण का भुगतान करने से पहले विभिन्न प्रबंधन शुल्क में कारक हो सकते हैं। परिचालन लागतें क्या हैं, इसका बेहतर अंदाजा लगाने के लिए आप प्रत्येक लिस्टिंग पर शुल्क और खर्चों का टूटना देख सकते हैं।

अचल संपत्ति निवेश की दुनिया में 1% का भुगतान कम है, लेकिन फिर से, वित्तीय विवरणों को ध्यान से पढ़ें ताकि पता लगाया जा सके कि परिचालन व्यय वितरण को कैसे प्रभावित कर सकता है।

लिक्विडिटी

चूंकि इसका अपना ट्रेडिंग प्लेटफॉर्म है, इसलिए LEX कई रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग कंपनियों की तुलना में अधिक तरलता प्रदान करता है। बाजार खुले होने पर निवेशक शेयर खरीद और बेच सकते हैं, और कोई न्यूनतम होल्डिंग आवश्यकता या बिक्री दंड नहीं है।

हालांकि, इस तरलता को नमक के एक दाने के साथ लें। लेखन के समय, खुली संपत्तियों में क्रमशः 102 शेयरों और 140 शेयरों की 30-दिवसीय ट्रेडिंग मात्रा होती है। यह बहुत कम ट्रेडिंग वॉल्यूम है, और तरलता की गारंटी नहीं है। निवेशकों को अभी भी इस पर विचार करना चाहिए लंबी अवधि का निवेश जब तक ट्रेडिंग वॉल्यूम स्थिर वृद्धि नहीं दिखाता है।

LEX मार्केट्स से कैसे संपर्क करें

आप 212-941-2700 पर कॉल करके या [email protected] पर ईमेल करके LEX मार्केट्स तक पहुंच सकते हैं। वेबसाइट में निवेशकों और संपत्ति के मालिकों दोनों के लिए एक व्यापक एफएक्यू अनुभाग भी है।

क्या लेक्स बाजार सुरक्षित है?

लेक्स मार्केट्स एक एफआईएनआरए-पंजीकृत ब्रोकर-डीलर है और एसईसी द्वारा विनियमित है। इसका मतलब है कि यह प्रतिभूतियों के लेनदेन की सुविधा के लिए लाइसेंस प्राप्त है, यही वजह है कि निवेशक संपत्तियों के व्यक्तिगत शेयरों का व्यापार कर सकते हैं। और चूंकि यह एसआईपीसी-सदस्य एपेक्स क्लियरिंग कॉर्प के साथ काम करता है, इसलिए आपको अपनी प्रतिभूतियों पर बीमा में $500,000 तक और नकद शेष पर $ 250,000 तक मिलता है।

अचल संपत्ति निवेश के लिए अभी भी जोखिम हैं, खासकर व्यक्तिगत संपत्तियों से निपटने के दौरान। नकद वितरण की भी गारंटी नहीं है, और शेयर की कीमतें मूल्य में नीचे जा सकती हैं। के साथ चिपके हुए वाणिज्यिक आरईआईटी या रियल एस्टेट फंड व्यक्तिगत सौदों में निवेश बनाम आपके जोखिम को कम करने में मदद कर सकते हैं। अंततः, आपको अपना उचित परिश्रम करना होगा और इस प्रकार के रियल एस्टेट निवेश के जोखिमों पर विचार करना होगा।

सर्वश्रेष्ठ विकल्प

मान्यता की आवश्यकता नहीं होने और व्यक्तिगत वाणिज्यिक अचल संपत्ति तक पहुंच के साथ, LEX मार्केट्स खुद को अंतरिक्ष में कई बड़े खिलाड़ियों से अलग करता है। इसका कम 1% वार्षिक प्रबंधन शुल्क और कस्टम ट्रेडिंग प्लेटफॉर्म भी अनुलाभ हैं।

हालाँकि, LEX एक नई कंपनी है, और जब आप वर्तमान पेशकशों की कमी को देखते हैं तो यह दिखाता है। ऐतिहासिक प्रदर्शन डेटा की कमी एक और दुर्भाग्यपूर्ण, अपरिहार्य बाधा है जिससे नए निवेश प्लेटफॉर्म को निपटना होगा।

शुक्र है, यदि आप अधिक स्थापित प्लेटफार्मों का उपयोग करना चाहते हैं तो आप अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए कई विकल्पों का उपयोग कर सकते हैं।

हाइलाइट
रेटिंग	9/10	8/10	9/10
न्यूनतम निवेश	$10	$25,000	$5,000
खाता शुल्क	1 साल	कोई भी नहीं	1-1.25%/वर्ष परिसंपत्ति प्रबंधन शुल्क
निजी आरईआईटी
साइन अप करेंसमीक्षा पढ़ें	साइन अप करेंसमीक्षा पढ़ें	साइन अप करें समीक्षा पढ़ें

कम निवेश न्यूनतम आवश्यकता और मान्यता आवश्यकता की कमी के कारण धन उगाहना हमारे पसंदीदा विकल्पों में से एक है। आप LEX की तरह वार्षिक शुल्क में 1% का भुगतान करते हैं, लेकिन Fundrise आपको व्यक्तिगत सौदों के बजाय विभिन्न प्रकार के फंड में निवेश करने देता है। और $10 न्यूनतम इसे इसके लिए बहुत अच्छा बनाता है ज्यादा पैसे के बिना अचल संपत्ति में निवेश.

यदि आपके पास निवेश करने के लिए अधिक पैसा है और विभिन्न प्रकार के व्यक्तिगत सौदे और फंड चाहते हैं तो क्राउडस्ट्रीट और रियल्टीमोगुल भी उत्कृष्ट विकल्प हैं। बस ध्यान दें कि इन दो प्लेटफार्मों पर अधिकांश सौदे केवल मान्यता प्राप्त निवेशकों के लिए उपलब्ध हैं।

जमीनी स्तर

रियल एस्टेट निवेश की दुनिया में पिछले कुछ वर्षों में काफी भीड़ हो गई है। Fundrise, CrowdStreet और अन्य जैसी कंपनियां अभी भी बड़े पैमाने पर क्राउडफंडिंग की दुनिया पर हावी हैं। लेकिन हम LEX मार्केट्स, अराइव्ड होम्स, और बहुत से अन्य जैसे नए प्रवेशकों को भी देख रहे हैं।

मुझे लगता है कि LEX अपनी कम न्यूनतम निवेश आवश्यकता, व्यक्तिगत वाणिज्यिक अचल संपत्ति सौदों और सौदों को कैसे संरचित किया जाता है, के साथ खुद को अलग करने के लिए एक अच्छा काम कर रहा है। लेकिन अभी, खुले निवेश के अवसरों की कमी और एक सीमित ट्रैक रिकॉर्ड दो नकारात्मक पहलू हैं।

आप चाहें तो LEX पर विचार कर सकते हैं अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाएं व्यक्तिगत अचल संपत्ति होल्डिंग्स के साथ। लेकिन अधिक सतर्क निवेशक शायद इस क्षेत्र में अधिक स्थापित कंपनियों के साथ बेहतर स्थिति में हैं।