मेरे घर का मूल्य कितना है? अपने घर का मूल्यांकन कैसे करें

कभी सोचा है: "मेरे घर की कीमत कितनी है?"

कब हम अपने निवल मूल्य को ट्रैक करते हैं, लाइन आइटम में से एक हमारे घर का मूल्य है। हम इसे गिरवी के प्रति ऑफसेट के रूप में रखते हैं, अन्यथा हमारी निवल संपत्ति एकतरफा हो जाएगी।

घरेलू मूल्यों के साथ चुनौतियों में से एक यह है कि उन्हें बाजार में चिह्नित करना मुश्किल है। "मार्क टू मार्केट" का अर्थ है कि बाजार ने जो निर्धारित किया है उसके आधार पर एक मूल्य निर्दिष्ट करना सही कीमत है। जब आपके पास सार्वजनिक कंपनी का स्टॉक हो तो यह आसान होता है - सार्वजनिक बाजारों में हर दिन हर समय इसका कारोबार होता है। अगर आप एप्पल स्टॉक की कीमत जानना चाहते हैं, तो ऊपर देखें आवेदन.

घर नहीं हैं। आपके पास "तुलनीय" है, जो मुझे लगता है कि लोग मूल्यांकन के लिए बनाते हैं क्योंकि यह कुछ भी नहीं से बेहतर है, लेकिन वे वास्तव में सटीक नहीं हैं। यहां तक ​​​​कि अगर आप समान इकाइयों के साथ एक कोंडो में रहते हैं, तो पर्याप्त भिन्नता है कि यह सटीक नहीं है। क्या पहली मंजिल पर 2 बेडरूम, 1 बाथरूम वही है जो ऊपर की मंजिल पर एक ही बिस्तर/स्नान है? ऊपर की मंजिल की कीमत कितनी है? बहुत अधिक भिन्नता।

हमारी ट्रैकिंग का मेरा समाधान यह है कि घरेलू मूल्य को खरीद मूल्य पर निर्धारित किया जाए और इसे हमेशा के लिए छोड़ दिया जाए। मुझे यह पसंद है क्योंकि यह सरल है और जब हमारे निवल मूल्य की बात आती है तो मुझे घरेलू मूल्य की परवाह नहीं है (दुख की बात है, यह काफी असामान्य है क्योंकि अमेरिकी की अधिकांश निवल संपत्ति घरेलू इक्विटी में बंद है).

गृह मूल्य को क्या प्रभावित करता है?

मूल्यांकन और डेटा में आने से पहले, आप सोच रहे होंगे कि कौन से कारक आपके घर के मूल्यों को प्रभावित कर सकते हैं। मैंने डॉ माइकल ई की ओर रुख किया। बिटर, रिंकर स्टेट्सन यूनिवर्सिटी में अकाउंटिंग के प्रतिष्ठित प्रोफेसर। उन्होंने निम्नलिखित को किसी के घर के मूल्य को प्रभावित करने वाले प्रमुख कारकों के रूप में सूचीबद्ध किया:

• पड़ोस/स्थान,
• घर का आकार (जैसे, बेडरूम और बाथरूम),
• स्कूल जोनिंग,
• बंधक ब्याज दरें,
• क्षेत्रीय और राष्ट्रीय आवास बाजार

और घर बेचते समय, अतिरिक्त कारकों में अपील और मूल्य निर्धारण पर अंकुश लगाना शामिल है।

वह यह भी जोड़ता है:

अधिकांश युवा पेशेवरों के लिए, किसी का घर, अब तक के स्वामित्व वाली सबसे बड़ी (और सबसे अधिक तरल) संपत्ति होगी। आपके घर का मूल्यांकन आपके नेट वर्थ और घर के खिलाफ उधार लेने की आपकी क्षमता को प्रभावित करता है।

मूल्यांकन यह निर्धारित करने में भी महत्वपूर्ण है कि आपके पास अपने गृहस्वामी की नीति पर पर्याप्त प्रतिस्थापन मूल्य है। उस ने कहा, जबकि आपके घर के मूल्य का उचित विचार होना अच्छा है, यह महत्वपूर्ण नहीं है जब तक कि आप इसे बेचने की योजना नहीं बना रहे हों।

क्या गृह मूल्य जानना महत्वपूर्ण है?

आप सोच रहे होंगे... हमारे घर की कीमत जानना क्यों जरूरी है? अगर हम नहीं बेच रहे हैं, तो क्या उस तरह की चीज़ों पर नज़र रखना वाकई ज़रूरी है?

यूसी इरविन स्कूल ऑफ लॉ में कानून के क्लीनिकल प्रोफेसर प्रोफेसर रॉबर्ट सोलोमन बताते हैं कि ऐसे कई कारण हैं जिन्हें आप जानना चाहते हैं।

यदि आप बेच रहे हैं, तो यह बहुत महत्वपूर्ण है। यदि आप मूल्य के विरुद्ध उधार ले रहे हैं, तो यह महत्वपूर्ण है, लेकिन बैंक आपके लिए मूल्यांकन कार्य करेगा और आपकी मुख्य चिंता चुकाने की क्षमता है। यदि आप सेवानिवृत्ति या स्थानांतरित होने के करीब हैं, तो यह बहुत महत्वपूर्ण है।

यदि आप छोटे हैं, एक परिवार का पालन-पोषण करते हैं, और पांच साल से अधिक समय तक घर में रहने की उम्मीद करते हैं, तो यह कम है सार्थक, और भविष्य के मूल्य का अनुमान लगाना अच्छा है क्योंकि आप धन का निर्धारण करते हैं, लेकिन यह सब कागज पर है और ऐसा नहीं है जरूरी।

जब मैंने पूछा कि क्या घरेलू मूल्यों पर बहुत अधिक जोर दिया जाता है, तो उन्होंने मुझसे कहा:

यह निर्भर करता है कि आप कौन हैं और आपकी समग्र वित्तीय स्थिति। गृह इक्विटी और शिक्षा संयुक्त राज्य अमेरिका में संपत्ति बनाने के प्रमुख तरीके हैं। अगर आपके बच्चे हैं और आपके पास कम बचत है, तो आप कॉलेज के लिए भुगतान करने के लिए होम इक्विटी के खिलाफ उधार लेने की उम्मीद कर सकते हैं।

यदि आपके कोई बच्चे नहीं हैं या वे अपने दम पर हैं, तो आप सेवानिवृत्ति के लिए गृह इक्विटी पर निर्भर हो सकते हैं, लेकिन आप नहीं कर सकते। यदि आप स्थानांतरित होने की उम्मीद करते हैं, तो आप अपने बंधक का भुगतान करने के लिए संतुष्ट हो सकते हैं और डाउन-पेमेंट के लिए पर्याप्त इक्विटी हो सकती है, लेकिन आप पानी के नीचे नहीं रहना चाहते हैं।

परिस्थितियाँ बदलती हैं, और घरेलू मूल्य सिर्फ एक कारक है।

यदि आपके पास जानने का कोई विशिष्ट कारण है, जैसे कि होम इक्विटी लोन, तो एक सटीक आंकड़ा प्राप्त करना महत्वपूर्ण है। सटीक मूल्यांकन प्राप्त करने के लिए किसी को भुगतान करना (और आपको बैंक द्वारा मजबूर किया जा सकता है) इसके लायक हो सकता है।

यदि आप केवल अपनी व्यक्तिगत जरूरतों के बारे में जानना चाहते हैं, तो एक मुफ्त मूल्यांकन अक्सर काफी अच्छा होता है।

आइए जानते हैं इनमें से कुछ विकल्प क्या हैं...

एक वास्तविक मूल्यांकन का प्रयोग करें

एक समय आ सकता है जब हमें आवश्यकता हो गृह मूल्यांकन, शायद गृह इक्विटी ऋण या ऋण की लाइन के लिए. अगर हम ऐसा करते हैं, तो मैं इसे एक सटीक घरेलू मूल्यांकन के रूप में मानूंगा और स्प्रैडशीट में हमारे घरेलू मूल्य को समायोजित करूंगा।

इसके लायक क्या है, अगर हमें "पेशेवर" मूल्यांकन मिलता है, तो मैं उस मूल्यांकन के परिणामों के लिए अपने घरेलू मूल्य को समायोजित करूंगा।

कर आकलन का प्रयोग करें

संपत्ति करों का आकलन करने के लिए कर आदमी इसका उपयोग करता है, यह आपके घर के मूल्य के लिए इसका उपयोग करना उचित लगता है।

इस आंकड़े के साथ मुश्किल हिस्सा यह है कि आप अपने कर के बोझ को कम करने के लिए इसे कम करने की कोशिश कर सकते हैं, और इसका मतलब यह हो सकता है कि इसका मूल्य इसके द्वारा बेचे जाने वाले मूल्य से कम है। यदि आप इस विसंगति के साथ ठीक हैं, तो यह हर कुछ वर्षों में "मार्क टू मार्केट" नकली करने का एक अच्छा तरीका लगता है।

ऐतिहासिक माध्य गृह मूल्य वृद्धि दर का उपयोग करें

अमेरिकी जनगणना से ऐतिहासिक डेटा ने दिखाया है कि औसत घर की कीमतें इतनी जल्दी नहीं बढ़ती हैं।

1940 में, एक घर की औसत कीमत $2,938 थी। (इन आंकड़ों को मुद्रास्फीति के लिए समायोजित नहीं किया गया है)

2000 में, एक घर की औसत कीमत $119,600 थी।

यह लगभग 6.37% की वार्षिक वृद्धि दर है। (यदि मुद्रास्फीति के लिए समायोजित किया जाता है, तो विकास दर मात्र २.३% है)

आप राज्य स्तर के लिए अधिक विशिष्ट प्राप्त कर सकते हैं - मैरीलैंड के लिए यह 6.67% की वृद्धि दर है। (यह और भी कम है अगर आप 1990-2000 से देखें, तो विकास दर महज 2.28% है)

विकास दर को 6% प्रति वर्ष पर सेट करें, ताकि आपके पास थोड़ा बफर हो, और फिर इसे अकेला छोड़ दें।

मुद्रास्फीति का प्रयोग करें

मुझे 1980 में 30,000 डॉलर में घर खरीदने वाले लोगों की कहानियां सुनना और फिर उन्हें 20 साल बाद एक अच्छी रकम पर बेचना पसंद है। संख्याएँ बड़ी हो जाती हैं क्योंकि 20 वर्षों में सब कुछ बड़ा हो जाता है। जनवरी 1980 में $30,000 जनवरी 2000 में $65,000 के बराबर है। (इसके बारे में सोचने का सही तरीका यह है कि उन २० वर्षों में, एक डॉलर की क्रय शक्ति आधी हो गई थी)

हमें किस मुद्रास्फीति के आंकड़े का उपयोग करना चाहिए? मुझे लगता है कि सीपीआई-यू (सभी शहरी उपभोक्ताओं के लिए मुद्रास्फीति, यह भोजन और ऊर्जा को छोड़कर सभी आइटम है) शायद सबसे अच्छा दांव है और आप प्राप्त कर सकते हैं बीएलएस. के आंकड़े.

प्रत्येक महीने की संख्या मासिक मुद्रास्फीति नहीं है, यह उस महीने के पिछले 12 महीनों की मुद्रास्फीति है। तो सितंबर 2017 1.7% दर्शाता है कि जब आप सितंबर को शामिल करते हैं, तो पिछले 12 महीनों की मुद्रास्फीति 1.7% थी।

यदि मैं इसका उपयोग करता, तो मैं प्रत्येक वर्ष के दिसंबर के लिए मुद्रास्फीति के आंकड़े को देखता, वर्ष में एक बार अपने घरेलू मूल्य को समायोजित करता और इसे एक दिन कहता।

जाँच करने के लिए घरेलू मूल्य उपकरण का उपयोग करें

ऐसे बहुत से उपकरण हैं जिनका उपयोग आप एक निःशुल्क ऑनलाइन गृह मूल्यांकन प्राप्त करने के लिए कर सकते हैं। चूंकि आप इसे ट्रैकिंग उद्देश्यों के लिए कर रहे हैं, इसलिए मैं इस पर पैसा बर्बाद नहीं करूंगा।

सटीकता के लिए, यह कहना मुश्किल है। सुनिश्चित करें कि उनके पास आपके घर पर मौजूद जानकारी सटीक है - जिसमें वर्ग फुट, शयनकक्ष, स्नानघर और घर की उम्र शामिल है, लेकिन इन्हीं तक सीमित नहीं है।

हमने चार साल पहले अपना घर खरीदा था, इसलिए "सटीकता" हमारे घरेलू मूल्य से केवल एक प्रतिशत मूल्य दूर होगी। अजीब तरह से, हमारा घर इनमें से बहुत से उपकरणों में नहीं दिखाई देता था, इसलिए सटीकता का आंकड़ा नहीं होगा।

यहाँ कुछ अधिक लोकप्रिय मुफ्त घरेलू मूल्यांकन उपकरण हैं जो मुझे मिले (कुछ चेतावनियों और चेतावनियों के साथ):

1. Zillow - वे सबसे बड़ी रियल एस्टेट साइटों में से एक हैं और वे एक Zestimate प्रदान करते हैं, जो आपके घर के मूल्य का एक अनुमान है। आप एक खाते के लिए साइन अप कर सकते हैं, एक घर का दावा कर सकते हैं, और यदि उनका ज़ेस्टिम बदलता है तो वे आपको अपडेट ईमेल करेंगे। (सटीकता २.४%)
2. Redfin - रेडफिन एक रियल एस्टेट अनुसंधान साइट और ब्रोकरेज दोनों है, लेकिन जब आप अपने घर का दावा करते हैं तो आप अपने घर की विशेषताओं के आधार पर घर के मूल्य का अनुमान प्राप्त कर सकते हैं।
   (सटीकता -19.1%)
3. Realtor.com - अन्य साइटों के विपरीत, जो घरों के लिए तैयार हैं, realtor.com में घर की खोज, अनुमान और क्या नहीं है; लेकिन अचल संपत्ति से संबंधित लेख और वीडियो भी। उनकी साइट पर एक घर अनुमान उपकरण है, जिसके लिए आपको घर का अनुमान देखने के लिए साइन इन करने या घर का दावा करने की आवश्यकता नहीं है। अफसोस की बात है कि हमारे घर को सूचीबद्ध नहीं किया गया था (जो अजीब है, हमारे सभी पड़ोसी सूचीबद्ध हैं)।
4. eepraisal.com - वे एक निर्धारण करने के लिए Zillow's Zestimate सहित विभिन्न स्रोतों से डेटा खींचेंगे। उनका टूल पड़ोसी बिक्री को सुविधाजनक तरीके से दिखाता है। उनके पास हमारे घर के लिए eppraisal.com अनुमान नहीं था।
5. Trulia - ट्रुलिया अपने डिजाइन और उद्देश्य में ज़िलो के समान है लेकिन यह घरेलू मूल्य का अनुमान नहीं देता है।
6. चेस होम वैल्यू एस्टीमेटर - अपना पता दर्ज करें, मूल्य प्राप्त करें पर क्लिक करें, और सीधे चेस से एक अनुमान प्राप्त करें। मैं यह नहीं बता सकता कि यह उपकरण किस डेटा को शक्ति देता है लेकिन मेरे पते के लिए कोई अनुमान नहीं था। मैंने अपने पिछले घर के लिए एक अनुमान निकाला और यह उचित सीमा के भीतर लग रहा था।
7. रीमैक्स - एक ब्रोकर के रूप में, ReMax शायद आपका घर बेचना चाहता है, लेकिन आप वैसे भी उनके टूल का उपयोग कर सकते हैं। अफसोस की बात है कि हमारा पता किसी कारण से सूचीबद्ध नहीं है। उपकरण का उपयोग करना आसान है, इसमें एक अच्छा Google मानचित्र शामिल है। और आप अपने पड़ोसी की वित्तीय खिड़कियों में झांकते हुए अपने आस-पड़ोस के चारों ओर उड़ सकते हैं।
8. होमगेन (इस उपकरण का प्रयोग न करें) - मैंने घरेलू मूल्य अनुमान प्राप्त करने की प्रक्रिया को रोक दिया क्योंकि इसके लिए मेरा नाम, फ़ोन नंबर और ईमेल होना आवश्यक था AgentHomeValues.com को भेजा गया - मैं नहीं चाहता था कि एक "विशेषज्ञ एजेंट" मुझे "विस्तृत बाजार विश्लेषण" दे। मैं इन्हें छोड़ दूंगा लोग।

अगर मुझे ऐसा करना होता, तो मैं सिर्फ Zillow को चुनता और एक वर्ष में अपने खरीद मूल्य के आंकड़े को सामान्य कर देता और समायोजन करता। तो अगर मैंने $ 100,000 के लिए एक घर खरीदा और ज़िलो ने कहा कि इसकी कीमत $ 50,000 है - मैं ज़िलो के ज़ेस्टिमेट को अब से अनंत काल तक दोगुना कर दूंगा।

नेट वर्थ ट्रैकिंग में आप अपने घर के मूल्य को कैसे संभालते हैं?