लगभग हर कोई जो मुझसे पूछता है कि मैं जीने के लिए क्या करता हूं, उत्साहित होकर जवाब देता है, "मैं हमेशा से यही चाहता था!" जब मैं उन्हें बताता हूं कि मैं एक रियल एस्टेट निवेशक हूं। मैं हमेशा मुस्कुराता हूं और मानता हूं कि यह बहुत अच्छा है, लेकिन मुझे पता है कि वे शायद इस बारे में भोले हैं कि वास्तव में सफल होने के लिए क्या करना पड़ता है। और सबसे अधिक संभावना है, उन्होंने इसका पता लगाने में समय या ऊर्जा नहीं ली।
रियल एस्टेट निवेश मेरा दूसरा करियर है। कुछ साल पहले सेवानिवृत्त होने से पहले मैंने प्रत्यक्ष-प्रतिक्रिया बाज़ारिया और निवेश प्रकाशक के रूप में 30 से अधिक वर्ष बिताए। अब, संकटग्रस्त आवासीय संपत्तियों को खरीदना, उन्हें ठीक करना और उन्हें पुनर्विक्रय करना मेरा प्राथमिक व्यवसाय है। थिंक इस हाउस को तारेक और क्रिस्टीना एल मौसा के साथ फ़्लिप करें या बेनहम भाइयों के साथ फ़्लिप इट फ़ॉरवर्ड करें - लेकिन बिना "टीवी के लिए बने" मंचन और सनसनीखेज के बिना।
मुझे इससे प्यार है! कला, गणित और विज्ञान के सही मिश्रण के साथ यह चुनौतीपूर्ण और सांसारिक दोनों है। और payday फायदेमंद है - मैं अभी अपनी चौथी आवासीय पुनर्वसन संपत्ति पर काम कर रहा हूं और 36% आरओआई (निवेश पर वापसी) बनाने का अनुमान है - और वह मेरे लिए एक उदार मासिक वेतन की अनुमति देने के बाद है, क्योंकि मैं सामान्य ठेकेदार के रूप में कार्य करता हूं और व्यक्तिगत रूप से सभी पेंटिंग और बहुत कुछ करता हूं मरम्मत।
रियल एस्टेट एक मूर्त निवेश है
अचल संपत्ति निवेश के बारे में महान चीजों में से एक यह है कि आप एक ठोस निवेश के साथ काम कर रहे हैं। जब आप एक घर खरीदते हैं, तो आपके पास एक वास्तविक संपत्ति होती है, न कि एक इलेक्ट्रॉनिक स्टेटमेंट जो आपके स्टॉक के शेयरों का प्रतिनिधित्व करता है जिसमें उतार-चढ़ाव वाले मूल्य होते हैं जिन पर आपका कोई नियंत्रण नहीं होता है। यदि शेयर बाजार दुर्घटनाग्रस्त हो जाता है, तो आपके स्टॉक टैंक और आपके पास इसके लिए दिखाने के लिए बहुत कम है।
आवास बाजार में मंदी की भविष्यवाणी करना बहुत आसान है, और आप जोखिम को कम करने के लिए रणनीति समायोजन कर सकते हैं। सबसे अच्छी बात यह है कि आप हमेशा एक ऐसे निवेश पर पकड़ बनाए रखते हैं जो आप पर गायब नहीं होगा। आप संपत्ति के माध्यम से चल सकते हैं, लकड़ी को छू सकते हैं और संरचना की जांच कर सकते हैं। आप इसे सुधार सकते हैं और अपनी योजना और कार्य को संपत्ति में परिवर्तन देखकर संतुष्टि प्राप्त कर सकते हैं। और आप दुनिया के एक छोटे से हिस्से को एक बेहतर जगह बनाते हैं - और एक परिवार के लिए एक आवास समाधान प्रदान करते हैं - एक व्यथित, अप्रिय संपत्ति को ऐसी जगह में बदलकर जहां बच्चे बड़े हो सकें।
यदि आप एक रियल एस्टेट निवेशक के रूप में अंशकालिक गिग के बारे में सोच रहे हैं - या अचल संपत्ति में निवेश के रूप में कूद रहे हैं नया करियर जैसा मैंने किया - आप इस बारे में सोचना चाहेंगे कि यह वास्तव में क्या लेता है, क्यों कई नए लोग असफल होते हैं और कैसे प्राप्त करें शुरू कर दिया है।
7 लक्षण सभी सफल निवेशक शेयर
मैं लगभग रोजाना रियल एस्टेट पेशेवरों और नए लोगों के साथ बातचीत करता हूं, और मैंने देखा है कि सफल लोगों द्वारा साझा की गई कुछ विशेषताएं हैं:
# 1: वे (गणना) जोखिम लेने वाले हैं
अचल संपत्ति स्थिर नहीं है। यह मूल्य में ऊपर और नीचे चलता है। पड़ोस मॉर्फ। खरीदार ब्राउज़ करते हैं और आगे बढ़ते हैं। और विभिन्न पहलुओं के बारे में गलत होने का जोखिम व्यवसाय में निहित है। आपको कुछ परिकलित जोखिम उठाने होंगे।
अनुमानों और अनुमानों के साथ कार्य करना पाठ्यक्रम के लिए समान है। उदाहरण के लिए, आपको अपने एआरवी (आफ्टर-रिपेयर वैल्यू) का अनुमान लगाना होगा। आपको मरम्मत की कुल लागत का भी सटीक अनुमान लगाना होगा। उन दो नंबरों के साथ, मैं होल्डिंग और पुनर्विक्रय लागतों को ध्यान में रखते हुए ऑफ़र मूल्य में सुधार कर सकता हूं। लेकिन मैं हमेशा ध्यान में रखता हूं कि मैं अनुमानित संख्याओं के साथ काम कर रहा हूं और सुनिश्चित करता हूं कि मैं एक निश्चित प्रतिशत से "बंद" होने के जोखिम से सहज हूं।
आपको अपने जोखिम को कम करने के लिए हर संभव प्रयास करना होगा और सुनिश्चित करना होगा कि आपके बजट में अप्रत्याशित शामिल है।
# 2: वे कुशल हैं - और सम्मानजनक - वार्ताकार।
आपको अन्य लोगों के साथ वैसा ही व्यवहार करना होगा जैसा आप चाहते हैं कि आपके साथ व्यवहार किया जाए - और जब आप एक ठग को देखें तो उसे तुरंत पहचानें और उससे दूर चले जाएं।
विशेषज्ञों से डरो मत - आपको अत्यधिक ठेकेदारों पर बैल ** टी को कॉल करने की आवश्यकता है। आपको जल्दी से पता चल जाएगा कि पुनर्वसन लागत के विभिन्न पहलू क्या हैं। मुझे हमेशा प्रतिस्पर्धी बोलियां मिलती हैं। छोटी नौकरियों के लिए मूल्य उद्धरण महत्वपूर्ण रूप से भिन्न हो सकते हैं। मैंने हाल ही में कुछ ड्राईवॉल काम की बोली लगाई, और ठेकेदार का अनुमान $ 940 और $ 2,880 के बीच गिर गया - उसी सटीक काम के लिए!
यह विनम्रता से बातचीत करने की इच्छा भी लेता है। सर्दियों में छत को बदलना अक्सर वसंत की तुलना में सस्ता हो सकता है। चूंकि तापमान गिरने पर छत बदलने की मांग कम होती है - फिर भी छत कंपनियों को अपने चालक दल को साल भर भुगतान करते रहने की आवश्यकता होती है - आपको छूट मिल सकती है, लेकिन केवल तभी जब आप इसके लिए पूछें।
# 3: वे विनम्र और जिद्दी दोनों हैं।
मेरा बेटा एक नौजवान के रूप में 4-एच में था। यह संगठन बच्चों में जो चीजें पैदा करता है उनमें से एक है "करकर सीखना।" रियल एस्टेट निवेश बिल्कुल यही है - सीखने के लिए हमेशा कुछ और होता है।
जब आप ठीक से नहीं जानते कि आप क्या कर रहे हैं, मार्गदर्शन मांगने के लिए, और गलतियाँ करके सीखने के लिए आगे कदम उठाने के लिए एक विनम्र रवैया अपनाना चाहिए। परीक्षण और त्रुटि से सीखने के लिए स्टिक-टू-इट हठ की भी आवश्यकता होती है। आप गलतियाँ करेंगे, लेकिन उनसे सीखें और आगे बढ़ें।
# 4: वे केंद्रित हैं।
न्यूबीज हर संभव रणनीति का प्रयास करते हैं, केवल 10% फोकस के साथ उन्हें केवल एक रणनीति के साथ सफलता प्राप्त करने की आवश्यकता होती है। एक रणनीति चुनें और उसमें महारत हासिल करें दूसरों के पीछे जाने से पहले।
कई निवेशक थोक व्यापारी के रूप में शुरू करते हैं - जिसके लिए आपकी खुद की बहुत कम पूंजी की आवश्यकता होती है - और अधिकांश जल्दी से जल जाते हैं। मैंने व्यक्तिगत रूप से थोक बिक्री नहीं की है, लेकिन मैं कई पूर्णकालिक थोक विक्रेताओं के साथ काम करता हूं।
मेरे लिए, यह सबसे कठिन रणनीतियों में से एक की तरह लगता है, जिसे खोजने के लिए बहुत सारे शोध और ठंडे कॉलिंग की मांग की जाती है प्रेरित विक्रेता जो समझते हैं कि आकार के कारण उन्हें अपने घर पर खुदरा ऑफ़र नहीं मिलेंगे यह अंदर है। आपको नकदी के साथ विश्वसनीय और अनुभवी पुनर्वसनकर्ताओं का एक व्यापक नेटवर्क विकसित करने की भी आवश्यकता है।
# 5: वे मल्टी-टास्किंग में अच्छे हैं।
यह एक स्पष्ट है। कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप कौन सी रणनीति चुनते हैं, आप बहुत सारी टोपी पहनेंगे। इसलिए, आपको संगठित होना चाहिए और मल्टी-टास्किंग में निपुण होना चाहिए। वास्तव में, आपको इसे पसंद करना होगा!
# 6: वे प्रयास और समय लगाने को तैयार हैं।
कई नए रियल एस्टेट निवेशक उत्साहित हो जाते हैं और दो दिन कड़ी मेहनत करते हैं, फिर दो महीने तक कुछ नहीं करते हैं। समय पैसा है, फिर भी एक रियल एस्टेट निवेशक के रूप में "payday" अक्सर सड़क से छह महीने नीचे होता है। आपको हर दिन आगे बढ़ते रहना है और प्रेरित रहना है।
मैं हमेशा डॉलर में अपनी मासिक होल्डिंग लागत जानता हूं - यह मेरी वर्तमान परियोजना के लिए $ 731 है। मेरे सिर के पीछे उस नंबर को रखने से मुझे यह याद रखने के लिए प्रेरित किया जाता है कि देरी महंगी है - मेरे नीचे की रेखा के लिए। मेरे द्वारा इसे प्रबंधित करने का एक तरीका यह है कि मैं अपने "कार्य के दायरे" दस्तावेज़ को लगातार संशोधित करता हूँ और चीजों को पूरा करने के लिए जो करता है वह करता हूँ। मैं अपनी नोटबुक अपने साथ रखता हूं, दैनिक कार्यों को एक साथ रखता हूं और उन्हें लगातार आधार पर पूरा करता हूं।
# 7: प्रस्ताव देने से पहले वे अपना होमवर्क करते हैं।
मैंने कुछ गन्दे सौदे देखे हैं - खुद करें जो सब कुछ खराब तरीके से करते हैं, अनुभवहीन निवेशक जो प्राप्त करते हैं अपने सिर के ऊपर, और अनुभवी निवेशक जो अपनी क्षमता को अधिक महत्व देते हैं और नकदी में समाप्त होते हैं क्रंच अचल संपत्ति में सफल होने के लिए, आपको यथार्थवादी होना चाहिए, अपनी रणनीति में महारत हासिल करनी चाहिए और इसे पूरा करने के लिए ज्ञान, सिस्टम और टीम होनी चाहिए।
हमेशा अपना उचित परिश्रम अच्छी तरह से करें, अपने गणित की दोबारा जांच करें, अप्रत्याशित के लिए अपने बजट में एक बफर रखें और किसी संपत्ति के लिए अधिक भुगतान न करें। आप संपत्तियों से भावनात्मक रूप से जुड़ नहीं सकते हैं और अधिक बोली लगा सकते हैं - फिर भी आपको उनसे इतना प्यार करना चाहिए कि आप काम करना चाहते हैं! सफल निवेशक अपनी संख्या चलाते हैं और जब कोई विक्रेता संपत्ति के लिए बहुत अधिक पूछ रहा होता है तो वह भाग जाता है।