फौजदारी घर खरीदने से पहले क्या जानना चाहिए

यदि आप रियल एस्टेट होम लिस्टिंग पर अपनी नजर रख रहे हैं, तो हो सकता है कि आपने कम कीमत पर बिक्री के लिए अधिक फौजदारी संपत्तियां देखी हों।

बेरोजगारी और अल्प-रोजगार के रिकॉर्ड स्तर के साथ, कई मकान मालिक अपने बंधक पर और पीछे पड़ रहे हैं। वर्तमान में, 31 दिसंबर, 2020 तक सबसे आम बंधक कार्यक्रमों पर एक संघीय स्थगन है। जब तक आगे गृहस्वामी सुरक्षा नहीं होती है, फौजदारी बाजार में दुर्भाग्यपूर्ण वृद्धि देखी जाएगी।

दरअसल, मॉर्गेज और रियल एस्टेट एनालिटिक्स कंपनी के मुताबिक ब्लैक नाइट, 2.3 मिलियन गृहस्वामी पहले से ही गंभीर रूप से अपने बंधक पर बकाया हैं।

जितना विनाशकारी यह है कि अधिक से अधिक घरों में फौजदारी चल रही है, इसका अर्थ यह भी है कि संभावित घर के खरीदार, जिनकी कीमत अन्यथा घर खरीदने से कम थी, उनके पास अधिक से अधिक पहुंच हो सकती है घर का स्वामित्व। यदि आप एक फौजदारी घर खरीदने के बारे में सोच रहे हैं तो यहां आपको पता होना चाहिए।

एक फौजदारी घर ख़रीदना 

ऐसे कई तरीके हैं जिनसे आप कर सकते हैं एक फौजदारी घर खरीदें, फौजदारी प्रक्रिया के किस चरण में है, इस पर निर्भर करता है:

• पूर्व फौजदारी। कई मकान मालिक आधिकारिक तौर पर बंद होने से पहले बेचने को तैयार हैं। उनके पास कितनी इक्विटी है, इस पर निर्भर करते हुए, उन्हें एक छोटी बिक्री करने की आवश्यकता हो सकती है।
• सेल। गृहस्वामी अपने ऋणदाताओं से आपको गिरवी पर बकाया राशि से कम में आपको घर बेचने के लिए अनुमोदन प्राप्त कर सकते हैं। बैंक को उसके बकाया से कम मिलेगा, लेकिन यह अभी भी अक्सर छोटी बिक्री को मंजूरी देता है क्योंकि वे आमतौर पर एक फौजदारी से कम खर्च करते हैं।
• नीलामी। एक बार एक घर का फौजदारी हो जाने के बाद इसे अक्सर बैंक द्वारा नीलाम कर दिया जाएगा। लेकिन इसके लिए आपको नकदी की आवश्यकता होगी, और यह उन अधिकांश लोगों के लिए एक विकल्प नहीं है, जिन्हें बंधक वित्तपोषण की आवश्यकता है।
• अचल संपत्ति के स्वामित्व वाली (आरईओ) संपत्तियां। वैकल्पिक रूप से, बैंक सामान्य घर की तरह, अधिक पारंपरिक बाजारों के माध्यम से फौजदारी घर को आसानी से बेच सकते हैं।

बैंक के अधिग्रहण के बाद फौजदारी घर खरीदना आमतौर पर आसान होता है और यह एक आरईओ संपत्ति बन जाती है। ऐसा इसलिए है क्योंकि आप अपना समय ले सकते हैं और बंधक हामीदारी प्रक्रिया से गुजर सकते हैं। आप एक रियाल्टार के साथ भी काम कर सकते हैं, और - महत्वपूर्ण रूप से - अनुबंध में आकस्मिक खंड लिखें जो आपको सौदे से बाहर निकलने देता है यदि एक घर निरीक्षण आपकी अपेक्षा से अधिक मरम्मत का खुलासा करता है।

एक फौजदारी घर खरीदने के लिए 7 चेतावनी

एक फौजदारी घर खरीदना बिल्कुल गृहस्वामी से सीधे एक खरीदने जैसा नहीं है। आप संभावित रूप से उस बैंक से घर खरीद रहे हैं जिसने पिछले मकान मालिकों के घर अब और बर्दाश्त करने में असमर्थ होने के बाद कब्जा कर लिया था। यह आपके लिए घर खरीदने की प्रक्रिया में कुछ मोड़ लाता है।

1. आपको एक रियाल्टार की आवश्यकता होगी जो फौजदारी घरों में विशेषज्ञता रखता है

आपके चाचा बॉब और चचेरे भाई कैरोलिन सहित, दुनिया रीयलटर्स से भरी है। लेकिन हर कोई फौजदारी घर खरीदने की बारीकियों को संभालने के लिए सुसज्जित नहीं है। ऐसे कई मुद्दे हैं जो फसल कर सकते हैं - अनियोजित संपत्ति क्षति, स्क्वैटर्स, मकान मालिक जो बिल का निपटान करते हैं और स्वामित्व को पुनः प्राप्त करने का प्रयास करते हैं, आदि।

यदि आप एक फौजदारी घर खरीदने के बारे में गंभीर हैं, तो इस क्षेत्र में अतिरिक्त अनुभव वाले एक रियाल्टार की तलाश करें। यहां तक ​​​​कि विशेष पदनाम भी हैं जो कुछ रीयलटर्स प्राप्त कर सकते हैं, जैसे कि लघु बिक्री और फौजदारी संसाधन (एसएफआर) या प्रमाणित व्यथित संपत्ति विशेषज्ञ (सीडीपीई).

2. मकान बिकते हैं "जैसी है"

एक ठेठ घर बिक्री के साथ, आपके पास बिंदीदार रेखा पर हस्ताक्षर करने से पहले संपत्ति का पेशेवर निरीक्षण करने के लिए परिवर्तन है। नए मुद्दों का उठना असामान्य नहीं है, और एक सामान्य घर खरीदने के लेन-देन में, आप अक्सर विक्रेताओं के साथ क्षति को ठीक करने या कीमत में छूट के लिए बातचीत कर सकते हैं।

ऐसा नहीं है जब आप एक फौजदारी घर खरीदते हैं। यदि घर के निरीक्षण से अप्रत्याशित क्षति का पता चलता है - जैसे पूर्ण छत या सेप्टिक सिस्टम प्रतिस्थापन की आवश्यकता - बैंक अक्सर बातचीत करने के लिए तैयार नहीं होते हैं। यह टेक-इट-या-लीव-इट सेल है।

3. कुछ काम में लगाने की अपेक्षा

उपरोक्त बिंदु विशेष रूप से महत्वपूर्ण है क्योंकि अधिकांश फौजदारी घरों को वास्तव में बहुत अधिक फिक्सिंग की आवश्यकता होती है।

इसके बारे में सोचें: पिछले मकान मालिकों ने घर खो दिया क्योंकि वे बंधक नहीं उठा सकते थे। एक अच्छा मौका है कि वे नियमित रखरखाव के साथ भी नहीं रह पाए। उनके दृष्टिकोण से, भले ही उनके पास नकदी हो, मरम्मत पर पैसा खर्च करने का क्या मतलब है, अगर उन्हें पता है कि वे कुछ महीनों में घर खो देंगे?

आप कुछ स्वेट इक्विटी (HGTV, कोई भी?) लगाकर पैसे बचा सकते हैं, लेकिन फिर भी आपको सामग्री के भुगतान के लिए नकदी की आवश्यकता होगी। इसका मतलब यह भी है कि घर मूव-इन रेडी नहीं हो सकता है। यदि आप अंदर जाते हैं, तो आपको निर्माण के मलबे को थोड़ी देर के लिए रखना पड़ सकता है। उज्ज्वल पक्ष पर, हालांकि, यह आपको घर को अपने स्वयं के सौंदर्यशास्त्र में अपग्रेड करने का मौका देता है।

4. आपको क्रिएटिव फाइनेंसिंग की आवश्यकता हो सकती है

यह एक और मुद्दा लाता है: कैसे करना आप उन नवीनीकरण के लिए भुगतान करते हैं? आम तौर पर, आप केवल आवश्यक मरम्मत को कवर करने के लिए एक बड़ा बंधक नहीं मांग सकते हैं। अधिकांश ऋणदाता आपको केवल उतना ही उधार देंगे जितना कि वर्तमान गृह मूल्यांकन लायक है, आपका डाउन पेमेंट घटाकर।

हालाँकि, आपके पास कुछ विकल्प हैं। नकद में भुगतान करने के लिए आप अपनी बचत से कुछ पैसे वापस रख सकते हैं, लेकिन इसका मतलब है कि आपके पास एक छोटा डाउन पेमेंट होगा। एक विकल्प एक अलग ऋणदाता से ऋण प्राप्त करना है, जैसे व्यक्तिगत ऋण, 0% एपीआर क्रेडिट कार्ड, या यहां तक ​​कि एक होम इक्विटी ऋण या क्रेडिट की लाइन यदि आप के साथ एक स्थिति से शुरू करने के लिए पर्याप्त भाग्यशाली हैं इक्विटी।

अंत में, कुछ विशेष "नवीनीकरण बंधक" के माध्यम से उपलब्ध हैं फैनी माई और अन्य उधारदाताओं। ये बंधक वास्तव में करना आपको एक बड़ा बंधक निकालने की अनुमति देता है ताकि आप नवीनीकरण के लिए भुगतान कर सकें। हालाँकि, अर्हता प्राप्त करने के लिए आपको उच्च डाउन पेमेंट प्रदान करने या उच्च क्रेडिट स्कोर प्राप्त करने की आवश्यकता हो सकती है।

5. नीलामी में फौजदारी घरों पर ग्रहणाधिकार के लिए देखें

यदि आपके पास नकदी का एक बड़ा बर्तन है और उसी दिन घर के लिए भुगतान कर सकते हैं, तो नीलामी आपकी सबसे अच्छी शर्त हो सकती है। लेकिन फिर आपको एक नए कारक के बारे में चिंता करनी होगी: ग्रहणाधिकार।

यदि संपत्ति के साथ कोई ग्रहणाधिकार जुड़ा हुआ था (जैसे कि पिछले गृहस्वामी अपने करों का भुगतान नहीं कर रहे हैं, या अवैतनिक ऋण से निर्णय), तो आपको वह बिल भी विरासत में मिलेगा।

यह आमतौर पर केवल नीलाम किए गए घरों के मामले में होता है। यदि आप आरईओ बिक्री के रूप में एक फौजदारी घर खरीदते हैं, तो बैंक आम तौर पर संपत्ति से जुड़े किसी भी ग्रहणाधिकार का भुगतान करता है। फिर भी, यदि आप किसी विशिष्ट संपत्ति में रुचि रखते हैं तो यह दोबारा जांच के लायक हो सकता है।

6. तेजी से कार्य करने के लिए तैयार रहें

कम कीमत, फौजदारी घर पाने के लिए उज्ज्वल विचार वाले आप अकेले नहीं हैं। संभावना अच्छी है कि संपत्ति में रुचि रखने वाले कुछ अन्य खरीदार हैं, जिससे प्रतिस्पर्धा बढ़ जाती है। भले ही घर को बड़ी छूट पर सूचीबद्ध किया गया हो, फिर भी यह प्रतियोगिता कीमतों को बढ़ा सकती है। आपको किसी भी गर्म अचल संपत्ति बाजार की तरह ही तेजी से कार्य करने के लिए तैयार रहने की आवश्यकता हो सकती है।

7. प्रतीक्षा करने के लिए तैयार रहें

दूसरी तरफ, विक्रेता द्वारा आपके प्रस्ताव को स्वीकार करने के बाद फौजदारी घर खरीदने में बहुत सारी अतिरिक्त नौकरशाही शामिल होती है। भरने या अन्य जटिलताओं के लिए अक्सर अतिरिक्त कागजी कार्रवाई होती है।

उदाहरण के लिए, घरेलू मूल्यांकन अपेक्षा से कम वापस आ सकता है, जिससे सहमत खरीद मूल्य के लिए पर्याप्त वित्तपोषण प्राप्त करना कठिन हो सकता है। यदि यह एक छोटी बिक्री है, तो बैंक को घर के लिए कम बिक्री मूल्य को मंजूरी देने में भी अधिक समय लग सकता है, जो इस बात पर आधारित है कि गृहस्वामी का बंधक वर्तमान में क्या है।

फौजदारी घरों के पेशेवरों और विपक्ष 

एक फौजदारी घर खरीदना अपने आप में एक अच्छा या बुरा विचार नहीं है। यह सब आपके अपने लक्ष्यों पर निर्भर करता है - उदाहरण के लिए, क्या आप घर खरीद मूल्य पर सौदा करने के लिए मरम्मत के लिए वित्तपोषण का पता लगाने को तैयार हैं? यह भी विचार करें कि बिना किसी झंझट के आपके लिए "मूव-इन रेडी" घर होना कितना महत्वपूर्ण है।

इन पेशेवरों और विपक्षों को ध्यान से तौलें, और घर खरीदते समय आपके लिए सबसे महत्वपूर्ण क्या है।

पेशेवरों	दोष
ऐसा सौदा मिल सकता है जो बाजार मूल्य से कम हो	संपत्ति "जैसी है" बेची जाती है और हो सकता है कि वह मूव-इन के लिए तैयार न हो
मरम्मत और उन्नयन के साथ घर को अपने विनिर्देशों के अनुसार अनुकूलित कर सकते हैं	संभावित रूप से बहुत अधिक मरम्मत और उन्नयन की आवश्यकता है
मरम्मत और उन्नयन के लिए रचनात्मक वित्तपोषण की आवश्यकता है
फौजदारी प्रक्रिया लंबी है और इसके माध्यम से गिर सकती है

तल - रेखा

एक फौजदारी घर खरीदना एक जीत की स्थिति हो सकती है। आपको एक अच्छी कीमत पर एक घर मिलता है, और (आमतौर पर) आप संपत्ति को ठीक करके अच्छी, कार्य क्रम में वापस ला सकते हैं। जब तक आप यह जानते हुए सौदे में जाते हैं कि यह एक विशिष्ट घर की खरीद के समान अनुभव नहीं है, एक फौजदारी घर खरीदना गृहस्वामी या अचल संपत्ति निवेश में लॉन्च करने का एक शानदार तरीका है।