बीबीएमसी बंधक दरों की समीक्षा

बीबीएमसी मॉर्गेज ने देश भर में होमबॉयर्स के साथ सिर्फ दस वर्षों के लिए काम किया है, फिर भी उस कम समय में, इसने राष्ट्रीय ऑनलाइन ऋणदाता के रूप में सकारात्मक प्रतिष्ठा अर्जित की है।

कंपनी एफएचए, वीए और यूएसडीए जैसे सरकार समर्थित कार्यक्रमों के साथ-साथ पारंपरिक फिक्स्ड और एडजस्टेबल-रेट मॉर्गेज सहित होम लोन उत्पादों का एक मानक चयन प्रदान करती है। मध्यम से कम आय वाले उधारकर्ताओं और घर खरीदारों के लिए बीबीएमसी की प्रतिबद्धता सीमित क्रेडिट इतिहास इसे अपने प्रतिस्पर्धियों के बीच अद्वितीय बनाता है। यदि आप पूरी तरह से ऑनलाइन होम फाइनेंसिंग अनुभव की तलाश में हैं, तो बीबीएमसी के पास फाइनेंसिंग विकल्प और सुव्यवस्थित इंटरफ़ेस है जिसे आप ढूंढ रहे हैं।

BBMC को औपचारिक रूप से 2012 में बेटर बिज़नेस ब्यूरो द्वारा मान्यता प्राप्त थी, होम लेंडिंग के लिए अपने ग्राहक-केंद्रित दृष्टिकोण के लिए A+ BBB रेटिंग अर्जित की। अपने मजबूत प्रदर्शन के बावजूद, कंपनी को जल्द ही चल रहे विलय के हिस्से के रूप में नए प्रबंधन द्वारा ले लिया जाएगा। सिनर्जी वन लेंडिंग ने 2018 में बीबीएमसी का अधिग्रहण किया, जो ओमाहा बैंक के म्यूचुअल की स्वामित्व वाली सहायक कंपनी है।

इस अधिग्रहण से कंपनी की वेबसाइट में काफी व्यवधान आया है, जो कभी-कभी उपयोगकर्ताओं को ओमाहा बैंक के म्यूचुअल पर पुनर्निर्देशित कर देगा। कुल मिलाकर, इस व्यावसायिक गतिविधि से बीबीएमसी के उत्पाद प्रसाद या इसकी उत्पत्ति प्रक्रिया को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित करने की उम्मीद नहीं है।

बीबीएमसी बंधक तथ्य

• हाल ही में सिनर्जी वन लेंडिंग द्वारा अधिग्रहित किया गया, जो ओमाहा बैंक के म्यूचुअल की स्वामित्व वाली सहायक कंपनी है
• निश्चित और समायोज्य दर, जंबो, एफएचए, वीए और यूएसडीए ऋण सहित पारंपरिक और सरकार समर्थित बंधक की एक मानक विविधता प्रदान करता है
• बीबीएमसी के चल रहे विलय के कारण वेबसाइट नेविगेट करने में भ्रमित हो सकती है
• एफएचए ऋणों को कम से कम 3.5 प्रतिशत भुगतान के साथ सुगम बनाता है
• ए + के बीबीबी स्कोर के साथ 2012 में औपचारिक रूप से बेहतर व्यावसायिक ब्यूरो द्वारा मान्यता प्राप्त
• अपनी वेबसाइट पर क्रेडिट स्कोर आवश्यकताओं, डाउन पेमेंट न्यूनतम और ऋण-से-आय मानकों के बारे में अपर्याप्त जानकारी प्रदान करता है

बीबीएमसी एफएचए, वीए और यूएसडीए ऋणों सहित कई सरकारी समर्थित कार्यक्रमों के साथ-साथ पारंपरिक फिक्स्ड और एडजस्टेबल-रेट मॉर्गेज का एक मानक चयन प्रदान करता है। यह ऋणदाता पहली बार घर के मालिकों के लिए कोई विशेष गृह ऋण प्रदान नहीं करता है, न ही यह कोई छूट कार्यक्रम प्रदान करता है। हालांकि, बीबीएमसी मध्यम से कम आय वाले उधारकर्ताओं को किफायती वित्तपोषण समाधान और प्रतिस्पर्धी ब्याज दरों को खोजने में मदद करने की अपनी प्रतिबद्धता में उत्कृष्टता प्राप्त करता है।

निश्चित दर ऋण

यह बंधक प्रकार होमबॉयर्स की ओर भारी रूप से तैयार है, जो एक ही संपत्ति को लंबी अवधि के लिए प्रतिबद्ध करने की योजना बना रहे हैं। पात्र उधारकर्ता ऋण के पूरे जीवन के लिए लगातार ब्याज दरों और मासिक भुगतानों को लॉक कर सकते हैं, जिस पर 15 या 30 वर्षों के लिए बातचीत की जा सकती है।

हालांकि फिक्स्ड-रेट लोन में आमतौर पर उनके एडजस्टेबल-रेट समकक्षों की तुलना में उच्च ब्याज दरें होती हैं, लेकिन वे अधिकतम स्थिरता प्रदान करते हैं। हाउसिंग मार्केट में बड़े पैमाने पर मंदी के दौरान भी फिक्स्ड रेट मॉर्गेज में उतार-चढ़ाव नहीं होगा।

समायोज्य-दर ऋण

फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज के विपरीत, इस वेरिएबल लेंडिंग ऑप्शन में कम शुरुआती दरें होती हैं जो प्रारंभिक रेट-लॉक अवधि के बाद स्वचालित रूप से समायोजित हो जाएंगी। उधारकर्ता पांच, सात या 10 साल की एक निश्चित दर अवधि का चयन कर सकते हैं, जिसके दौरान उनकी ब्याज दरों और मासिक भुगतान में उतार-चढ़ाव नहीं होगा।

एक बार प्रारंभिक अवधि समाप्त हो जाने के बाद, समायोज्य दर वाले ऋण बाजार के प्रदर्शन के अनुसार समायोजित हो जाएंगे। यह अल्पावधि में संपत्ति में निवेश करने के इच्छुक घर खरीदारों के लिए एक ठोस विकल्प बनाता है। यह बंधक प्रकार उन उधारकर्ताओं के लिए बहुत अच्छा है जो पांच साल के भीतर स्थानांतरित करने की योजना बनाते हैं या जो महत्वपूर्ण आय में वृद्धि की उम्मीद करते हैं।

जंबो ऋण

यह विशेष ऋण घर खरीदारों को ऐसी संपत्तियां खरीदने में मदद करता है जो द्वारा निर्धारित अधिकतम अनुरूप सीमा से अधिक हो संघीय आवास वित्त एजेंसी, जो वर्तमान में लगभग $484,350 है। यह ऋण सीमा राज्यों के बीच भिन्न होती है और घर के सटीक स्थान के आधार पर $453,100 से $679,650 तक हो सकती है।

उच्च ऋण राशि के कारण, जंबो मॉर्गेज में आमतौर पर सख्त पात्रता दिशानिर्देश होते हैं। उत्पत्ति प्रक्रिया के साथ आगे बढ़ने से पहले ऋणदाता आपके क्रेडिट स्कोर, क्रेडिट इतिहास, आय और रोजगार की स्थिति की गहन जांच करेंगे।

एफएचए ऋण

पारंपरिक बंधक के विपरीत, इस सरकार-बैक कार्यक्रम में कम भुगतान न्यूनतम और लचीली क्रेडिट स्कोर आवश्यकताएं हैं। FHA ऋणों को प्रायोजित किया जाता है संयुक्त राज्य आवास तथा शहरी विकास विभाग. उन्हें पहली बार घर खरीदने वालों और कम-से-कम क्रेडिट इतिहास वाले उधारकर्ताओं को किफायती गृह ऋण प्राप्त करने में मदद करने के लिए डिज़ाइन किया गया था।

योग्य आवेदक कम से कम 3.5 प्रतिशत नीचे रख सकते हैं और उन्हें अग्रिम लागत और समापन शुल्क के लिए उपहार निधि का उपयोग करने की अनुमति है। यह बंधक कार्यक्रम विशेष रूप से निम्न-से-मध्यम आय वाले उधारकर्ताओं और एक मजबूत क्रेडिट इतिहास वाले लोगों के लिए उपयुक्त है।

वीए ऋण

योग्य सैन्य दिग्गज और सेवा सदस्य इस नो मनी डाउन होम लोन कार्यक्रम का लाभ उठा सकते हैं, जिसका संयुक्त राज्य अमेरिका के वयोवृद्ध मामलों के विभाग द्वारा बीमा किया जाता है।

वीए ऋण औसत से कम ब्याज दरों, मासिक भुगतान राशियों, समापन शुल्क और क्रेडिट स्कोर आवश्यकताओं से लाभ। अर्हता प्राप्त करने के लिए, आवेदकों को अपनी सैन्य सेवा से संबंधित दस्तावेज उपलब्ध कराने होंगे। यह 100 प्रतिशत वित्तपोषण विकल्प अद्वितीय है, क्योंकि इसमें उधारकर्ताओं को बंधक बीमा सुरक्षित करने की आवश्यकता नहीं होती है, भले ही वे कितना भी कम निवेश करें।

यूएसडीए ऋण

यह सरकार समर्थित बंधक प्रकार मध्यम से कम आय वाले उधारकर्ताओं के अनुरूप है जो ग्रामीण या उपनगरीय क्षेत्र में संपत्ति खरीदने में रुचि रखते हैं। होमबॉयर्स जो पारंपरिक बंधक के लिए योग्यता दिशानिर्देशों को पूरा करने में असमर्थ हैं, उन्हें यूएसडीए ऋण के लिए आवेदन करने के लिए प्रोत्साहित किया जाता है। ये होम लोन 0 प्रतिशत डाउन पेमेंट विकल्प और लचीले क्रेडिट स्कोर आवश्यकताओं के साथ आते हैं।

संयुक्त राज्य अमेरिका के कृषि विभाग ने देश के अविकसित क्षेत्रों में गृहस्वामी को प्रोत्साहित करने के लिए इस कार्यक्रम की शुरुआत की। उन्होंने कम आय वाले उधारकर्ताओं की प्राथमिकता पहुंच सुनिश्चित करने के लिए सख्त आय सीमाएं बनाईं।

बीबीएमसी बंधक ग्राहक अनुभव

BBMC मॉर्गेज एक राष्ट्रव्यापी ऑनलाइन ऋणदाता है, जो निम्न-आय वाले उधारकर्ताओं को सस्ती ब्याज दर प्रदान करने पर ध्यान केंद्रित करता है, जो पारंपरिक ऋण कार्यक्रमों के लिए अर्हता प्राप्त करने में सक्षम नहीं हो सकते हैं। कंपनी किसी भी भौतिक शाखा का संचालन नहीं करती है, इसके बजाय पूरी तरह से ऑनलाइन ऋण आवेदन और उत्पत्ति प्रक्रिया की पेशकश करती है जो त्वरित और आसान है।

बीबीएमसी के साथ काम करने में दिलचस्पी रखने वाले होमबॉयर्स फोन, ईमेल या कंपनी की वेबसाइट पर एक वेब फॉर्म भरकर किसी उधार एजेंट से संपर्क कर सकते हैं। अगर आपने अपनी घरेलू वित्तीय जरूरतों के लिए बीबीएमसी के साथ साझेदारी करने का फैसला किया है, तो कंपनी की ऑनलाइन जांच करना सुनिश्चित करें पूर्व-योग्यता सुविधा, हालांकि नाम, पता, फोन नंबर और सामाजिक सुरक्षा जैसी व्यक्तिगत जानकारी है आवश्यक।

बीबीएमसी की वेबसाइट उपयोगी संसाधनों से भरी हुई है जो आपको गिरवी को पूरी तरह से समझने में मदद कर सकती है प्रक्रिया, जिसमें अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न पृष्ठ, समय पर लेख, बंधक कैलकुलेटर और आवेदन के लिए चरण-दर-चरण मार्गदर्शिका शामिल हैं प्रक्रिया। उधारकर्ता वेबसाइट का उपयोग दरों की तुलना करने, गृह ऋण कार्यक्रम ब्राउज़ करने या सीधे बंधक के लिए आवेदन करने के लिए कर सकते हैं।

अधिकांश उधारदाताओं के विपरीत, बीबीएमसी क्रेडिट स्कोर और डाउन पेमेंट राशियों के प्रभाव के बारे में काफी स्पष्ट है और बातचीत प्रक्रिया के दौरान आपकी मदद करने के लिए कई उपयोगी टिप्स सूचीबद्ध करता है। दुर्भाग्य से, कंपनी की हालिया अधिग्रहण गतिविधि ने अपनी वेबसाइट को ब्राउज़ करना थोड़ा भ्रमित कर दिया है, क्योंकि कई लिंक आपको ओमाहा मॉर्गेज की वेबसाइट के म्यूचुअल पर रीडायरेक्ट करेंगे।

जबकि अधिकांश होम लोन उत्पाद समान हैं, यह वेबसाइट एकीकरण आपके शोध और आवेदन प्रयासों को बाधित कर सकता है।

इसके अतिरिक्त, होमबॉयर्स को 20 प्रतिशत से कम किसी भी डाउन पेमेंट राशि के लिए बंधक बीमा में नामांकन करना चाहिए, जिससे अपेक्षित मासिक भुगतान से अधिक हो सकता है। उधारकर्ता जो एक बड़ा डाउन पेमेंट करने में असमर्थ हैं, उन्हें बीबीएमसी के सरकार समर्थित कार्यक्रमों में से एक पर विचार करना चाहिए, क्योंकि एफएचए ऋण को 3.5 प्रतिशत से कम के साथ सुरक्षित किया जा सकता है।

इस ऋणदाता के साथ खरीदारी की एक सीमा कंपनी की वेबसाइट पर सूचीबद्ध विशिष्ट क्रेडिट स्कोर योग्यता की कमी है। बीबीएमसी के दर अनुमान में 780+ के स्कोर का उल्लेख है, जो उद्योग मानक से काफी ऊपर है। के अनुसार FICO, औसत क्रेडिट स्कोर लगभग 740 बैठता है, हालांकि कुछ ऋणदाता उन उधारकर्ताओं के साथ काम करने के इच्छुक हैं जो इस निशान से नीचे आते हैं।

सौभाग्य से, पात्र होमबॉयर कम से कम 500 के क्रेडिट स्कोर के साथ एफएचए ऋण के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं। नतीजतन, उनकी उद्धृत ब्याज दर संबद्ध वित्तीय जोखिमों के कारण औसत से काफी ऊपर होगी। यह स्पष्ट नहीं है कि कार्यक्रम पात्रता या ब्याज दरों का निर्धारण करते समय बीबीएमसी गैर-पारंपरिक क्रेडिट इतिहास पर विचार करता है या नहीं।

एक और नकारात्मक पहलू यह है कि बीबीएमसी ऋण-से-मूल्य मानदंड या ऋण-से-आय मानकों के बारे में कुछ भी उल्लेख नहीं करता है, जो उधारकर्ताओं को अधिक औपचारिक रूप से जानने के लिए आवेदन करने के लिए मजबूर कर सकता है। इस ऋणदाता के सरकार समर्थित कार्यक्रमों की जानकारी संबंधित एजेंसी की वेबसाइट पर पाई जा सकती है, इसलिए आवेदन करने से पहले अच्छी तरह से शोध करना सुनिश्चित करें।

बीबीएमसी मॉर्गेज मध्यम से कम आय वाले उधारकर्ताओं के लिए सबसे उपयुक्त है और जो पारंपरिक के लिए पात्र नहीं हो सकते हैं अन्य उधारदाताओं से गृह ऋण. ओमाहा बैंक के म्युचुअल द्वारा कंपनी के अधिग्रहण का प्रभाव अभी भी निर्धारित किया जाना है। यह संभावना है कि विलय अपने उत्पादों या ऑनलाइन ऋण देने के अपने दृष्टिकोण को महत्वपूर्ण रूप से नहीं बदलेगा।

बीबीएमसी फोन नंबर और अतिरिक्त विवरण

होम पेज यूआरएल: https://www.mybbmc.com/

कंपनी फोन: 1-800-247-2837

मुख्यालय का पता: १०० डब्ल्यू. 22वां सेंट सुइट 101, लोम्बार्ड, आईएल 60148