combien vaut votre maison?
UNE Une bonne évaluation de la maison est l'un des éléments les plus importants pour obtenir l'approbation d'un prêt hypothécaire.
Cette évaluation décide en fin de compte combien une banque est disposée à vous prêter, et une mauvaise évaluation peut tuer vos plans pour une nouvelle maison plus rapidement qu'une mauvaise cote de crédit.
Une évaluation de la maison est le meilleur moyen pour un prêteur de voir s'il ne perdra pas sa place dans l'affaire.
Le prêteur veut s'assurer qu'il dispose d'un actif qu'il peut vendre pour récupérer son argent en cas de défaut de paiement. L'évaluation de la maison est également un moyen pour vous de voir si la maison que vous recherchez est trop chère ou non.
Disons que John Doe veut garantir une hypothèque sur une maison qui a coûté 180 000 $. Son pointage de crédit est très bon, mais la maison n'évalue que 150 000 $.
John obtiendra-t-il son prêt? Tu ferais mieux de croire qu'il ne le fera pas. Le prix de vente devra être abaissé pour que le prêteur envisage de prêter l'argent à Jean. C'est aussi un avertissement pour John, que la maison qu'il essaie de sécuriser peut être trop chère.
Alors, que recherche un évaluateur ?
Une évaluation commence généralement par une inspection de l'intérieur et de l'extérieur de votre maison, ainsi que des prix de vente et de demande pour des maisons comparables dans la région. L'évaluateur créera un rapport pour le prêteur qui comprend :
- Une explication de la façon dont l'évaluateur a déterminé la valeur de la propriété
- La taille et l'état de la maison et des autres installations permanentes, ainsi qu'une description des améliorations apportées et des matériaux utilisés
- Déclarations concernant de graves problèmes structurels, tels que des sous-sols humides et des fondations fissurées
- Notes sur la zone environnante, telles que les développements nouveaux ou établis, la superficie rurale, etc.
- Évaluation des tendances récentes du marché de la zone qui peuvent affecter la valeur
- Analyse comparative de marché qui appuie l'expertise: cartes, photographies et croquis
Une chose importante à noter est qu'un évaluateur n'est pas un inspecteur en bâtiment. Un évaluateur prendra note des problèmes évidents, mais n'inspectera pas la maison pour voir si elle est conforme au code. Pour cela, vous devrez en fait embaucher quelqu'un pour faire une inspection de la maison afin d'éviter tout cauchemar coûteux à l'avenir si quelque chose ne va pas avec la maison.
Combien cela va-t-il me coûter ?
Les évaluations coûtent généralement entre 300 $ et 400 $. Cependant, ce prix peut changer en fonction de l'emplacement de la propriété, de la superficie de la maison ou du type de propriété. Les honoraires des évaluateurs sont généralement inclus dans les frais de clôture de la maison, à moins qu'un accord sur la propriété ne soit conclu.
Est-il temps de jeter l'éponge si l'évaluation est trop basse ?
Vous devez d'abord voir pourquoi l'évaluation était faible. Cela pourrait être quelque chose que le propriétaire pourrait corriger, ou la maison pourrait être trop chère. S'il est trop cher, voyez si le propriétaire baisserait son prix. Vous pouvez également demander une autre évaluation de la maison, gardez à l'esprit que vous payez pour ces évaluations.
En tant que vendeur, que pouvez-vous faire pour compenser une mauvaise évaluation ?
La première chose que vous devez faire est de voir pourquoi il a été évalué plus bas, cela pourrait être à cause de l'entretien ou des réparations. Si tel est le cas, vous pouvez obtenir une autre évaluation une fois qu'ils ont été fixés.
Les cosmétiques sont une autre façon d'augmenter le prix d'évaluation, en particulier dans une maison ancienne. La nouvelle peinture, les électroménagers, les tapis et les fenêtres de remplacement sont autant de façons d'ajouter à la valeur de votre maison.