Tvoici de nombreuses raisons pour lesquelles les gens envisagent d'acheter une maison plus grande (notre construire notre maison de rêve comme nous l'avons fait). Souvent, les jeunes mariés peuvent acheter une « maison de départ » qui est intentionnellement plus petite que leur maison idéale, afin d'économiser de l'argent.
Ils pensent qu'ils pourront acheter une maison plus grande plus tard, lorsqu'ils commenceront à ajouter des enfants à leur famille ou qu'ils commenceront à gagner plus d'argent. Peut-être avez-vous décidé de gérer une garderie ou une autre entreprise depuis votre domicile et avez besoin de plus d'espace pour bien le faire.
Quelles que soient vos raisons de vouloir une maison plus grande, voici quelques éléments à considérer avant d'acheter une grande maison qui vous évitera de faire faillite.
Votre revenu
Une maison plus grande signifie plus de dépenses! Gardez à l'esprit que vous aurez plus de dépenses qu'un simple versement hypothécaire plus important.
Des maisons plus grandes signifient également des taxes foncières et scolaires plus élevées, des factures de services publics plus élevées et des dépenses d'entretien et de réparation plus importantes. D'autres choses à considérer sont plus de meubles et autres articles d'ameublement qui étaient nécessaires pour la vieille maison (celle-ci nous a eu).
Cela ne s'arrête pas non plus à l'intérieur de la maison. Et l'extérieur? Vous avez une plus grande pelouse à entretenir? Plus d'aménagement paysager? Je pense que vous voyez où cela peut aller. Vous pourriez également avoir des cotisations de propriétaire auxquelles vous n'étiez pas habitué auparavant.
Assurez-vous que votre revenu peut soutenir une maison plus grande avant de faire le saut.
Taux d'intérêt hypothécaire
Les taux d'intérêt des prêts hypothécaires fluctuent d'une semaine à l'autre. Le coût d'achat d'une maison varie considérablement entre un taux d'intérêt fixe de 4,5 % et un taux d'intérêt de 14 %.
Votre capacité à obtenir le taux d'intérêt le plus bas devrait jouer un rôle dans l'achat ou non d'une maison plus grande. Si votre pointage de crédit n'est pas à la hauteur, vous pouvez vous attendre à payer un taux d'intérêt plus élevé et des mensualités plus élevées que si vos antécédents de crédit et votre pointage sont en bon état.
Vous voudrez peut-être envisager de louer si votre cote de crédit est faible, prenez le temps d'améliorer votre crédit, et envisagez d'acheter plus tard lorsque votre pointage de crédit s'est amélioré pour profiter au mieux des intérêts les taux.
Si vous ne le saviez pas, les taux hypothécaires sont bas depuis un certain temps. Nous avons initialement bloqué un taux fixe de 30 ans à 5 % en janvier 2010, ce qui était inférieur de 1 % à celui de notre première maison en 2005.
L'autre jour, nous avons eu la chance de refinancer à un taux de 20 ans à 4,375% en un peu moins de 6 mois. Si votre revenu le supporte, le verrouillage maintenant peut avoir du sens pour vous.
Valeur nette de la maison actuelle
Si vous cherchez à acheter une maison plus grande que celle que vous possédez déjà, vous devez d'abord considérer la valeur nette de votre maison existante.
Vous pouvez éviter un versement hypothécaire plus important si vous accumulez la valeur nette de votre maison actuelle. Lorsque vous vendez la maison, vous pouvez appliquer les bénéfices à votre mise de fonds et réduire vos versements hypothécaires sur la maison plus grande.
N'oubliez pas que si vous répondez à certains critères de propriété (si vous avez été propriétaire de votre maison 2 des 5 dernières années), un couple pourrait exclure jusqu'à 500 000 $ d'un gain en capital sur la vente de sa résidence principale (250 000 $ si le particulier propriétaire).
Emplacement pour la nouvelle maison
Lorsque vous commencez à penser à acheter une maison plus grande, vous pensez probablement à une maison dans laquelle vous avez l'intention de rester à long terme. Assurez-vous de bien considérer le quartier dans lequel vous souhaitez vivre. Quelle ville serait la meilleure pour vous et votre famille? Avez-vous besoin de penser aux districts scolaires ou à la proximité de votre lieu de travail ?
L'endroit où nous avons construit notre nouvelle maison n'était qu'à trois kilomètres de notre ancienne maison. Vous vous demandez probablement « à quoi ça sert »? Pour nous, nous savions que nous devions nous développer car nous avions un autre garçon en route et nous savons que nous voulions un troisième.
De plus, le lotissement dans lequel nous avions acheté le terrain était neuf et en pleine croissance et était l'un des seuls à être encore «en ville» et à proximité de la nouvelle école. Nous sentions que si nous n'agissions pas maintenant, nous allions passer à côté. Nous sommes reconnaissants d'avoir agi quand nous l'avons fait.
Quelle est la condition du marché ?
À tout moment, il s'agit soit d'un « marché d'acheteurs », soit d'un « marché de vendeurs ». Cela signifie simplement si le marché favorise les acheteurs de maisons neuves ou les vendeurs. Qui profite le plus des conditions de commercialisation actuelles? Vous voulez planifier votre achat d'une maison plus grande lorsque le marché est en faveur des acheteurs - car cela signifie les taux d'intérêt les plus bas et les prix les plus bas pour les maisons.
C'est beaucoup plus difficile qu'il n'y paraît. Vous pouvez lire la première partie de notre processus de vente dans mon construire une maison de rêve Publier. Inutile de dire que nous pensions avoir choisi le bon moment pour vendre, mais cela nous a pris quelques mois de plus que prévu.