L'accession à la propriété est l'un des moyens les plus éprouvés de créer de la richesse aux États-Unis. Elle peut vous aider à créer de la richesse grâce à l'appréciation de la maison - mais ce n'est pas toujours garanti (demandez simplement à quiconque a acheté une maison juste avant 2008).
Une autre façon de créer de la richesse grâce à l'accession à la propriété consiste à moderniser votre maison, augmentant ainsi sa valeur. L'idée est que lorsque vous finirez par vendre votre maison (ou la transmettre à vos héritiers), cela vaudra encore plus que simplement suivre l'entretien de base de la maison seule.
Et puisque vous passez environ 90 % de votre temps à l'intérieur, autant profiter un peu plus de votre maison tout en augmentant sa valeur.
10 façons efficaces d'augmenter la valeur de votre maison
Les possibilités d'amélioration de votre maison sont infinies. Mais si vous souhaitez augmenter la valeur de votre maison, certaines améliorations sont meilleures que d'autres. Vous devrez également déterminer si vous vous sentez à l'aise avec certains projets de bricolage ou si vous préférez engager un professionnel.
Vous pouvez installer une palissade composée de lampes sur pied de Une histoire de Noël si vous le vouliez vraiment, après tout, mais il y a de fortes chances que cela réduise la valeur de votre propriété (si cela n'a pas brûlé votre maison dans le processus, bien sûr).
Au lieu de cela, essayez l'une de ces mises à niveau favorables à l'investissement, selon le Coût 2020 vs. Rapport de valeur de RemodelageMagazine:
- Placage de pierre
- Remplacement de porte de garage
- Rénovation mineure de la cuisine
- Remplacer le revêtement
- Remplacer Windows
- Ajout de pont
- Remplacer la porte d'entrée
- Remplacer le toit
- Rénover la salle de bain
- Rénovation majeure de la cuisine
Si vous souhaitez augmenter la valeur de votre maison, certaines améliorations sont meilleures que d'autres.
1. Placage de pierre
Coût estimé: $9,357
Ce n'est un secret pour personne que trouver des moyens d'ajouter un attrait extérieur est l'un des gains de rénovation les plus rapides pour augmenter la valeur de votre maison. À l'heure actuelle, l'une des tendances les plus en vogue consiste à ajouter des placages de pierre manufacturée à l'extérieur de votre maison, généralement autour de la base ou comme murs d'accent.
Vous pouvez le bricoler, mais il vaut peut-être mieux faire appel à un professionnel car les matériaux sont chers. De plus, si vous le faites mal, vous pourriez perdre beaucoup d'argent et vous retrouver avec un résultat bancal.
2. Remplacement de porte de garage
Coût estimé: $3,695
Si vous ne souhaitez pas dépenser des dizaines de milliers de dollars, une victoire relativement rapide que vous pouvez obtenir consiste simplement à remplacer votre porte de garage par un meilleur modèle qui comprend une garantie à vie. Encore une fois, c'est un travail qu'il vaut mieux laisser aux pros car c'est un travail particulièrement dangereux pour les bricoleurs débutants. De plus, l'installer vous-même est susceptible d'annuler la garantie de toute façon.
3. Rénovation mineure de la cuisine
Coût estimé: $23,452
Si cela ne vous dérange pas de rester un peu dans la poussière de construction pendant un petit moment, faire votre propre rénovation mineure de cuisine est définitivement à la portée des bricoleurs. C'est aussi une rénovation de maison courante sur HGTV et d'autres médias.
Pour atteindre la valeur ajoutée annoncée par l'enquête, vous devrez remplacer votre four ou votre table de cuisson, votre réfrigérateur, vos portes d'armoires, vos plans de travail, vos façades de tiroirs, votre revêtement de sol et ajouter de la peinture et des garnitures neuves. Cela nécessite beaucoup de changements, mais si vous avez le temps de regarder quelques tutoriels YouTube, vous pouvez le faire vous-même assez facilement.
4. Remplacer le revêtement
Coût estimé: 14 359 $ à 17 008 $
Un autre grand rehausseur d'attrait consiste simplement à remplacer le revêtement de votre maison. Mais tous les revêtements ne sont pas créés égaux. Le revêtement en fibrociment coûte légèrement plus cher et récupère un peu plus du coût. La différence, cependant, n'est pas énorme et peut varier pour votre cas individuel.
Le revêtement en vinyle est plus facile à entretenir et à installer, mais il n'est pas aussi résistant au feu que le fibro-ciment - une considération de plus en plus importante si vous vivez dans l'ouest aride. Quel que soit le type que vous choisissez, vous devrez peut-être louer du matériel spécialisé, comme des échafaudages, à moins que vous ne soyez un athlète de la NBA travaillant sur une maison à un étage.
5. Remplacer Windows
Coût estimé: 17 641 $ à 21 495 $
Les vieilles fenêtres qui fuient et qui fuient ne sont pas idéales pour l'attrait ou l'efficacité énergétique. C'est pourquoi les remplacer peut aussi être une bonne idée. Si vous êtes nerveux à l'idée de les briser (et nous ne vous en blâmerions pas), vous pouvez engager un professionnel. Sinon, c'est un travail qui est possible pour la plupart des bricoleurs.
Si vous avez des fenêtres de taille standard, vous pouvez vous procurer des fenêtres toutes faites dans un magasin de fournitures pour la maison. Mais vous devrez probablement les commander sur mesure pour qu'ils s'adaptent à votre propre maison.
6. Ajout de pont
Coût estimé: 14 360 $ à 19 856 $
Les terrasses sont l'un des ajouts à la maison les plus faciles au bricolage, tant que vous avez des compétences de base en menuiserie et en sécurité des outils. Vous pouvez prendre votre temps avec les terrasses car elles se trouvent à l'extérieur de votre maison et non directement dans votre espace de vie quotidien. Les terrasses en composite sont légèrement plus chères que les terrasses en bois mais ont l'avantage de la longévité et moins d'entretien nécessaire au fil des ans.
7. Remplacer la porte d'entrée
Coût estimé: $1,881
Un autre projet facile et peu coûteux, le remplacement de la porte d'entrée vous donne un coup de pouce instantané à votre attrait extérieur. À peu près n'importe qui peut le faire avec l'aide de didacticiels vidéo YouTube et d'un bon bras fort.
8. Remplacer le toit
Coût estimé: 24 700 $ à 40 318 $
Votre toit est littéralement le plafond de votre maison. Le remplacement du toit est un gros travail, et bien que le martelage des bardeaux semble facile (et c'est le cas), il est généralement préférable de le laisser aux professionnels. Un toit installé par un professionnel est accompagné d'une garantie et prend un jour ou deux à terminer.
Si vous bricolez ce projet de rénovation domiciliaire, vous perdrez la garantie et cela pourrait vous prendre plus de temps pour terminer le travail. Et plus votre projet de toiture dure longtemps, plus votre maison est vulnérable aux dommages.
Un autre point à retenir: les toits en métal sont beaucoup plus chers que les toits en bardeaux d'asphalte, mais ils ont également tendance à durer plus longtemps et nécessitent moins d'entretien.
9. Rénover la salle de bain
Coût estimé: 21 377 $ à 34 643 $
Tant que vous n'apportez pas de changements majeurs aux systèmes de plomberie et d'électricité sous-jacents aux appareils, une rénovation de salle de bain est possible par vous-même. Il s'agit d'un remodelage particulièrement courant pour de nombreux bricoleurs, car avec la cuisine et la chambre, c'est une pièce à usage quotidien.
10. Rénovation majeure de la cuisine
Coût estimé: 68 490 $ à 135 547 $
Si vous cherchez à faire entrer une cuisine de style années 50 dans le 21e siècle, il vous faudra un peu plus que de la broche et de la colle supplémentaires. Vous devrez apporter de gros changements, comme l'ajout d'une hotte ventilée pour ces tacos au poisson noirci, nouveau éclairage encastré et sous les armoires, nouvelles armoires et même ajout d'un îlot pour une meilleure cuisson option. Pour cette raison, il est généralement préférable d'embaucher une équipe professionnelle qui peut s'assurer que tout est bien câblé.
Votre kilométrage peut varier
Voici quelque chose à considérer: en moyenne, vous ne récupérerez qu'une partie de vos coûts si vous terminez la mise à niveau et vendez ensuite votre maison la même année. Cela peut sembler un peu décevant - ne devriez-vous pas être en mesure de récupérer tous du coût, et puis certains?
N'oubliez pas que votre cas spécifique peut être très différent en fonction de nombreux facteurs, comme la zone de votre maison qui pourrait nécessiter du travail. Par exemple, si votre extérieur a l'air fatigué et que le revêtement tombe, l'améliorer plutôt que d'ajouter une nouvelle terrasse pourrait vous donner un meilleur rendement.
Un autre facteur affectant votre retour sur investissement est la durée pendant laquelle vous laissez la valeur de votre maison s'apprécier avant de la vendre. L'ajout d'un placage de pierre peut vous aider à récupérer 96 % de votre coût la première année. Cependant, au cours de la deuxième année, demandez-vous si vous pouvez augmenter le valeur de votre maison de plus que ce que vous avez payé pour la mise à niveau.
Si vous envisagez de vendre votre maison à l'avenir, il peut être utile de demander à un agent immobilier local ou à un investisseur immobilier quelles améliorations conviennent le mieux à votre maison. Après tout, les conditions du marché varient considérablement d'un bout à l'autre du pays et il n'y a pas deux maisons identiques.