Il se passe quelque chose de bizarre avec les marchés immobiliers aujourd'hui. Normalement, en période de récession, la demande de locations augmente tandis que la demande de maisons diminue. Mais s'il y a quelque chose que 2020 nous a appris, c'est que tout est renversé en ce moment.
Au lieu de cela, nous observons une tendance intéressante: malgré la pandémie en cours, l'achat d'une maison connaît une demande plus élevée qu'elle ne l'a été depuis 1999, selon le Association nationale des agents immobiliersⓇ (NAR). Si vous espériez acheter une maison bientôt, vous êtes probablement déjà au courant de cette tendance étrange et excité. Mais est-ce la même histoire partout? Et une pandémie est-elle vraiment le bon moment pour acheter?
La première étape vers une nouvelle maison consiste à faire les chiffres et à déterminer combien vous pouvez vous permettre.
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Voir les tarifsComment la pandémie change l'accession à la propriété
Cette pandémie est différente de toute autre dans l'histoire en ce sens que de nombreuses personnes – en particulier certains des travailleurs les mieux payés – ne sont pas aussi durement touchées que les personnes qui dépendent de leur travail manuel pour gagner leur vie. Ceci, couplé à un environnement de taux hypothécaires ultra bas et un nouveau style de vie qui n'est pas adapté à un appartement exigu, crée la tempête parfaite d'acheteurs de maison à gros prix.
«Je ne voulais pas payer l'hypothèque de quelqu'un d'autre pour avoir trois colocataires», explique Amy Klegarth, une spécialiste de la génomique spécialiste qui a récemment acheté une maison à White Center, une banlieue de Seattle où elle était auparavant location. "J'ai déménagé parce que je pouvais me permettre d'avoir une maison avec un grand jardin ici pour mes chèvres, Taco et Piper."
Que vous ayez des chevreaux ou des chevreaux humains (ou même pas d'enfants), vous n'êtes pas le seul à chercher une nouvelle maison dans un endroit plus spacieux. Selon le rapport de la NAR, les ventes de maisons dans les banlieues ont augmenté de 7 % par rapport à juste avant le début de la pandémie. Sur certains marchés, il n'est pas difficile de comprendre pourquoi les gens déménagent.
Où vont les gens ?
Les appartements sont petits partout, mais ils ne sont pas tous au même prix. Par exemple, les maisons dans les villes ont tendance à être 300 pieds carrés plus petites que leurs homologues de banlieue. Certains des marchés d'achat de logements les plus en vogue se trouvent actuellement dans des zones où les loyers à proximité sont déjà trop élevés, souvent regroupés autour de pôles technologiques et financiers qui attirent des travailleurs bien rémunérés. Après tout, si vous ne pouvez pas vous rendre au bureau et que toutes les attractions normales de la ville sont fermées, à quoi bon payer ces frais de location élevés ?
Selon un Rapport Zumper de décembre 2020, les cinq marchés de location les plus chers aux États-Unis sont San Francisco, New York, Boston, San Jose et Oakland. Mais si vous êtes prêt à acheter une maison pendant la pandémie, il existe des marchés moins chers à proximité à considérer.
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Si vous louez à San Francisco, San Jose et Oakland, CA
Marché alternatif de l'accession à la propriété :San Diego, Sacramento
- Loyer moyen : San Francisco, 2 700 $, San José, 2 090 $; Oakland; $2,000
- Valeur moyenne de la maison (au moment de la rédaction) : San Diego (675 496 $) et Sacramento (370 271 $)
- Versement hypothécaire estimé avec 20% d'acompte : San Diego (2 255 $) et Sacramento (1 236 $)
Les grandes villes californiennes sont la Mecque par excellence pour les travailleurs de la technologie, et c'est souvent exactement qui le réserve en ce moment dans ces zones à prix élevé. Gay Cororaton, directeur de la recherche sur le logement et le commerce pour le Association nationale des agents immobiliers (NAR), propose deux suggestions pour San Francisco et d'autres villes similaires en Californie.
San Diego
Tout d'abord, la zone métropolitaine de San Diego, qui a beaucoup à offrir aux personnes habituées à vivre dans les grandes villes mais qui ne veulent pas des prix des grandes villes. Un bonus supplémentaire: vos chances de rester employé en tant que travailleur technologique pourraient être encore plus élevées dans cette ville.
« Les emplois dans les services techniques professionnels représentent 18 % de l'emploi salarié total, ce qui est en fait une fraction plus élevée que San Jose (15,5 %) et San Francisco (9,3 %), dit Cororaton.
Sacramento
Si vous êtes prêt à aller à l'intérieur des terres, vous pouvez trouver des prix encore moins chers à Sacramento. « Les emplois technologiques ont augmenté et représentent 7 % de la main-d'œuvre», explique Cororaton. « Toujours pas aussi technique que San Jose, San Francisco ou San Diego, mais les emplois technologiques se déplacent là où le logement est plus abordable. C'est aussi à seulement 2 heures du lac Tahoe.
Si vous louez à New York, NY
Marché alternatif de l'achat d'une maison: New Rochelle, Yonkers, Nassau, Newark, Jersey City
- Loyer moyen: $2,470
- Valeur moyenne de la maison (au moment de la rédaction): New Rochelle (652 995 $), Yonkers (549 387 $), Nassau (585 741 $), Newark (320 303 $) ou Jersey City (541 271 $)
- Versement hypothécaire estimé avec 20% d'acompte: New Rochelle (2 180 $), Yonkers (1 834 $), Nassau (1 955 $), Newark (1 069 $) ou Jersey City (1 807 $)
Vivant à New York, il peut sembler que vous n'avez pas de bonnes options. Mais la bonne nouvelle, c'est que vous le faites – beaucoup d'entre eux, en fait. Ils sont peut-être encore plus chers que le prix moyen des maisons aux États-Unis, mais ces marchés alternatifs sont toujours beaucoup plus abordables que dans, disons, Manhattan.
New Rochelle et Yonkers
New Rochelle et Yonkers se trouvent à environ une heure de route du cœur de New York, explique Corcoran. Si vous prenez le train, c'est une demi-heure. New Rochelle et Yonkers ont été intensifier leur recours ces dernières années pour attirer les milléniaux qui ne peuvent plus se permettre de vivre en ville (ou ne veulent pas être « maison pauvre »), vous serez donc en bonne compagnie.
Nassau
« NAR a classé Nassau comme l'un des meilleurs endroits pour travailler à domicile dans l'État de New York, car il a déjà un grande population de travailleurs dans les services professionnels et commerciaux et dispose d'un bon accès à large bande », déclare Cororaton. Si vous avez des idées pour déménager à Nassau, vous devrez vous déplacer rapidement. Les ventes de maisons ont augmenté de 60 % cette année par rapport à l'époque pré-pandémique.
Newark ou Jersey City
Si cela ne vous dérange pas de déménager dans un autre État (même s'il s'agit d'un voisin), vous pouvez trouver des prix de l'immobilier encore plus bas dans le New Jersey. Cela peut être une bonne option si vous n'avez besoin de retourner en ville qu'occasionnellement, car même si le Le train PATH est bien développé, le trajet est un peu plus long, surtout si vous habitez plus loin à New Jersey.
Si vous louez à Boston, MA
Marché alternatif de l'achat d'une maison: Quincy, Framingham, Worcester
- Loyer moyen : $2,150
- Valeur moyenne de la maison (au moment de la rédaction) : Quincy (517 135 $), Framingham (460 584 $) ou Worcester (284 936 $)
- Versement hypothécaire estimé avec 20% d'acompte: Quincy (1 726 $), Framingham (1 538 $) ou Worcester (951 $)
Boston est un autre marché côtier d'élite, mais contrairement à New York, il y a encore beaucoup d'espace si vous vous dirigez vers le sud ou même vers l'intérieur des terres. En particulier, Quincy et Framingam proposent toujours de nombreuses offres pour les nouveaux acheteurs.
Quincy
Si vous aimez un peu plus votre banlieue du côté urbain, pensez à Quincy. Bien qu'il soit techniquement en dehors de la ville, il n'est pas non plus si isolé que vous aurez l'impression de manquer les meilleures parties de la vie à Boston. Vous serez également en bonne compagnie, car il y a beaucoup d'autres personnes vivant ici qui veulent éviter les prix élevés de l'immobilier à Boston même.
Framingham
Framingham subit actuellement une revitalisation active dans le but d'attirer plus de personnes dans sa communauté. Ainsi, vous serez les bienvenus dans cette ville située à seulement 30 minutes de route de Boston.
Worcester
« Maintenant, si vous pouvez travailler à domicile, pensez à Worcester », explique Cororaton. « C'est à une heure de Boston, ce qui n'est pas trop mal si vous ne devez vous rendre au bureau de Boston, disons, que deux fois par semaine. » Worcester (prononcé "wuh-ster") est également un endroit idéal pour une pause de midi si vous travaillez à domicile, avec plus de 60 parcs de la ville à choisir pour un flâner.
| Marché(s) locatif(s) | Loyer moyen pour un appartement 1 chambre | Options du marché du logement et Moy. Hypothèque mensuelle* |
| San Francisco, CASan Jose, CAOakland, Californie | $2,700 | San Diego (2 255 $) Sacramento (1 236 $) |
| New York, État de New York | $2,470 | New Rochelle (2 180 $) Yonkers (1 834 $) Nassau (1 955 $) Newark (1 069 $) Jersey City (1 807 $) |
| Boston, Massachusetts | $2,150 | Quincy (1 726 $) Framingham (1 538 $) Worcester (951 $) |
*Estimations moyennes des prêts hypothécaires à domicile basées sur une mise de fonds de 20 %.
Faut-il acheter une maison pendant une pandémie ?
Il n'y a pas de bonne ou de mauvaise réponse ici, mais c'est une bonne idée de considérer vos besoins de logement à long terme par rapport à ce qui vous permettra de traverser les prochains mois.
Par exemple, à peu près tout le monde profiterait d'un peu plus d'espace dans sa maison pour s'étirer en ce moment. Mais si vous êtes le genre de personne qui préfère passer la nuit en ville, vous pourriez être malheureux dans une zone rurale au moment où les choses redeviennent normales. Mais si vous avez toujours rêvé d'un grand potager ou d'une cour pour le chien de la famille, le moment est peut-être venu de lancer ces projets.
Un autre facteur à considérer est la sécurité de l'emploi. Et rappelez-vous que même si vous êtes travailler en permanence à domicile aujourd'hui - et tout le monde n'a pas cette capacité - vivre plus loin de la ville pourrait limiter vos opportunités futures si un travail vous oblige à être sur place dans la ville.
Enfin, considérez ceci: la plupart des maisons dans les zones périphériques n'ont pas été construites en pensant à la pandémie. Par exemple, « … les plans d'étage ouverts étaient populaires avant la pandémie », explique Cororaton. "Si la maison à vendre a un plan d'étage ouvert, vous devrez imaginer comment reconfigurer l'espace et faire quelques rénovations pour créer cet espace de travail ou d'école."
Voici d'autres éléments à rechercher :
- Espace extérieur
- Espace pour l'école à la maison
- Accès Internet haut débit
- Proximité des voies de transport
- Bureau pour travailler à domicile
Est-il plus abordable d'acheter ou de louer ?
Il n'y a pas de règles strictes quand il s'agit de savoir s'il est moins cher de louer ou d'acheter. Chacun de ces choix a des coûts associés. Pour louer, vous devrez payer votre loyer de base, les frais d'animaux domestiques et le loyer, les permis de stationnement, les dépôts, l'assurance des locataires, etc. Pour acheter, vous aurez une liste encore plus longue, y compris les taxes foncières, l'entretien et les mises à niveau, les frais HOA, l'assurance habitation, les frais de clôture, les factures de services publics plus élevées, etc.
Chacun de ces facteurs a le potentiel de faire pencher la balance en faveur de l'achat ou de la location. C'est pourquoi il est logique d'utiliser un acheter contre calculateur de loyer qui peut suivre toutes ces cibles mobiles et estimer laquelle est la meilleure en fonction de votre situation financière et des choix qui s'offrent à vous.
En général, cependant, la plupart des experts conseillent de maintenir vos coûts de logement à moins de 30 % de votre salaire net lors de l'établissement de votre budget. Plus le prix est bas, mieux c'est - alors, il vous restera encore plus d'argent pour économiser pour la retraite, les études collégiales de votre enfant et même pour rembourser votre hypothèque plus tôt.