PHH a été fondée en 1946 à Mount Laurel, New Jersey et porte le nom de ses trois fondateurs: Duane Peterson, Harley Howell et Richard Heather.
La société offrait initialement des prêts hypothécaires, des services de réinstallation des employés et des services de gestion de flotte. Actuellement, PHH est l'un des plus grands sous-traitants de prêts hypothécaires du pays. Après avoir appartenu à plusieurs propriétaires d'entreprise différents, PHH a finalement recommencé à fonctionner de manière indépendante en 2005 en tant que société cotée en bourse.
En octobre 2018, PHH a été achetée par Ocwen Financial Corporation et en est une filiale à part entière, bien qu'elle continue d'opérer sous la marque PHH.
Faits sur l'hypothèque PHH
- Taux fixe et variable, FHA, VA, Jumbo, investissement, vacances et autres options hypothécaires
- L'un des plus grands détenteurs de prêts hypothécaires à la consommation au pays
- Liste de contrôle pour l'achat d'une maison avec des conseils complets et détaillés pour le processus d'achat d'une maison
- Une variété d'options hypothécaires abordables pour les emprunteurs qualifiés
- Programmes d'aide aux propriétaires pour les emprunteurs qui ont du mal à faire leurs paiements
Aperçu
La PHH Corporation propose des options de prêt hypothécaire pour tous les types d'emprunteurs, y compris les prêts hypothécaires conventionnels à taux fixe et variable, les prêts FHA, VA et Jumbo. Ít propose directement ses produits hypothécaires dans plusieurs États et fonctionne également en tant que sous-traitant hypothécaire à travers les États-Unis.
Taux hypothécaires actuels de PHH
Détails
Hypothèque à taux fixe
Un prêt hypothécaire à taux fixe est une excellente option pour les emprunteurs qui prévoient de rester dans la maison achetée pendant plusieurs années et qui souhaitent obtenir un taux bas. Étant donné que le taux reste le même pendant toute la durée du prêt et qu'il ne peut ni monter ni baisser, les emprunteurs savent à quoi s'attendre dans leurs mensualités et budgétisent en conséquence. PHH propose 10, 15 et Prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans. Les prêts conventionnels à taux fixe nécessitent généralement un acompte de 20 %.
Prêts hypothécaires à taux variable (ARM)
Les prêts hypothécaires à taux variable offrent aux acheteurs une période initiale à taux fixe, suivie de taux variables qui s'ajustent aux conditions du marché. Les taux d'intérêt pendant les premières années du prêt sont généralement inférieurs à ceux des prêts hypothécaires à taux fixe, mais les emprunteurs peuvent finissent par payer plus que prévu si les tarifs augmentent après la période initiale, bien que les tarifs puissent également diminuer avec le temps. Les candidats qui envisagent de vendre bientôt ou de refinancer plus tard peuvent tirer le meilleur parti d'un prêt hypothécaire ajustable en profitant des taux bas de lancement.
Prêts FHA
Ces prêts soutenus par le gouvernement de la Federal Housing Administration (FHA) offrent un financement abordable avec des mensualités et des acomptes inférieurs, même si la cote de crédit de l'emprunteur est moins que parfait. Pour les acheteurs potentiels qui satisfont aux critères de revenu, des acomptes aussi bas que 3,5 pour cent sont disponibles pour des prêts à taux fixe ou révisable.
Prêts VA
Les prêts VA de PHH sont une option hypothécaire abordable disponible pour les anciens combattants, les membres des forces armées et leurs conjoints. La VA garantit une partie de l'hypothèque, permettant aux candidats de bénéficier de conditions plus favorables qu'ils ne le feraient autrement avec un prêt conventionnel. Aucune mise de fonds ou aucune mise de fonds, taux fixe ou variable et aucune option d'assurance hypothécaire privée (PMI) n'est disponible.
Prêts Jumbo
Ces prêts aident les emprunteurs à obtenir un prêt hypothécaire plus important avec des taux d'intérêt et des conditions de prêt compétitifs, généralement pour des maisons d'une valeur supérieure à 450 000 $. Les prêts jumbo sont les meilleurs pour les emprunteurs qui achètent sur des marchés intérieurs à coût élevé. Cependant, en raison de leur taille, ils nécessitent des exigences de qualification plus strictes telles qu'un crédit élevé des scores, des ratios dette/revenu (DTI) faibles, des liquidités disponibles et une documentation abondante sur la situation financière de l'emprunteur. l'histoire.
Expérience client hypothécaire PHH
PHH propose de nombreux produits de prêt immobilier pour tous les types d'acheteurs, tels que les nouveaux propriétaires, les refinanceurs, les acheteurs réguliers de logements, les acheteurs d'immeubles de placement et les acheteurs de maisons de vacances. Les emprunteurs potentiels peuvent commencer le processus de demande en ligne et utiliser la liste de contrôle de l'acheteur de PHH pour obtenir des informations détaillées sur chaque étape du processus d'achat d'une maison. Des calculatrices en ligne, des articles et d'autres informations utiles peuvent aider les emprunteurs potentiels à estimer leurs paiements mensuels et à déterminer le montant dont ils auront besoin pour un acompte.
Les emprunteurs peuvent recevoir une préqualification en postulant en ligne ou en appelant l'un des spécialistes des prêts de PHH. Cependant, pour terminer le processus et recevoir un devis complet, les candidats doivent fournir des informations personnelles et financières.
Comme tous les autres prêteurs hypothécaires, PHH exige des documents pour les demandes de prêt hypothécaire. Les emprunteurs doivent prouver qu'ils peuvent se permettre des paiements mensuels afin de se qualifier et sont invités à fournir des informations bancaires déclarations, formulaires W2, déclarations de revenus des années précédentes, talons de paie, documents d'actif et de revenu et autres preuves telles que nécessaire. Les exigences et les normes de crédit varient selon le type de prêt, mais les spécialistes en prêts hypothécaires de PHH travaillent avec les demandeurs pour créer un profil complet sur la capacité globale de l'emprunteur à rembourser le prêt.
Réputation des prêteurs de PHH
PHH a un Better Business Bureau (BBB) notation C+, avec 184 plaintes closes au cours des trois dernières années. Sur la base de 50 avis clients, PHH obtient en moyenne un score de 1 sur 5.
- Informations recueillies le 19 décembre 2018
Qualifications hypothécaires
| Pointage de crédit | Qualité | Facilité d'approbation |
| 760+ | Excellent | Facile |
| 700-759 | Bon | Assez facile |
| 621-699 | Équitable | Modérer |
| 620 et moins | Pauvre | Difficile |
| n / A | Pas de cote de crédit | Difficile |
Les candidats ayant une cote de crédit de 760 et plus reçoivent généralement les meilleures options hypothécaires disponibles. Les emprunteurs dont les notes se situent entre 700 et 759 ne sont pas nécessairement admissibles aux meilleurs prêts hypothécaires, mais recevront probablement au moins quelques options de prêt avantageuses parmi lesquelles choisir.
Les candidats ayant une cote de crédit « juste » peuvent vouloir rechercher un programme hypothécaire alternatif par l'intermédiaire de PHH ou d'autres prêteurs car ils ne recevront pas nécessairement les meilleures offres possibles. PHH n'a pas spécifiquement de prêts pour les emprunteurs sans antécédents de crédit ou cotes de crédit faibles, bien que des programmes alternatifs puissent offrir différentes options de prêt pour ces types de demandeurs.
Au cours du processus, il est utile de fournir aux agents de crédit tous les documents disponibles sur les revenus et les actifs. De cette façon, ils pourront mieux comprendre le profil financier du client et offrir les meilleurs taux hypothécaires possibles.
| Ratio dette/revenu | Qualité | Probabilité d'être approuvé par le prêteur |
| 35% ou moins | Maniable | Probable |
| 36-49% | A besoin d'amélioration | Possible |
| 50% ou plus | Pauvre | Peu probable |
PHH offrira généralement de meilleures conditions aux candidats ayant un ratio dette/revenu (DTI) de 30 % ou moins. Les emprunteurs potentiels qui postulent avec des DTI plus élevés peuvent vouloir se renseigner sur les programmes de prêts alternatifs de PHH et les programmes de prêts soutenus par le gouvernement afin de se qualifier pour les meilleurs prêts hypothécaires.
Numéro de téléphone PHH et détails supplémentaires
Page d'accueil URL:https://www.phhmortgage.com/
Téléphone de l'entreprise : 1-800-449-8767
Adresse du siège : 1 voie hypothécaire, Mount Laurel, NJ 08054