Création et signature d'un contrat de bail résidentiel

D'accord, à vrai dire, nous ne l'avons pas fait juste louer notre maison. Mais cela a pris du temps.

Nous a inscrit notre maison à louer à la mi-juin et mon locataire a emménagé le 15 août. Ce furent des mois de hauts et de bas, comme je l'ai expliqué dans les articles précédents.

j'ai aimé réparer le logement locatif, mais je n'étais pas un grand fan de trouver le locataire.

Une fois que nous avons parcouru tout cela et trouvé notre locataire, il était temps de l’officialiser: créer et signer le contrat de bail résidentiel.

Pour des raisons évidentes, nous souhaitions un contrat de location. Un accord définit les termes du contrat entre nous (le propriétaire) et notre locataire (le locataire).

Un accord donne aux deux parties une base sur laquelle s’appuyer en cas de doute sur la manière dont les choses doivent se dérouler. Par exemple, si le loyer doit être payé en retard, l’accord doit expliquer ce qui constitue un « retard », quels sont les frais de retard, et plus encore.

Nous avons tous entendu l'anecdote histoires de locataires de l'enfer. Même si une vérification appropriée dès le départ peut éliminer la plupart de ces problèmes, un accord solide garantira que vous êtes légalement protégé si votre bon locataire se détériore.

Notre association de propriétaires a également exigé notre contrat de location. Non seulement ils nous ont demandé d'en signer un avec le locataire, mais ils nous ont également donné du verbiage à inclure dans l'accord.

Le langage du contrat de location différera d’un État à l’autre, mais ils contiendront probablement certaines des mêmes données primaires. J'ai récupéré mon contrat de location auprès d'un ami et d'un avocat local possédant un bien locatif.

Il m'a donné son accord et je l'ai modifié en conséquence. Certains des éléments clés de mon accord :

• Durée – Cette section définit les dates du contrat de location. Dans mon cas, le bail court du 15 août au 31 août.
• Loyer – Cette section indique que le loyer est de 1 775 $ par mois. Il indique également quand le payer, où le payer et par quelle méthode (c'est-à-dire le dépôt direct).
• Dépôt de garantie – Cette section explique que le dépôt de garantie est de 1 775 $ (ou un mois de loyer) et définit également ce qui peut être déduit du dépôt de garantie à la fin du terme.
• Utilitaires – Cette section indique clairement que tous les services publics sont à la charge du locataire.
• Animaux – J'ai modifié cette section de l'accord pour qu'elle soit conforme à ma politique relative aux animaux de compagnie (c'est-à-dire un chat domestique).
• Frais de retard – Cette section du contrat stipule que le locataire me paiera 25 $ par jour pour chaque jour après le premier du mois pendant lequel le loyer n'est pas payé.
• Loi applicable – Indique essentiellement que cet accord est lié par les lois du Texas.
• Avis – Comprend les adresses postales auxquelles les modifications apportées à l’accord doivent être transmises.

Nolo.com a une liste solide de dix termes à inclure dans votre contrat de location.

Heureusement, j'avais un ami sur qui compter pour un bail résidentiel gratuit. Si vous n’êtes pas aussi chanceux, vous devriez peut-être contacter un avocat pour en faire rédiger un. Avocat de fusée a un bail résidentiel gratuit générateur qui a l'air plutôt pratique.

J'ai partagé avec vous plus tôt que j'avais utilisé les conseils de MrLandlord.com pour vérifier les locataires. Il propose également quelques exemples de contrats de location qui pourraient s’avérer utiles. Et bien sûr, JuridiqueZoom, peut le faire pour vous, à partir d'environ 25 $. Vous pouvez également vérifier auprès d'un avocat au Répondez simplement pour plus de conseils sur les baux si vous le souhaitez.

Quand j'étais en train de transformer notre maison en un investissement immobilier, j'ai trouvé que c'était bien d'avoir le contrat de location prêt. Dans la plupart des cas, un locataire potentiel souhaitait examiner le bail pour s’assurer qu’il était à l’aise avec les conditions. La plupart des locataires s'inquiétaient de ce qui se passerait s'ils devaient rompre le bail.

La signature du bail a été assez simple. J'ai rencontré le locataire le 12 août. Nous avons examiné la propriété et l'accord une dernière fois.

Nous avons tous les deux signé et j'ai immédiatement photographié le bail et envoyé des copies par courrier électronique à chaque partie. À ma connaissance, vous ne pouvez pas légalement exiger le premier mois de loyer et le dépôt de garantie jusqu’à la date d’emménagement, nous n’avons donc pas échangé d’argent lors de la signature du bail.

Mon locataire a payé les deux le 15, date de son emménagement (ou comme le définit le contrat de location – date de début). Cependant, j'avais déjà collecté un dépôt de réserve de 500 $ pour me sentir à l'aise de retirer temporairement la propriété du marché.

Depuis la signature, tout s'est bien passé pour le locataire. C’était très calme. Il semble que le travail acharné consacré à la vérification des locataires porte ses fruits. Article suivant que je partagerai comment je perçois le loyer et certaines des autres méthodes disponibles.

Si vous êtes propriétaire, comment gérez-vous vos contrats de bail résidentiel ?