Ce n'est un secret pour personne que les prix de l'immobilier ont explosé ces dernières années. De nombreux investisseurs potentiels ont eu du mal à justifier leurs investissements dans l'immobilier en raison de la hausse des taux hypothécaires et de l'inflation des prix des logements. La bonne nouvelle est qu'il existe une solution à ce dilemme. Si votre municipalité le permet, vous pourriez construire une autre maison/propriété locative sur votre terrain existant. Il peut s'agir d'un ADU pour loger vos parents vieillissants, d'un bureau séparé, d'une salle de sport ou même d'une source de revenus.
C'est exactement ce que nous faisons. Mon mari et moi construisons actuellement un ADU détaché dans notre arrière-cour que j'utiliserai comme bureau pour le moment, mais nous sommes également ouverts à laisser l'un de nos enfants y vivre lorsqu'il grandira. Nous aurions également la possibilité de le louer en location à court terme à l'avenir, ce qui nous procurerait un revenu à la retraite.
La version courte :
- Les logements accessoires (UDA) gagnent en popularité à mesure que la crise du logement se poursuit.
- Ces habitations peuvent être un chalet dans la cour arrière, un garage transformé en loft ou une pièce jointe à une maison existante.
- De nombreuses familles ont investi dans des ADU pour que leurs parents vieillissants ou leurs enfants adultes puissent y vivre temporairement.
- L'investissement immobilier ADU peut vous permettre de développer votre portefeuille immobilier sans chercher une nouvelle propriété.
Avantages et inconvénients de la construction d'un ADU
avantages
- Hébergez votre famille: vous pourriez fournir un logement à un parent vieillissant ou permettre à vos enfants d'économiser après l'université afin qu'ils n'aient pas à faire face à des loyers astronomiques ailleurs.
- Revenus locatifs: L'un des principaux avantages de l'investissement immobilier ADU est que vous créez un flux de revenus supplémentaire. Vous avez de nombreuses options quant à la façon dont vous choisissez de monétiser ce nouvel espace.
- jeaugmenté la valeur de votre propriété: Il va sans dire que l'ajout d'une toute nouvelle propriété à votre terrain existant augmentera la valeur de votre propriété. Bien que cela ait des implications fiscales, vous augmentez également la valeur de votre propriété afin de pouvoir gagner plus d'argent pour votre maison lorsque vous êtes prêt à vendre.
les inconvénients
- Frais: Il peut être très coûteux de faire un ajout ou d'ajouter une structure distincte à votre propriété. De plus, vous aurez probablement des coûts permanents pour les taxes supplémentaires, les assurances et les services publics.
- Vous ne pouvez pas le vendre séparément: Si vous souhaitez avoir une propriété locative et acheter une maison ou un condo séparé sur son propre terrain, vous pouvez le vendre à tout moment. Si vous construisez quelque chose sur votre propre terrain, vous y êtes coincé aussi longtemps que vous êtes propriétaire de votre maison.
- Perte potentielle de vie privée: Si vous louez votre ADU, cela signifie que quelqu'un vivra dans votre jardin.
Que sont les ADU ?
Qu'est-ce qu'un ADU exactement? Les logements accessoires, ou ADU comme on les appelle communément, sont des maisons plus petites qui sont construites sur le même terrain que la résidence principale dans laquelle on vit. Ces petites maisons portent des noms différents, comme des maisons de ruelle, des appartements de beaux-parents, des maisons de calèche, des casitas ou des appartements de grand-mère.
Par exemple, mettre une petite maison sur votre terrain serait considéré et ADU. Construire un loft au-dessus de votre garage, ou même transformer votre garage en studio serait également un ADU. Bien sûr, vous pouvez également construire une structure individuelle séparée sur votre propriété.
Il y a environ 1,5 million d'ADU à travers le pays, avec environ 100 000 unités qui augmentent chaque année. Les principaux États pour les ADU sont la Californie, la Floride, le Texas et la Géorgie. Los Angeles, Portland et Houston sont les villes les plus populaires du pays pour les ADU. Fait intéressant, le nombre de permis ADU à Los Angeles est passé de 80 en 2016 à 5 064 en 2021. Cela signifie qu'une nouvelle maison sur quatre construite dans la ville en 2021 était une ADU.
L'introduction du zonage a conduit à interdire la construction de ces mini-maisons dans les arrière-cours. Il fut un temps dans l'histoire où ces unités étaient plus courantes car elles permettaient aux gens de vivre dans des communautés qu'ils ne pouvaient généralement pas se permettre.
À quoi servent les ADU ?
Vous vous demandez peut-être ce qui se passe avec un ADU une fois que le propriétaire a installé cette unité supplémentaire.
>Vous pouvez héberger vos parents vieillissants
Selon un 2021 étude menée par AccueilLumière, 61% des propriétaires ont construit une ADU pour loger leurs parents vieillissants, tandis que 32% l'ont fait pour loger des touristes en séjour de courte durée pour des revenus locatifs supplémentaires. Au lieu de placer vos parents dans une maison de retraite, vous pourriez leur construire une retraite dans le jardin.
>Une option alternative pour vos enfants adultes
En raison de problèmes d'abordabilité du logement, les jeunes adultes restent plus longtemps à la maison avec leurs parents. Vous pourriez ajouter un ADU à votre propriété si vous souhaitez aider vos enfants adultes sans les faire vivre sous votre toit.
C'est une option que nous envisagerons également lorsque nos deux adolescents deviendront adultes. Avec les prix des logements tels qu'ils sont, j'aime l'idée de leur donner un espace plus privé tout en leur permettant d'économiser de l'argent sur le loyer.
>Revenus locatifs
La troisième utilisation la plus courante de cet espace est le revenu locatif. Vous pouvez construire un ajout ou un espace séparé à louer. Il peut s'agir d'une location à long terme, où quelqu'un y habite à plein temps. Ou une maison de vacances où vous la louez à la nuit.
Il y a aussi un entre-deux, où vous l'utilisez comme location d'entreprise. Les infirmières itinérantes ou les gens d'affaires ont souvent besoin d'un logement pour quelques semaines, voire quelques mois.
Si vous voulez voir combien de revenus vous pourriez générer à partir des revenus de location à court terme, consultez Airbnb ou Vrbo pour voir à quoi correspondent des unités similaires dans votre région. Gardez à l'esprit qu'il y a des coûts permanents associés aux locations de vacances.
>>Connexe :Avantages et inconvénients de l'investissement immobilier
Un espace séparé pour un bureau
Selon un recensement du gouvernement, le nombre de personnes travaillant à domicile a triplé entre 2019 et 2021. Si vous faites partie des plus de 27 millions de personnes travaillant à domicile, vous voudrez peut-être changer d'espace au lieu d'essayer de trouver des cafés ou des bureaux pour travailler.
C'est ainsi que nous utiliserons notre ADU. Quiconque travaille à domicile comprend les avantages et les inconvénients de cet arrangement. Bien qu'il soit bon de garder vos proches proches, cela peut aussi être une grande distraction. Avoir un espace totalement séparé dans la cour arrière me donnera le meilleur des deux mondes.
De plus, si vous voyez des clients en personne, avoir un espace séparé pourrait vous faire économiser beaucoup sur le loyer du bureau. Les thérapeutes, les massothérapeutes, les comptables, les coiffeurs, les agents immobiliers et même les entraîneurs personnels pourraient faire des affaires à partir d'un ADU et ne pas payer de loyer pour les bureaux. Les options sont infinies.
Combien coûte la construction d'un ADU ?
Combien coûte la construction d'un ADU? La réponse courte est que cela varie en fonction de nombreux facteurs. Une mise à niveau de garage est beaucoup moins chère que l'ajout d'une structure entièrement nouvelle à votre jardin, mais le prix dépendra de beaucoup de choses.
Appelez quelques entrepreneurs et obtenez des devis. Ils viendront jeter un coup d'œil à l'espace et vous pourrez expliquer ce que vous cherchez à construire. Ils pourront vous donner un devis verbal approximatif lors du rendez-vous.
Pour vous donner une idée rapide, j'habite à Phoenix et le nôtre coûte environ 400 $ le pied carré. Mais bien sûr, ce que vous cherchez exactement à faire affectera énormément cela.
> Embaucher la bonne aide pour votre construction ADU
Vous voudrez consulter les professionnels suivants avant de commencer à investir dans l'immobilier ADU :
- Agent immobilier. Vous voulez voir vos options et quels types d'ADU sont courants dans votre communauté.
- Arpenteur. Vous devez vous assurer que vous pouvez effectuer les modifications nécessaires sur votre terrain.
- Prestataire. Vous devez trouver une entreprise qui construira cette nouvelle résidence pour vous.
- Designer. Vous voudrez peut-être travailler avec une sorte de designer pour vous assurer que votre nouvel endroit est esthétiquement agréable.
>Coûts de construction
Il semble essentiellement impossible de donner un prix moyen pour la construction d'un ADU car tout dépend du type de structure que vous cherchez à ajouter et de la taille de l'espace. Nous ne pouvons pas non plus ignorer le rôle des prix actuels des matières premières ainsi que des coûts de main-d'œuvre.
Selon les recherches effectuées par BâtimentAnADU, le prix le plus proche que nous ayons pu trouver pour un ADU était d'environ 180 000 $. Ces frais comprendront :
- Travail de conception
- Demander un permis
- Connecter de nouveaux services publics pour donner à l'espace une électricité et une plomberie adéquates
- Tous les frais de construction
- Votre équité en matière de sueur
Si vous engagez un entrepreneur, il s'occupera de tout pour vous. Y compris l'embauche d'un architecte et la négociation avec la ville pour les permis et les inspections. Ils embaucheront, coordonneront et paieront également tous les sous-traitants, tels que les électriciens et les charpentiers.
>Coûts supplémentaires à prendre en compte avec la construction d'un ADU
Conséquences fiscales: Votre propriété vaudra plus lorsque vous y ajouterez une autre unité, vous devrez donc probablement dépenser plus en taxes foncières. Selon votre région, cela peut être un peu ou beaucoup.
Augmentation de l'assurance habitation: Avec plus de biens, vous devrez dépenser plus d'argent en assurance habitation.
Meubler le nouveau lieu: À moins que vous ne louiez à long terme, vous devrez entièrement meubler et décorer l'ADU. Même avec une location à long terme, vous aurez toujours besoin de petits extras comme des stores et des appareils électroménagers.
Augmentation des services publics: En fonction de vos lois de zonage, vous pouvez ou non être en mesure d'ajouter un ensemble distinct d'utilitaires. Cela signifie que votre nouvel ADU peut être ajouté à l'électricité, à l'eau et aux déchets de votre maison principale.
De combien une ADU augmentera-t-elle la valeur de la propriété ?
Il est impossible de dire combien votre propriété exacte augmentera. Un agent immobilier local peut vous donner une idée de la valeur que votre projet ajoutera à la maison.
Lorsque j'ai contacté un agent immobilier, il m'a dit que cela devrait augmenter du prix moyen du mètre carré. Donc, si votre maison vaut 200 $ le pied carré et que vous ajoutez 500 pieds carrés, cela devrait augmenter la valeur de votre propriété d'environ 100 000 $.
Bien sûr, ce n'est peut-être pas si simple. Si les acheteurs de votre région accordent une grande valeur à l'ADU, cela peut ajouter plus que cela; s'ils ne le font pas, cela peut en ajouter moins. Tout le monde ne travaille pas à domicile ou ne veut pas être propriétaire.
Si savoir exactement dans quelle mesure une ADU augmentera la valeur de votre propriété est un facteur important pour vous travaillez en étroite collaboration avec un agent immobilier pour vous assurer que vous ne dépensez pas plus que ce que vous recevrez lorsque vous vendre.
Les ADU sont-ils légaux partout ?
Chaque État et municipalité a des lois différentes concernant le zonage résidentiel et la construction.
Votre entrepreneur ou votre ordonnance de zonage local vous donnera les informations dont vous avez besoin pour savoir si la construction d'une ADU est légale là où vous vivez. Vous voulez vous assurer que cette unité supplémentaire est légale afin de ne pas vous créer de problèmes à l'avenir. Il vous incombe de déterminer s'il est légal pour vous de construire ce logement.
Pour nous, le gros obstacle était que nous n'étions pas autorisés à ajouter de l'électricité 220 volts. C'est la puissance qu'utilise un four. Ils estiment que l'ajout d'un four fait de la propriété un terrain multifamilial et que cela n'est pas autorisé dans notre zonage.
Nous devions également être conscients des revers juridiques. Nous vivons dans un quartier de banlieue traditionnel, donc notre terrain n'est pas énorme. Ces revers ont limité la taille et l'emplacement de la structure.
L'investissement immobilier d'ADU en vaut-il la peine ?
Beaucoup pensent que les ADU sont la solution à la crise du logement et l'option parfaite pour l'environnement alors que nous cherchons à ajouter plus de maisons. En construisant une ADU, vous pourriez aider à résoudre la crise du logement avec un impact minimal sur l'environnement tout en vous créant un flux de revenus passif.
Vous allez devoir vous asseoir et calculer les chiffres, mais il est clair que si votre ville le permet, ADU real l'investissement immobilier pourrait être un moyen unique de devenir un investisseur immobilier sans acheter un nouveau morceau de propriété.
De nombreux experts vantent les investissements ADU parce que vous n'avez pas à acheter de nouveaux terrains et ils vous offrent une flexibilité. Si vous possédez déjà la propriété et que vous cherchez à vous lancer dans l'investissement immobilier, vous allez vouloir jeter un coup d'œil sérieux aux ADU.