Avec les prix des logements augmentent dans une grande partie des États-Unis, vous pourriez penser qu'il est presque impossible de trouver un logement abordable. Cependant, si vous êtes flexible quant à l'endroit où vous pouvez vivre, vous voudrez peut-être envisager de vous installer sur un terrain libre. Même au 21St siècle, les communautés sont prêtes à donner des terres gratuitement ou à bas prix.
La propriété familiale est un concept populaire depuis le Loi sur les propriétés de 1862. Mais au lieu d'emballer votre chariot et de vous diriger vers l'ouest à travers la prairie, vous pouvez louer un U-Haul et conduire jusqu'à votre nouvelle propriété. Ce guide vous montrera comment obtenir des terres gratuites aux États-Unis et commencer la prochaine aventure de la vie.
Table des matières
- Pourquoi les États offrent-ils des terrains gratuits ?
- Comment obtenir des terres gratuites aux États-Unis
- Considérez les zones rurales
- Comparer les tailles de lot
- Estimer les dépenses à long terme
- États avec terres libres
- Colorado
- Illinois
- Iowa
- Kansas
- Minnesota
- Nebraska
- New York
- Texas
- Escroqueries terrestres gratuites
- Aucun programme fédéral sur les propriétés familiales
- Doit parler avec la direction de la ville
- Nécessite la construction d'une maison
- Résumé
Pourquoi les États offrent-ils des terrains gratuits ?
Vous ne pouvez plus recevoir une subvention fédérale pour les propriétés familiales - le dernier bénéficiaire remonte aux années 1970. Heureusement, plusieurs États et villes offrent aux homesteaders des subventions foncières et des incitations fiscales. Vous n'êtes pas obligé de vivre hors réseau et d'être le candidat idéal pour une émission de téléréalité sur la survie. Cependant, vous devez être prêt à vivre dans une ville qui n'a pas les attraits de la plupart des régions métropolitaines.
La communauté peut également présenter les traits d'une «ville mourante», avec les programmes de terres gratuites destinés à relancer la population de la ville (et l'assiette fiscale), aidant les industries à survivre pour une autre génération. Vous devrez peut-être également être prêt à améliorer un réparateur ou posséder des compétences pour renforcer l'économie locale.
Comment obtenir des terres gratuites aux États-Unis
Les exigences de homesteading sont différentes pour chaque emplacement. Cependant, voici comment fonctionne le processus général:
- Faire une demande de lotissement: Vous devrez faire une demande auprès du gouvernement local pour voir si vous êtes admissible. Les documents initiaux peuvent inclure vos informations personnelles, les plans de votre maison et l'approbation préalable du prêteur si vous financez votre projet.
- Construire une maison permanente: Habituellement, vous devrez construire une structure unifamiliale permanente (c'est-à-dire pas une caravane) d'au moins 1 000 pieds carrés et conforme aux codes du bâtiment en vigueur. Les lots gratuits sont généralement non aménagés ou ont été supprimés.
- Ouvrir une entreprise admissible (uniquement pour les subventions foncières commerciales): Certains programmes sont conçus pour les entreprises qui souhaitent déménager et créer de nouveaux emplois dans la communauté. Vous devrez soumettre un plan d'affaires que la commission de zonage et les habitants pourront examiner.
- Payer les frais d'évaluation: Alors que les communautés sont impatientes que vous veniez et soyez un citoyen productif, vous devrez peut-être payer des frais d'évaluation foncière initiaux en plus des taxes et des coûts de construction. Certaines villes renoncent aux frais pour les nouveaux résidents afin d'encourager la croissance.
Considérez les zones rurales
De nombreuses communautés offrant des terres gratuites se trouvent dans des régions éloignées qui peuvent n'avoir qu'une ou deux industries principales. Avant d'emballer vos affaires, assurez-vous que vous pouvez vivre dans une zone rurale avec des commodités urbaines suffisantes mais minimales. Cependant, de nombreuses villes sont à distance de conduite des grandes villes lorsque vous avez besoin d'accéder à un aéroport, à des installations médicales avancées ou que vous devez faire du shopping pour une excursion d'une journée ou un week-end prolongé.
Comparer les tailles de lot
Bien que vous puissiez vous attendre à des programmes de ferme pour les agriculteurs qui ont besoin de terres pour gagner leur vie, de nombreux programmes concernent des lots résidentiels typiques. Dans la plupart des situations, les terrains sont assez grands pour avoir une maison et une cour faciles à tondre. Vous pouvez vous attendre à ce que votre terrain mesure jusqu'à un acre (43 560 pieds carrés), mais la plupart ont une superficie de 12 000 à 30 000 pieds carrés. Cette taille de propriété peut être parfaite si vous pouvez faire du télétravail et souhaitez profiter des charmes de la vie dans une petite ville. Selon le programme, vous pourrez peut-être demander plusieurs lots.
Estimer les dépenses à long terme
Selon la ville, vous devrez peut-être développer l'infrastructure pour les services publics tels que l'électricité, l'eau, le gaz, le téléphone et Internet. Il s'agit d'une dépense supplémentaire lorsque d'autres emplacements ne vous font payer que les dépenses de construction. En plus de vos coûts de construction, vous devez également comparer les éléments suivants:
- Les perspectives d'emploi: Pouvez-vous travailler avec un employeur local, avez-vous besoin de démarrer une entreprise ou pouvez-vous travailler à distance avec Internet haut débit ?
- Impôts sur le revenu: Le taux d'imposition sur le revenu de l'État sera-t-il supérieur ou inférieur à votre taux actuel ?
- Impôts fonciers: Quelles sont les taxes foncières nationales et locales estimées pour votre propriété ?
- Incitations en cours: Êtes-vous éligible à des subventions locales, étatiques ou fédérales qui peuvent vous aider à démarrer une nouvelle entreprise? L'agriculture et les subventions agricoles sont assez courantes.
Au départ, un terrain gratuit peut sembler une aubaine, mais vous devez déterminer si les coûts à long terme valent les récompenses.
États avec terres libres
Plusieurs États, principalement dans le Midwest, offrent des incitations foncières gratuites aux particuliers et aux entreprises. Voici quelques exemples:
Colorado
Flagler
Ville: Flagler, Colorado
Ville principale la plus proche: Denver, Colorado (110 milles)
Population: 650
Industrie primaire: Agriculture et élevage
Flagler, Colorado, est à environ deux heures à l'est de Denver et directement sur la I-70. Au moment d'écrire ces lignes, la ville cède environ 480 acres aux entreprises éligibles avec un dépôt de 10 $ par acre. La ville a récemment acheté trois puits d'eau supplémentaires pour rendre l'expansion viable. Les lots peuvent également avoir un accès ferroviaire et il y a des élévateurs à grains dans la ville. Les autres attractions comprennent des sports pour les jeunes et une piscine couverte.
Illinois
Graton
Ville: Graton, Illinois
Ville principale la plus proche: Saint-Louis, Missouri (58 km)
Population: 600
Industrie primaire: Tourisme
Graton peut être l'une des villes les plus pittoresques avec des terres gratuites. La ville est sur le fleuve Mississippi, à environ 40 minutes au-dessus de Saint-Louis. L'économie de Grafton est tirée par le tourisme avec un centre-ville dynamique mais pittoresque et des croisières en bateau fluvial. Cependant, les inondations printanières peuvent avoir un impact sur l'économie locale jusqu'à ce que l'eau se retire. Leur programme de terrains gratuits nécessite l'achat d'un terrain pour 5 000 $. Cependant, le montant est remboursable lorsque vous construisez une maison dans les trois ans. Vous pouvez conduire à Saint-Louis en 50 minutes environ. Chicago, Kansas City et Indianapolis sont tous à moins de quatre heures de route, vous donnant accès à plusieurs grandes villes.
Iowa
Manille
Ville: Manille, Iowa
Ville principale la plus proche: Omaha, Nebraska (75 milles)
Population: 775
Industrie primaire: Agriculture
Manille a des terrains résidentiels gratuits avec des rues pavées et des services publics sur place sans frais de raccordement. Vous pouvez également obtenir des réductions d'impôt foncier jusqu'à cinq ans. La ville offre de nombreux services essentiels et possède également un terrain de golf. Omaha, Nebraska, est à un peu plus d'une heure et Des Moines à moins de deux heures.
Marne
Ville: Marne, Iowa
Ville principale la plus proche: Omaha, Nebraska (60 milles)
Population: 100
Industrie primaire: Agriculture
Une communauté agricole dans l'âme, Marne, Iowa, est idéalement situé à côté de la I-80. Il se trouve à seulement 45 minutes d'Omaha et à 1 heure et 15 minutes de route de Des Moines. Certains terrains résidentiels sont disponibles gratuitement lorsque vous construisez au moins 1 200 pieds carrés.
Kansas
Lincoln
Ville: Lincoln, Kansas
Ville principale la plus proche: Wichita, Kansas (210 km)
Population: 1,200
Industrie primaire: Agriculture
Lincoln, Kansas, est l'une des plus grandes villes avec des terres gratuites aux États-Unis. Les terrains résidentiels ont la possibilité de devenir un quartier confortable et sont dotés de services d'électricité, d'eau, d'égouts, de déchets et de gaz. Les lots sont dans les limites de la ville, vous ne pourrez donc pas élever d'animaux de ferme ou de bétail.
Plusieurs parcs de la ville, des musées et un cinéma de première diffusion peuvent offrir des divertissements familiaux. Cette ville est le siège du comté de Lincoln Country, et les habitants l'appellent parfois Lincoln Center. Bien que l'agriculture soit l'industrie dominante, vous pourrez également travailler pour le Lincoln Country Health Department ou à la maison de retraite Lincoln Park Manor.
La ville est également à 45 minutes au nord-ouest de Salina, au Kansas, qui a tendance à être la plaque tournante régionale pour de nombreux cadeaux fonciers gratuits si vous êtes prêt à vous rendre au travail ou à accéder aux services.
Mankato
Ville: Mankato, Kansas
Ville principale la plus proche: Salina, Kansas (90 milles)
Population: 900
Industrie primaire: Agriculture
Mankato, Kansas, est le siège du comté de Jewell et compte environ 26 lots dans l'ajout Johnson en tant que lecteur en forme de fer à cheval. Les lots sont à un demi-mile du centre commercial de la ville et à proximité des hôpitaux, des écoles secondaires, des motels et d'un steak house.
Les services publics se trouvent sur les terrains ou à proximité, ce qui minimise vos coûts de construction. Votre nouvelle maison doit être d'au moins 1 200 pieds carrés et contenir trois chambres et un garage pour deux voitures. Vous devez construisez votre maison dans les deux ans suivant l'acquisition de votre terrain.
L'agriculture (culture du blé) est la principale industrie du nord-ouest rural du Kansas, mais il existe des initiatives locales pour fournir des emplois de codage et du travail à distance. Vous pouvez également être en mesure de travailler dans le domaine de la santé. En plus d'être à environ 90 minutes au nord-ouest de Salina (population de 47 000 habitants), les grandes villes voisines incluent Topeka (2,5 heures) et Lincoln, Nebraska (2,5 heures). Votre demande doit consister en l'approbation d'un établissement de crédit et du conseil municipal. Vous pouvez contacter le bureau de la ville de Mankato pour démarrer le processus.
Marquette
Ville: Marquette, Kansas
Ville principale la plus proche: Wichita, Kansas (80 milles)
Population: 600
Industrie primaire: Agriculture
Marquette possède l'un des programmes terrestres gratuits les plus réussis, et il n'est qu'à 1 heure 15 minutes au nord de Wichita. Salina est à un peu plus de 30 minutes et peut également être facilement accessible pour l'épicerie et l'emploi. La ville abrite un musée de la moto et organise un rallye moto annuel. Vous pouvez également profiter de musées historiques, d'une piscine extérieure et de loisirs de plein air. Par exemple, le lac Kanopolis est à seulement 13 miles.
Osborne
Ville: Osborne, Kansas
Ville principale la plus proche: Wichita, Kansas (290 km)
Population: 1,400
Industrie primaire: Agriculture
Osborne est à peu près aussi proche que possible du centre géographique des États-Unis. La ville offre gratuitement des terrains résidentiels et commerciaux. Les lots résidentiels doivent avoir une nouvelle maison d'au moins 1 400 pieds carrés et être occupés dans les 24 mois suivant l'approbation de la demande.
Il est également possible de revitaliser une propriété existante et d'obtenir des remboursements d'impôts pendant cinq ans. Des terrains gratuits pour les commerces, l'industrie légère et l'industrie lourde sont disponibles à la jonction des autoroutes américaines 24 et 281. Certaines des commodités modernes de la ville comprennent:
- Aéroport municipal
- Centrale électrique exploitée par la ville
- Services Internet et téléphonie par fibre optique
Plainville
Ville: Plainville, Kansas
Ville principale la plus proche: Wichita, Kansas (200 milles)
Population: 2,000
Industrie primaire: Agriculture et production de pétrole
Plainville (autrefois connu sous le nom de Paradise Flats) offre des terrains de 155 pieds de large et 93 pieds de profondeur. Une fois votre demande approuvée, vous devez terminer la construction dans un délai de 18 mois. Vous paierez également un dépôt remboursable de 500 $ pour sécuriser votre terrain. Le comté de Rooks vous permet d'économiser jusqu'à 50 % sur les taxes foncières sur dix ans grâce à son plan de revitalisation du quartier. Il n'y a pas d'évaluations spéciales car l'infrastructure essentielle est déjà en place pour votre terrain.
Bien que cette ville soit un peu plus éloignée d'une grande ville (Wichita), la population de la ville est d'environ 2 000 habitants. L'agriculture, la production de pétrole et les soins de santé sont les principales industries. Vous pouvez également conduire 30 miles au sud jusqu'à Hays (population de 20 000 habitants), qui se trouve juste sur la I-70 pour des opportunités et des commodités supplémentaires.
Wilson
Ville: Wilson, Kansas
Ville principale la plus proche: Wichita, Kansas (210 km)
Population: 700
Industrie primaire: Agriculture et production de pétrole
La ville de Wilson offre des terrains gratuits dans les Prairie Estates avec une atmosphère de cul-de-sac s'efforçant d'être convivial pour les familles et les retraités. Des lots supplémentaires sont disponibles à l'achat. Les commodités de la ville comprennent un parcours de disc golf, une pataugeoire, plusieurs entreprises et un accès au chemin de fer. Cette ville a également l'honneur d'être la capitale tchèque du Kansas et abrite "le plus grand œuf tchèque peint à la main au monde".
Minnesota
Claremont
Ville: Claremont, Minnesota
Ville principale la plus proche: Minneapolis/St. Paul, Minnesota (80 milles)
Population: 540
Industrie primaire: Agriculture et médecine
Claremont offre des terrains gratuits lorsque votre revenu annuel brut est inférieur à 99 700 $ (famille de deux personnes ou moins) ou 114 655 $ (au moins une famille de trois personnes). Vous pouvez acheter le terrain à un taux réduit de 9 500 $ avec un revenu plus élevé ou vouloir un terrain adjacent. Le prix demandé standard est de 28 637 $ en dehors de ce programme.
Des branchements aux services publics et une connexion Internet haut débit sont disponibles. Vous devez terminer la construction dans un délai de 18 mois. Le programme exige également des frais administratifs non remboursables de 1 000 $ lors de la sélection de votre terrain.
L'activité la plus populaire de la ville est HogFest chaque mois d'août, semblable à une foire d'été. Vous êtes également à 1h15 des villes jumelles et à environ 30 minutes de Rochester, qui abrite la clinique Mayo.
Nouvelle-Richelande
Ville: Nouveau Richland, Minnesota
Ville principale la plus proche: Minneapolis/St. Paul, Minnesota (85 milles)
Population: 1,100
Industrie primaire: Agriculture
Vous pouvez revendiquer un terrain de 86 par 133 pieds dans Nouvelle-Richelande dans le centre-sud du Minnesota. L'évaluation de votre terrain est gratuite, mais les coûts approximatifs sont de 25 000 $ pour l'installation de rues pavées, d'aqueduc et d'égout.
Heureusement, les acheteurs ayant un revenu admissible peuvent s'inscrire au programme de financement par augmentation d'impôt (TIF), réduisant ce coût à environ 14 000 $ sur 15 ans grâce au paiement de l'impôt foncier. La ville est à 90 minutes au sud des Twin Cities et à une heure de Rochester, et vous n'êtes pas non plus trop loin de l'I-35.
Il y a plusieurs aménagements extérieurs à proximité qui raviront les amoureux de la nature.
Nebraska
curtis
Ville: Curtis, Nebraska
Ville principale la plus proche: Denver, Colorado (280 milles)
Population: 900
Industrie primaire: Agriculture et éducation
curtis offre des terrains pavés avec services publics dans les limites de la ville. Selon le site Web du conseil de développement économique, des terrains industriels et commerciaux sont également disponibles, avec des opportunités de restauration élevées. La ville abrite le Nebraska College of Technical Agriculture, qui se classe parmi les meilleures écoles de métiers aux États-Unis.
L'agriculture est l'industrie dominante. La ville est également célèbre pour ses célébrations de Pâques et du dimanche des Rameaux.
Elwood
Ville: Elwood, Nebraska
Ville principale la plus proche: Lincoln, Nebraska (180 milles)
Population: 680
Industrie primaire: Agriculture
Elwood offre des terrains de 110 par 115 pieds et comprend des rues pavées et des services publics. Vous pouvez recevoir 10% de vos coûts de construction (jusqu'à 25 000 $) en paiement de la ville à la fin.
New York
Noter: Vous pourriez être surpris de voir l'État de New York sur cette liste car la côte est est très peuplée. Mais certaines parties de l'État ont connu plusieurs décennies de déclin démographique.
Buffle
Ville: Buffle, New York
Ville principale la plus proche: New York, New York (380 milles)
Population: 278,000
Industrie primaire: Tourisme, technologie et banque
Buffalo est l'une des rares villes importantes à offrir des terrains gratuits. Son Programme de ferme urbaine vous permet d'obtenir des lots résidentiels gratuits de trois manières:
- Obtenez un terrain vacant adjacent à votre maison existante
- Construire une nouvelle maison
- Réhabiliter une structure existante
Vous pouvez vous attendre à vivre dans le logement pendant au moins 36 mois après la fin de la construction ou de la rénovation. La ville peut également vous demander de vérifier vos sources de revenus pour être admissible. Bien qu'il s'agisse d'une opportunité unique, Buffalo peut avoir un coût de la vie et un taux d'imposition foncière plus élevés que les autres programmes de terrains gratuits.
Texas
La Villa
Ville: La Villa, Texas
Ville principale la plus proche: Houston, Texas (330 milles)
Population: 3,000
Industrie primaire: Agriculture
Près de la pointe sud du Texas, vous pourrez vous installer La Villa dans la vallée arable du Rio Grande. Vous pouvez contacter la ville pour savoir si elle propose actuellement des terrains gratuits. La ville interrompt périodiquement le programme jusqu'à ce qu'elle puisse étendre l'infrastructure pour prendre en charge plus de foyers. Vous êtes à quelques minutes en voiture de Houston, Austin, San Antonio, Corpus Christi (voyage à la plage !) et Laredo.
Escroqueries terrestres gratuites
Les terrains gratuits sont rares et vous pouvez rencontrer plusieurs arnaques lorsque vous recherchez un logement abordable. Voici quelques éléments à surveiller pour éviter d'être victime de fraude.
Aucun programme fédéral sur les propriétés familiales
Bien que vous puissiez rencontrer des subventions d'organismes fédéraux qui peuvent vous aider à établir une ferme ou à conserver vos terres, le gouvernement fédéral n'offre plus de concessions de terres gratuites. C'est la même chose pour les États qui peuvent vous demander de participer à des programmes de subventions au niveau de la ville et de l'État.
Doit parler avec la direction de la ville
Les petites villes administrent la plupart des programmes. Par conséquent, vous ne parlerez probablement pas avec une agence pour démarrer le processus de candidature. Il est bon d'obtenir le numéro de téléphone et les informations par e-mail sur le site Web officiel du gouvernement.
Nécessite la construction d'une maison
Presque tous les programmes proposent des terrains non aménagés qui nécessitent la construction d'une nouvelle maison. Les programmes clé en main qui vous obligent uniquement à acheter une maison qui nécessite des réparations minimes, ou qui est une maison mobile, seront une arnaque.
Résumé
Si vous êtes indépendant du lieu - peut-être parce que vous travailler à distance – et disposez des fonds nécessaires pour construire une nouvelle maison, vous pouvez être le candidat idéal pour vivre sur un terrain libre. Alors que vous sacrifiez les commodités d'une métropole animée, une ville de taille moyenne peut être à proximité lorsque vous avez besoin de vous échapper du cadre rural pour une journée. Cependant, vous pouvez profiter d'un environnement familial et paisible 24h/24 et 7j/7 tout en économiser de l'argent.