UNELes actions peuvent être très amusantes, ainsi que des endroits pour de véritables bonnes affaires. La clé est de savoir comment fonctionne le processus d'enchères et de profiter d'une bonne affaire si cela correspond à vos plans.
Avant d'assister à une vente aux enchères, les acheteurs potentiels doivent essayer d'en savoir autant que possible sur les propriétés spécifiques qui les intéressent. Alors que la plupart des ventes aux enchères immobilières accordent aux acheteurs potentiels certains droits d'inspection, un contact direct avec l'administrateur de la vente aux enchères est souvent nécessaire pour organiser des inspections personnelles.
Connaître la propriété
Assurez-vous de vérifier les caractéristiques, l'emplacement et l'état de la propriété. Essayez de discerner la valeur marchande actuelle de la propriété en examinant les ventes de propriétés comparables dans la même zone. Comparez les propriétés avec le même nombre de pièces, en particulier les chambres et les salles de bains, mais assurez-vous de tenir compte des différences de prix dues aux "extras" - piscines ou terrasses, garages, etc. Arriver à une vente aux enchères bien préparé vous aidera à déterminer votre prix d'enchère et même à décider s'il faut enchérir sur une propriété spécifique.
Une propriété est mise en vente via un format d'enchère pour un certain nombre de raisons - une action en forclusion, une demande d'acte d'imposition, une vente ordonnée par un tribunal, des dispositions dans un contrat, un résolution de divorce, une disposition pour satisfaire les besoins d'une succession, la dissolution d'une société de personnes ou d'une fiducie ou parce que le propriétaire choisit la vente aux enchères comme moyen de disposer rapidement du biens.
Familiarisez-vous avec le processus d'enchères
Les commissaires-priseurs immobiliers utilisent une variété de formats d'enchères et de procédures d'enchères. De nombreux facteurs jouent un rôle dans la détermination des méthodes qui seront utilisées. Voici quelques-uns des formats d'enchères immobilières les plus courants et des procédures d'enchères utilisées aujourd'hui.
- Une vente aux enchères absolue est une vente aux enchères dans laquelle la propriété est vendue au plus offrant, quelle que soit la valeur de cette enchère. Ce type d'enchères immobilières attire généralement le plus d'enchérisseurs puisque le public sait que la propriété doit vendre.
- Une enchère de réserve, également appelée enchère d'enchère minimum, fixe un montant d'enchère minimum prédéterminé avant le début de l'enchère.
- Une vente aux enchères sous réserve de retrait du propriétaire permet au vendeur d'enchérir sur la propriété pour lui-même ou retirer le bien de la vente aux enchères s'il n'aime pas le montant d'argent offre d'achat.
- Une enchère silencieuse ou scellée permet de faire des offres à l'avance et de les soumettre pour examen. Personne ne sait ce que quelqu'un d'autre offre.
- Dans le cas d'une forclusion ou d'une autre vente ordonnée par un tribunal, les lois des États établissent généralement une période de temps pendant laquelle la propriété doit être annoncée avant la vente. Cela sert plusieurs objectifs différents. Le plus important est de donner un préavis suffisant pour attirer les acheteurs potentiels. L'autre raison principale d'une telle annonce de l'enchère est de donner à toutes les parties intéressées suffisamment de temps pour réagir afin de protéger leurs intérêts. Cependant, même avec un préavis et de la publicité, il est rare qu'une vente aux enchères attire de nombreux acheteurs potentiels.
Discutez… avec vous-même
Une fois que vous avez compris comment fonctionne la vente aux enchères, vous devez vous demander: est-ce pour moi? Il peut être amusant d'enchérir, mais cela peut être coûteux. N'enchérissez jamais car vous êtes pris dans la fièvre du moment. Certaines enchères peuvent être très intimidantes. C'est une bonne idée d'aller voir quelques-uns en tant que spectateur, afin de vous habituer à la vitesse des enchères et à la terminologie utilisée.
Il y aura toujours un certain degré de risque lorsque acheter une maison aux enchères, mais avec un peu de diligence raisonnable, les acheteurs potentiels pourraient économiser beaucoup d'argent en achetant de cette manière.
Extrait, en partie, de The Real Estate Investor’s Answer Book de Jack Cummings, une publication de McGraw-Hill.