7 actifs productifs de revenu que vous devez connaître

Ils disent ça les millionnaires ont 7 sources de revenus.

Et la plupart sont ennuyeux. Des exemples courants d'actifs générateurs de revenus incluent vos classiques comme l'immobilier (revenus de location, amortissements, appréciation des capitaux propres) et actions à dividendes (les revenus de dividendes sont imposés favorablement), ce que j'adore.

Mais de temps en temps, il y en a un qui semble aussi excitant que d'aller à Vegas et de toujours parier sur le noir.

Aujourd'hui, je veux parler de ces investissements obscurs. Ces bizarres, vous n'en entendez parler que dans les films, des investissements bizarres qui peuvent générer des flux de trésorerie. Je ne veux pas des obscurs qui ne produisent pas d'argent (investir dans du whisky, de l'art ou un autre objet de collection… qui vous rend juste excentrique), ceux-ci doivent produire un flux de revenus.

Peut-être que le marché boursier vous a effrayé. Peut-être avez-vous simplement assez d'actions.

Peut-être que vous voulez un revenu, mais tous les actifs productifs de revenu que vous connaissez sont ennuyeux (ou vous en avez assez) - qui se soucie vraiment des certificats de dépôt,

(personnellement, je pense investir en soi devrait être votre première pensée)

Aujourd'hui, vous découvrirez des atouts vraiment intéressants dont vous n'avez probablement jamais entendu parler auparavant :

Immobilier financé par le crowdfunding

L'immobilier financé par le crowdfunding est un phénomène relativement nouveau. C'est quand vous pouvez investir dans un petit bien immobilier dans le cadre d'une « foule » d'investisseurs. Cela vous permet de diversifier votre patrimoine immobilier sans avoir à acheter et à vendre des propriétés.

Vous avez des entreprises, comme ImmobilierMogul, qui organisent des transactions et vous offrent une partie de l'investissement. Si vous êtes intéressé par des types spécifiques de biens immobiliers, comme investir dans les terres agricoles, il existe des plateformes qui se spécialisent uniquement dans les terres agricoles (comme AcreTrader).

Il y en a d'autres, comme Collecte de fonds, qui gèrent des fonds qui investissent et vous pouvez acheter des actions de ces fonds. Dans les deux cas, vous diversifiez votre risque sur plusieurs investissements et pouvez générer des flux de trésorerie passifs (ainsi qu'une appréciation des actions).

(si vous n'êtes pas un investisseur qualifié, voici un liste des sites d'investissement immobilier pour les investisseurs non-agréés)

Prêt entre pairs

Le prêt entre pairs est plus ancien que l'investissement immobilier financé par le crowdfunding, mais suit les mêmes principes. Vous agissez en tant que banque, prêtant de l'argent aux emprunteurs, mais êtes en mesure de diversifier vos prêts auprès de divers emprunteurs présentant différents niveaux de risque. En finançant des prêts avec 10 $ et 20 $, vous pouvez déployer des milliers de dollars sur des centaines d'emprunteurs qui, espérons-le, ne sont pas corrélés.

Droits miniers

Les droits miniers sont exactement cela - les droits sur des minéraux supplémentaires de la terre pour une parcelle de terrain spécifique. Ils peuvent être appelés droits miniers, intérêts miniers ou domaine minier – mais le terme est clair. Il donne au propriétaire le droit d'exploiter et d'extraire des minéraux de la terre.

C'est lucratif parce que lorsque vous possédez les droits miniers, vous possédez tous les minéraux de valeur piégés dans la terre. Les minéraux les plus précieux sont le pétrole et le gaz, l'or, le cuivre, les diamants et le charbon. Aux États-Unis, la plus grande partie de la valeur réside dans la recherche de pétrole et de gaz.

Lorsque vous possédez un droit minier, vous pouvez conclure un accord avec un mineur ou un extracteur pour recevoir une redevance basée sur la production. Par exemple, il n'est pas rare que le locataire (le mineur) paie au bailleur (propriétaire) 1/8e de la valeur de ce qui est produit.

Si vous voulez acheter des droits miniers, faites vos devoirs !

Règlements structurés

Les règlements structurés sont un atout intéressant – disons que vous glissez et tombez dans un magasin. Vous poursuivez le magasin parce qu'il a fait preuve de négligence, et vous parvenez à un règlement avec le magasin. Ils proposent de vous payer 5 000 $ par an pendant 20 ans. Vous le voyez souvent chaque fois qu'il y a un règlement à grande échelle avec plusieurs demandeurs. La partie responsable doit le faire ou elle pourrait faire faillite. S'ils font faillite, personne n'est payé.

Les règlements structurés sont très bien, sauf que parfois la personne qui reçoit l'argent a besoin de la totalité de la somme. Ou ils ne veulent pas attendre. C'est à ce moment qu'un investisseur peut lui proposer de l'acheter. À ce stade, c'est vraiment un rente à l'investisseur.

Ce domaine a mauvaise réputation car parfois les parties impliquées ne se comportent pas honorablement. Ils pourraient profiter de quelqu'un dans une mauvaise situation et offrir un montant minime pour un règlement. Quoi qu'il en soit, l'instrument lui-même est irréprochable.

Redevance

Une redevance est un paiement versé à quelqu'un qui détient un brevet ou un droit d'auteur pour l'utilisation de ce brevet ou de ce droit d'auteur. Si vous voulez jouer une chanson à la radio, vous devez payer une petite redevance à l'artiste. Si vous voulez publier un livre, vous devez payer une redevance à l'auteur. Dans le cas de certains produits, le la redevance peut être un pourcentage des ventes. Les brevets ne durent que 10 à 20 ans, mais les droits d'auteur peuvent durer jusqu'à 70 ans après la mort du créateur.

Vous êtes-vous déjà demandé pourquoi ils ne chantaient pas « Happy Birthday to You » dans les restaurants? C'est parce que c'était écrit en 1935 et appartiendrait à Warner/Chappell Music. On dit qu'il a gagné environ 50 millions de dollars depuis son enregistrement !

Vous vous souvenez quand Sony a acheté le catalogue musical de Michael Jackson pour 750 millions de dollars? Ce n'était pas un catalogue de la musique de Michael Jackson… le King of Pop avait acquis les droits de la musique des Beatles et de Bob Dylan (entre autres). Voilà à quel point les redevances peuvent être précieuses.

Si vous souhaitez acheter une redevance individuelle, il existe une société appelée Échange de redevances qui vous permettra d'enchérir sur ces flux de revenus.

Vous pouvez vous rendre sur les marchés de prêt de pair à pair pour faciliter le processus. Ils financent non seulement des prêts initiaux, mais certains vous permettront même d'acheter et de vendre des prêts sur un marché secondaire (sur leur plate-forme) avant leur échéance.

Noyers noirs

Si vous avez un terrain, pensez à un acre ou plus sur lequel faire pousser des arbres, il vous est possible d'en faire un flux de revenus en plantant des noyers noirs. Selon la taille des arbres, vous pouvez les vendre entre 1 000 $ et 20 000 $ par arbre. Tout commence avec un semis qui ne coûte que cinq dollars pièce.

Le noyer noir est l'un des bois durs les plus précieux en raison de sa polyvalence. Vous pouvez le transformer en armoires, revêtements de sol, stocks et autres meubles. Cet article sur le Club des étrangers explique les stratégies contemporaines d'investissement dans le noyer noir.

L'idée de base est que vous planifiez les gaules en rangées de 12'x12', ou 300 plantes par acre. Laissez-les pousser jusqu'à environ 12-14′ (valeur de 2 ans), puis taillez-les pour qu'ils poussent plus vite. Les arbres commenceront à produire des noix que vous pourrez vendre. Vous devrez également éclaircir les arbres et vendre ce bois dans le processus. Finalement, à maturité, vous pouvez récolter tout le peuplement pour une aubaine.

Les arbres sont partout et ils peuvent générer un revenu si vous êtes patient.

Chevaux de course

Vous voulez parler d'actifs générateurs de revenus vraiment obscurs? Et les chevaux de course? 🙂

Je ne regarde pas beaucoup les courses de chevaux, mais chaque année, sans faute, nous assistons aux trois courses de la Triple Couronne - le Kentucky Derby, les Preakness Stakes et les Belmont Stakes. Je suis également connu pour placer un pari ou deux sur les poneys… mais saviez-vous que vous pouvez investir dans des partenariats qui posséder chevaux de course ?

Ces trois courses sont parmi les plus célèbres, mais il y a des courses tout au long de l'année avec de gros sacs à main. Vous pouvez investir dans un cheval de course en vous joignant à un syndicat avec aussi peu que 1 000 $.

Dans mes recherches, j'ai trouvé Partenariat pour les chevaux de course de l'écurie Funky Munky une entente. Je ne cautionne en aucun cas cela, je voulais juste avoir un exemple réel à regarder. Ils ont une série de partenariats disponibles où vous pouvez acquérir la propriété d'un seul cheval avec un minimum de 1 000 $.

Quand le cheval gagne, vous gagnez !