Il y a de nombreuses années, j'ai assisté à un pitch de trois heures en temps partagé en échange de billets de spectacle à Vegas. Cela ne vaut vraiment pas le coup mais ce fut une expérience enrichissante.
J'ai fait quelques recherches après le pitch et j'ai trouvé beaucoup d'informations sur les personnes qui ont acheté des multipropriétés. Certains étaient contents de leur achat. Beaucoup ne l'étaient pas – et l'ont profondément regretté par la suite.
Si vous faites partie du deuxième groupe, nous allons vous montrer comment vous pouvez sortir de votre temps partagé - ou à tout le moins récupérer une partie de l'argent que vous avez dépensé pour l'obtenir.
Annulation de votre obligation de paiement
Que se passe-t-il si vous ne vous souciez pas de vendre votre temps partagé et que vous voulez juste sortir du contrat? Est-il possible d'annuler simplement votre obligation de paiement, votre contrat et de vous retirer ?
Tout d'abord, prenez un regardez ce guide pour quitter une multipropriété, gracieuseté d'une entreprise expérimentée dans le travail avec des personnes qui souhaitent quitter une multipropriété. Vous pouvez également les appeler au 1-888-703-3329 pour une consultation gratuite si vous voulez que quelqu'un vous aide à sortir.
Ensuite, sachez que la plupart des contrats de multipropriété ont une période de « réflexion ». En d'autres termes, ils vous donnent un laps de temps spécifié pendant lequel vous pouvez simplement résilier le contrat sans aucune obligation durable.
Ce délai est généralement inférieur à deux semaines, mais vous devrez vérifier votre contrat pour connaître les spécifications exactes.
Si vous avez dépassé la période de réflexion de votre contrat, vous ne pouvez pas simplement vous retirer. Je veux dire, vous pouvez – mais cela entraînera des notes négatives sur votre rapport de crédit et pourrait vous causer des ennuis juridiques.
Puisque vous avez signé un contrat pour acheter votre multipropriété, vous êtes légalement tenu de payer les frais qui accompagnaient l'accord contractuel. Cependant, vous disposez d'autres options pour vous libérer de votre obligation de paiement.
Par exemple, vous pouvez voir si votre entreprise de multipropriété rachètera votre multipropriété, ou même la reprendra gratuitement. Honnêtement, la plupart des entreprises de multipropriété ne rachèteront pas une multipropriété une fois qu'elles l'auront vendue. Ils vendent des multipropriétés et ne les possèdent pas.
Mais certaines entreprises reprendront gratuitement un temps partagé. Oui, vous perdez probablement beaucoup d'argent si vous optez pour cette voie, mais au moins cela vous sortira de votre obligation de paiement.
Ensuite, nous parlerons des possibilités de location ou de vente de votre temps partagé.
Comment louer votre temps partagé
Selon ce que dit votre contrat de multipropriété, vous pourrez peut-être louer vos semaines de multipropriété à un tiers. Vous devrez lire votre contrat pour savoir ce qu'il dit sur la légalité de la location.
L'élément clé de l'information est de comprendre à qui appartient ce temps partagé. Comme nous l'avons appris dans un publication précédente sur les multipropriétés, certains contrats sont des accords de « droit d'utilisation » et vous ne possédez rien d'autre qu'un bail. Vous obtenez le temps partagé pour une période déterminée chaque année et payez les frais associés à son utilisation pendant cette période.
La plupart des multipropriétés à droit d'utilisation vous permettent de sous-louer votre période de location, mais vous devrez vérifier votre contrat pour en être sûr.
Les autres contrats de multipropriété sont des contrats à honoraires simples. Cela signifie que vous achetez réellement la propriété, mais uniquement pour la période indiquée dans votre contrat. Votre contrat d'achat comprendra également les frais d'entretien et les évaluations futures pour les améliorations et les réparations.
Vous pouvez généralement louer votre multipropriété à tarif simple, et bien sûr, vous pouvez aussi la vendre.
Si vous avez acheté votre temps partagé sur un système de points ou un club de vacances, vous achetez des points réels à utiliser dans l'un des complexes appartenant au club de vacances. Le Disney Vacation Club en est un exemple.
Certains clubs de vacances permettront la location de multipropriétés, tandis que d'autres ne le feront pas.
Où inscrire votre location à temps partagé
Certaines sociétés de multipropriété vous obligent à louer votre multipropriété par leur intermédiaire. En d'autres termes, ils gèrent le processus de location pour vous. Cela peut être un processus délicat car il peut être difficile pour vous de prouver s'ils l'ont loué ou non.
En d'autres termes, ils pourraient dire qu'ils ne l'ont pas loué alors qu'en réalité ils l'ont fait.
Si vous avez la chance de pouvoir louer votre temps partagé par vous-même, c'est bien. Il existe plusieurs plateformes que vous pouvez utiliser pour faciliter ce processus.
Certaines personnes louent leurs multipropriétés sur des sites « par propriétaire » tels que VRBO. Il existe également des entreprises dédiées à la publicité pour les semaines de location à temps partagé, telles que Koala et Semaine rouge. Ces types de sites traitent directement avec les propriétaires pour les locations à temps partagé.
Cependant, l'utilisation de ces types de sites entraîne des frais. Certaines sociétés de location de multipropriété facturent simplement un taux de commission fixe lorsqu'elles louent votre multipropriété. D'autres entreprises facturent des frais supplémentaires, tels que des frais d'adhésion annuels, des frais d'inscription ou des frais de paiement en ligne.
Une chose à garder à l'esprit est que certains sites d'annonces en multipropriété prendront vos frais en sachant qu'ils ne seront pas sur le point de louer votre multipropriété. C'est quelque chose dont il faut être conscient et rester au top – ne payez des frais que si vous voyez constamment votre temps partagé être loué.
Si vous cherchez un moyen totalement gratuit de trouver des locataires, essayez Craigslist ou Facebook Marketplace. Gardez à l'esprit qu'il y a des risques supplémentaires lorsque vous le faites vous-même. Les entreprises spécialisées dans la location de vacances ont mis en place des politiques pour éviter les problèmes.
Le point: faites vos recherches et sachez exactement dans quoi vous vous engagez avant de louer votre multipropriété.
Comment vendre une multipropriété
Si vous décidez que votre meilleur pari est de vendre votre multipropriété, il y a certaines choses que vous devez savoir – et certaines mesures que vous devez prendre.
Recueillez vos détails de multipropriété
La première étape avant de vendre votre multipropriété est d'obtenir votre contrat de multipropriété et de le lire dans son intégralité. Il y a beaucoup de détails dont vous aurez besoin si vous allez l'inscrire sur un marché de multipropriété.
Connaître les détails de votre contrat de multipropriété, comme si vous pouvez le louer ou non, est important lorsque vous allez vendre. En effet, les acheteurs potentiels voudront savoir s'ils seront en mesure de prendre des décisions telles que la location de la multipropriété après leur achat.
De plus, il existe d'autres termes juridiques dans les contrats de multipropriété qui pourraient affecter votre capacité à vendre votre multipropriété.
Par exemple, vous voudrez également connaître les accords de droit de premier refus (ROFR) situés dans votre contrat de multipropriété. Un accord ROFR signifie qu'une fois que vous avez un contrat avec un acheteur potentiel, vous devez envoyer ce contrat à la société de multipropriété.
La société de multipropriété a alors la possibilité de racheter la multipropriété aux mêmes conditions. S'ils refusent, vous pouvez aller de l'avant et le vendre à votre acheteur. Cependant, s'ils acceptent, votre acheteur est perdant sur l'achat de la multipropriété.
Recherchez sa valeur
Cela peut être une nouvelle difficile à accepter, mais votre temps partagé ne vaudra probablement pas ce que vous avez payé pour cela. En fait, beaucoup ne valent rien car il s'agit d'une obligation de paiement qui s'étend sur de nombreuses années. Les sociétés de multipropriété augmentent le prix des multipropriétés pour compenser les coûts de présentation coûteux et les coûts de gestion du complexe.
Ainsi, même si vous pouvez obtenir de l'argent lorsque vous vendez votre multipropriété, ne vous attendez pas à récupérer ce que vous avez payé pour cela. Malheureusement, les multipropriétés ne prennent pas de valeur au fil des années. Comme pour les voitures, elles se déprécient.
En fait, si vous obtenez une évaluation proche de ce que vous avez payé, il s'agit probablement de quelqu'un qui cherche à profiter de vous! C'est comme ça que ça vaut peu.
Vous pouvez également utiliser un outil de valeur de temps partagé gratuit, tel que celui situé sur Redweek. Cela vous donnera une idée de ce que pourrait valoir votre temps partagé.
Où vendre votre multipropriété
Il existe plusieurs sites Web qui répertorieront votre temps partagé sur les échanges.
Quelques-uns que vous voudrez peut-être vérifier sont (nous n'approuvons aucune de ces sociétés, nous fournissons simplement une liste des plus connues):
- Semaine rouge
- Vendre mon temps partagé maintenant
- Courtiers en multipropriété associés
- Temps partagé uniquement
Ces entreprises facturent des frais, alors assurez-vous de bien comprendre quels sont les frais et les services que vous obtiendrez. Par exemple, Redweek facture entre 60 $ et 80 $ pour l'accès à son marché, mais vous devez faire le travail juridique de vendre vous-même le temps partagé. Si vous voulez leur forfait «service complet», le prix est de 125 $ plus 399 $ ou 3 % du prix de vente (selon le plus élevé).
Au-delà des frais, recherchez toutes les entreprises avec lesquelles vous envisagez de répertorier votre multipropriété, car il existe des entreprises frauduleuses. Vérifiez quelle est la cote de l'entreprise auprès du Better Business Bureau et lisez les petits caractères sur tous les contrats qu'ils vous envoient.
Consultez également les avis en ligne sur toutes les entreprises par lesquelles vous envisagez de vendre. Bref, faites vos recherches.
Résumé
L'achat d'une multipropriété ne doit pas être une condamnation à perpétuité. Il existe des moyens de vendre votre temps partagé ou de couvrir vos frais en le louant. La clé est de connaître les tenants et aboutissants de votre contrat ainsi que de travailler avec une entreprise réputée.