Au Nevada, comme dans une grande partie du reste du pays, les valeurs immobilières ont augmenté au cours des dernières années. La base de données immobilière Zillow a indiqué que le prix médian des maisons avait atteint 283 000 $ en février 2019 et devrait dépasser la barre des 300 000 $ en 2020.
Cela représente une hausse par rapport au bas prix médian de 126 000 $ à la fin de 2011. La valeur médiane actuelle est légèrement inférieure à la médiane nationale de 302 400 $, telle que suivie par le U.S. Census Bureau. Avec un marché de plus en plus cher, les acheteurs de maison du Nevada doivent porter une attention particulière aux tarifs, aux termes et aux conditions pour trouver la meilleure offre possible.
Un certain nombre de facteurs économiques nationaux, étatiques et locaux ont une incidence sur les prix des maisons dans le Silver State. De la performance de l'économie mondiale et américaine à la concurrence des prêteurs et aux lois du Nevada relatives aux prêts immobiliers, il y a beaucoup à considérer.
Les préoccupations uniques au sein de l'État qui peuvent avoir une incidence sur les prix des maisons comprennent la grande variété de marchés immobiliers et la répartition de la population entre les zones rurales et urbaines. Pour trouver la meilleure hypothèque possible au Nevada, lisez la suite pour en savoir plus sur les meilleures pratiques pour trouver les meilleurs prêteurs et réduire les coûts.
Table des matières:
- Taux hypothécaires actuels au Nevada
- Facteurs de taux hypothécaires au Nevada
- Obtenez les meilleurs taux hypothécaires
- Meilleures sociétés de prêts hypothécaires au Nevada
Taux hypothécaires actuels au Nevada
La première étape vers une nouvelle maison consiste à faire les chiffres et à déterminer combien vous pouvez vous permettre.
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Voir les tarifsFacteurs de taux hypothécaires au Nevada
Trouver un bon taux hypothécaire au Nevada, ainsi que choisir le bon prêteur et le bon type de prêt immobilier, dépend en grande partie d'être un consommateur averti et réfléchi. Lorsque vous examinez attentivement les différentes options disponibles auprès des prêteurs opérant dans le Silver State, vous avez de meilleures chances d'obtenir un prêt hypothécaire avec les meilleurs taux et conditions possibles.
Une compréhension générale des différents facteurs qui peuvent augmenter ou diminuer le coût global d'un prêt hypothécaire est également important, tout comme une bonne compréhension de votre situation financière personnelle, de vos attentes à long terme et de vos plans pour avenir. Gardez à l'esprit ces éléments essentiels qui influencent les taux hypothécaires et de refinancement lorsque vous commencez le processus de qualification pour un prêt immobilier.
1. Type de prêt immobilier
Le concept général d'une hypothèque est le même parmi les nombreuses options spécifiques qui existent. Cependant, il existe de grandes différences entre ces variétés. Un prêt hypothécaire à taux fixe a un taux d'intérêt qui reste stable pendant toute la durée d'un prêt, ce qui facilite son intégration dans la planification budgétaire du ménage.
Ce type de prêt convient souvent à ceux qui envisagent de rester chez eux à long terme. Un prêt hypothécaire à taux variable offre souvent un taux d'intérêt initial plus bas, mais s'ajuste ensuite après la fin de cette période de lancement, en fonction d'un certain nombre de facteurs économiques.
Ces prêts sont avantageux pour ceux qui envisagent de déménager ou de rembourser le prêt dans un délai relativement court. Des prêts plus spécialisés, comme ceux offerts par des agences gouvernementales ou des programmes de prêteurs individuels, sont souvent avoir une variété d'exigences de qualification en échange d'avantages tels que des taux inférieurs et réduits Paiements.
2. Type de refinancement
Tout comme il existe différents types de prêts hypothécaires initiaux, il existe également une variété d'options de refinancement hypothécaire. Un refinancement cash-in vise à réduire les paiements mensuels grâce à un afflux de liquidités, qui offre également l'avantage d'un meilleur ratio prêt/valeur.
Un refinancement en espèces est à bien des égards le contraire, permettant aux propriétaires de transformer les capitaux propres établis en un actif liquide au prix d'un montant total de prêt accru. Les refinancements à court terme et les options similaires visent à fournir une alternative au verrouillage, aux capitaux propres négatifs et à des problèmes tout aussi graves.
Comme l'a souligné la Réserve fédérale, savoir quel refinancement convient à vos besoins personnels est une première étape essentielle.
3. Durée du mandat
Que vous soyez en train de refinancer ou de demander votre premier prêt hypothécaire, la durée du prêt est une considération particulièrement importante. Les deux approches ont leurs avantages en fonction de votre situation financière spécifique.
Un terme plus court signifie moins d'argent payé sur la durée du prêt, en supposant que toutes les autres choses sont égales, car il n'y a pas autant de temps pour que les intérêts s'accumulent. Cependant, cela nécessite également un paiement mensuel plus élevé pour compenser la durée plus courte du prêt.
Un terme plus long réduit la mensualité mais entraîne une augmentation des intérêts, en raison du délai. En fonction de votre revenu et d'autres facteurs, une option ou l'autre s'avérera probablement mieux adaptée à votre budget mensuel et à vos besoins financiers à long terme.
4. Acompte
Les prêts hypothécaires standard demandent souvent un acompte d'environ 20 %, mais il existe des options de prêteurs individuels et de programmes de prêts immobiliers soutenus par le gouvernement fédéral qui peuvent réduire ce coût initial.
Une mise de fonds plus élevée entraînera moins d'intérêts payés sur les heures supplémentaires et une mensualité plus faible qu'un prêt équivalent avec un acompte inférieur, de sorte que les propriétaires potentiels doivent considérer les avantages à long terme par rapport à l'augmentation initiale dépenser. Si une mise de fonds plus élevée ne mettra pas une pression importante sur votre budget, cette approche peut valoir la peine pour économiser plus d'argent à long terme.
Comment obtenir les meilleurs tarifs au Nevada
Un bon taux hypothécaire ou de refinancement n'est pas particulièrement difficile à trouver, ni un processus compliqué. Cela nécessite simplement le dévouement d'un certain temps et d'efforts. Le magasinage comparatif, qui consiste à collecter puis à examiner les devis, les modalités et les conditions d'une variété de prêteurs, permet de parvenir facilement à un choix éclairé et positif.
Malgré la relative facilité de ce processus, il n'est pas particulièrement courant chez les acheteurs actuels. Le Consumer Financial Protection Bureau a déclaré que près de la moitié de tous les acheteurs potentiels ne comparent pas les prêteurs potentiels avant de prendre une décision. Magasiner est un moyen facile d'économiser une somme d'argent importante à long terme.
Étant donné que les prêts hypothécaires durent généralement de longues périodes et impliquent souvent des centaines de milliers de dollars, de petites améliorations des taux d'intérêt peuvent signifier des économies substantielles.
Assurez-vous de garder une trace de toutes les informations provenant des prêteurs potentiels, en accordant une attention particulière aux taux, aux termes et aux conditions. Recherchez des fournisseurs de prêts qui offrent en ligne citations pour accélérer le processus de collecte d'informations comparatives, mais aussi réserver du temps pour contacter ceux qui ont besoin d'un appel téléphonique ou d'une visite en personne.
Ces prêteurs pourrait bien avoir la meilleure offre pour votre situation. Lorsque vous atteignez la fin du processus d'achat d'une maison, vous devez également être conscient des nombreux frais et autres coûts qui surviennent généralement pendant la période de clôture. Certains frais ne peuvent probablement pas être négociés ou supprimés, en particulier ceux exigés par les agences gouvernementales, mais les coûts imposés par les entreprises privées sont plus flexibles.
Des frais de montage de prêt et de préparation de documents à la recherche de titres et bien d'autres, n'ayez pas peur de demander que certains de ces frais soient réduits ou supprimés.
Entreprises recommandées au Nevada
Le Nevada a un certain nombre de prêteurs potentiels à considérer. Certaines options principales incluent :
Prêts Quicken
En tant que marché en ligne reliant les prêteurs et les emprunteurs par opposition à une seule entreprise fournissant des prêts hypothécaires, Quicken Loans peut faciliter considérablement les achats comparatifs. Avec une interface unique et standardisée et un accès à de nombreux prêteurs différents basés au Nevada, Quicken Loans est une option utile et puissante.
Quicken Loans bénéficie également d'une excellente note de 9,8/10 sur la base de notre propre examen des spécificités de ses prêts, de l'expérience client, des exigences de qualification et de la réputation globale du prêteur.
Nouveau financement américain
Offrant une variété de prêts immobiliers et d'options de refinancement hypothécaire, New American Funding vous permet de trouver facilement un prêt qui répond à vos besoins spécifiques. Il promet de clôturer les prêts d'achat dans un délai de 14 jours, une norme particulièrement rapide, et offre également des options d'aide au versement initial aux emprunteurs admissibles.
Desservant 48 États, dont le Nevada, New American Funding propose des demandes de prêt en ligne et par téléphone qui offrent une flexibilité précieuse.
Arbre de prêt
Autre place de marché en ligne pour les prêts immobiliers, LendingTree a plus de 20 ans d'expérience dans la fourniture d'informations et l'accès aux informations sur les prêts via des moyens numériques. Facilitant la comparaison des offres de différents prêteurs, ce marché propose des fournisseurs qui proposent des prêts FHA et VA ainsi que des prêts hypothécaires conventionnels.
Arbre de prêt offre une variété d'informations, de ressources et de calculatrices pour aider les emprunteurs à mieux comprendre leur situation financière et leurs besoins.
NBKC
NBKC propose un processus hypothécaire complet, de la création à la clôture et au financement, en tant que prêteur individuel. Il est important de noter des scores de satisfaction client particulièrement élevés, 98 % de ses clients le recommandant à d'autres emprunteurs potentiels.
Il offre uniquement un service en personne dans Missouri, mais c'est l'un des rares inconvénients notables de son approche du crédit immobilier.