La capitale de l'État de New York est Albany et la ville est connue pour son atmosphère artistique, mais aussi comme un endroit idéal pour les acheteurs de maison pour commencer à chercher leur prochaine humble demeure.
Selon Zillow, la température du marché à Albany est actuellement « très chaude » en fonction des ratios prix vente/prix catalogue, des baisses de prix sur les annonces et du temps passé sur le marché. La valeur des maisons dans cette ville du nord de l'État a augmenté de 1,2% l'année dernière et devrait augmenter de 7,8% d'ici 2020.
La valeur médiane des maisons à Albany est actuellement de 179 200 $ et le prix moyen des maisons vendues vendues est d'environ 180 000 $. Avec seulement 8,7 pour cent des maisons ayant une valeur nette négative et 1,7 pour cent en retard sur les prêts hypothécaires, Albany est en bonne forme en termes de santé du marché immobilier.
Il existe divers facteurs locaux et étatiques qui peuvent avoir une incidence sur les taux hypothécaires actuels dans toute la ville, il est donc important pour les acheteurs potentiels doivent être prévoyants quant aux facteurs généraux à considérer lors de l'achat ou du refinancement d'une maison là.
Examinons de plus près les taux hypothécaires et de refinancement actuels, les éléments qui peuvent avoir une incidence sur les taux et certains des conseils pour tirer le meilleur parti de votre prêteur dans la grande région d'Albany.
Table des matières:
- Tarifs à Albany
- Facteurs de taux hypothécaires
- Comment obtenir les meilleurs tarifs
- Meilleures entreprises
Taux hypothécaires à Albany, NY
La première étape vers une nouvelle maison consiste à faire les chiffres et à déterminer combien vous pouvez vous permettre.
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Voir les tarifsFacteurs ayant une incidence sur les taux hypothécaires à Albany
https://www.goodfinancialcents.com/how-to-find-your-real-fico-credit-score-free/There sont divers déterminants qui peuvent avoir un impact hypothèque et les taux de refinancement et faire la différence en épargnant par rapport à dépenser des milliers de dollars pour l'achat d'une maison. Par conséquent, il est essentiel de comparer les offres et les prêts et d'examiner comment les facteurs potentiels pourraient affecter les taux.
Examinons de plus près certains des éléments clés qui peuvent avoir une incidence sur les taux actuels des prêts hypothécaires et du refinancement à Albany, New York :
Pointage de crédit
les acheteurs de maison devraient commencer leur recherche de prêt hypothécaire en sachant que leur cote de crédit a un effet majeur sur leur capacité à obtenir un prêt hypothécaire. Les sociétés de prêts hypothécaires et de refinancement utilisent la cote de crédit comme indicateur de confiance et de fiabilité.
Ceux qui se préparent à commencer à chercher une maison doivent d'abord évaluer leur pointage de crédit actuel et examiner tous les rapports de crédit à la recherche d'erreurs afin de contester à l'avance tout problème sous-jacent.
Selon The Lenders Network, la cote de crédit moyenne nécessaire pour obtenir un prêt immobilier en 2019 dépend du type de prêt hypothécaire :
- Prêt de la Federal Housing Administration (FHA): 580+ pointage de crédit (un score de 500 à 579 est possible mais peu probable)
- Prêt d'Anciens Combattants (VA): 620+ pointage de crédit (certains prêteurs exigent 580)
- Prêt du Département de l'agriculture des États-Unis (USDA): 640+ pointage de crédit
- Prêt FHA 203K: 620+ pointage de crédit
- Prêt conventionnel: 620+ pointage de crédit
- 30 ans fixe: 4,42 %
- Fixe sur 20 ans: 4,45 %
- 15 ans fixe: 3,902%
- 10 ans fixe: 4,375 %
- 7/1 Hypothèque à taux variable (ARM): 4,5 %
- ARM 5/1: 4,152%
- ARM 3/1: 0 %
- Valeurs mobilières Syracuse Inc.: Connu sous le nom de professionnels du crédit hypothécaire, ce prêteur hypothécaire à service complet donne accès à une gamme complète de produits hypothécaires FHA, VA, USDA et conventionnels.
- Homestead Funding Corp.: Ce courtier en prêts hypothécaires agréé dans plusieurs États possède des succursales dans tout l'est des États-Unis, aidant les accédants à la propriété achètent une maison ou les propriétaires actuels refinancent ou rénovent un espace existant ou biens.
- Hypothèque Bank of America: Ce prêteur national peut offrir des taux fixes sur 30 ans aussi bas que 4,25 % et des taux fixes sur 15 ans à 3,5 %. Les acheteurs de maison ont le choix entre diverses options hypothécaires et les propriétaires actuels peuvent refinancer avec ce prêteur.
- NBT Bank of Albany et centre financier de la région de la capitale: Ce Banque offre du financement immobilier au moyen d'un prêt hypothécaire résidentiel ou d'une marge de crédit sur valeur domiciliaire. Les options hypothécaires sont offertes à des taux d'intérêt concurrentiels, ce qui facilite la comparaison et le choix d'une option en fonction de vos préférences personnelles.
- Hudson River Community Credit Union : soutenus par la Federal Deposit Insurance Corporation en tant que prêteur égal pour le logement, les acheteurs de maison peuvent obtenir un prêt hypothécaire auprès de cette coopérative de crédit, obtenant un taux de pourcentage annuel aussi bas que 4,25 %.
- Prêts Quicken: Le plus grand prêteur FHA du pays, Accélérer Les prêts offrent un programme de mise de fonds de 1 % à tous les acheteurs de maison qualifiés.
Certains prêteurs offriront une certaine marge de manœuvre, mais il est sage de considérer les chiffres précédents comme les cotes de crédit de base pour obtenir un prêt immobilier.
Type de taux d'intérêt
Les prêts peuvent être assortis de différents types de taux, mais les deux plus courants sont les prêts hypothécaires à taux fixe et à taux révisable. Essentiellement, un prêt à taux fixe vous immobilise au même taux pendant toute la durée du prêt. Les taux ajustables sont plus flexibles, car ils peuvent augmenter et diminuer en fonction du marché.
Le principal facteur dont les acheteurs doivent tenir compte lorsqu'ils choisissent entre ces options de prêt est le remboursement à long terme. Bien que le taux initial d'un prêt ajustable soit probablement inférieur à celui d'un prêt fixe, le taux peut augmenter considérablement au fil du temps.
Lieu
les prêts varient en fonction de l'état dans lequel les emprunteurs potentiels envisagent d'acheter ou de refinancer une maison. Selon Trulia, les taux hypothécaires moyens suivants sont basés sur une personne avec un pointage de crédit de 760 qui met 20 pour cent sur une maison de 200 000 $ à Albany :
Montant du prêt
il peut y avoir plus de risques pour les prêteurs en fonction du montant du prêt. Plus le prêt est important, plus la perte potentielle est importante si l'acheteur ne fait pas ses paiements en temps opportun. Cela peut avoir un impact majeur sur les taux hypothécaires et de refinancement, car les prêteurs prêteront probablement à des taux plus élevés pour réduire le risque.
Acompte
les taux d'intérêt pour les prêts immobiliers et de refinancement peuvent varier en fonction du montant que l'emprunteur est également prêt à verser. Verser un acompte plus important entraînera généralement un taux plus bas.
Comment obtenir les meilleurs taux hypothécaires à Albany, NY
Obtenir les meilleurs taux hypothécaires et de refinancement à Albany consiste à explorer les options et à comparer ce que les prêteurs de la région peuvent offrir.
Selon le Consumer Financial Protection Bureau (CFPB), près de la moitié des emprunteurs (47 %) ne magasinent pas et ne comparent pas les prêteurs lors de la recherche d'un logement.
Pour éviter de dépenser plus que nécessaire, les acheteurs potentiels doivent garder à l'esprit les conseils suivants pour trouver les meilleurs taux hypothécaires et de refinancement à Albany :
Comparer les prix
le CFPB a rapporté que la visite de seulement trois prêteurs différents peut potentiellement sauver des milliers d'acheteurs de maison moyens. Les propriétaires doivent examiner différentes entreprises et comparer les détails du devis pour mieux comprendre quelle option convient le mieux à leurs objectifs spécifiques.
Certains des détails auxquels il faut prêter attention lors de la comparaison incluent le montant du prêt, le taux d'intérêt, le capital mensuel, l'assurance hypothécaire, les coûts mensuels totaux et les crédits des prêteurs.
Soyez pré-approuvé
La préapprobation hypothécaire peut rassurer les acheteurs de maison au début de leur processus de recherche de maison. Bankrate a recommandé de passer par une pré-approbation car cela donne à ceux qui sont prêts à commencer à chercher une maison une idée de leur situation en termes de budget.
En outre, de nombreux agents immobiliers inscripteurs ont tendance à détourner les clients des acheteurs potentiels qui font une offre avant d'être pré-approuvés en raison du manque de vérification de pré-approbation.
Envisagez différentes options de taux
il y a une raison pour laquelle diverses options de taux existent pour les acheteurs de maison; explorer toutes les options peut économiser de l'argent en fonction de ses préférences.
Par exemple, choisir une hypothèque avec un taux d'intérêt de 4 % au lieu d'un taux d'intérêt de 4,5 % signifie payer 1 400 $ de plus en principal au cours des cinq premières années du prêt, même la plus petite différence en pourcentage ayant un impact potentiel sur le financement dans le avenir.
N'ayez pas peur de négocier
les tarifs peuvent être flexibles tout au long du processus jusqu'à la signature finale. Posez toujours des questions sur les frais et les taux, mais n'oubliez pas que les prêteurs et les vendeurs ont le droit de refuser toute modification demandée. Bien que cela ne fasse pas de mal de demander.
Entreprises recommandées à Albany, NY
Il existe plusieurs options d'hypothèque et de refinancement à considérer dans le nord de l'État de New York. Voici un aperçu de six prêteurs qui se démarquent sur le marché d'Albany, NY :