Las Vegas, Nevada, a connu une augmentation significative des coûts du logement ces dernières années, créant une pression pour ceux qui cherchent à acheter une maison. Selon les données du recensement américain, le prix de vente médian des maisons neuves était de 302 400 $ en novembre 2018. Las Vegas se situe dans les environs de la moyenne nationale, la Greater Las Vegas Association of Realtors fixant le prix de vente médian à 295 000 $ en août 2018.
Bien que ce chiffre soit légèrement inférieur à la moyenne nationale, il s'agit également d'une augmentation de 13,5 % d'une année à l'autre.
Cette ascension rapide intervient à un moment où Las Vegas devient une destination prisée. Realtor.com a en fait qualifié la ville de marché immobilier le plus demandé en 2019, car la croissance économique, la forte demande de propriétés et d'autres facteurs créent un marché immobilier dynamique.
Avec une telle demande de logements à l'horizon, il est essentiel de rechercher le meilleur prêt hypothécaire. Lisez la suite pour en savoir plus sur la façon dont vous pouvez obtenir les meilleurs taux hypothécaires à Las Vegas.
Table des matières: Prêts hypothécaires à Las Vegas :
Taux hypothécaires actuels à Las Vegas, NV
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Voir les tarifsFacteurs hypothécaires à Las Vegas, NV
Le marché immobilier de Las Vegas s'échauffe depuis un certain temps. Il a atteint un point de rupture avec l'escalade des coûts et une forte demande de propriétés. Dans ce climat, les prêteurs sont bien placés pour faire attention à qui ils accordent des prêts. Avec des taux hypothécaires assez élevés et une concurrence féroce pour les maisons, il est important de comprendre exactement ce qui entre dans la façon dont votre taux hypothécaire est calculé.
Comprendre les facteurs qui influencent votre taux hypothécaire peut vous permettre de prendre des mesures pour améliorer la probabilité d'obtenir le taux le plus bas possible. Si vous êtes aux premiers stades de la recherche d'un logement, vous pouvez prendre quelques mois pour travailler progressivement à l'amélioration de votre situation. Si vous êtes sur le point de commencer à magasiner pour un prêt hypothécaire, vous pourrez peut-être prendre des mesures rapides qui vous aideront à obtenir le taux que vous recherchez.
Savoir ce qui influence votre taux n'est pas seulement utile pour vous aider à améliorer les chances d'obtenir un meilleur taux d'un prêteur. Cela peut également faciliter le magasinage et l'identification de vos meilleures options, en vous assurant de ne pas vous retrouver dans une situation où vous obtenez un taux inférieur, mais des coûts totaux plus élevés pour le prêt.
Certains problèmes régionaux, tels que la concurrence entre les prêteurs sur votre marché, peuvent influencer les taux. Les macro-considérations ou les questions personnelles plus importantes ont tendance à avoir plus d'impact en fin de compte. En tant que tel, voici un aperçu de cinq des éléments les plus critiques qui affectent les taux hypothécaires et de refinancement à Las Vegas.
Pointage de crédit
Ton cote de crédit fait partie des références les plus influentes utilisées pour calculer votre taux hypothécaire. Les prêteurs incorporeront la cote de crédit de toutes les parties qui assument la responsabilité de l'hypothèque. Cependant, un rapport de la Federal Trade Commission a souligné que les prêteurs peuvent être plus flexibles si vous pouvez expliquer les raisons spécifiques pour lesquelles votre pointage de crédit est faible d'une manière qui atténue les risques.
Par exemple, si un membre de votre ménage a souffert d'une maladie grave et coûteuse il y a quelques années. Vous êtes peut-être maintenant dans une position dans laquelle votre ménage s'est rétabli financièrement, mais votre cote de crédit n'est pas revenue à la normale. Certains prêteurs peuvent être plus flexibles dans ce type de situation, vous devriez donc toujours magasiner et ne présumez pas que vous êtes coincé avec un taux élevé pour un prêt hypothécaire ou un refinancement si votre crédit n'est pas génial.
Type de propriété
Selon un rapport du Home Buying Institute, les banques considèrent généralement que les maisons unifamiliales sont destinées à être utilisées comme résidence principale comme les propriétés hypothécaires les moins risquées, ce qui signifie que les emprunteurs sont plus susceptibles d'obtenir une meilleure taux. À l'inverse, les propriétés spécialisées, telles que les immeubles à logements multiples, les condos ou les maisons de vacances, peuvent être considérées comme plus risquées par le prêteur, ce qui entraîne des taux plus élevés.
Points
En règle générale, effectuer un acompte plus important est considéré comme le meilleur moyen de réduire le coût total du prêt en améliorant vos fonds propres et en réduisant le montant de financement nécessaire, mais ce n'est pas votre seul option. Certains prêteurs vous permettent d'acheter des points qui peuvent être appliqués directement à un taux d'intérêt réduit. Il est important d'évaluer le coût total des points par rapport aux économies réalisées pour vous assurer d'obtenir la meilleure valeur possible.
Lieu
Nous avons mentionné que certains facteurs régionaux peuvent influencer les taux hypothécaires. Outre la concurrence entre les prêteurs, vous pouvez également avoir accès à certains programmes de prêts spécifiques dans une région qui ne seraient pas disponibles dans d'autres.
Par exemple, un rapport du Consumer Financial Protection Bureau mentionnait que les régions rurales et urbaines présentaient des défis uniques en matière d'achat d'une maison qui les prêteurs locaux peuvent résoudre grâce à des partenariats avec des programmes de prêts gouvernementaux.
Type de prêt
Les taux hypothécaires varient considérablement d'un type de prêt à l'autre. En termes de prêts conventionnels, les prêts hypothécaires à taux fixe ont tendance à avoir des taux initiaux plus élevés que les alternatives à taux variable, mais le taux variable pourrait augmenter avec le temps et devenir plus cher.
Vous voudrez également envisager des prêts spécialisés à faible taux pour lesquels vous pourriez être admissible et faire le tour pour voir quelles options uniques offrent les différents prêteurs. Que vous soyez en train de refinancer ou de rechercher un nouveau prêt hypothécaire est également pertinent ici, car certains prêteurs peuvent proposer des programmes de refinancement spéciaux.
Comment obtenir les meilleurs taux hypothécaires à Las Vegas, NV
Selon le Consumer Financial Protection Bureau, moins de la moitié des demandeurs de prêt hypothécaire s'adressent à plusieurs prêteurs pour comparer les taux. C'est, à un certain niveau, le reflet de la façon dont le marché hypothécaire a traditionnellement fonctionné. Historiquement, les banques et les coopératives de crédit dominaient l'espace de prêt et offraient des services principalement par l'intermédiaire de leurs succursales.
Pour demander un prêt, vous deviez vous rendre dans un lieu physique pour un rendez-vous fixe, examiner vos informations financières et déposer une demande officielle. À partir de là, vous obtiendrez soit un devis quelques jours plus tard, soit immédiatement si les employés de la banque possédaient les outils numériques pour traiter vos coordonnées rapidement lorsque vous les rencontrez.
Avec un processus aussi complexe en place, il est devenu normal d'aller simplement dans une succursale locale et de voir ce que l'on pouvait obtenir pour un prêt hypothécaire. Faire les courses a pris tellement de temps que ce n'était pas réaliste pour beaucoup. Cela a maintenant changé, car les services bancaires numériques sont devenus plus courants et les prêteurs se sont efforcés de rendre l'ensemble du processus hypothécaire plus accessible.
Comparez les soumissions hypothécaires en ligne
Bien que vous puissiez toujours vous rendre dans une succursale pour une réunion formelle, de nombreux prêteurs proposent des options plus pratiques. Vous pouvez parcourir les options hypothécaires en ligne et parler avec un agent de crédit au téléphone pour obtenir un devis de la plupart des prêteurs aujourd'hui. De nombreux prêteurs ont adopté des processus entièrement en ligne, vous permettant de déposer une demande numériquement et d'obtenir un devis presque instantané.
En plus de tout cela, les places de marché ou les bourses de prêt vous permettent de soumettre votre demande et de consulter automatiquement options de prêt potentielles auprès de divers prêteurs, vous donnant la possibilité de parcourir une variété de prêts hypothécaires en un seul transaction.
Faire ses courses est de plus en plus facile. Les économies de coûts peuvent être importantes. Même si vous n'obtenez qu'un taux inférieur de quelques dixièmes de point de pourcentage, la réduction des coûts à long terme peut atteindre des milliers de dollars. En tant que tel, notre meilleur conseil pour obtenir le meilleur taux hypothécaire ou de refinancement à Las Vegas est de magasiner avec les deux prêteurs locaux et nationaux.
Lorsque vous cherchez à économiser de l'argent sur votre hypothèque ou votre refinancement, vous voudrez également tenir compte des frais pour des tâches telles que l'évaluation de la maison et les documents gouvernementaux qui accompagnent de tels prêts. Bien que vous puissiez souvent négocier certains des frais qui proviennent du prêteur, la plupart des dépenses liées au gouvernement ne peuvent être évitées.
Prêteurs hypothécaires recommandés à Las Vegas, Nevada
- Prêts Quicken: Ce marché des prêts vous donne accès aux devis de divers prêteurs en un seul endroit, offrant ainsi une commodité et une visibilité qui peuvent vous aider à obtenir le meilleur taux hypothécaire ou de refinancement disponible.
- Banque alliée: En tant que banque en ligne uniquement, Banque alliée est en mesure de fournir une expérience intuitive et axée sur le numérique qui vous aide à accéder aux services dont vous avez besoin, quel que soit votre emplacement.
- Meilleure hypothèque: Un autre prêteur en ligne, Better Mortgage met l'accent sur la fourniture de conseils et d'orientations pour vous soutenir pendant le processus de prêt. Le prêteur offre une variété d'options de prêt hypothécaire et de refinancement et la possibilité d'appliquer des points ou des crédits à votre prêt.
- Arbre de prêt: Similaire à Quicken Loans, Arbre de prêt fournit un marché hypothécaire robuste qui peut vous donner accès à une variété d'options de prêt en un seul endroit.