PHH perustettiin vuonna 1946 Mount Laurelissa, New Jerseyssä, ja se on nimetty sen kolmen perustajan: Duane Petersonin, Harley Howellin ja Richard Heatherin mukaan.
Yhtiö tarjosi aluksi asuntolainoja, työntekijöiden siirtopalveluja ja kalustonhallintapalveluja. Tällä hetkellä PHH on yksi maan suurimmista asuntolainojen alipalveluista. Kuultuaan useisiin eri yritysten omistajiin PHH aloitti lopulta itsenäisen toimintansa jälleen vuonna 2005 julkisesti noteeratuna yrityksenä.
Lokakuusta 2018 lähtien PHH on ostanut Ocwen Financial Corporationin kokonaan omistaman tytäryhtiön, vaikka se jatkaa toimintaansa PHH-tuotemerkillä.
PHH -asuntolainatiedot
- Kiinteä ja säädettävä korko, FHA, VA, Jumbo, sijoitus-, loma- ja muut asuntolainavaihtoehdot
- Yksi suurimmista kuluttaja -asuntolainojen haltijoista maassa
- Asuntokaupan tarkistuslista, joka sisältää kattavia ja yksityiskohtaisia neuvoja asunnon ostoprosessiin
- Erilaisia edullisia asuntolainavaihtoehtoja päteville lainanottajille
- Asunnonomistajan apuohjelmat lainanottajille, jotka kamppailevat maksujen suorittamisen kanssa
Yleiskatsaus
PHH Corporation tarjoaa asuntolainavaihtoehtoja kaikentyyppisille lainanottajille, mukaan lukien perinteiset kiinteä- ja säädettäväkorkoiset asuntolainat, FHA-, VA- ja Jumbo-lainat. Ít tarjoaa suoraan asuntotuotteitaan useissa osavaltioissa ja toimii myös kiinnityspalveluna kaikkialla Yhdysvalloissa.
Nykyiset PHH -asuntolainat
Erityispiirteet
Kiinteäkorkoinen asuntolaina
Kiinteäkorkoinen asuntolaina on loistava vaihtoehto lainanottajille, jotka aikovat pysyä ostetussa kodissa useita vuosia ja haluavat lukita alhaisen koron. Koska korko pysyy samana koko lainan ajan eikä voi nousta tai laskea, lainanottajat tietävät, mitä odottaa kuukausieriltä ja budjetilta. PHH tarjoaa 10-, 15- ja 30 vuoden kiinteäkorkoiset asuntolainat. Perinteiset kiinteäkorkoiset lainat edellyttävät yleensä 20 prosentin käsirahaa.
Säädettävän koron kiinnitykset (ARM)
Säädettävän koron asuntolainat tarjoavat asunnonostajille aluksi kiinteän koron, jonka jälkeen muuttuvat korot mukautuvat markkinaolosuhteisiin. Lainan ensimmäisten vuosien korot ovat yleensä alhaisemmat kuin kiinteäkorkoisten lainojen korot, mutta lainanottajat saattavat maksavat enemmän kuin he odottivat, jos korot nousevat alkuperäisen jakson jälkeen, vaikka hinnat voivat myös laskea ajan myötä. Hakijat, jotka aikovat myydä pian tai jälleenrahoittaa myöhemmin, voivat hyötyä eniten säädettävästä asuntolainasta hyödyntämällä johdanto -osan alhaiset korot.
FHA -lainat
Nämä liittovaltion asuntohallinnon (FHA) valtion takaamat lainat tarjoavat kohtuuhintaista rahoitusta pienemmillä kuukausierillä ja käsirahoilla, vaikka lainanottajan luottoluokitus olisi vähemmän kuin täydellinen. Mahdollisille asunnon ostajille, jotka täyttävät tulotason edellytykset, kiinteät tai säädettävän koron lainat ovat saatavissa jopa 3,5 prosentin käsirahoilla.
VA lainat
PHH: n VA -lainat ovat edullinen asuntolaina, joka on saatavilla veteraaneille, asevoimien jäsenille ja heidän puolisoilleen. VA takaa osan asuntolainasta, jolloin hakijat voivat saada edullisempia ehtoja kuin muutoin tavanomaisella lainalla. Alhainen tai ei lainkaan käsiraha, kiinteä tai säädettävä korko, eikä yksityisiä kiinnitysvakuutuksia (PMI).
Jumbo -lainat
Nämä lainat auttavat lainanottajia saamaan suuremman kiinnityksen kilpailukykyisillä koroilla ja lainaehdoilla, tyypillisesti yli 450 000 dollarin arvoisille kodeille. Jumbo-lainat ovat parhaita lainanottajille, jotka ostavat kalliita kotimarkkinoita. Kokonsa vuoksi he vaativat kuitenkin tiukempia pätevyysvaatimuksia, kuten korkeaa luottoa pisteet, alhaiset velan ja tulojen väliset suhteet, käytettävissä oleva raha ja runsaasti asiakirjoja lainanottajan rahoituksesta historia.
PHH Mortgage -asiakaskokemus
PHH tarjoaa laajoja asuntolaina-tuotteita kaikentyyppisille ostajille, kuten ensiasunnonomistajille, jälleenrahoittajille, toistuvan asunnon ostajille, sijoituskiinteistöjen ostajille ja loma-asunnon ostajille. Mahdolliset lainanottajat voivat aloittaa hakemusprosessin verkossa ja käyttää PHH: n ostajan tarkistuslistaa saadakseen yksityiskohtaisia tietoja asunnon ostoprosessin jokaisesta vaiheesta. Online -laskimet, artikkelit ja muut hyödylliset tiedot voivat auttaa mahdollisia lainanottajia arvioimaan kuukausimaksunsa ja määrittämään, kuinka paljon he tarvitsevat käsirahaa.
Lainanottajat voivat saada esivalinnan hakemalla verkossa tai soittamalla PHH: n laina -asiantuntijoille. Kuitenkin voidakseen suorittaa prosessin ja saada täyden tarjouksen hakijoiden on toimitettava henkilökohtaiset ja taloudelliset tiedot.
Kuten kaikki muutkin asuntolainat, PHH vaatii asiakirjoja asuntolainahakemuksia varten. Lainanottajien on osoitettava, että heillä on varaa kuukausimaksuihin saadakseen oikeutta, ja heitä pyydetään toimittamaan pankki lausunnot, W2 -lomakkeet, veroilmoitukset viime vuosina, palkkaluettelot, omaisuus- ja tulodokumentaatio ja muut todisteet tarvittu. Vaatimukset ja luottostandardit vaihtelevat lainatyypeittäin, mutta PHH: n asuntolainasiantuntijat työskentelevät hakijoiden kanssa luodakseen täyden profiilin lainanottajan kokonaiskyvystä maksaa laina takaisin.
PHH -lainanantajan maine
PHH: lla on Better Business Bureau (BBB) luottoluokitus C+, ja 184 päätöstä on tehty kolmen viime vuoden aikana. Perustuu 50 asiakasarvioon, PHH keskimäärin 1 pistettä 5.
- Tiedot kerätty 19. joulukuuta 2018
Asuntolainojen pätevyys
| Luottopisteet | Laatu | Helppokäyttöisyys |
| 760+ | Erinomainen | Helppo |
| 700-759 | Hyvä | Hieman helppoa |
| 621-699 | Kohtuullinen | Kohtalainen |
| 620 ja alle | Huono | Vaikea |
| n/a | Ei luottotietoja | Vaikea |
Hakijat, joiden luottokelpoisuus on 760 ja enemmän, saavat yleensä parhaat saatavilla olevat asuntolainavaihtoehdot. Lainaajat, joiden pisteet ovat 700–759, eivät välttämättä ole oikeutettuja parhaisiin asuntolainoihin, mutta he saavat todennäköisesti ainakin muutaman edullisen laina -vaihtoehdon.
Hakijat, joilla on ”kohtuulliset” luottotiedot, saattavat haluta etsiä vaihtoehtoista asuntolainaohjelmaa PHH: n tai muiden lainanantajien kautta koska he eivät välttämättä saa parhaita mahdollisia tarjouksia. PHH: lla ei ole lainoja lainansaajille, joilla ei ole luottotietoja tai alhaiset luottotiedot, vaikka vaihtoehtoiset ohjelmat voivat tarjota erilaisia laina -vaihtoehtoja tämän tyyppisille hakijoille.
Prosessin aikana on hyödyllistä toimittaa lainanhoitajille kaikki käytettävissä olevat tulot ja omaisuusasiakirjat. Näin he voivat ymmärtää paremmin asiakkaan taloudellisen profiilin ja tarjota parhaat mahdolliset asuntolainojen korot.
| Velka-tulosuhde | Laatu | Todennäköisyys saada lainanantajan hyväksyntä |
| 35% tai vähemmän | Hallittavissa | Todennäköisesti |
| 36-49% | Tarvitsee parannusta | Mahdollinen |
| 50% tai enemmän | Huono | Epätodennäköistä |
PHH tarjoaa tyypillisesti parempia ehtoja hakijoille, joiden velkasuhde (DTI) on 30 prosenttia tai vähemmän. Mahdolliset lainaajat, jotka hakevat korkeampia DTI-arvoja, saattavat haluta kysyä vaihtoehtoisista lainaohjelmista PHH: ssa ja valtion tukemista lainaohjelmista saadakseen parhaat asuntolainat.
PHH -puhelinnumero ja lisätietoja
Kotisivun URL -osoite:https://www.phhmortgage.com/
Yrityksen puhelin: 1-800-449-8767
Pääkonttorin osoite: 1 Mortgage Way, Mount Laurel, NJ 08054