WI: n nykyisiin asuntolainojen korkoihin vaikuttavat suuresti myyjän markkinat Badgerin osavaltiossa. Wisconsin Realtors Associationin (WRA) lokakuun 2018 asuntomyyntikertomuksessa todettiin, että asuntomyynti laski hieman lokakuussa vuotta aiemmasta, kun taas hinnat nousivat 5,1 prosenttia.
Myynnin lasku liittyy pääasiassa varastopulaan ja kireisiin markkinoihin, kun taas kustannusten nousu nosti asuntojen keskihinnan Wisconsinissa jopa 182 500 dollariin, mikä on merkittävä lisäys viime vuoden 172 000 dollariin kuva.
Wisconsinin asuntolainojen korot
Yhdysvaltojen väestönlaskentatiedot osoittavat, että kansallinen keskimääräinen asuntohinta on noin 309 000 dollaria, mikä tarkoittaa, että vaikka nämä yleiset korotukset ovatkin, asuntojen hinnat Wisconsinissa ovat edelleen suhteellisen alhaiset. Itse asiassa, Milwaukee on erityisen edullinen ostajan markkinat, koska Zillow havaitsi, että asunnon mediaanihinta on tällä hetkellä 117 600 dollaria. 
Milwaukeesta huolimatta osavaltiossa on edelleen myyntimarkkinoita, mikä luo kovaa kilpailua, jonka navigointi voi olla haastavaa. Tämä tekee ostoksista parhaan hinnan tarpeelliseksi.
On myös tärkeää lukita hinta ja varmistaa, että olet valmis siirtymään nopeasti ostoksiin, jotta et menetä mahdollisuuksia niiden syntyessä.
Ensimmäinen askel uuteen kotiin on tehdä numerot ja selvittää, kuinka paljon sinulla on varaa.
Asuntoasiantuntijat ovat valmiita aloittamaan asunnon ostamismatkasi vankkojen neuvojen ja korvaamattomien tietojen avulla. Saat lisätietoja napsauttamalla osavaltioitasi tänään.
Näytä hinnat5 kriittistä elementtiä, jotka vaikuttavat asuntolainoihin ja jälleenrahoituskorkoihin Wisconsinissa
Pienellä korkomuutoksella voi olla kohtuuttoman suuri vaikutus asuntolainan kulutukseen. Pienikin muutos (esimerkiksi alle 1%) voi johtaa kuukausittaisiin säästöihin.
Mutta kuvittele, että olet pienentänyt asuntolainaasi 25 dollarilla kuukaudessa. 15 vuoden asuntolainalla kokonaissäästöt olisivat noin 4500 dollaria. Tämä luku nousee 30 vuoden ajaksi 9 000 dollariin.
Sinun ei tarvitse olla pääneuvottelija alentaaksesi korkoasi. Jopa murto -osa prosenttiyksikön pudotuksesta voi vaikuttaa oikean tarjouksen löytämiseen. Tätä varten sinun on ensin ymmärrettävä tärkeimmät tekijät, jotka vaikuttavat asuntolainojen korkoihin.
Suurimmaksi osaksi hintoihin vaikuttavat yksilölliset ominaisuudet ja kansantalous, mutta jotkut paikalliset tai alueelliset suuntaukset voivat vaikuttaa. Viisi merkittävimmistä asuntolainojen ja jälleenrahoituksen korkoihin vaikuttavista tekijöistä ovat:
- Luottopisteet: Tämä on melkein sanomattakin selvää. Luottokelpoisuutesi on ensisijainen tekijä, jota useimmat lainanantajat käyttävät tunnistamaan sinulle lainaamiseen liittyvät riskit. Korkeampi pistemäärä minimoi odotetun riskin, mikä tarkoittaa, että he voivat tarjota sinulle alhaisemman asuntolainakoron.
- Yhteislainaus: Saatat haluta hakea asuntolainaa kumppanisi tai toisen lainaajan kanssa, joka jakaa vastuun lainasta. Zillow Porchlightin raportti selvensi tätä prosessia ja osoitti, että tällainen lainajärjestely perustuu yleensä oletuksena siihen, että asuntolainan korko perustuu lainan osapuolten alimpaan luottoluokitukseen.
Raportin mukaan kahdesta luottopisteestä alemman käsitteleminen ei aina ole negatiivista. Siitä asti kun asuntolainojen korot vaikuttavat myös tulotasot, edut, jotka johtuvat useista tuloista, jotka tukevat lainaa voi olla edullisempaa kuin negatiivinen vaikutus, joka johtuu siitä, että luottotiedot ovat alhaisemmat yhtälö.
Loppujen lopuksi sinun kannattaa punnita, kuinka lainaamiseen liittyvät tulot ja luottotiedot vaikuttavat korkoihisi, ja rakentaa laina sen mukaisesti.
- Velka-tulosuhde: Halusitpa jälleenrahoittaa tai etsit uutta asuntolainaa, parhaan mahdollisen koron saaminen riippuu vahvasta velan ja tulon suhteesta. Asuntolainan jälkeen 36 prosentin tai sitä pienempi suhde on yleensä hyvä paikka, mikä tarkoittaa, että sinulla ei ole kuukausittaisia velkoja, jotka ylittävät 36 prosenttia tuloistasi.
Lainanantajat käyttävät vain bruttotulojasi tämän laskelman tekemiseen, eivätkä ne ota huomioon monia kulujasi. Tämä tarkoittaa sitä, että vaikka pankki hyväksyy lainaasi sen perusteella, miten se vaikuttaisi velkaanne tuloihin, se ei välttämättä tarkoita, että sinulla on varaa lainaan.
Siitä huolimatta, mitä parempi velkasi suhde tuloihin, sitä todennäköisemmin saat alemman koron.
- Asuntomarkkinat: Kysyntä ja tarjonta ovat väistämätön taloudellinen tekijä. Kuluttajan varainhoidon virasto (CFPB) selitti, että lainanantajat säätävät korkojaan käyttämällä markkinadynamiikkaa tila, jossa aiot ostaa asunnon.
Paikalliset markkinat eivät sanele korkoja lähes yhtä paljon kuin luottotiedot ja muut keskeiset mittarit, mutta se voi usein johtaa pieniin muutoksiin. Mitä tulee WI: n nykyisiin asuntolainojen korkoihin, myyjän markkinat ja asuntojen yleisesti edullinen luonne voivat vaikuttaa suuresti saamaanne kauppaan.
On myös tärkeää ottaa huomioon paikalliset taloudelliset kysymykset, jos rahoitat myös uudelleen, koska saatat saada paremman sopimuksen aikaan, jolloin markkinat ovat vahvemmat.
- Ennakkomaksu: Tämä on toinen melko yksinkertainen kysymys, jota on harkittava. Mitä enemmän rahaa alun perin maksat kotiin, sitä pienempi laina on. Pienemmät lainat merkitsevät sitä, että otat vähemmän velkaa ja pankit ottavat vähemmän riskiä lainaamalla sinulle. Tämä voi saada lainanantajat tarjoamaan alempia asuntolainoja.
Vaikka suurempi käsiraha voi johtaa alhaisempaan korkoon, kannattaa myös harkita, miten näitä varoja voidaan käyttää muilla tavoin asunnon ostoprosessin kokonaiskustannuksiin vaikuttamiseen. Voit esimerkiksi ostaa pisteitä, joita jotkut lainanantajat käyttävät suoraan alentaaksesi asuntolainasi korkoja.
Kuinka saada parhaat asuntolainat ja jälleenrahoituskorot Wisconsinissa
Shoppaile ympäri. Se saattaa kuulostaa yksinkertaiselta, mutta yksi tärkeimmistä asioista sinun on tarkastella erilaisia lainanantajia ennen asuntolainan asettamista. Historiallisesti asuntolainan hakeminen on ollut niin monimutkaista, että useille pankeille siirtyminen oli aikaa vievä prosessi.
Nykyään monet lainanantajat tarjoavat lainauksia verkossa tai puhelimitse, mikä helpottaa hintojen vertailua. Lisäksi asuntomarkkinat keräävät tietoja useilta pankeilta ja luotto -osuuskunnilta, jotta voit löytää helpommin oikean lainan.
Henkilökohtaisen, paikallisen, pankkialaja makrotalouden trendit, jotka vaikuttavat korkoihin, näet yleensä erilaisia lainanantajia. Ostokset ympärillä auttavat sinua löytämään oikean tarjouksen.
Kun teet ostoksia, on tärkeää huomata, että useiden lainausten saaminen ei välttämättä vahingoita luottotietojasi. FICOn mukaan luottoluokituslaitos kirjaa kaikki lainahakemukset yhteen lainahakemukseen, kunhan niitä pyydetään tyypillisen ostomallin aikana.
Asuntolainojen osalta FICO määrittelee tyypillisen ostomallin 30 päivän termillä. Tämä tarkoittaa sitä, että jos saat tarjouksia kymmenestä asuntolainasta kuukauden sisällä, ei näy, että olet hakenut 10 luottorajaa. Se näkyy vain yhtenä asuntolainahakemuksena, mikä varmistaa, että luottotietosi eivät kärsi, koska etsit oikeaa kauppaa.
Suositellut asuntolainayhtiöt Wisconsinissa
- Quicken -lainat: Yksi Yhdysvaltojen suurimmista lainanantajista, Quicken Loans tarjoaa online -lainausprosessin Tarkoituksena on leikata tarpeettomat paperityöt ja muut kalliit prosessit, jotka johtavat korkeampaan asuntolainaan hinnat.
- Lainauspuu: Asuntomarkkinoina LendingTree on suunniteltu yhden luukun vertailuostoksille. Sivuston käyttäjäystävällisen käyttöliittymän avulla asiakkaat voivat navigoida lainausprosessissa täysin kivuttomasti.
- Rakettien asuntolaina: Rocket Mortgage tarjoaa nopean ja täysin online -lainausprosessin, joka yksinkertaistaa lähes kaikkia asuntolainan saamisen näkökohtia. Rocket Mortgage on Quicken -lainojen haara.
- AmeriValue: Toinen online-lainanantaja, AmeriValue erottuu käyttäjäystävällisestä tarjousprosessistaan. He opastavat vaiheiden läpi ja kertovat, mitä tietoja sinun on annettava saadaksesi nopean ja tarkan tarjouksen.