Arrived Homes Review: Kiinteistöjen joukkorahoitusta jopa 100 dollarilla

Kiinteistöjen hinnat ovat nousseet pilviin viime vuosina, mikä tarkoittaa, että myös asunnon ostoon vaadittavat käsirahat ovat nousseet tuntuvasti. Jos olet kuten monet mahdolliset kiinteistösijoittajat, saatat jäädä katsomaan toimintaa sivusta. Mutta kiinteistöjen joukkorahoitusalusta, Saapuneet kodit, tarjoaa mahdollisuuden sijoittaa yhden perheen kiinteistöihin jopa 100 dollarilla.

Jos olet halunnut hajauttaa salkkusi paperisijoituksista "kovaan omaisuuteen", Arrived Homes saattaa olla harkitsemisen arvoinen.

Sisällysluettelo

1. Mikä on saapuneet kodit?
2. Saapuneiden kotien ominaisuudet
3. Miten saapuneet kodit toimivat?
4. Saapuneet palautukset
5. Saapuneet kodit vs. REITs
6. Saapuneiden asuntojen hinnoittelu
1. Saapunut palvelumaksu
2. Omaisuudenhoitomaksu
3. Agenttialennukset
7. Kuinka rekisteröityä saapuneiden kotien kanssa
8. Saapuneet kodit Plussat ja miinukset
9. Vaihtoehtoiset saapuneet kodit
1. Kattotuki
2. Yieldstreet
3. Rahankeräys
10. Arrived Homes Review: Viimeiset ajatukset

Mikä on saapuneet kodit?

Saapuneet kodit on kiinteistöjen joukkorahoitusalusta

jossa osallistut sijoituksiin omakotitaloihin. Yritys aloitti toimintansa Seattlessa, Washingtonissa, kesäkuussa 2019. Arrived Homesilla on Better Business Bureau -luokitus A+, korkein asteikolla A+–F.

Arrived Homes toimii joukkorahoitettuna online-kiinteistösijoitusmarkkinapaikkana. Voit ostaa yksittäisten kiinteistöjen osakkeita jopa 100 dollarilla. Ne tarjoavat luettelon nykyisistä ja aiemmista kiinteistöistä, ja voit valita mistä tahansa tällä hetkellä saatavilla olevasta. Matala pääsyn este tarkoittaa, että voit jakaa sijoituksesi useisiin kiinteistöihin rikkomatta pankkia.

Arrived Homes hankkii mahdollisia sijoituskiinteistöjä tietopohjaisella päätöksenteolla yhteistyössä paikallisten kiinteistöasiantuntijoiden kanssa. Yhtiö pyrkii hankkimaan laadukkaita kiinteistöjä halutuilta lähiöiltä. Yksittäisillä kiinteistöillä on oltava mahdollisuus tuottoprofiileihin, mukaan lukien vakaat käteisosingot ja pitkän aikavälin hinnannousupotentiaali.

Yhtiö tarkastaa jokaisen kiinteistösijoituksen täysin. Ja vaikka sijoituksesi voi tuottaa passiivinen tulo positiivisen vuokratuoton kautta ensisijaisena tavoitteena on pitkän aikavälin arvonnousu.

Sijoituksille tarjottavat kiinteistöt sijaitsevat pääosin Yhdysvaltojen eteläisellä puolella. Suurimmat pitoisuudet ovat Georgiassa, Alabamassa, Tennesseessä ja Carolinassa.

Sijoittajana sinun tarvitsee vain sijoittaa rahasi. Arrived Homes hoitaa kaikki yksityiskohdat, mukaan lukien kiinteistön valinnan ja hankinnan, remontin, vuokralaisen ja kiinteistönhallinnan sekä viime kädessä sijoituksen myynnin.

Lue lisää saapuneista kodeista

Saapuneiden kotien ominaisuudet

Seuraava luettelo tärkeimmistä ominaisuuksista auttaa sinua päättämään, sopiiko Arrived Homes sinulle. Voit liittyä muihin joukkorahoitettuihin kiinteistöalustoihin. Alempana käsittelen joitain vaihtoehtoja, kuten Fundrise, Roofstock ja Yieldstreet.

• Sijoita yhden perheen sijoituskiinteistöihin
• Minimisijoitus on 100–20 000 dollaria kiinteistöstä riippuen.
• Sinun ei tarvitse olla valtuutettu sijoittaja ostaaksesi.
• Avoin yksityishenkilöille, tietyille tahoille tai (odottaville) itseohjautuville IRA-tileille (SDIRA), jotka voivat tehdä vaihtoehtoisia sijoituksia, kuten suoraa kiinteistöomistusta.
• Tulot jaetaan neljännesvuosittain
• Tulot ilmoitetaan IRS-lomakkeella 1099-DIV
• Ennenaikainen lunastus ei ole sallittua, mutta yhtiö työstää suunnitelmaa osakkeiden ennenaikaiseen realisointiin tulevaisuudessa.
• Asiakastuki puhelimitse ja sähköpostitse aukioloaikoina.

Miten saapuneet kodit toimivat?

Kuten aiemmin mainittiin, Arrived Homes toimii online-kiinteistömarkkinapaikkana sijoituskiinteistöille. Arrived Homes, LLC sponsoroi alustalla tarjottuja sijoituksia ja myy osakkeita arvopaperitarjouksilla vuoden 1933 arvopaperilain säännön A mukaisesti.

Kun kirjauduin alustalle, he tarjosivat 100. kiinteistösijoitustaan. Se oli ainoa, joka oli vielä avoin sijoittamiselle – he olivat jo rahoittaneet kokonaan muut 99. Se on merkittävää vain noin kaksi vuotta toimineelle yritykselle.

Tarjottu kiinteistö sijaitsee osoitteessa 2119 Herman Street, Nashville, Tennessee.

Kiinteistön yksityiskohdat olivat vaikuttavia. Saapuneet kertoivat ensimmäisen osingonmaksun määrän, odotetun maksupäivän (heinäkuu 2022) ja ensimmäisen vuoden osinkotuoton (3,6 %).

Positiivinen osinkotuotto itsessään on vaikuttava. Positiivisen kassavirran omaavien kiinteistöjen löytäminen on haastavaa nykypäivän kalliilla kiinteistömarkkinoilla. Mutta jälleen kerran Arrived Homes keskittää sijoitustoimintansa maan alueille, joissa he pitävät tätä todennäköisempänä.

Lisäksi Arrived seuloa huolellisesti mahdolliset vuokralaiset ja vuokraa kiinteistöjä kahden vuoden vuokrasopimuksilla. Yhdistyminen lisää vuokratulon vakautta vähentämällä vuokralaisten vaihtuvuutta.

Saapuneet palautukset

Yllä oleva kuvakaappaus sisältää vuotuisen osingon ja historiallisen omaisuuden arvonnousun. Kiinteistöpääoman tuotto on 7,2 % ja vuotuinen osinko 3,6 %, Arrived Homes odottaa tämän kiinteistön tuottavan 10,8 % vuodessa, jos se säilytetään luovutukseen saakka.

Seuraavaksi Arrived Homes tarjoaa tiedot tarjouksesta. Tämä sisältää kiinteistön ostohinnan, parannukset, kassavarat, sulkemiskulut, tarjouskulut ja pitokulut sekä kertaluonteisen saapuneiden kotien palvelumaksun (katso alla).

Yllä olevassa kuvakaappauksessa Arrived Homes paljastaa osakehinnan, joka on 10 dollaria, ja tarjottujen osakkeiden kokonaismäärän (70 580).

Samassa taulukossa näkyy kiinteistön odotettu säilytysaika, joka on viidestä seitsemään vuotta. Huomaa kuitenkin myös kuvakaappauksen keskellä, että Arrived rahoittaa sijoituksen kokonaan sijoittajilta kerätyllä pääomalla. Tämä tarkoittaa, että kiinteistölle ei ole lainaa, joten ei velanhoitoa tai korkokuluja.

Yhtiö paljastaa myös muita yksityiskohtia, kuten kerättyjen tuottojen käytön, sarjakatsauksen, riskitekijät ja toimittaa tarjouskiertokirjeen.

Lue lisää saapuneista kodeista

Saapuneet kodit vs. REITs

Vaikka Arrived Homes ei ole kiinteistösijoitusrahasto, he perustavat jokaisen kiinteistösijoituksen tällä tavalla. Tämä tarkoittaa, että jokainen omaisuus rakennetaan ja verotetaan a Real Estate Investment Trust (REIT).

Ainakin yksi tämän sijoitusrakenteen tarkoitus on välttää riippumaton yritysvero (UBIT) sijoituksille, joita pidetään itseohjautuvilla IRA-tileillä.

Saapuneiden asuntojen hinnoittelu

Arrived Homes -verkkokauppapaikka on vapaasti käytettävissä selaamiseen, tutkimiseen ja kiinteistöjen valitsemiseen, joihin haluat sijoittaa.

Saapunut palvelumaksu

Arrived Homes kerää jokaisesta sijoituksesta kaksi maksua – ensimmäinen on kertaluonteinen Saapunut palvelumaksu. Vaikka ne eivät ilmoita tiettyä prosenttiosuutta, laskin sen olevan noin 4,5 % yllä tarjotusta kaupasta (31 980 dollaria jaettuna alkuperäisellä kerätyllä 705 800 dollarilla).

Saapumispalvelumaksu on Arrived Homesin veloittama maksu kiinteistön hankinnasta ja sen sijoituksesta valmistelemisesta. Tulos sisältyy osakekohtaiseen sijoituksesi, eikä se aiheuta lisäkustannuksia.

Omaisuudenhoitomaksu

Toinen maksu on Omaisuudenhoitomaksu – neljännesvuosittainen palkkio, joka perustuu sijoittajilta kerättyyn alkuperäiseen pääomaan. Palkkio maksetaan kiinteistön vuokratuloista ja se kattaa sijoituksen hoitokulut.

Jälleen kerran, Arrived ei tarjoa prosenttiosuutta tästä maksusta. Mutta yllä olevaan sijoitukseen perustuva laskelma osoittaa, että palkkio on noin 1 % alkuperäisestä hankitusta pääomasta (705 800 $ X 1 % = 7 060 dollaria jaettuna neljällä neljänneksellä, mikä vastaa 1 765 dollaria neljännesvuosittain, joka on sijoitustarjouksessa mainitun neljännesvuosittaisen maksun määrä).

Agenttialennukset

Yhtiö julkistaa kolmannen palkkion, jota sijoittajat eivät maksa. He kutsuvat tätä nimellä Agenttialennukset. Kun Arrived Homes ostaa kiinteistön alkuperäiseltä myyjältä, he keräävät myyjältä kiinteistönvälittäjän palkkion, joka tunnetaan myös nimellä Agent Rebate.

Lue lisää saapuneista kodeista

Kuinka rekisteröityä saapuneiden kotien kanssa

Ilmoittautuaksesi Arrived Homesiin sinun on oltava Yhdysvaltain kansalainen tai asukas ja 18-vuotias. Toisin kuin jotkut kiinteistöjen joukkorahoitusalustat, Arrived Homes ei edellytä, että olet akkreditoitu sijoittaja osallistuaksesi.

Jälleen kerran Arrived Homes voi vapaasti rekisteröityä selaamaan kiinteistöjä. Sinun on annettava koko nimesi ja sähköpostiosoitteesi, ja voit alkaa hyödyntää alustaa.

Kun olet valinnut kiinteistön, valitset, kuinka paljon haluat sijoittaa. Tarkistat sitten sopimusehdot ja allekirjoitat ne, jos kaikki on sopivaa.

Sinun on linkitettävä pankkitilisi Arrived Homesiin, jotta voit rahoittaa sijoituksesi. Mutta sama pankkitili voi olla sijoituksellesi ansaittujen neljännesvuosittaisten osinkojen kohde. Voit linkittää vain yhden pankkitilin per Arrived Homes -tili.

Saapuneet kodit Plussat ja miinukset

Plussat:

• Mahdollisuus sijoittaa kiinteistöihin jopa 100 dollarilla.
• Hajauta sijoituksesi useisiin kiinteistöihin saadaksesi mahdollisimman monipuolista.
• Sinun ei tarvitse olla valtuutettu sijoittaja.
• Saapunut suunnittelee sijoituksia tuottamaan juoksevaa tuloa – neljännesvuosittaista vuokraosinkoa – ja pitkän aikavälin pääoman arvonnousua.
• Arrived Homes ylläpitää jokaisesta sijoituskiinteistöstä 2 %:n kassavarausta odottamattomien kulujen tai vuokratyöpaikkojen kattamiseksi.
• Valmistuneiden kiinteistöjen vuosituotto-odotukset ovat yli 10 %.
• Se on täysin passiivinen sijoitus.

Haittoja:

• Kiinteistöjä on saatavilla rajoitettu määrä
• Matala likviditeetti – keskimääräinen 5–7 vuoden sijoitusduraatio, ei ennenaikaista lunastusta

Lue lisää saapuneista kodeista

Vaihtoehtoiset saapuneet kodit

Kattotuki

Kattotuki toimii hyvin samalla tavalla kuin Arrived Homes. Se toimii online-kiinteistömarkkinapaikkana, jossa voit sijoittaa yhden perheen vuokra-asuntoihin. Voit tehdä tämän tekemällä suoria sijoituksia (ennakkomaksu) yksittäiseen kiinteistöön tai jakamalla useiden kiinteistöjen osakkeita. Mutta muista, että Roofstock ei tarjoa suoraa kiinteistönhallintaa – se yhdistää sinut alueesi isännöitsijöihin. Meidän Kattopuun arvostelu on enemmän tietoa.

Roofstockilla on sijoituksia sekä akkreditoiduille että akkreditoimattomille sijoittajille. Jos sijoitat yksittäisiin kiinteistökauppoihin, Roofstock vaatii käsirahaa, joka on 20 % kauppahinnasta ja kattaa kaikki hankintaan liittyvät sulkemiskulut. Se tarjoaa ennalta tarkastettuja sijoituskiinteistöjä, jotka voit ottaa omistukseen, jos haluat.

Yieldstreet

Yieldstreet tarjoaa kiinteistösijoituksia, mutta voit myös hajauttaa alustalla kiinteistöjen ulkopuolelle. Ne voivat majoittaa akkreditoituja ja akkreditoimattomia sijoittajia, jolloin voit sijoittaa tuloja, kasvua tai molempia varten. Sijoituksia ovat kiinteistöt, strukturoidut lainat, lyhytaikaiset lainat, lakirahoitus, riskipääoma, krypto ja muut omaisuusluokat. Se on erinomainen valinta, jos haluat monipuolistaa portfoliotasi yhdellä alustalla. Yrityksen nettotuotto vuositasolla on 9,71 %. Minimisijoitus on 1 000–5 000 dollaria. Lue lisää sivuiltamme Yieldstreet-arvostelu.

Rahankeräys

Rahankeräys on paras valinta kiinteistöjen joukkorahoitusalustoille aloittelijoille, koska sinun ei tarvitse olla akkreditoitu sijoittaja ja voit aloittaa sijoittamisen jo 10 dollarilla. Sijoittajat pitävät myös Fundrisen monipuolisista sijoitusvaihtoehdoista. Voit esimerkiksi sijoittaa heidän eREIT-rahastoihinsa vain 10 dollarilla ja lopulta vaihtaa kehittyneempiin sijoitusvaihtoehtoihin. Ne tarjoavat viisi erilaista suunnitelmaa, joista jokaisessa on yhdistelmä riskiä ja voittoa. Tutustu meidän täydellinen Fundrise-katsaus kaikista yksityiskohdista.

Lue lisää saapuneista kodeista

Arrived Homes Review: Viimeiset ajatukset

Saapuneet kodit on erinomainen valinta, jos olet peloissasi viimeaikaisesta rahoitusmarkkinoiden laskusta ja haluat laajentaa salkkuasi vakaampaan omaisuusluokkaan, kuten kiinteistöihin. Sinun ei tarvitse olla valtuutettu sijoittaja – voit aloittaa sijoittamisen jo 100 dollarilla ja jakaa pienen rahasumman useisiin kiinteistöihin.

Vaikka yritys on toiminut vasta kaksi vuotta, se on jo rahoittanut kokonaan sen ensimmäiset 99 sijoitustarjousta. Se kertoo paljon sijoittajien luottamuksesta tähän organisaatioon.

Neljännesvuosittain maksettavan nettovuokratuoton ja pitkäaikaisen pääoman arvonnousun yhdistelmä voi tuottaa kaksinumeroisen tuoton. Se on tervetullut lisä mihin tahansa portfolioon.