Paras uusille vuokranantajalle?

Käytän Availia kahden vuokra-asuntoni hallintaan. Tässä koko arvosteluni…

Rentiset kiinteistöt ovat loistava passiivinen tulonlähde. Siitä ei moni ole eri mieltä. Asuntojen vuokraaminen on melko vähäistä vaivaa, jota voidaan skaalata haluamallasi tavalla.

Jos etsit passiivisia tuloja, kuten minä, olet todennäköisesti harkinnut kiinteistöihin sijoittaminen.

Mutta kaikki eivät pääse läpi. Usein ongelma ihmisten kanssa vuokra-asunnon omistamisessa on kiinteistönhoito.

Ja olemme kaikki kuulleet kauhutarinoita vuokralaisista, jotka eivät maksa vuokraa, vahingoittavat omaisuuttasi tai aluksi on vaikea löytää vuokralaisia.

Nämä vaivat riittävät aloittaville sijoittajille luopumaan kiinteistöistä kokonaan.

Alusta "Avail" (Avail.co) tarjoaa ratkaisun. Heidän tavoitteenaan on tasata kilpailua auttamalla yksittäisiä vuokranantajia heijastamaan suurten sijoittajien kiinteistönhoitokykyjä.

Mutta onko kiinteistösi listaaminen heidän kanssaan vaivan arvoista vai onko olemassa parempia vaihtoehtoja?

Mielestäni Avail on paras kiinteistönhallintaohjelmisto nousujohteiselle/pienelle vuokranantajalle… täydellinen ensimmäiselle kiinteistölle. Sen avulla voit listata kiinteistösi, selata vuokralaisia, kerätä vuokraa ja analysoida vuokra-asuntoliiketoimintaasi. Kaikki ilmaiseksi tai 5 dollaria/kk/yksikkö premium-ominaisuuksiensa vuoksi.

Katsotaanpa lisää Avail-katsauksessamme.

Mikä on Avail?

Saatavilla on all-in-one-kiinteistönhallintaratkaisu yksittäisille vuokranantajille.

He olivat osti Realtor.com Viime vuosina ja ne kattavat koko kiinteistönhoitosyklin, mukaan lukien listaus, seulonta, leasing, maksut ja ylläpito.

Käsittelemme jokaisen vaiheen yksityiskohtaisemmin ja katsomme, kuinka Availin ominaisuudet kasvavat.

Kiinteistönhoitosykli

Kiinteistösijoittajana jännä ei lopu kiinteistön ostamisen jälkeen. Tämä pätee kaikentyyppisiin sijoittajiin.

Kiinteistöjen räpylät kääntyvät myymään, arvosijoittajat tekevät kiinteistön kuntoutuksen ennen sen vuokraamista, toiset pitävät ostamisesta avaimet käteen -periaatteella, ja jotkut käyttävät erilaisia ​​strategioita.

Jokainen vuokra-asunto käy läpi seuraavat vaiheet, jos aiot olla vuokranantaja.

Vaihe 1. Kiinteistön listaus Avail.co: ssa

Kun kiinteistö on valmis vuokrattavaksi, vuokranantajat tarvitsevat ilmeisesti tavan mainostaa sitä mahdollisille vuokralaisille. Mutta mikä ei ole niin selvää, ovat erilaiset tavat markkinoida omaisuutta.

Voimme koota ne kolmeen ryhmään: (1) suuret listaussivustot, (2) oma verkkosivusto ja (3) viittaukset sijoittajaverkostostasi.

Kaikki kolme kauhaa ovat saatavilla Availista. Tämä joustavuus on valtava syy siihen, miksi Avail loistaa kiinteistöjen listaamisessa.

Availin kumppanilistaussivustot ovat sekoitus suuria ja pieniä verkkosivustoja valtakunnallisesti, mukaan lukien Zillow, Trulia, Hotpads, Apartments.com ja monet muut.

Sano seuraavaksi, että haluat oman kiinteistösi verkkosivuston.

Jos omaisuudellasi on oma aloitussivu, se voi erottaa sen vastaavista vaihtoehdoista. Ja erilaistuminen on usein avain erottumiseen marginaalisesti erilaisten vuokra-asuntojen markkinoilla. Tässä on yksi aloitussivuistani:

Kolmas vuokralainen lähde on sijoittajaverkostosi. Tämä on todennäköisesti vähiten todennäköisin lähde.

Älä kuitenkaan aliarvioi tällä tavalla tulevien suositusten laatua (eli oleskelun kestoa, maksukykyä, maksuhalua).

Haluat joka tapauksessa perustaa sijoittajaverkostosi, ja Avail voi auttaa yhdistämällä sinut muihin vuokranantajiin heidän verkkoyhteisönsä kautta.

Vaihe 2 Vuokralaisten seulonta ja käyttöönotto saatavuuden avulla

Seulonta- ja käyttöönotto-ominaisuudet ovat Availin aliarvostettu mutta olennainen ominaisuus.

Monet pyrkivät vuokranantajat tekevät virheen hyväksyessään jokaisen vuokralaisen. Mutta nopein tapa lopettaa urasi kiinteistösijoittajana on ottaa huonot vuokralaiset.

Ne eivät vain voi vahingoittaa omaisuuttasi, vaan ne voivat pakottaa kätesi, ja häätöprosessit voivat olla kalliita. Puhumattakaan traumoista, joita syntyy myrkyllisten vuokralaisten kanssa käymisestä.

Avail auttaa sinua seulomaan mahdollisia asiakkaita vuokralaisen aloitteilla luottoraporteilla ja taustatutkimuksilla. Nämä tarkistukset sisältävät mahdollisen rikoshistorian, aiemmat häädöt sekä tuloasiakirjat ja -todistukset.

Vaihe 3. Vuokran perintä ja vuokrasopimuksen täytäntöönpano

Toinen Avail on erinomainen asia varmistaa, että vuokralaiset maksavat vuokran ajallaan.

Voit asettaa vuokramuistutuksia ja -ilmoituksia (vuokralaisen viesteillä), vastaanottaa suoratalletusmaksuja verkossa ja saada automaattisesti luotuja maksukuitit.

Nämä automaatioominaisuudet helpottavat valtavasti uusien vuokranantajien elämää. Tehokkuuden kannalta Availin maksulliseen suunnitelmaan on lisätty ominaisuuksia, joita käsittelemme alla.

Availin muokattavuus on huippuluokkaa digitaalisella leasingtyökalulla, jonka avulla voit laatia, lähettää ja vastaanottaa sähköisiä vuokrasopimuksia.

Vuokranantajat voivat ladata omat vuokraehtonsa, joko Availin tekemän mallin muutetun version tai kokonaan uuden version. Niiden mallien avulla saat osavaltiokohtaisia ​​vuokrasopimuksia tai räätälöityjä lausekkeita.

Minulla on oma vuokrasopimus, jota olen käyttänyt jonkin aikaa, mutta käytän vertailussa Availin vuokrasopimusmallia.

Vaihe 4. Jatkuva huoltopyyntöjen hallinta saatavuuden kautta

Perusteltua tai ei, monet vuokralaiset ilmoittavat sinulle kaikenlaisista asioista. Valitusten käsittely voi myös olla todella stressaavaa.

Onneksi Availin huoltoraportointiominaisuudet lieventävät tätä stressiä jonkin verran.

Sovellus virtaviivaistaa prosessia online-huoltolipuilla, joihin vuokralaiset voivat ladata kuvia ongelmasta, vaihtaa viestejä vastuuhenkilön kanssa ja pitää kirjaa päivityksistä.

Muita tärkeitä huomioita

Mutta Avail on paljon enemmän kuin pelkkä välitysalusta vuokranantajan ja vuokralaisten välillä.

Esimerkiksi heidän koulutusosiossa on hyödyllistä sisältöä pyrkiville sijoittajille, jotka kattavat aiheita, kuten vuokra-asuntojen kunnostamisen, ylläpidon ja vuokran perimisen. Heillä on myös upea foorumi.

Lyhyesti sanottuna, jos se on osa vuokrasykliä, Availin tiimillä näyttää olevan siihen ratkaisu. Avail on myös dynaaminen alusta, joka kuuntelee käyttäjien palautetta.

Raportointi ja analyysi

Edistyneemmille käyttäjille alusta auttaa sinua laskemaan seuraavan vuokra-asuntosi ylärajan, käteispalkkion, GRM: n ja IRR: n. Katso, onko suunnittelemasi ostos järkevä heidän kanssaan ilmainen vuokra-asuntolaskin.

Avail julkaisi äskettäin myös vuokra-asuntojen kirjanpitoominaisuuden, joka helpottaa kirjanpitoa vuokranantajille.

Asiakaspalaute saatavuudesta

Yksi tärkeä seikka, joka ei näy Availin tilannekuva-arvosteluissa, on se, kuinka he jatkuvasti päivittävät alustaansa. Itse asiassa, jos tarkastelet aiempia arvosteluja, jotkin sovelluksen haitat eivät enää päde tai ovat ainakin vähemmän tärkeitä nykyään.

Esimerkiksi niiden äskettäin lisäämät vuokra-asuntojen kirjanpitoominaisuudet olivat aiemmin alustan heikkous. Nähtäväksi jää, onko toteutus hyvä. Mutta tämä osoittaa, kuinka Avail kuuntelee aktiivisesti käyttäjiään.

Mielestäni tämä on Availin tai minkä tahansa sovelluksen aliarvostettu ominaisuus. Todellisuudessa tiedämme vain käytännön kokemuksen jälkeen, toimiiko alusta meille.

Availin vakuutus fantastisen asiakaspalautteen kautta tekee uusista vuokranantajista vähemmän huolissaan alustaan ​​sukeltamisesta – käyttäjät tietävät, että heidän palautteensa huomioidaan.

Saatavuus Hinnoittelu: Ilmainen vs. Rajoittamaton plus

Alustalla on ilmainen tarjous, jossa vuokranantajat voivat lähettää uskomattoman runsaan rajoittamattoman määrän yksiköitä. Heidän Unlimited Plus -tarjouksensa on kuitenkin kohtuuhintainen vain 5 dollaria/yksikkö kuukaudessa.

Tässä on joitain Unlimited Plusin lisäominaisuuksia helpottaaksesi päätöksentekoa:

• Vuokralaisilta vapautetaan ACH-maksuja, ja tämä näkyy "vuokranantajan luopumassa". Ilmaisilta Avail-käyttäjiltä veloitetaan ACH-maksut vuokralaisilta.
• FastPay seuraavan päivän maksuja varten on aktivoitu. Tämä on päivitys tavallisesta 3 päivän talletusprosessista ACH: n kautta.
• Voit integroida mukautettuja kysymyksiä vuokralaissovelluksiin ja mukauttaa niitä yksikkösi erityistarpeiden mukaan. Lausekkeiden täydellinen räätälöinti ennen niiden lähettämistä vuokralaiselle allekirjoitettavaksi on myös saatavilla.
• Rajoittamattomat Plus-käyttäjät voivat ladata lisää kuvia, jotka synkronoidaan automaattisesti muiden listaussivustojen välillä. Maksavilla käyttäjillä voi myös olla omaisuudelle ainutlaatuinen verkkosivusto tai aloitussivu.
• Jos olet epävarma, ei ole juurikaan syytä olla kokeilematta ilmaista tasoa. Ilmainen suunnitelma sisältää syndikoidut listaukset Availin kumppaneille, luotto- ja rikostarkastukset, osavaltiokohtaiset vuokrasopimukset, verkkomaksut ja ylläpitoseurannan.

Unlimited (ilmainen paketti) ja Unlimited Plus -ominaisuudet ovat yhteenveto tässä.

Onko saatavuus oikea sinulle?

Availia markkinoidaan usein ratkaisuna pienemmille yksittäisille sijoittajille.

Toisaalta Apartments.com: ia ja Buildiumia mainostetaan ylivoimaisina vaihtoehtoina isännöitsijöille tai isännöitsijöille, joilla on huomattava määrä asuntoja.

Nämä kaksi vaihtoehtoa ovat optimoineet raportointikykynsä vastaamaan keskisuurten ja suurten kiinteistöjohtajien tarpeita. Näin ne kasaantuvat:

Vuokrakokoelma	2,50 $ ACH-maksu 3,5 %:n maksu luotto- tai pankkikortista	Ilmainen ACH 2,75 %:n maksu luottokortista	1,00 dollarin EFT-maksut 2,95 %:n maksu luottokortista
Talletusaika	3 päivää	4-5 päivää ACH 3 Days Express	1-2 päivää
Rajoita osittaisia ​​maksuja	Joo	Vuokrasopimuksen päättyminen	Joo
Useita talletustilejä	Joo	Joo	Kyllä, lisämaksusta
Automaattiset myöhästymismaksut	kiinteä tai %	Korjattu	Korjattu
Taustatarkistus	30 dollaria (22,50 dollaria, jos mukana)	29,00 dollaria + alv	Mukana
Luottotarkistus	30 dollaria (22,50 dollaria, jos mukana)	29,00 dollaria + alv	Osa esitystä (yllä)
Digitaalinen vuokrasopimus	Osa maksettuja suunnitelmia	Ei	Saatavilla
Vuokralaisen vakuutus	Saatavilla	Saatavilla	Saatavilla
Paras	Uudet vuokranantajat	Usean asunnon vuokranantajat	Kokopäiväiset vuokranantajat
Ilmainen tili	Ilmainen tili	Ilmainen kokeilu

Hinnoittelunsa, muokattavuuden ja erinomaisen asiakaspalvelunsa ansiosta Avail on suositukseni uusille tulokkaille ja nykyisille sijoittajille, jotka eivät ole vielä kokeilleet all-in-one-kiinteistönhallintatyökalua.

Mutta se ei myöskään tarkoita, että Avail ei olisi hyvä vaihtoehto suuremmille isännöitsijöille. Täydellisen kiinteistönhallintaominaisuuksien ansiosta Availia on helppo suositella.

Viime kädessä kiinteistönhoidon tulee olla mahdollisimman huomaamatonta. Väittäisin, että tavoitteena on saavuttaa taloudellinen vapaus, ei tulla kokopäiväisiksi isännöitsijöiksi.

Aikasi kuluu paljon paremmin tarjousten etsimiseen kuin kiinteistöjesi hallintaan. Ja tätä tarkoitusta varten Avail on aseta ja unohda kiinteistönhallintaratkaisu, mikä tekee siitä loistavan vaihtoehdon kiinteistösijoittajille.

Aloita Avail.

Hei, olen Philip Taylor (alias "PT"), CPA, bloggaaja ja yrityksen perustaja FinCon.

Sivuhulinan aloittaminen johti uskomattomiin muutoksiin elämässäni.

Asiantuntijatiimi ja minä käytämme tätä sivustoa jakaaksemme intohimostamme liiketoimintaa, henkilökohtaista rahoitusta, sijoittamista, kiinteistöjä ja paljon muuta kohtaan.

Missiomme on auttaa sinua parantamaan elämääsi löytämällä ja skaalaamalla osa-aikaista touhua tai pienyritysideaa.

Lisätietoja