Arrived Homes Review (2022): Sijoita vuokra-asuntoihin 100 dollarilla

Kiinteistöjen joukkorahoitusyritykset ovat uskomattoman suosittuja nykyään. Ja sijoittajille, jotka haluavat harrastaa kiinteistöjä ryhtymättä itse vuokranantajaksi, joukkorahoitus tarjoaa yksinkertaisen ja tehokkaan ratkaisun.

Mutta useimmat joukkorahoitusyritykset keskittyvät REITiin ja kaupallisiin kiinteistöihin. Kuitenkin Arrived Homes, yksi alan uudemmista toimijoista, antaa sinun ansaita neljännesvuosittaisia ​​osinkoja asuinkiinteistöistä.

Arrived Homes ravistelee joukkorahoitusmarkkinoita matalalla investointiminimillään ja lupaavilla varhaisilla merkeillä. Siitä huolimatta sillä on rajallinen historia, eikä tämä välttämättä ole paras sijoitusvaihtoehto tavoitteidesi mukaan.

Arrived Homes -arvostelumme kattaa, kuinka tämä uusi joukkorahoitusalusta toimii, maksut ja kuinka voit lopulta päättää, sopiiko se sinulle.

Plussat miinukset

Mikä on saapuneet kodit?

Arrived Homes on a kiinteistöjen joukkorahoitus yritys, jonka avulla voit sijoittaa vuokrakiinteistöjen osakkeisiin. Yritys aloitti toimintansa vuonna 2019 ja on nopeasti tekemässä itselleen mainetta vakavana, nousevana sijoitusalustana.

Ja toisin kuin monet liikekiinteistöihin keskittyvät yritykset, Arrived Homes tarjoaa pääsyn asuinkiinteistöihin.

Arrived Homesin perustajan Ryan Frazierin mukaan yrityksen tavoitteena on "tehdä vuokra-asuntojen omistamisen vaurauttamispotentiaali helpommin saavutettaviksi. Uskomme, että voimme tehdä sen yksinkertaistamalla prosessia ja alentamalla aloituskustannuksia."

Tähän mennessä Arrived Homes on rahoittanut yli 29 miljoonan dollarin arvosta omaisuuden arvoa yli 90 kiinteistössä. Ja sen 100 dollarin sijoituksensa ansiosta se on erinomainen tapa sijoittaa kiinteistöihin pienellä rahalla.

Miten saapuneet kodit toimivat?

Verkkosivustonsa mukaan Arrived Homes käyttää tiiminsä kiinteistösijoituskokemusta ja edistynyttä tietotieteitä tunnistaakseen kiinteistöjä, joilla on korkein tuottopotentiaali.

Alusta myös virtaviivaistaa sijoittamista sijoittajille; sinun ei tarvitse kaivaa ja etsiä vuokra-asuntoja itse ja asioida kiinteistönvälittäjien kanssa, koska Arrived Homes hoitaa kaiken.

Mitä tulee siihen, miten todellisuudessa sijoitat, Arrived Homesilla on suoraviivainen nelivaiheinen prosessi.

1. Selaa koteja

Voit selata saatavilla olevia vuokra-asuntoja Arrived Homesin verkkosivuilla. Ilmoitukset sisältävät erilaisia ​​tietoja kiinteistöstä, kuten:

• Kaupunki ja osoite
• Kuvia ja kuvaus kiinteistöstä
• Vuokralaisen asema
• Ensimmäinen osinkopäivä
• Ensimmäinen vuotuinen osinkotuotto
• Zillow Home hintatrendit ja markkinatiedot

Voit myös perehtyä talouteen, joka sisältää kiinteistön ostohinnan, sulkemiskustannukset, kiinteistön parannukset ja kassavarat sekä mahdolliset maksut. Arrived Homes kertoo myös, kuinka monta osaketta se laskee liikkeeseen, osakekohtaisen hinnan ja omistusajan.

Siellä on myös enemmän tietoa, mukaan lukien asiakirjat, jotka selittävät tuottojen käyttöä ja riskitekijöitä. Kaiken kaikkiaan sijoittajat saavat runsaasti läpinäkyvyyttä auttamaan due diligence -työssään.

Kirjoitushetkellä kaikki Arrived Homesin 102 listausta ovat täysin rahoitettuja, joten uudet sijoittajat eivät voi sijoittaa. Voit kuitenkin liittyä postituslistalle saadaksesi tietää, milloin uusia ominaisuuksia on listattu, mitä tapahtuu usein.

2. Valitse Osuudet

Kuten mainittiin, Arrived Homesilla on vähintään 100 dollarin sijoitus. Tämä on yksi alhaisimmista vaatimuksista joukkorahoitusmaailmassa muiden yritysten rinnalla Rahankeräys, jonka vähimmäishinta on 10 dollaria. Mutta monet yritykset vaativat vähintään 5 000 dollaria sijoittamisen aloittamiseen ja ovat vain avoimia akkreditoidut sijoittajat.

Useimmat osakkeet alkavat 10 dollarista osakkeelta, ja Arrived Homes listaa, kuinka monta osaketta kiinteistöllä on liikkeellä. Syötä vain kuinka monta osaketta haluat ostaa, kun löydät sinua kiinnostavan kiinteistön.

3. Sijoittaa

Kun olet valinnut osakkeet, sinun tulee käydä läpi Arrived Homesin ehdot, allekirjoittaa sopimus ja rahoittaa sijoitus yhdistämällä pankkitilisi. Tämä on samankaltainen prosessi kuin muissa joukkorahoitusyrityksissä, ja jälleen kerran, siellä on paljon asiakirjoja, joita voit tarkastella auttamaan due diligence -tarkastuksessa.

Mitä tulee tilityyppeihin, Arrived Homes tukee:

• Yksittäiset tilit
• Yhteisötilit (LLC, Trust tai Corporation)
• Checkbook IRA: t ja Solo 401(k) -tilit

Huomaa, että Arrived Homes tekee yhteistyötä Rocket Dollarin, vaihtoehtoisen IRA-sijoitusalustan kanssa, auttaakseen sinua perustamaan shekkikirjan IRA-tilisi.

4. Ansaitse passiivisia vuokratuloja

Kun omistat Arrived Homes -kiinteistön osakkeita, saat neljännesvuosittain osinkoja vuokratuloista. Voit myös hyötyä osakkeidesi arvonnoususta, jos omaisuuden arvo nousee.

Arrived Homesista houkuttelee sijoittajia se, että se on täysin passiivinen. Kun rahoitus on valmis, Arrived Homes ottaa haltuunsa kaikki kiinteistönhallinnan osa-alueet. Tämä tarkoittaa yhteistyötä sen urakoitsijaverkoston kanssa remontin loppuun saattamiseksi. Tämä auttaa nostamaan kiinteistön arvoa ja myös vähentämään ylläpitokustannuksia. Yritys työskentelee myös paikallisten kiinteistöjohtajien kanssa vuokralaisten tarkastamiseksi ja johtamiseksi.

Siellä on jopa toimintotiimi, joka valvoo kiinteistöjen ongelmia ja auttaa vuokralaisia ​​asiakaspalvelussa. Tämä tarkoittaa, että asiat, kuten korjaukset, vauriot ja vuokralaisiin liittyvät ongelmat, ovat täysin poissuljettuja.

Ja koska Arrived Homes tekee tämän kaiken mittakaavassa, se auttaa alentamaan maksuja ja lisäämään tehokkuutta. Yritys tekee yhteistyötä ammattitaitoisten kiinteistöjohtajien kanssa, löytää laadukkaat vuokralaiset nopeammin ja tuottaa tasaisia ​​vuokratuloja.

Kuten mainittu, Arrived Homes on maksanut sijoittajille vuotuisia osinkoja 3,2–7,2 prosenttia. Se ei ole vielä myynyt kiinteistöjä, mutta verkkosivustonsa mukaan omakotitalojen arvostusaste Yhdysvalloissa viimeisten 20 vuoden aikana on 4,0 % vuodessa.

Saat osingot neljännesvuosittain. Voit lunastaa osingosi tai etsiä lisäosuuksia, joihin voit sijoittaa, jos haluat pitää monipuolistaa portfoliotasi.

Saapuneiden asuntojen maksut ja hinnat

Arrived Homes tienaa rahaa kolmella päätavalla:

1. Agenttialennukset: Kiinteistön edellinen omistaja maksaa Arrived Homesille kiinteistönvälittäjän alennuksen ostaessaan vuokra-asunnon.
2. Hankintamaksu: Tämä on kertaluonteinen maksu, jonka Arrived Homes veloittaa, jotta se kattaa kiinteistöjen hankintaan tarvittavat työt ja kiinteistöjen hallussapitokustannukset, kun ne valmistetaan investointeihin. Listauksissa esitetään hankintamaksu, jotta tiedät tarkalleen, kuinka paljon Arrived Homes maksaa.
3. Vuosittainen omaisuudenhoitomaksu: Arrived Homes veloittaa 1 % vuotuisista hallinnointimaksuista.

Tämä ennakkomaksukaava ei ole uusi joukkorahoituksessa. Esimerkiksi, Streitwise veloittaa sijoittajilta 3 % etukäteen ja sitten 2 % jatkuvasti.

Ja yhden prosentin vuotuisten hallinnointipalkkioiden maksaminen on joukkorahoituksen halpahintaa. Sivustot pitävät Rahankeräys myös 1 % vuodessa, mutta monet kilpailijat veloittavat 2 % tai enemmän vuodessa.

Historiallinen esitys

Yksi Arrived Homesin haittapuoli on se, että sillä ei ole pitkää historiaa vuodesta 2019 lähtien. Kuitenkin alusta lähtien se on maksanut 3,2–7,2 prosenttia vuotuisina osinkoina sijoittajille. Ja tämä on ennen mahdollisen omaisuuden arvon huomioon ottamista.

Tämä on vahva alku Arrived Homesille, ja se, että listaukset ovat nyt täysin loppuunmyyty, on hyvä merkki. Yhtiö keräsi myös 25 miljoonaa dollaria A-sarjan kierroksella toukokuussa 2022, minkä pitäisi auttaa laajentamaan sijoitusmahdollisuuksia.

Likviditeetti

Useimmilla Arrived Homes -sivustoilla olevilla listauksilla on tavoitepitoaika viidestä seitsemään vuotta. Tämä on järkevää, koska kiinteistöt ovat tyypillisesti a pitkän aikavälin investointi.

Arrived Homes antaa kuitenkin sijoittajien likvidoida osakkeensa neljännesvuosittain, jos he ovat omistaneet osakkeita vähintään kuusi kuukautta. Mutta on vielä hieman epäselvää, miltä tämä jälkimarkkinapaikka näyttää. Mukaan Saapuneet kodit, osakkeiden likvidoinnista voi aiheutua seuraamuksia, eikä se voi taata, että osakkeiden lunastaminen on edes mahdollista. Se ilmoittaa myös paljastavansa mahdolliset maksut ja rangaistukset, kun yrität myydä osakkeitasi.

Tämä on samanlainen kuin Fundrise, jonka avulla voit realisoida osakkeet ennen viittä vuotta 1 prosentin sakkoa vastaan. Fundrise ei myöskään takaa, että voit myydä osakkeita. Joukkorahoitusyritykset tekevät tämän suojellakseen suurempaa sijoittajajoukkoa massamyynniltä, ​​joten vaikeina markkina- tai liiketoimintakausina sinulla ei ehkä ole sitä likviditeettiä, jota luulet olevan.

Useimmilla joukkorahoitusyrityksillä ei kuitenkaan ole jälkimarkkinapaikkoja tai likvidaatioikkunoita. Se, että uusi yritys, kuten Arrived Homes, jopa tarjoaa tämän, on plussaa.

Mikä tekee saapuneista kodeista upeita?

Jos haluat ansaita säännöllisiä vuokratuloja ja pitää asiat täysin passiivisena, Arrived Homes on sinua varten. Ja se, että siinä on niin alhainen investointi minimi, tekee siitä erinomaisen, jos olet sijoittamalla pienellä rahalla.

Lisäksi Arrived Homesilla on melko alhaiset vuosimaksut. Ennakkomaksu on hieman korkea, mutta ei harvinaista joukkorahoituksen maailmassa. Ja kun huomioidaan neljännesvuosittaiset osingot ja mahdolliset arvonnousut, voit saada vankkaa tuottoa Arrived Homesin tähän mennessä osoittamalla tavalla.

Myös kiinteistöjen due diligence -työssä saamasi tiedon määrä on plussaa.

Missä saapuneet kodit voisivat kehittyä

Tällä hetkellä Arrived Homesin suurin haittapuoli on, että se tarvitsee lisää listauksia. Sijoittajien kysyntää on paljon, mutta tarjontaa ei ole riittävästi pysyäkseen perässä. Tämä on hyvä merkki, ja toivottavasti sen A-sarja voi auttaa laajentamaan tarjontaa.

Arrived Homesin olisi myös mukava tarjota jonkinlainen REIT tai kiinteistöpaketti auttamaan monipuolistamista. Tämä ei ole suuri huolenaihe, koska alhainen 100 dollarin vähimmäisvaatimus tekee joka tapauksessa helpoksi sijoittaa useisiin kiinteistöihin. Mutta se olisi hyvä vaihtoehto.

Kuinka ottaa yhteyttä saapuneisiin koteihin

Voit ottaa yhteyttä Arrived Homesin asiakastukeen lähettämällä sähköpostia osoitteeseen [email protected] tai soittamalla numeroon 1-814-ARRIVED (1-814-277-4833).

Ovatko saapuneet kodit turvallisia?

Kuten kaikkiin sijoituksiin, myös kiinteistösijoittamiseen liittyy riskejä. Joten todellinen kysymys on, kuinka Arrived Homes vähentää sijoittajien riskejä.

Ensinnäkin jokainen koti on itsenäisen LLC: n omistuksessa. Tämä tarkoittaa osakkeenomistajia ja suojassa henkilökohtaiselta vastuulta. Joten jos vuokralainen liukastuu ja vahingoittaa itseään tai hänellä on ongelmia asunnon kanssa, sinua ei haastateta oikeuteen.

Mitä tulee käteisen hitaan suojaamiseen, Arrived Homesilla on myös käytäntöjä. Se etsii kahden vuoden vuokrasopimuksia portilta, mikä auttaa vähentämään vuokralaisten vaihtuvuutta ja kausia, joilla ei ole vuokratuloa. Se toimii myös ammattimaisten kiinteistöyhtiöiden kanssa löytääkseen laadukkaat vuokralaiset nopeammin. Tähän sisältyy myös säännöllinen vuokralaisten seulontaprosessi, kuten tulojen tarkistaminen ja taustatarkistukset.

Jos kassavirta on negatiivinen vuokralaisen nollatulon vuoksi, Arrived Homes luottaa kassareserviin. Tämä varaus on tyypillisesti 2 % asunnon kokonaisarvosta, mikä voi auttaa kattamaan tulonpuutteen lyhyeksi ajaksi. Jos negatiivinen kassavirta ylittää reservin, Arrived Homes ottaa lyhytaikaisen lainan yhtiöltään. Tämä tarkoittaa, että sijoittajien ei tarvitse jakaa enemmän rahaa. Tämä strategia kuitenkin alentaisi tulevia tuottoja, kunnes laina maksetaan takaisin.

Kaiken kaikkiaan Arrived Homes ryhtyy lukuisiin toimiin vähentääkseen volatiliteettia ja suojellakseen sijoittajia. Se on vielä uusi yritys, joten aika näyttää, kuinka ennätys käy. Mutta sellaisenaan Arrived Homes näyttää yhtä turvalliselta kuin muut joukkorahoitusyritykset.

Parhaat vaihtoehdot

Arrived Homesin avulla pääset helposti asuinkiinteistöihin. Pidämme alhaisesta 100 dollarin vaatimuksesta, ja se, että on olemassa useita käytäntöjä sijoittajien suojelemiseksi ja laadukkaiden vuokralaisten löytämiseksi, on etuja.

Arrived Homes on kuitenkin uudempi pelaaja tällä alalla, joten sillä ei ole pitkää historiaa. Ja jotkut Arrived Homes -vaihtoehdot tarjoavat laajemman valikoiman sijoitusmahdollisuuksia, jotka voivat olla kiinnostavia.

Kohokohdat
Luokitus	9/10	8/10	9/10
Minimi investointi	$10	$25,000	$5,000
Tilimaksut	1 vuosi	Ei mitään	Varainhoitopalkkio 1-1,25 %/vuosi
Yksityinen REIT
KirjauduLue arvostelu	KirjauduLue arvostelu	Kirjaudu Lue arvostelu

Me pidämme Rahankeräys parhaana Arrived Homes -vaihtoehtona sen 10 dollarin vähimmäistason ja alhaisen 1 %:n vuosittaisen hallinnointipalkkion vuoksi. Sillä on myös erilaisia ​​salkkuja, joista valita, ja se tarjoaa sijoittajille hajautuksen.

RealtyMogul on toinen erinomainen vaihtoehto, jos haluat joustavuutta sijoittaa kaupalliset REITit tai suoria tarjouksia. Tämä eroaa melkoisesti Arrived Homesin asuinalueista, joten molempien alustojen käyttäminen voisi tarjota mukavan yhdistelmän kiinteistösijoituksia.

Lopuksi, CrowdStreet on suosikki kaupallisten kiinteistöjen sijoitusalustamme akkreditoiduille sijoittajille. Sillä on valtava suorien sopimusten markkinapaikka. Ja se on äskettäin lanseerannut kaksi uutta REIT-rahastoa ja avaa hitaasti lisää mahdollisuuksia myös akkreditoimattomille sijoittajille.

Bottom Line

Näyttää siltä, ​​että uusia kiinteistöjen joukkorahoitusyrityksiä ilmaantuu joka vuosi. Mutta vaikka monet ovatkin heikkoja ja lopulta pysähtyvät, Arrived Homesin tulevaisuus näyttää varmasti valoisalta.

Harvat yritykset ovat erikoistuneet asuinkiinteistöihin ja niillä on niin alhainen investointi minimi. Ja se, että Arrived Homes työskentelee ammattimaisten urakoitsijoiden ja isännöitsijöiden kanssa, pitää asiat passiivisina. Lisäksi käytännöt, kuten sen kassavararahasto, auttavat suojaamaan sijoittajia ja vähentämään riskejä.

Ja sen menestyneen A-sarjan ansiosta markkinoille tulee toivottavasti entistä enemmän sijoitusmahdollisuuksia. Siihen asti harkitse Arrived Homes -palveluun rekisteröitymistä ja sen jonotuslistalle liittymistä, jotta olet valmis investoimaan, kun sen aika tulee.