Bitcoin vs. Kiinteistöt: Mihin kannattaa sijoittaa?

"Bitcoin on vaikein omaisuuserä, jonka voit omistaa 2000-luvulla….“

”Se, mitä voin tehdä Bitcoinilla, on samanlaista kuin mitä voin tehdä kiinteistöllä….“

"Bitcoinilla on kaikki kiinteistön positiiviset ominaisuudet ilman mitään puutteita...“

Yllä olevat lainaukset hyvältä ystävältäni, jota olen aina pitänyt kiinteistöasiantuntijana.

Niin kauan kuin olen tuntenut hänet, hän on päättänyt tulla menestyneimmäksi oikeaksi sijoittajaksi. Hän mukauttaa liiketoimintaansa aina vastaamaan markkinaolosuhteita ja pysyy aina askeleen edellä.

Joten olin hieman yllättynyt, kun hän otti minuun yhteyttä nähtyään joitain kryptovaluutta-videoitani. Mutta ei niin yllättynyt, kun lähetin hänelle tekstiviestin sen jälkeen, kun Bitcoin vetäytyi viime syksynä ja sain seuraavan vastauksen:

Hänen vastauksensa yllätti minut ja tiesin heti, että minun piti kuulla lisää, joten kysyin, olisiko hän valmis liittymään kanssani GFC-podcastiin (voit kuunnella esityksen alta).

Hän jakoi niin paljon hyvää tietoa kryptovaluutoista ja Bitcoinista, että se sai minut katsomaan sitä eri tavalla. Olin jo innoissani kryptoavaruudesta, mutta hänen näkemyksensä teki minusta NIIN paljon hurmioituneemman.

Minua todella kiehtoi se, kuinka hän katsoi Bitcoiniin olevan kaikki kiinteistön edut ilman monia haittoja. Ja sitä haluan käsitellä tässä artikkelissa: Bitcoin vs. Kiinteistöt – mikä on paras sijoitus?

Miksi Bitcoin on parempi sijoitus kuin kiinteistö

Paras tapa tehdä asia on verrata Bitcoinia ja kiinteistöjä rinnakkain ja analysoida kunkin edut ja haitat.

Bitcoinin tapaus – Pros

Kahdessa seuraavassa osiossa haluan esitellä sekä Bitcoinin että kiinteistön edut ja haitat. Mutta lopulta uskon, että Bitcoinin edut ovat suurempia kuin sen haitat ja jopa peittävät kiinteistöjen edut.

1. Aloitetaan sijoitustuotolla

Kirjoitan tämän ensimmäisenä ammattilaisena, koska se on ilmeisin etu. Bitcoinin tuotto vuodesta 2010 lähtien on ollut vain hämmentävää.

Laskelmien mukaan ajaa dqydj.comBitcoinin kokonaistuotto oli 66,9 miljoonaa prosenttia 10. elokuuta 2010 ja 31. joulukuuta 2021 välisenä aikana.

Tämä on lähes 325 prosenttia vuodessa. 😳

Ei ole toista sijoitus- tai omaisuusluokkaa, joka olisi tullut lähelle näin lyhyessä ajassa.

2. Bitcoin on sekä omaisuuserä että valuutta

Ei ole epäilystäkään siitä, että Bitcoinin tärkein vetovoima viimeisen vuosikymmenen aikana on ollut sen sijoitusten suorituskyky. Yllä olevien kaltaisia ​​lukuja vastaan ​​on mahdotonta kiistää.

Mutta Bitcoin on myös valuutta. Sitä voidaan käyttää tuotteiden ja palveluiden ostamiseen ja myymiseen sekä kauppiaiden että yksityishenkilöiden kanssa. Vaikka yhden kolikon hinta on aivan liian korkea useimmille tapahtumille, Bitcoin on jaettavissa. Se on saatavana pienempinä nimellisinä, joita kutsutaan nimellä Satoshi.

Yhtä Bitcoinia kohden on 100 miljoonaa Satoshia. Karkea muunnos dollareiksi on noin 10 Satoshia yhteen penniin ja 1000 Satoshia 1 dollariin. Bitcoin voi olla liian kallista käytettäväksi jokapäiväisiin tapahtumiin, mutta Satoshi voi olla juuri oikea. Samaan aikaan Bitcoinia ja muita kryptovaluuttoja hyväksyvien kauppiaiden määrä on kasvanut tasaisesti. Tuore artikkeli Inc.com-sivustolla kertoi asiasta kolmasosa yhdysvaltalaisista pienyrityksistä hyväksyy nyt kryptovaluuttoja maksuvälineenä.

3. Rajoitettu tarjonta/inflaatiosuojaus

Aiomme mennä tähän hieman syvemmälle myöhemmin tässä artikkelissa, podcast-haastattelussani ystäväni kanssa, jota kutsun nimellä The Crypto Guy. Mutta tämä on tärkeä ominaisuus, koska se selittää suurelta osin, miksi Bitcoin on erinomainen inflaatiosuojaus.

Kun Bitcoin lanseerattiin ensimmäisen kerran, se ohjelmoitiin ehdoton raja on 21 miljoonaa kolikkoa. Tämä antaa rajoitetun tarjonnan, ja vaikka rajaa ei ole vielä saavutettu, hinta voi jatkaa nousuaan, kun se saavutetaan.

Vertaa sitä Yhdysvaltain dollariin, jota Federal Reserve voi tulostaa rajoittamattoman määrän. Tulostuskyky, jota koronaviruspandemian vauhdittaa, on syy inflaatioon.

Dollareita voidaan painaa rajattomasti, mutta Bitcoin ei koskaan ylitä 21 miljoonaa kolikkoa. Se on takuu siitä, että Bitcoin jatkaa inflaation nopeutta.

4. Bitcoin on täysin kannettava

Tämä on toinen ominaisuus, joka tekee siitä sopivan rahaksi. Mutta se on myös etu kiinteistöihin verrattuna.

Kiinteistöt eivät ole siirrettäviä ollenkaan. Jos päätät muuttaa toiseen osavaltioon tai maahan, sinun on purettava kiinteistösi ennen muuttoa. Et voi tuoda sitä mukaasi.

Bitcoin toimii aivan kuten sähköinen raha. Voit muuttaa toiseen osavaltioon tai jopa toiseen maahan ja silti sinulla on pääsy kryptoosillesi.

5. Bitcoin on täysin nestemäistä

Tämä on jälleen yksi ominaisuus, joka tekee siitä sopivan rahaksi. Voit helposti likvidoida Bitcoinin, jopa muutamassa minuutissa. Voit käyttää sitä ostaaksesi tavaroita tai palveluita, muuntaaksesi sen toiseksi kryptoksi tai jopa fiat-valuutoiksi, kuten dollariksi tai euroksi.

Tämä tekee myös helpoksi spekuloida hinnanvaihteluilla. Voit myydä pois Bitcoin-positiosta yhtä nopeasti ja helposti kuin voit ostaa.

Et voi tehdä mitään kiinteistöjen kanssa.

6. Bitcoinilla on vähän ylläpitoa

Toisin kuin kiinteistöissä, sinun ei tarvitse sijoittaa aikaa, vaivaa tai rahaa sen ylläpitoon. Etkä koskaan saa puhelua keskellä yötä vihaiselta vuokralaiselta.

"Bitcoin on ollut viime vuosikymmenen parhaiten menestynyt omaisuuserä riippumatta siitä, missä Bitcoinin haltija on maailmassa", sanoo Ian Kane, toimitusjohtaja ja perustaja. Unbanked.com, yritys, joka yhdistää yksilöt ja organisaatiot lohkoketjun taloudellisiin etuihin. "Samaa ei voi sanoa kiinteistöistä. Bitcoin on samanlainen kuin kiinteistö siinä, että se on inflaatiosuojaus. BTC: ssä ei kuitenkaan ole huoltoa – sinun ei tarvitse huolehtia kiinteistöveroista, ruohon leikkaamisesta, katon korjaamisesta jne. Sinun tarvitsee vain ostaa BTC ja pitää sitä, jotta se voi tehdä asiansa. Voit jopa ansaita korkoa BTC: stäsi."

Ian Kane, Unbanked.comin toimitusjohtaja

7. Bitcoinista on muodostumassa rahan tulevaisuus

Useimmat ihmiset uskovat, että raha on kiinteä hyödyke. Se ei ole. Se on kehittynyt vuosisatoja. Vielä parisataa vuotta sitten ihmiset käyttivät suurelta osin vaihtokauppaa liiketoiminnassaan. Useimmiten se liittyi kauppaan hyödykkeillä. Kaksi maanviljelijää olisi saattanut vaihtaa 10 pensaa vehnää 20 gallonaan maitoa.

Kulta ja hopea ovat toimineet rahana tuhansien vuosien ajan, ja jokainen tunnustus on arvokas, harvinainen ja laajalti hyväksytty. Mutta kulta ja hopea väistyivät paperirahalle 20-luvun alussa^th luvulla, ja paperiraha on suurelta osin korvattu sähköisillä tilisiirroilla ja muovikorteilla.

Kryptovaluutta nähdään yhä useammin rahan seuraavana evoluutiona, ja Bitcoin on alan johtaja.

Jos tämä on totta, on vain ajan kysymys, milloin koko elämämme käyttämämme raha korvataan kryptolla.

Tekniikan muutokset vaikuttavat kaikkeen maailmassa. Se sisältää rahan, joka saattaa olla käymässä läpi historiallista muutosta silmiemme edessä.

Asia Bitcoinia vastaan ​​– Miinukset

Kryptosijoittajana myönnän ensimmäisenä, että siinä on muutamia negatiivisia puolia. Mutta meidän on myös otettava huomioon, että krypto on uusi ja kehittyvä tekniikka. On hyvin todennäköistä, että osa tai kaikki näistä haitoista korjataan.

1. Hintavaihtelu

Samalla hinnanvaihtelulla, joka luo kryptomiljonäärejä, on todellista potentiaalia kumota krypton ensisijainen tehtävä, joka on toimia vaihtovälineenä – rahana.

Arvelen, että volatiliteetilla on todennäköisesti enemmän tekemistä krypton uutuuden kanssa kuin mikään muu. Uuden omaisuusluokan tullessa näyttämölle sijoittajat ryntäävät kryptoon, erityisesti Bitcoiniin.

Lopulta asian pitäisi rauhoittua. Kun krypto hyväksytään edelleen rahana, sen hintaliikkeet tulevat todennäköisesti ennakoitavammiksi. Mutta vaikka näin tapahtuu, se todennäköisesti näkee suuria hintojen heilahteluja vastauksena suuriin tapahtumiin, kuten talouden nousuihin ja romahtamiseen, sotaan, poliittiseen epävakauteen, pandemioihin ja energia-/hyödykepulaan.

2. Yleismaailmallisen hyväksynnän puute

Vaikka krypto on nopeasti saamassa hyväksyntää kauppiaiden ja yksityishenkilöiden keskuudessa, on edelleen suuria talouden aloja, jotka eivät tunnista sitä.

Et esimerkiksi edelleenkään voi asioida pankissasi krypton avulla. Et myöskään voi maksaa verojasi tai ostaa bensiiniä tai elintarvikkeita. Vakuutusyhtiöt tai sähköyhtiöt eivät myöskään hyväksy kryptomaksuja.

Mielestäni tämä on kuitenkin ongelma, joka ratkeaa jo silmiemme edessä.

3. Hallituksen sääntelyn tai sulkemisen uhka

Tämä on ollut kryptosijoittajien huolenaihe alusta alkaen. Mutta uskon, että krypton sulkemisen uhka on epätodennäköinen, huolimatta Kiinan kieltämä viime vuonna.

Ja kuten käy ilmi, sääntely ei välttämättä ole niin huono asia.

"Vuoden 2021 lähestyessä loppuaan 117. kongressi on esittänyt 35 lakiehdotusta vuonna 2021, jotka keskittyvät kryptovaluutta- ja lohkoketjupolitiikkaan", raportoi. Forbesin avustaja Jason Brett joulukuussa. "Kun Infrastructure Investment and Jobs Act (H.R. 3684) joutui otsikoihin salausveroilmoitusten kielellä, joka on nyt laki, kryptoaulan yllättävä reaktio osoitti, että tämä toimiala todennäköisesti jää tänne.”

Korostin viimeistä virkettä, koska se on todiste kryptoteollisuuden hyväksymisestä, että sääntely on väistämätöntä. Mutta se tuskin on huono asia. Loppujen lopuksi sekä kiinteistö- että osakemarkkinat ovat säänneltyjä, eikä se ole estänyt sijoittajia ansaitsemasta rahaa molemmissa omaisuusluokissa sukupolvien ajan.

4. Turvallisuusuhat

Salausjärjestelmä kohtaa monia samoja uhkia kuin kaikki muut rahoitusverkostot, mukaan lukien pankkijärjestelmä. Järjestelmät voidaan hakkeroida, ja aina on mahdollisuus jonkinlaiseen mekaaniseen romahdukseen.

Turvallisuusuhkia on myös yksilötasolla. Esimerkiksi kryptosijoittajien on tiedetty menettäneen turvakoodinsa tai digitaalisen lompakkonsa.

Mutta kuten kaikki muutkin käyttöönotetut uudet järjestelmät tai verkot, useimmat näistä virheistä todennäköisesti korjataan. Niitä ei poisteta kokonaan, kuten muidenkin järjestelmien kohdalla. Mutta on todennäköistä, että uhat vähenevät pienelle tasolle, jota ei enää pidetä uhkana koko järjestelmälle.

5. Takauksen tai vakuutussuojan puute

Tämä saattaa olla suurin yksittäinen huijaus, joka pitää useammat sijoittajat poissa krypton käytöstä. Pankkivarat ovat FDIC-vakuutuksen kattamia, kun taas välitystilit on suojattu SIPC: llä. Tällaisia ​​yleissuojauksia ei tällä hetkellä ole kryptosijoittajille saatavilla.

Mutta kaikki tämä voi muuttua, kun krypto saa enemmän hyväksyntää ja siitä tulee valtavirran omaisuus. Jos tarpeeksi ihmisiä investoidaan mihin tahansa omaisuuteen, hallitukset perustavat väistämättä jonkinlaisen turvaverkon.

Tällä alalla on jo todisteita edistymisestä. Yksi suuri kryptopörssi, Kaksoset, on sekä New Yorkin osavaltion rahoituspalveluministeriön sääntelemä että se tarjoaa yksityisen vakuutuksen pörssissä omistamillesi kryptokirjoille. On todennäköistä, että muut kryptopörssit seuraavat samaa polkua, jos vain ollakseen paremmassa asemassa kilpailla.

6. Laaja käyttö laittomissa ja vilpillisissä liiketoimissa

Kukapa ei olisi saanut yhtäkään niistä hämäristä sähköposteista, joissa vaaditaan maksua bitcoineina? Tämä johtuu luultavasti siitä, että krypto on sääntelemätön ja että sen on tunnetusti raportoitu olevan täysin anonyymi. Voimme myös olettaa, että aina kun omaisuudesta tulee erityisen arvokasta, siitä tulee myös rikollisen toiminnan ensisijainen kohde.

Mutta nimettömyystekijä voi olla yliarvostettua. Viime kesäkuussa, FBI sai onnistuneesti takaisin 2,3 miljoonaa dollaria Bitcoinina ransomware-kiristysohjelmasta. He tekivät sen käyttämällä vanhanaikaista ja ajan testattua menetelmää rahan perässä.

Loppujen lopuksi krypto ei välttämättä ole se leikkikenttä laittomalle toiminnalle kuin monet luulevat sen olevan.

7. Järjestelmän vikoja

Järjestelmähäiriöitä on pelätty alusta alkaen. Ehkä jokin odottamaton tekninen ongelma kaataa koko järjestelmän ja pyyhkii pois miljardeja dollareita kryptovaluuttoja.

Vaikka tällaisia ​​häiriöitä on ollut viimeisten 13 vuoden aikana, jokainen on ratkaistu. Merkittävämpää on se, että emme ole vielä kokeneet kryptojärjestelmän romahtamista, kun krypto on lapsenkengissään ja kaikkein haavoittuvin näille tuloksille.

Kiinteistöjen tapaus – ammattilaiset

Kuten saatat arvata, olen suuri krypton fani. Mutta se ei tarkoita sitä, että mielestäni kiinteistö olisi huono sijoitus. Päinvastoin, se on erinomainen sijoitus.

Itse asiassa suurin osa miljonääreistä on tehnyt varallisuutensa kiinteistösijoitusten ansiosta.

90 % kaikista miljonääreistä tulee sellaisiksi omistamalla kiinteistön.

En vain usko, että se on yhtä hyvä kuin krypto, ja uskon, että se tulee olemaan myös tulevaisuudessa.

1. Kiinteistö on pitkäaikainen varallisuuden rakentaja

Voi olla vaikeaa arvioida kiinteistösijoitusten tuottoa, koska sijoitustapoja on niin monia. Voit sijoittaa vuokra-asuntoihin, liikekiinteistöihin, fix-and-flip-tarjouksiin tai vain omistaa oman kodin.

National Association of Real Estate Investment Trusts (NAREIT) mukaan kaikentyyppisten kiinteistöjen keskimääräinen vuosituotto on ollut 11,51 % viimeisen 40 vuoden aikana (kesäkuuhun 2021 asti). Se on hyvin lähellä osakkeiden keskimääräistä vuosituottoa. Tällaisilla tuotoilla kiinteistö on osoittautunut yhdeksi parhaista pitkäaikaisista jokasään sijoituksista.

Näin korkealla keskimääräisellä tuotolla 25 000 dollarin kiinteistösijoitus voi nykyään kasvaa 220 910 dollariin 20 vuodessa. Se on lähes 10-kertainen lisäys sijoituksellesi. Se ei lähellekään vastaa Bitcoinin suorituskykyä viimeisen vuosikymmenen aikana, mutta se näyttää hyvältä kaikkiin muihin sijoituksiin verrattuna.

2. Kiinteistö on suoja inflaatiota vastaan

Ottaen huomioon, että inflaatio on keskimäärin noin 3 % vuodessa viimeisen 30 vuoden aikanaKiinteistöjen 11,51 %:n keskimääräinen tuotto on saanut sijoittajat paljon edellä tätä kierrettä.

3. Kiinteistö voi tuottaa positiivista kassavirtaa

Tarkoitan tietysti vuokra-asuntoa. Sijoitatpa asuin- tai liikekiinteistöihin, vuokratulot voivat tuottaa positiivisen kassavirran. Kiinteistösijoitusrahastot maksavat nettovuokratuottoja sijoittajille neljännesvuosittaisilla voitoilla.

Tällä tavalla kiinteistö voi tuottaa tasaista tuloa samalla kun sen hinta nousee mahdollisen satunnaisen myynnin vuoksi.

4. Se on yksi veroedullisimmista saatavilla olevista sijoituksista

Kiinteistösijoittajana sinulla on vaatimus poistokulut omaisuutta vastaan. Koska poistot ovat paperikuluja, nettovuokratulosi jää ainakin osittain verotukselliseksi.

Samaan aikaan saat edullisemman pitkän aikavälin pääomatuloverokannan, kun myyt kiinteistösi useiden vuosien jälkeen. Tämä alentaa veroprosenttiasi myyntivoitosta 0 % ja 20 % välillä. Ja se on paljon alhaisempi kuin tavalliset tuloverokannot, jotka vaihtelevat 10–37 prosentin välillä.

5. Kiinteistösijoittamiseen on useita tapoja

Kuten aiemmin sanoin, voit sijoittaa kiinteistöihin ostamalla oman kodin, ostamalla vuokra-asunnon tai perustamalla fix-and-flip-yrityksen. Mutta passiivisempia tapoja sijoittaa kiinteistöihin, joita voit pitää sijoitussalkussa, ovat kiinteistösijoitusrahastot ja kiinteistöjen joukkorahoitusalustat.

Kiinteistösijoitusrahastot tai REIT-rahastot ovat kuin sijoitusrahastoja, jotka pitävät hallussaan kaupallisia kiinteistöjä osakkeiden tai joukkovelkakirjojen sijaan. Ostat suurimpien pörssien rahastojen osakkeita, aivan kuten sijoitusrahaston tai pörssirahaston kanssa. REIT: t maksavat osinkoja, jotka voivat sisältää sekä nettovuokratuottoja että pääoman arvonnousua.

Kiinteistöjen joukkorahoitusalustat ovat erikoistuneempia tapoja osallistua kiinteistösijoittamiseen. Tällainen alusta Rahankeräys voi tarjota tuloihin, kasvuun tai molempien yhdistelmään perustuvia sijoituksia.

6. Kiinteistöjä voidaan hyödyntää

Säästän tämän ammattilaisen viimeiseksi, koska se voi olla myös huijaus, mutta voit ostaa omistusasunnon ensisijaisesti jopa 3 % alennuksella. Se on 9 000 dollarin sijoitus 300 000 dollarin kotiin.

Sijoituskiinteistöihin vaaditaan yleensä suurempi käsiraha, tyypillisesti 20 %. Silti voit ostaa 300 000 dollarin sijoituskiinteistön 60 000 dollarilla ja lainata loput. Koska sijoituksesi tuotto perustuu 300 000 dollarin ostohintaan, ne ovat paljon korkeammat 60 000 dollarin sijoituksesi perusteella.

Oletetaan esimerkiksi, että myyt kiinteistön viiden vuoden kuluttua 400 000 dollarilla. Myynnin jälkeen olet ansainnut 100 000 dollarin voiton 60 000 dollarin sijoituksestasi. Se on 167 prosentin tuotto viidessä vuodessa.

Vipuvaikutuksella on kuitenkin pimeä puoli. Jos kiinteistöjen arvot laskevat, kuten edellisen taantuman aikana, vipuvaikutus toimii päinvastaiseen suuntaan. Taantuman aikana iskenyt ulosmittausaalto johtui suurelta osin siitä, että ihmiset olivat velkaa kodeistaan ​​enemmän kuin he olivat arvoisia.

Asia kiinteistöjä vastaan ​​– miinukset

1. Vaatii suuren ennakkoinvestoinnin

Voit sijoittaa Bitcoiniin jopa 100 dollarilla (tai vähemmän) useimpien kryptopörssien ja sijoitusvälittäjien kautta. Kiinteistö vaatii suuren ennakkomaksun, varsinkin jos ostat sijoituskiinteistön.

Yhden kiinteistön ostamiseen vaadittava suuri alkuinvestointi voi vaikeuttaa useiden kiinteistöjen hajauttamista.

2. Investoinnin aikahorisontti vaatii vuosia

Vaikka voit kuvitella ansaitsevan suuria voittoja Bitcoinilla muutamassa päivässä, sinun on yleensä odotettava vähintään viisi vuotta, jotta kiinteistösijoitus maksaa itsensä takaisin. Tämä antaa sinulle aikaa, jonka tarvitset vuokrien asteittaiseen korotukseen samalla kun kiinteistön arvo nousee.

3. Kiinteistöt eivät ole likvidejä

Jopa vahvimmilla kiinteistömarkkinoilla kiinteistön myyminen voi kestää kuukausia. Se voi olla vielä suurempi ongelma kaupallisten kiinteistöjen kanssa, koska jokainen on ainutlaatuinen.

Tällä välin ainoa tapa saada käteistä kiinteistöistä on lainata sitä vastaan. Lainausmäärällä on rajoituksia, ja vaikka saatat saada tarvitsemasi käteisen, luot myös jatkuvaa velkaa.

4. Korkeat transaktiokustannukset

Kiinteistöpalkkioiden, varainsiirtoverojen, myyjän maksamien sulkemiskustannusten ja muiden kulujen välillä asunnon myynti voi maksaa jopa 10 % kiinteistön myyntihinnasta. Liikekiinteistöjen prosenttiosuus voi olla vielä suurempi. Se vie suuren osan voitostasi ja rajoittaa myös kykyäsi myydä omaisuus nopeasti.

5. Kiinteistösijoittaminen ei ole passiivista

Huolimatta kaikista rikastu nopeasti kiinteistöistä tekemättä mitään -kirjoista ja ohjelmista, kiinteistösijoittaminen ei ole passiivista (paitsi REIT-rahastot ja kiinteistöjen joukkorahoitus).

Kun omistat sijoituskiinteistön, olipa kyseessä asuin- tai liiketila, sinun on löydettävä vuokralaisia, perittävä vuokrat ja vaihdettava vuokralaisia, kun he lähteä, tehdä korjauksia tarvittaessa, saneerata määräajoin ja kattaa nurmikon huolto, lumenpoisto ja jopa tietyt apukulut kustannuksia.

Monet näistä samoista kuluista koskevat ensisijaista asuinpaikkaasi.

Sitä vastoin Bitcoinilla ei ole tällaisia ​​jatkuvia ylläpitokuluja.

6. Kiinteistöpääoma voi olla pääomaloukku

Tämä on yhdistelmä suuresta käsirahavaatimuksesta ja siitä, kuinka monta vuotta voiton saavuttamiseen kuluu. Sillä välin rahasi eivät ole käytettävissä muihin tarkoituksiin. Tämä sisältää muiden sijoitusten tekemisen, kuten lisäkiinteistöjen ostamisen tai sijoittamisen muihin omaisuusluokkiin.

7. Kiinteistöala on kokenut pitkiä taantumia

Ei ole epäilystäkään siitä, että kiinteistöjen arvo nousee pitkällä aikavälillä. Mutta on ollut aikoja, jolloin kiinteistöjen arvot ovat laskeneet. Tuorein esimerkki oli suuri lama muutama vuosi sitten. Kiinteistöjen arvo romahti, kiinteistöistä tuli epälikvidi, ja miljoonat ihmiset menettivät kotinsa ulosmittauksessa.

Tämä on jotain samanlaista kuin krypton kokemat suuret hinnanpudotukset. Mutta vaikka krypton romahdukset voivat peruuntua muutamassa viikossa, kiinteistöjen romahdukset kestävät yleensä useita vuosia.

Kuten sanonta kuuluu, "Markkinat voivat pysyä irrationaalisina pidempään kuin sinä voit pysyä maksukykyisinä."

Se on isompi ongelma kiinteistöjen kuin muiden sijoitusten kohdalla.

8. Laki- ja sääntelyongelmat

Tämä on mahdollinen ongelma kiinteistösijoituksissa. Jos joku loukkaantuu omistamassasi kiinteistössä, hän vaatii korvausta sinua vastaan. Vaikka sinulla olisi omaisuusvakuutus, se ei välttämättä riitä kattamaan korvauksen määrää. Vaatimus voi liittyä myös tapahtumaan, jota vakuutussi ei kata. Kumpikin tilanne voi johtaa oikeudenkäyntiin sinua vastaan.

Sääntelypuolella paikallishallinnot voivat antaa lakeja, jotka vaikuttavat vuokranantajiin. Vuokranhallinta on yksi esimerkki. Mutta meillä oli yleisempi episodi COVID-19-pandemian aikana, kun tuhannet kunnat julistivat moratorion. Niiden ansiosta vuokralaiset pystyivät lopettamaan vuokranmaksun, kun taas vuokranantajat olivat edelleen vastuussa kiinteistön kustannuksista.

Entinen kiinteistösijoittaja osallistuu Bitcoiniin

Tämä on hyvä hetki minun tunnustaa, että en ollut varhainen omaksuja krypton suhteen. Olisi paljon lähempänä totuutta sanoa, että olin varhainen kryptoseptiko. Se on muuttunut, ja nyt olen mukana.

Osa loppiaistani oli podcast-haastattelu, jonka tein entisen kiinteistösijoittajan kanssa, joka vaihtoi vaihteet kryptoon COVID-pandemian aikana vuonna 2020. Voit kuunnella podcastin osoitteessa GFC S2 Ep. 102 – Kiinteistösijoittaja myy 90 % liiketoiminnastaan ​​kryptoa varten – tässä miksi. Ennen haastattelua olin harrastanut kryptoa. Mutta sen jälkeen – sanotaanpa vain, että valo syttyi todella.

Haastattelemani henkilö, jota kutsun yksinkertaisesti The Crypto Guyksi, oli kiinteistönvälittäjä, jonka tapasin, kun myin ensimmäisen kotini vuonna 2008. Hän yllätti minut täysin kiinteistöosaamisellaan. Hän ei ollut vain kiinteistönvälittäjä, vaan myös sijoittaja. Enimmäkseen hän käänsi kiinteistöjä ja lyhytaikaisia ​​vuokrauksia. Puhumme 40 käännöksestä vuodessa!

Crypto Guy risteily kiinteistöjen helpolla kadulla työskennellen vain kaksi päivää viikossa. Eli siihen asti kunnes pandemia iskee.

Pandemian sulkeuduttua talouteen, Crypto Guy arvioi kiinteistöimperiuminsa uudelleen ja aloitti salkkunsa uudelleenasemoinnin. Useimmiten se tarkoitti suurimman osan hänen kiinteistöstään myymistä.

Crypto Guylla oli ongelmia, jotka olivat ainutlaatuisia kaikille kiinteistöjen korjaus- ja kääntöpuolella työskenteleville. Tähän sisältyi nopeasti nousevat materiaalikustannukset ja jatkuva pula urakoitsijoista, jotka molemmat ovat kriittisiä tämäntyyppisille investoinneille. Sitten oli kysymys vuokralaisten häätökiellosta.

On tarpeeksi helppoa nähdä, miksi Crypto Guy tunsi tarvetta ajatella uudelleen liiketoimintaansa, jossa hän oli niin menestyvä.

Miksi Crypto Guy muutti Bitcoiniin

Se on hauska asia kriisissä; se voi saada sinut ajattelemaan uudelleen kaikkea, mitä luulit tietäväsi. Ja niin tapahtui Crypto Guyn kanssa.

Hän osallistui syvälliseen kryptovaluuttojen tutkimukseen. Tutkittuaan digitaalista omaisuutta noin 50 tuntia hän tiesi, mikä hänen seuraava askeleensa olisi.

Voit kuunnella podcastin saadaksesi täydellisen rivin Crypto Guyn syistä siirtyä kryptovalvontaan, mutta tässä on yhteenveto kohokohdista:

• Hänen mielestään sekä kiinteistöt että osakkeet olivat kuplassa.
• Tuntui, että inflaatio ei ollut ohimenevää ja tarvitsi investoinnin, joka tarjoaisi pitkän aikavälin vastauksen.
• Bitcoin on ollut viime vuosien parhaiten tuottava sijoitus.
• Bitcoinia voidaan hyödyntää kiinteistöjen tapaan, mutta se oli helpompi realisoida – se voitiin myydä yhdellä näppäimen painalluksella.
• Krypto ansaitsee korkoa - yli 6% vuodessa. Se oli paljon parempi kuin se 0,0, jonka pankit maksoivat käteisellä.

"Bitcoin on uusi omaisuuserä ja erittäin epävakaa", Crypto Guy kertoi minulle. "Hintojen epävakaus on siellä, missä voitto on. Olen iloinen, kun hinta laskee, koska se tarkoittaa, että voin ostaa lisää."

Onko krypto villitys?

Vaikka olinkin jo itse sijoittamassa kryptoon, minun piti esittää kysymys, joka pyörii monien kryptosijoittajien mielessä: Onko krypto muoti?

Crypto Guy ei ajattele niin. "Maailman tärkeimmät valuutat ovat"Fiat rahaaja yksikään noin 700:sta, jotka ovat olleet historiassa, ei ole koskaan kestänyt. Yhdysvaltain dollari on yksi uusimmista versioista. Mutta sitä tukee hallituksen lupaus, eikä mikään muu."

”Krypto on kehittymässä toiseksi rahan muodoksi, ja sen hyväksyntä kasvaa. Samaan aikaan Federal Reserve on maalannut itsensä laatikkoon rahan tarjonnasta. He eivät voi lopettaa rahan tulostamista, mikä alentaa sen arvoa. Inflaatio on yksinkertaisesti liikaa rahaa järjestelmässä, eikä siinä ole tarpeeksi paikkoja mennä. Kuluttajahintaindeksiksi ilmoitetaan 6 prosenttia, mutta mielestäni se on enemmän kuin 14–15 prosenttia."

Crypto Guy huomautti myös, että Bitcoin on ollut olemassa 13 vuotta ja on edelleen täällä huolimatta Kiinan kieltämisestä.

Crypto Guy uskoo, että Bitcoin tulee aina nopeuttamaan inflaatiota, koska se on rajoitettu vain 21 miljoonaan kolikkoon, kun taas Federal Reserve voi kirjaimellisesti tulostaa rajattoman määrän dollareita. Hän näkee Bitcoinin Gold 2.0:na ja siirtymänä, joka lopulta muuttaa ihmisten tapaa käydä kauppaa.

"Kaikki digitalisoidaan", Crypto Guy sanoi. ”Ajattele muun muassa musiikkia, karttoja ja maksujärjestelmiä. Milleniaalit elävät elämänsä puhelimillaan, joten tämä on luonnollinen tapahtuma nuoremmille sukupolville. Kun vanhempasi olivat pitkällä matkalla, he ottivat mukaan uusimman version Rand McNally Road Atlasista. Nykyään useimmat ihmiset luottavat älypuhelimiinsa."

Hän piti minut tiellä atlaspisteessä. Ja kuten kaikki muutkin, olen nähnyt Bitcoinin ja muiden kryptojen sijoitustuotot.

Luulen, että tässä haastattelussa koin muuttumiseni krypto-dabblerista kryptosijoittajaksi.