Tämä on Hank Colemanin vieraileva viesti, joka kirjoittaa henkilökohtaisesta rahoituksesta, sijoittamisesta ja eläkkeestä blogissaan, Rahaa koskevat kysymykset ja vastaukset. Hank kertoo tarinansa siitä, kuinka hän ja hänen vaimonsa päättivät tulla vuokranantajiksi.
Kerron teille, että en tiedä ensimmäistä asiaa tästä aiheesta, joten rohkaisen kaikkia, jotka harkitsevat sitä lue tämä ensin, ennen kuin sinusta tulee vuokranantaja. Tiedän, että vuokranantajaksi tulemisessa on hyviä ja huonoja puolia, joten punnitse kaikki vaihtoehtosi ennen sukellusta. Anna Hanki ...
Mkaikki Amerikan yritykset vaativat työntekijöitään liikkumaan niin usein, jotta he voivat edetä urallaan, uusia mahdollisuuksia ja haasteita, kun he nousevat riveissä.
Työnantajani ei ole erilainen ja kertoi minulle äskettäin tulevasta muutosta.
Kuten monet amerikkalaiset, olen edessäni pelottavan valinnan edessä.
Yritänkö myydä kotini vai tulla vastahakoiseksi vuokranantajaksi?
Ahdistus suurten rahasummien tai oman pääoman menettämisestä on yksi suurimmista peloista useimpien asunnonomistajien edessä. Halusin jakaa kanssanne joitakin perheeni ajatusprosesseja siitä, miten päätimme ryhtyä ensimmäistä kertaa vuokranantajaksi myymisen sijaan.
Se ei ollut helppo päätös, ja kaikkien tilanne on erilainen. Sinun on tarkasteltava sitä melkein kuin yritystä ja punnittava päätöksesi kustannukset ja hyödyt ennen harppausta.
Asuntomme myynnin haittapuoli
Kotimme myymisessä on useita haittoja. Vaikka vaimoni ja minä asumme maan alueella, joka ei ole nähnyt kiinteistöjen arvojen dramaattista nousua, emme ole myöskään nähneet minkäänlaista arvostusta kotimme arvoon. Voisimme myydä talomme melkein täsmälleen samaan hintaan kuin ostimme sen neljä vuotta aikaisemmin. Todellinen ongelma tässä skenaariossa on, että se on dramaattisesti edelleen ostajan markkina -alue asunnon ostamisessa ja myynnissä.
Ostajat kutsuvat kaikkia laukauksia, ja he voivat esittää paljon vaatimuksia. Useimmat myyjät voivat odottaa maksavansa suurimman osan ellei kaikkia sulkemiskustannuksia molemmille osapuolille. He näkevät myös kodin kunnostamiseen liittyviä vaatimuksia tai jopa suuria hinnanalennuksia. Yrittäminen neuvotella ostajan kanssa ei myöskään auta paljon, koska markkinoilla on edelleen niin paljon taloja. Ostaja voi kirjaimellisesti mennä kadulle useimmissa tapauksissa ja löytää sopeutuvamman myyjän, jonka on suljettava kiire.
Maanomistajan edut
Nyt saatat ajatella itsellesi, ettet halua olla vuokranantaja. En todellakaan halua olla sellainen, ja minun on löydettävä vuokralaisia, häädettävä heidät, kun he eivät maksa, luottotietojen tarkistaminen, rikkoutuneiden wc -tilojen korjaaminen, taloni näyttäminen mahdollisille vuokralaisille ja kaikki muu roska. Siksi palkkasin kiinteistönhoitoyhtiön tekemään kaiken tämän puolestani. Haluan kuitenkin kasvattaa perheeni nettoarvoa pitkällä aikavälillä, ja kiinteistön omistaminen, vaikka se lisäisi vain yhden talon muutaman vuoden välein, on yksi tapa jatkaa rakentaa rikkautta.
Vuokranantajana olemisesta on myös muita taloudellisia etuja, joita monet ihmiset eivät välttämättä heti liity työhön. Kuten kaikki asunnonomistajat, vuokranantajat saavat monia verohelpotuksia.
Itse asiassa vuokra -asunnon omistajille on myönnetty enemmän verohelpotuksia kuin tavallisille asunnonomistajille. Vuokranantajat ovat oikeutettuja vähentämään veroistaan uuden vuokraustoimintansa kustannukset.
Voit vähentää sellaisten asioiden kustannukset, kuten kiinteistönhoitajan palkkiot, ylläpitokustannukset, vakuutukset, asuntolainakorot, asuntotakuut ja monet muut kulut, jotka alkavat syödä voittoa.
Asuntomme vuokraus tappiolla
Jopa asunnon vuokraaminen tappiolla voi olla parempi vaihtoehto kuin myydä se suoraan. Useimmat näistä laskelmista riippuvat tietysti yksilöllisestä tilanteestasi, asuntolainastasi, käyttämäsi käsirahamäärästä ja monista muista tekijöistä. Vaimolleni ja minulle vertailukelpoiset asunnon vuokraamiseen olivat 1300 dollaria kuukaudessa. Tällä hetkellä kiinnitys-, PMI-, vakuutus- ja kiinteistöveromme maksavat 1350 dollaria kuukaudessa.
Lisäksi päätimme käyttää kiinteistönhoitoyhtiötä auttaaksemme meitä vuokraamaan kotimme, ja he veloittavat 10% kuukausivuokrasta (meidän tapauksessa 130 dollaria). Meillä on siis heti negatiivinen 180 dollarin kassavirta, jonka maksamme joka kuukausi. Olen kuitenkin erittäin iloinen siitä, ja kerron sinulle miksi.
Sulkemiskustannuslaskurin avulla voin arvioida, että kiinteistönvälityspalkkiot ja palkkiot maksavat minulle noin 14 000 dollaria tai enemmän 200 000 dollarin asuntoni myymisestä. Jos menetän 180 dollaria kuukaudessa tai 2160 dollaria vuodessa, kestää noin kuusi ja puoli vuotta, jotta se vastaa 14 000 dollarin ennakkomaksua. Se on ero sen välillä, että kuolee tuhat leikkausta tai leikataan pääni yhdellä iskulla. Jään odottamaan markkinoita. Lopulta koti -arvot Amerikassa alkavat elpyä… lopulta.
Aivan kuten kodin arvot, myös vuokrat eivät pysy alhaisina ikuisesti. Itse asiassa vuokrat Yhdysvalloissa nousevat vuosi vuodelta. Mikään ei estä minua nostamasta asuntoni vuokraa muutamassa vuodessa ja tuottamasta positiivista kassavirtaa myöhemmin. Lähes mikä tahansa on parempaa kirjassa kuin menettää 14 000 dollaria etukäteen ja katsella miltei jokaisen pennin oman pääoman katoavan myymällä.
Yhdysvaltain työministeriön mukaan vuokrat ovat nousseet kaikkialla Amerikassa 2,4% vuosi sitten, eikä näitä tietoja ole edes mukautettu inflaatioon. Pelkästään tällä hinnalla voisin nostaa vuokrani 1500 dollariin seuraavan kuuden vuoden aikana vain pysyäkseni ajan kanssa.
Lopulta kodistasi voi tulla pieni eläkerahasto eläkkeelle jäämisen aikana. Nykyisellä takaisinmaksunopeudella vaimoni ja minä saamme kotimme takaisin vuokralaisten avustuksen ansiosta suunnilleen samaan aikaan, kun jäämme eläkkeelle pelaamaan golfia ja asumaan rannalla. Vaikka veloittaisin edelleen 1300 dollaria kuukaudessa samassa talossa 26 vuoden kuluttua, 1170 dollaria kiinteistönhoitajan maksamisen jälkeen on puhdasta voittoa joka kuukausi suoraan taskuihimme.
Muutama muu passiivista tuloa tarjoava koti antaisi minulle mahdollisuuden korvata kokonaan ennen eläkettäni saadut tulot. Vaikka vuokranantajaksi tuleminen ei ole unelma -ammatti, johon kaikki pyrkivät, se ei ole asia, joka on hylättävä kokonaan ennen kuin edes harkitset sitä. On suuria mahdollisuuksia valita jotain muuta kuin yksinkertaisesti myydä kotisi, ottaa iso taloudellinen osuma ja jatkaa eteenpäin.
Plussat Miinukset Maanomistajaksi ryhtyminen
Jokaisen tilanne on erilainen. Jotkut ihmiset viihtyvät omana vuokranantajana, löytävät vuokralaisia ja ovat käteviä vasaran kanssa. Jotkut ihmiset haluavat päästä pois kotoa tai alueelta hinnalla millä hyvänsä, eivätkä välitä syömästä sulkukustannuksia voidakseen tehdä niin. Jokaisen on tehtävä omat valintansa perheensä edun mukaisesti, mutta halusin kertoa kaikille, että heidän ei pitäisi tuntea olevansa nurkkaan.
Siellä on muitakin vaihtoehtoja sen sijaan, että yksinkertaisesti antautuisi käsitykseen siitä, että sinun on menetettävä rahaa, jotta voit muuttaa uuteen kotiin tai uuteen kaupunkiin. Tilanteessasi voi tarvita vain vähän kustannus-hyötyanalyysia siitä, mikä toimintatapa sopii sinulle ja perheesi hyvinvoinnille.
Hank Coleman on tällä hetkellä Yhdysvaltain armeijan upseeri ja viettää vapaa -aikaa myös talouskirjailijana joka on kirjoittanut laajasti monille taloussivustoille ja -julkaisuihin oman bloginsa lisäksi, Rahaa koskevat kysymykset ja vastaukset. Hankilla on maisterin tutkinto rahoituksessa, tutkintotodistus henkilökohtaisesta taloussuunnittelusta, ja hän opiskelee parhaillaan ja lykkää jatkuvasti Certified Financial Planner -kokeen tekemistä. Hänen unelmansa on eräänä päivänä eläkkeelle armeija, avata oma taloussuunnittelutoimisto ja yrittää olla aivan kuten hänen CFP® -idolinsa Jeff Rose.