Dallas on yksi Texasin suurista metropoleista, joka on osa vilkasta Dallas-Fort Worthin aluetta. Jos haluat aloittaa uuden alun Lone Star -tilassa tai päästä lähemmäksi suurkaupungin toimintaa, saatat etsiä asuntolainaa Dallasista.
Jos asut jo kaupungissa, voit silti seurata tiiviisti asuntomarkkinoiden suuntauksia selvittääksesi, onko nyt oikea aika jälleenrahoittaa. Useat Dallasin ympärillä tällä hetkellä aktiiviset taloudelliset voimat näyttävät muuttavan vuoden 2019 hyvin erilaiseksi vuodesta 2018 asuntojen hintojen ja saatavuuden suhteen.
Yhdysvaltojen viimeisin keskimääräinen asuntohinta on yleensä 309 700 dollaria, väestönlaskennan toimiston mukaan. Keskimääräinen hinta on 395 000 dollaria. Viimeisimpien Zillow -markkinoiden tietojen mukaan asunnon mediaani Dallasissa on paljon pienempi 206 400 dollaria.
Listattujen asuntojen hinta markkinoilla on kuitenkin 378 975 dollaria. Aggregaattori luettelee markkinat "viileiksi", mikä tarkoittaa, että se suosii ostajia enemmän kuin myyjiä.
Home Buying Institute totesi, että Dallas on paradoksaalisesti yksi "kuumimmista" asuntomarkkinoista maassa samalla kun se "jäähtyy" hintojen nousutrendissä. Asuntojen hinnat nousevat kansallista keskiarvoa nopeammin, mutta uudisrakentaminen kiihtyy samalla tavalla ja 35,00 asuntoa alkaa vuoden 2018 kolmannella neljänneksellä.
Saatavana olevan varaston pitäisi vähentää hinnankorotuksia ja edistää kohtuuhintaisuutta. Kun harkitset seuraavaa ostostasi, kannattaa muistaa, että monet tekijät voivat vaikuttaa kykyysi saada lainaa ja käytettävissä olevaan rahasummaan.
5 kriittistä elementtiä, jotka vaikuttavat asuntolainojen korkoihin ja jälleenrahoituskorkoihin Dallasissa
Saatavilla olevien asuntojen tarjonta Dallasissa kasvaa ja hinnat vakautuvat tämän nousun myötä inventaario, voi pian olla ihanteellinen hetki etsiä unelmiesi talo Dallas-Fort Worthista pääkaupunkiseudulla. Varmistaaksesi, että sinulla on tarkka ja ajantasainen kuva alueen ostovaihtoehdoista, sinun on otettava huomioon henkilökohtaisia taloudellisia tekijöitä.
Vaikka markkinavoimat tietyllä alueella ovat tärkeitä hinnoittelua ja kohtuuhintaisuutta määrittäviä tekijöitä, on muitakin piirteitä, jotka määräävät mitä asuntolainan tyyppi ja koko voit vastaanottaa ja laajentaa, kuinka paljon asuntoa voit ostaa tai jälleenrahoittaa.
Seuraavassa on viisi erillistä rahoitusta, jotka kannattaa ottaa huomioon asuntolainaa haettaessa kiinteistön jälleenrahoitus:
Ennakkomaksusi
Kuinka paljon olet valmis maksamaan asunnosta etukäteen? Kauan mainittu vakiosumma on 20 prosenttia ostohinnasta. Jos voit käyttää viidenneksen asuntosi arvosta asuntolainasi alussa, monet lainanantajat tarjoavat etuja, esimerkiksi eivät vaadi sinua maksamaan asuntovakuutusta joka kuukausi.
Asunnonostoinstituutti selitti, että myös korot ovat yleensä sidottu käsirahamäärään. Lainanantajat ottavat pienemmän riskin, kun suoritat suuren käsirahasi, jolloin he voivat tarjota etuoikeutettuja korkoja.
Tästä huolimatta on olemassa lainatyyppejä, jotka helpottavat alhaisia käsirahamaksuja, mutta eivät täytä samoja vaatimuksia. VA -lainatvoi esimerkiksi kieltää kiinnitysvakuutuksen tarpeen.
FICO -luottopisteet
Luottopisteitä on enemmän kuin yksi, mutta suosituin numero on sinun FICO -pisteet. Kuluttajan rahoitussuojavirasto täsmensi, että hyvä luottotulos on yksi tapa turvata etuoikeutettu korko.
Pisteet edustavat luottohistoriaasi ajan mittaan, ja suurempi määrä lähettää lainanantajille, että olet luotettava lainaaja. CFPB suositteli, että et hae monia uusia luottolimiittejä lyhyen ajan kuluessa, koska tämä alentaa pisteitäsi. Asuntolainat, jotka näkevät tämän toiminnan, voivat epäröidä antaa sinulle optimaaliset korot.
Kodin tyyppi
Asuntolainatuotteet vaihtelevat sen mukaan, millaisesta talosta olet kiinnostunut ja mihin tarkoitukseen aiot sijoittaa sen. Jos ostat yhden perheen asunnon toimimaan ensisijaisena asuntona, sinulla on pienempi riski maksukyvyttömyydestä kuin joku, joka harkitsee lomamökkiä, The Home Buying Institutein mukaan.
Koska toiset kiinteistöt ovat nähneet historiallisesti korkeampia lainakorkoja, lainanantajilla voi olla tiukempia rajoituksia tällaisille asunnoille sekä korkeammat korot.
Velka-tulosuhde
Määritä, miten tulosi ovat sinun velat yhteensä on yksi tapa määrittää, minkä tyyppisiä asuntolainojen korkoja pystyt takaamaan ja millaisia kiinnityksiä on saatavana. Lasket velkasi suhteessa tuloihin laskemalla kuukausittaiset velat ja jakamalla ne kyseisen ajanjakson tuloillasi.
CFPB: n mukaan asunnonomistajien tulisi olla tietoisia 43 prosentin DTI: n merkitys. Yritykset, jotka tarjoavat hyväksyttyjä asuntolainoja, jotka määritellään niiden matalan riskin ominaisuuksien perusteella, tarjoavat tyypillisesti näitä tuotteita henkilöille, joilla on 43 prosentin DTI tai pienempi.
Vaikka on olemassa muita tarjouksia kuin hyväksytyt kiinnitykset, 43 prosentin raja on edelleen taloudellisen saatavuuden keskeinen mittari.
Erityiset tekijät
Jäsenyytesi tietyissä ryhmissä voi avata uusia asuntolainavaihtoehtoja, samoin kuin kotisi valinta. Jos olet esimerkiksi oikeutettu sotilasetuuksiin, voit ehkä hakea VA-lainaa ja saada erityisominaisuuksia, joihin voi kuulua alhaiset ennakkomaksut ja kiinnitysvakuutuksen puute.
Kun etsit maaseudun koteja, kuten yksi Texasin pienistä kaupungeista Dallasin kaupungin rajojen ulkopuolella voit saada Yhdysvaltain maatalousministeriön maaseudun kehittämisen Kiinnitys. Yhteistyö lainanantajien kanssa sen selvittämiseksi, oletko oikeutettu näihin tuotteisiin, voi tuoda uutta arvoa ja mahdollisuuksia kotihakuun.
Kuinka saada parhaat asunto- ja jälleenrahoituskorot Dallasissa
Edellä mainitut tekijät ja Dallasin markkinoihin vaikuttavat ainutlaatuiset suuntaukset huomioon ottaen voit työskennellä tiiviisti a kiinnitys lainaajaa saadaksesi parhaan mahdollisen koron uudelle asuntolainallesi. Kaikki asuntolainojen tarjoajat eivät ole samanlaisia tarjouksissa, käytännöissä ja alueellisessa kattavuudessa.
Jos ostat seuraavan asuntolainasi ja valitset useita tarjouksia, saatat huomata, että jokin näistä rahoituslaitoksista on selvä voittaja, jolla on sinulle sopivat korot ja tarjoukset.
CFBP julkaisi varoittavan tilaston: Kun ostat uutta asuntoa, 47 prosenttia ihmisistä ei vertaa useita lainanantajia ja valitsee ensimmäisen valintansa. Nämä ostajat voivat jäädä ilman tuhansia dollareita säästöjä.
Virasto selitti, että vain 0,5 prosentin koronmuutos voi tuottaa 3500 dollarin säästöjä 30 vuoden kiinteäkorkoisen lainan viiden ensimmäisen vuoden aikana. Jos et halua kieltäytyä mahdollisista säästöistä, sinun kannattaa harkita useita Dallasin alueella toimivia lainanantajia seuraavan ostoksen tai jälleenrahoituksen yhteydessä.
Lisäksi ensimmäinen tarjous, jonka saat tietyltä lainanantajalta, ei ehkä ole paras mahdollinen korko, jonka yritys on valmis tarjoamaan. Jos neuvottelet rahoituslaitoksen kanssa, saatat saada paremman tarjouksen. RefiGuide huomautti, että monet asunnon jälleenrahoitukseen liittyvät kulut, kuten asiakirjojen valmistelu- tai hakemusmaksu, ovat neuvoteltavissa.
Suositellut yritykset paikassa Dallas
On lukuisia lainanantajia, sekä paikallisia että kansallisia, aktiivisia Dallasissa. Seuraavassa on neljä mahdollista ottelua seuraavalla kerralla, kun ostat tai jälleenrahoitat talon alueella. Muista, että kannattaa verrata korkoja useammalla kuin yhdellä lainanantajalla.
- Liittolainen Pankki: Tämä laajamittainen lainanantaja tarjoaa lainoja kaikissa Yhdysvaltain osavaltioissa paitsi Havaijilla. Pankki tarjoaa vinkkejä ensiasunnon ostajille ja tarjoaa online-portaalin, joka on suunniteltu myöntämään pääsy jokaiseen laina-asiakirjaan digitaalisesti.
- J.G. Wentworth: Kansallisella tasolla J.G. Wentworth tarjoaa useita erikoistuneita asuntolainatuotteita, jotka voivat auttaa sinua muuttamaan unelmiesi kotiin. USDA: n maaseudun kehittämislainoista VA -lainoihin ja liittovaltion asuntohallintolainoihin, joilla on alhaiset käsirahat, on olemassa useita tarjouksia perinteisten lainojen lisäksi.
- Pohjois -Amerikan säästöpankki: Kun työskentelet NASB: n kanssa, olet vuorovaikutuksessa yhden Yhdysvaltain suurimman lainanantajan kanssa. Pankki on erityisen aktiivinen VA -lainanantajana, ja 15 000 veteraani -asiakasta on käyttänyt lainojaan vuodesta 2010. Se on yksi maan 15 parhaasta VA -lainanantajasta.
- Rakettien asuntolaina: Rocket ei ole oma lainanantajansa, vaan Quicken Loansin tytäryhtiö. Rocket on suunniteltu nopeaksi digitaaliseksi tapaksi saada laina. Se ottaa taloudelliset tiedot nopeasti ja automaattisesti ja antaa lainakoron, jonka voit lukita 90 päiväksi.