AcreTrader -arvostelu: Investoi viljelysmakaan hehtaarin kerrallaan

Tiedätkö kuinka paljon hehtaarin viljelysmaata kannattaa?

$3,160.

Se vaihtelee alueittain, mutta kansallisesti Yhdysvaltojen maatalousministeriön mukaan se on 3 160 dollaria hehtaarilta vuonna 2020 (ei muutosta vuodesta 2019). Kansallinen maataloustilastolaitos ilmoitti, että tilasto ja enemmän Maa -arvojen 2020 yhteenveto julkaistu elokuussa 2020.

Kuten odotit, maan arvo kasvaa sen mukaan, missä se on ja mikä voi kasvaa siellä. Kalifornia on niin arvokas, koska he tuottavat - manteleita, viinirypäleitä (viiniä!) Ja muita korkean dollarin satoja.

Maatilan omistaminen ei kuitenkaan ole mahdollista.

Ja joukkorahoituksen ansiosta voit investoida hehtaarin viljelysmaalle eikä viljellä sitä itse.

Tuossa AcreTrader tulee sisään.

Sisällysluettelo

1. Mikä on AcreTrader?
2. Onko viljelysmaa hyvä sijoitus?
3. Kuinka AcreTrader toimii
1. Erittäin rajoitettu määrä tarjouksia
4. AcreTraderin ominaisuudet ja edut
5. Kuinka rekisteröityä AcreTraderiin
6. AcreTraderin rekisteröitymisopas
7. Miten AcreTrader Rating toimii
8. Oma henkilökohtainen AcreTrader -kokemukseni
insta stories
9. AcreTrader Hyödyt ja haitat
10. AcreTrader -vaihtoehdot
11. Pitäisikö sinun sijoittaa viljelysmaalle?

Mikä on AcreTrader?

Vuonna 2018 AcreTrader avasi ovensa ja antoi sijoittajille mahdollisuuden ostaa viljelysmaata. Yrityksen Fayettevillen Arkansasista lähtöisin olevan yrityksen perusti Carter Malloy, joka työskenteli rahoituspalveluissa, mutta kasvoi maatilaperheessä.

Kun sijoitat AcreTraderiin, et ota suoraan viljelysmaata. Sen sijaan ostat osakkeita eri maatilakiinteistöistä. Tulot syntyvät joko vuokrasta tontilta tai kiinteistön myyntivoitoista.

AcreTrader on a Parempi yritystoimisto luokitus "A+" asteikolla A+ F.

Ennen kuin syvennymme tähän arvosteluun, yritämme ensin vastata perustavanlaatuisimpaan kysymykseen:

Onko viljelysmaa hyvä sijoitus?

Kyllä - koska se ei korreloi osakemarkkinoiden kanssa, se tarjoaa vankan tuoton ja sen saatavuus on rajallinen. Et ehkä saa korkeinta tuottoa, mutta se ei ole tavoite, viljelysmaalla on paikka hyvin hajautetussa salkussa.

Ajatus viljelymaahan sijoittamisesta voi tuntua radikaalilta, varsinkin kun tavanomaisemmat kiinteistösijoitusmuodot sisältävät liike- ja asuinkiinteistöjä. Mutta AcreTraderin tutkimuksen mukaan viljelysmaa on ollut yksi parhaiten menestyneistä investoinneista vuodesta 1990 lähtien. Itse asiassa sen ovat voittaneet vain yleiset kiinteistösijoitusrahastot.

Jos olisit investoinut viljelysmaahan vuonna 1990, 10 000 dollarin investointi kasvaisi 199 700 dollariin vuoteen 2018 mennessä.

Alla oleva kuvakaappaus näyttää visuaalisesti viljelysmaan suorituskyvyn verrattuna muihin suosittuihin investointeihin. Se on jopa ylittänyt S&P 500 -indeksin.

Tämä on USDA NASS: lta (kaavio juontaa juurensa vuoteen 2006):

On monia syitä uskoa, että tulevaisuus pitää sisällään enemmän samaa. Maailman väestön, joka on jo nopeasti lähellä 8 miljardia, odotetaan nousevan 10 miljardiin seuraavan 30 vuoden aikana. Ja kuten Will Rogers kerran kuuluisasti sanoi, Osta maata, he eivät tee enää mitään. Teknologialla on ollut osuutta sadon lisäämisessä, mutta se vaatii ennen kaikkea maata ruoan kasvattamiseen.

On useita muita syitä, miksi viljelysmaa on toivottava investointi:

• Se on rahoitusjärjestelmän ulkopuolinen sijoitus.
• Viljelysmaa tuottaa todellista, välttämätöntä hyödykettä - ruokaa. Ruoka on aina kysyttävää.
• Sen historiallinen volatiliteetti on alhainen, mikä rajoittaa hintojen laskua myös huonoina vuosina.
• Viljelysmaa on todellinen vaihtoehtoinen sijoitus, koska sen hintataso ei ole sidoksissa muiden omaisuuserien muutoksiin.
• Valtionvelan korkea taso ja rahanpainatusmahdollisuus tarjoavat todennäköisyyden, että viljelysmaan arvot kasvavat tulevaisuudessa vielä nopeammin.

Tämä ei tarkoita sitä, että sinun pitäisi myydä muut sijoituksesi ja siirtää kaikki rahasi viljelysmaalle. Mutta se osoittaa, että viljelysmaalla voi olla paikka tasapainoisessa salkussa. Loppujen lopuksi maa ja erityisesti viljelysmaa ovat kaikkein perushyödykkeitä. Mitään ei tuoteta ilman sitä.

Jotta saat paremman käsityksen, AcreTrader tarjoaa ilmaisen Farmland Investing White Paper. Voit saada kopion antamalla nimesi, sähköpostiosoitteesi ja puhelinnumerosi.

Kun tämä tieto on mielessä, palataan asiaan AcreTraderja miten sen avulla voit onnistuneesti investoida viljelysmaahan.

Kuinka AcreTrader toimii

Siitä asti kun AcreTrader on kiinteistöjoukkorahoitusalusta, sijoittajat voivat tulla tekemään investointeja viljelysmaahan, kun taas viljelijät voivat myydä maansa näille sijoittajille.

Jokaisen sijoituksen tapauksessa kiinteistön omistaa AcreTraderin luoma LLC. Yhtiö vuokraa viljelysmaan hyvämaineisille paikallisille viljelijöille, jotka maksavat ennalta määrätyn käteisvuokraa, mikä on yleistä maatalousalalla. Maksamattomuuden riskin pienentämiseksi vuokrat kerätään ennen istutuskautta. Jos maanviljelijä ei maksa, uusi viljelijä sijoitetaan vuokraamaan kiinteistö.

Jotta voit sijoittaa AcreTraderiin, sinun on oltava akkreditoitu sijoittaja. Tämä koskee kaikkia kiinteistösijoitusalustoja, joiden avulla voit sijoittaa tiettyyn kiinteistöön rahaston sijasta.

Akkreditoidun sijoittajan vaatimukset sisältävät vähintään yhden seuraavista:

• Sinulla on oltava henkilökohtaiset tulot, jotka ylittävät 200 000 dollaria kullakin kahdella viimeisellä vuodella, tai yhteiset tulot kyseisen henkilön kanssa puoliso, joka on yli 300 000 dollaria kullakin kyseisenä vuonna, ja kohtuullisen odotuksen saavuttaa sama tulotaso nykyisellä vuosi, TAI
• Yksittäinen nettovarallisuus tai yhteinen nettovarallisuus kyseisen henkilön puolison kanssa yli miljoona dollaria lukuun ottamatta ensisijaista asuinpaikkaa.

Alustan sijoittajana voit valita sijoituksista, jotka AcreTrader on täysin tarkastanut. Sinun ei tarvitse edes tietää maataloudesta. AcreTrader huolehtii jokaisesta paketista huolellisesti ja sulkee pois kaikki ominaisuudet, jotka eivät täytä heidän standardejaan. Vain 5% tarkastetuista maatilakiinteistöistä hyväksytään investointitarkoituksiin.

Voit tarkastella avoimia sijoitusmahdollisuuksia verkossa:

Jokaisessa listassa näkyvät vaaditut vähimmäisinvestoinnit, sijainti, tuotetut viljelykasvit, AcreTrader -luokitus, bruttotuotto ja nettotuotto. Saat lisätietoja napsauttamalla kutakin yritystietoa. Sieltä löydät yleiskuvan kiinteistöstä, sijaintikarttoja, tilan taloudellisia tietoja, omistusasiakirjoja ja sijoitusluokitusta.

Voit seurata sijoitustasi koskevia tietoja ja kehitystä AcreTrader -hallintapaneelissa, mutta saatat myös saada ilmoituksen sähköpostitse, erityisesti silloin, kun jakelu tehdään.

Sijoitusten tuotot jaetaan vuosittain, yleensä joulukuussa.

Erittäin rajoitettu määrä tarjouksia

Tarjoukset ovat saatavilla ja suljettu hyvin nopeasti, usein muutamassa päivässä. Jos tämä kiinnostaa sinua, tilaa ilmainen tili, niin saat ilmoituksia aina, kun tarjouksia on saatavilla.

AcreTrader on erityisen kiinnostunut siitä, mitä tarjouksia he tuovat pöydälle, ja kun olet ollut usean vuoden käyttäjä, sinulla on tapana nähdä tarjous tai kaksi joka kuukausi. He lähettävät sähköpostiviestejä, joissa kerrotaan, että sopimus on tulossa, sinulla on muutama päivä aikaa tarkistaa se ja sitten se on yleensä tilattu siihen mennessä.

Jos olet kiinnostunut viljelysmaasta, rekisteröinti ei maksa mitään ja he eivät lähetä sinulle roskapostia (olen saanut vain sähköpostiviestejä tarjouksista - ne eivät esitä mitään muuta)

AcreTraderin ominaisuudet ja edut

Minimi investointi. Kun teet sijoituksen, et osta teknisesti osaa maatilalta. Saat omistusosuuden LLC: stä, joka omistaa kiinteistön laillisesti. Pieni ero helpottaa kauppaa. Minimi alkuinvestointi on 10 osaketta, mikä vastaa 1 hehtaarin viljelysmaata. Tämä tekisi alkuinvestoinnin tyypillisesti noin 20 000–30 000 dollariin riippuen viljelymaan tontista.

Sijoitusaika. Kun olet tehnyt investoinnin viljelysmaahan, odotettu kesto vaihtelee viidestä vuoteen 20 vuoteen. Yhtiö ”tutkii jälkimarkkinoita”, jotka sallivat osakkeiden myynnin kyseisessä ajassa, mutta tätä ei taata tällä hetkellä. Voi kuitenkin olla mahdollista myydä osakkeesi toiselle saman kiinteistön sijoittajalle yksityisen kaupan avulla.

Verotukselliset näkökohdat. Vuoden lopussa tulojen jakautumistiedot julkistetaan käyttämällä IRS-lomaketta K-1. Tämä on sama muoto, jonka saat mistä tahansa kiinteistöjoukkorahoitusalustasta, jonka avulla voit sijoittaa tiettyihin kiinteistöihin. (tämän saisit myös, jos tekisit tämän itse kumppanuuden kautta) Vuokrajaot, ilman kuluja, verotetaan ansaintavuonna. Myyntivoitot verotetaan sinä vuonna, jona kiinteistö myydään alemmat myyntivoittoverokannat.

AcreTrader -maksut. AcreTrader voi rekisteröityä ilmaiseksi, eikä alustan käytöstä peritä maksuja. Kun teet sijoituksen, siitä peritään sulkemispalkkioita, tyypillisesti 2% sijoituksesi summasta. Vuosittainen ylläpitomaksu on 0,75% sijoituksen arvosta. AcreTrader veloittaa myös 5%: n maksun, kun kohde -etuus myydään, mutta sen maksaa myyvä tilan omistaja.

Asiakaspalvelu. Saatavilla maksutta puhelimitse ja sähköpostitse, mutta asiakastuen saatavuus ei ole saatavilla tiettyinä päivinä tai kellonaikoina.

Kuinka rekisteröityä AcreTraderiin

Toistaaksesi sinun on oltava akkreditoitu sijoittaja, joka voi sijoittaa AcreTraderiin. Sinun on myös oltava Yhdysvaltain kansalainen tai Yhdysvaltain laillinen asukas. Rekisteröityäksesi sinun on annettava koko nimesi, sähköpostiosoitteesi ja luotava salasana. Voit myös rekisteröityä Facebook-, LinkedIn- tai Google -tunnuksillasi.

Seuraavaksi ovat henkilökohtaiset tiedot, mukaan lukien rahoitustarkoituksessa käytettävät pankkitilit ja akkreditointiasiakirjat. AcreTrader ei säilytä pankkitietojasi, he käyttävät kolmannen osapuolen palveluntarjoajaa, Ruudullinen. Plaid tarjoaa vastaavia palveluja myös muille sijoitusalustoille. Tilanne on samanlainen akkreditointiasiakirjoidesi kanssa, jotka ovat toisen kolmannen osapuolen palvelun hallussa, North Capital Investment Technology.

Kaikki tarvittavat asiakirjat allekirjoitetaan ja lähetetään sähköisesti verkkosivuston kautta. Sijoitustilisi rahoitetaan ACH -siirroilla linkitetyltä pankkitililtä.

Muiden joukkorahoitusalustojen tapaan investoinnistasi tulee lopullinen vasta, kun varainhankintatavoite on saavutettu tietylle sijoitukselle. Kiinteistöä tarjotaan 30–90 päiväksi. Jos se ei ole täysin merkitty, se poistetaan ja kaikki sijoittamasi varat palautetaan. (North Capital pitää varoja panttitalletuksessa, kunnes ne suljetaan.)

AcreTraderin rekisteröitymisopas

Rekisteröityminen on melko nopeaa - ensin rekisteröidyt nimesi, sähköpostiosoitteesi ja salasanasi avulla.

Sitten sinun on ilmoitettava akkreditointisi:

Tämän jälkeen tilisi on määritetty ja sinun tarvitsee vain täyttää profiilisi, joka tarkoittaa vain henkilöllisyyttäsi (mukaan lukien sosiaaliturvatunnuksesi ja kotiosoitteesi neljä viimeistä numeroa). Se on tyydyttää Tunne asiakkaan vaatimukset FinCEN.

Voit ohittaa nämä nyt, jos haluat vain katsoa kiinteistöjä.

Rekisteröitymishetkellä (lokakuun alussa 2019) oli kolme Live -omaisuutta:

Ensimmäinen Willin osavaltiossa Illinoisissa oli täysin tilattu. Toinen, maatila IL: ssä, johon kuuluu tuuliturbiini, oli 29% ja kolmas, mantelitarha Kaliforniassa, oli edelleen kasvattamassa.

34 267 dollaria hehtaarilta! Ei ihme, että mantelit ovat niin kalliita! 🙂

Kaksi muuta maatilaa listattiin hinnalla paljon halvemmalla hehtaarilta. Cottage Grove Row Crop Farm, Will, IL, maksoi 4461 dollaria hehtaarilta.

Miten AcreTrader Rating toimii

Jokaiselle kiinteistölle annetaan arvosana A1 - D3 pisteiden määrän perusteella. A1 -ominaisuuksissa on vähemmän pisteitä kuin D3.

Täältä kiinteistöt voivat saada pisteitä:

• Tunnetut historialliset tulvaongelmat-Onko tila menettänyt viimeisten 10 vuoden aikana 10% tai enemmän satostaan ​​seisovan veden vuoksi, joka johtuu ratkaisemattomasta kuivatusongelmasta?
• Tunnetut vesipääsyongelmat - puuttuuko tila tilalle vettä tarvittaviin kastelutarkoituksiin?
• Suunniteltu suora toiminta-Sijoitetaanko sijoitusrahastoja suoraan käyttöpääomaan päivittäisessä toiminnassa?
• Ei nykyistä vuokralaista - Eikö tällä hetkellä ole vuokralaista, joka viljelee maata?
• Ei suoraa pääsyä ylläpidetylle tielle-Eikö ole suoraa pääsyä paikallisen tai kansallisen hallituksen ylläpitämälle tielle?
• Lähin sadonjakelupiste> 50 mailin päässä-Onko hyödykkeiden toimitus lähin noutopiste yli 50 mailin päässä suorasta säteestä mitattuna?
• Odotusaikana suunnitellut parannukset - Osallistuvatko yli 10% koko tarjousarvosta omaisuuden parantamiseen?
• Transaktiossa mukana oleva velka - sijoitetaanko tarjoukseen jonkin verran velkaa?
• Lainan korkea laina-arvo-ylittääkö mikä tahansa kohteelle asetettu velkasumma 55% laina-arvo-suhteen?
• Maatalouden ulkopuoliset vuokrasopimukset tai tulot-Onko olemassa vuokrasopimuksia, kuten metsästystä, energiaa tai muita sopimuksia, jotka eivät liity maanviljelyyn?
• Maatalouden ulkopuoliset varat, jotka on arvioitu osana liiketointa-Onko olemassa muita kuin ydinliiketoimintaan kuuluvia varoja, kuten viljan varastointi, talo, kauppa jne. otetaan huomioon tilan arvioinnissa?
• Alhaisen aktiivisuuden maanmyyntimarkkinat - Oliko alle 10 maan arvoa yli 100 000 dollaria 100 mailin säteellä viimeisen vuoden aikana?

Mantelitilalla oli yhteensä 5 pistettä, jolloin se oli B2. Cottage Grove Row Crop Farm Will, IL oli vain yksi piste ja on A1.

Oma henkilökohtainen AcreTrader -kokemukseni

Olen itse tehnyt kolme sijoitusta AcreTrader -alustan kautta:

Kaikki ovat toimineet odotusten mukaisesti ja päivitykset ovat olleet säännöllisiä ja yksityiskohtaisia.

Omistamme esimerkiksi osuuden Middle River Almond Ranchista ja tämä oli yksi päivityksistä -ei mitään hämmästyttävää, mutta on hauskaa pysyä ajan tasalla itse tilalla.

Lisäksi he lähettävät sinulle pieniä pulloja likaa maatiloiltasi!

AcreTrader Hyödyt ja haitat

Plussat:

• AcreTrader on mahdollisuus sijoittaa viljelysmaata, joka on yksi perustavanlaatuisista kovista varoista.
• Sijoitusten keskimääräinen vuosituotto on 9–11%.
• Viljelysmaa on erinomainen vaihtoehtoinen sijoitus, koska sillä on taipumus liikkua riippumatta yleisten rahoitusmarkkinoiden heilahtelusta.
• Investoinnit tarjoavat yhdistelmän jatkuvista vuotuisista vuokratuloista sekä kiinteistön myynnin myyntivoitoista.
• AcreTrader-sijoitusten pitkän aikavälin luonteen vuoksi kohde-etuuden myynnistä saatavat voitot verotetaan edullisemmilla pitkän aikavälin myyntivoittoverokannoilla.
• AcreTrader-sijoituksia voidaan pitää itseohjautuvalla yksilöllisellä eläketilillä (SDIRA).
• Kaikki investoinnit on täysin turvattu taustalla olevalla viljelysmaalla.

Haittoja:

• Sinun on oltava akkreditoitu (korkea nettovarallisuus) sijoittaja voidaksesi osallistua alustan sijoituksiin.
• Sijoituksesi ei ole likvidi. Viljelylohkon säilytysaika voi olla viidestä 20 vuoteen.
• Tulot jaetaan kerran vuodessa, yleensä joulukuussa.
• Tulojen jakautumista tai niiden ajoitusta ei taata.

Lopuksi, tämä ei ole pro tai con, mutta mainitsemisen arvoinen - koska AcreTrader on erittäin tarkkaavainen ja yksityiskohtainen analyysissaan, alustalla ei ole paljon sijoitusmahdollisuuksia. Et voi rekisteröityä ja nähdä tusinaa eri maatilaa varainkeruuvaiheessa. Itse asiassa ilmestyvät sijoitukset merkitään usein hyvin lyhyessä ajassa.

Toisaalta on "huijausta", että sijoitusmahdollisuuksia ei ole paljon, mutta todellisuus on se, että se on ammattilainen - he valitsevat vain vahvoja sijoituksia.

AcreTrader -vaihtoehdot

Haluatko sijoittaa viljelysmaahan, mutta et näe mahdollisuuksia AcreTraderissa?

MaatilaYhteensä on toinen kiinteistösijoitusalusta, joka keskittyy viljelysmaahan. Ne ovat tällä hetkellä vain akkreditoiduille sijoittajille, ja vähimmäismäärä vaihtelee 10000 dollarista 50 000 dollariin sijoituksen perusteella. Rahatuotot maksetaan neljännesvuosittain, puolivuosittain tai vuosittain, kun taas viljelysmaan arvostus maksetaan pitoajan lopussa.

Se on hyvin samanlainen kuin AcreTrader, mutta kuten kuvitella, ne tarjoavat erilaisia ​​tarjouksia. Jos olet kiinnostunut tästä luokasta, suosittelen rekisteröitymään MaatilaYhteensä myös siksi, että silloin voit tarkistaa kaikki käyvät kaupat. Rekisteröityminen on ilmaista - tässä on a perusteellisempi katsaus FarmTogetheriin.

Pitäisikö sinun sijoittaa viljelysmaalle?

AcreTrader sijoitukset rajoittuvat akkreditoituihin sijoittajiin.

Tämä johtuu siitä, että viljelysmaahan sijoittaminen on epätyypillinen sijoitus, jota pidetään sopivana korkean nettovarallisuuden omaaville henkilöille, joilla on taloudellista voimaa kestää mahdollisia tappioita. On tärkeää ymmärtää, että vaikka jokaisen investoinnin odotetaan tuottavan positiivista kassavirtaa ja myydä kalliimpaan hintaan, on aina mahdollista menettää rahaa mistä tahansa tontista mahdollista.

Jos kuitenkin olet kiinnostunut investoimaan "kovaan omaisuuteen", viljelysmaan lisääminen salkkuusi voi olla tervetullut lisä. Se ei ole rahoitusmarkkinoiden suhdanteiden ja heilahtelujen alainen, ja se voi olla erinomainen vastasyklinen sijoitus.

Ja aivan kuten kaikki kiinteistöt, se on todellinen pitkäaikainen sijoitus. Vaikka saatat olla alhaalla sijoituksesta missä tahansa sijoitusjakson vaiheessa, pitkän aikavälin näkymät ovat sinun eduksesi. Maailman väestönkasvun jatkuessa ruuan kysyntä kasvaa sen mukana. Se vain kasvattaa viljelysmaan arvoa pitkällä aikavälillä. Ja koska inflaatio on käytännössä julkisen politiikan asia kaikissa maailman suurissa kansakunnissa, viljelysmaa on yksi parhaista suojauksista salkkujesi suojaamiseksi.

Mitä tapahtuu, jos asiat etenevät etelään? Entä jos he eivät löydä maanviljelijää maan työhön tai ilmastonmuutos vaikuttaa tilan kannattavuuteen? Nämä kaikki ovat valtavia kysymysmerkkejä, jotka voivat vaikuttaa investointeihisi. En tiedä tarpeeksi, jotta voisin antaa mitään ohjausta tällä alalla.

Mutta jos tämä kiinnostaa sinua, suosittelen vierailemaan AcreTrader -sivusto ja katsomaan, mitä heillä on tarjottavanaan. Se on ilmainen liittyä ja tutustua alustaan.