Ei!
Olen valmis lyömään vetoa, että useammalla kuin yhdellä lomalla joku on tullut luoksesi ja tarjonnut sinulle jotain ilmaista istua aikaosuuden myyntikentällä.
Jos olet koskaan miettinyt, millainen tämä kokemus oli, tänään on onnekas päiväsi! Istuin yhteen näistä, kun olin vasta yliopistosta. Keskustelemme siitä, mikä on aikaosuudet, jota seuraa vuonna 2004 kestänyt pikikokemus, jota seuraa osa matematiikasta. Sitten pyöristämme sen ajatuksilla ystävältäni, joka rakastaa aikaosuuksiaan ja käyttää sitä usein.
Mikä on aikaosuudet?
Osa -aikaisen käyttöoikeuden perusasiat ovat yksinkertaisia - se on sopimus, jossa jaat kiinteistön käyttökustannukset.
Aivan kuin sinä ja 51 ystävääsi liittyisitte yhteen ostamaan loma -asunnon ja valitsisitte viikon, jolloin voisitte käyttää sitä. Maksat kiinteistön ostamisesta etukäteen kustannukset ja sitten vuosimaksun ylläpidosta, korjauksista, ylläpidosta ja muista kuluista. Sinun on myös lisättävä joitakin hallintokustannuksia ajoituksesta ja kiinteistöjen hallinnasta.
Paitsi että olette vieraita.
Aikaosuuksien peruskysymys on melko yksinkertainen, mutta niiden rakenne voi muuttua. Osaosuuksilla on yleensä kolme makua-käyttöoikeus, maksullinen ja pistejärjestelmä/lomaklubi.
Jos sinulla on käyttöoikeus aikaosuuteen, et omista kiinteistöä, mutta sinulla on sen sijaan vuokrasopimus aikaosuuden kanssa kiinteistön käyttämiseksi tietyn ajanjakson ajan joka vuosi tietyn vuoden ajan. Kun sinulla on tämä oikeus, maksat kaikki maksut ja voit vuokrata (alivuokrata) aikasi, antaa sen pois tai myydä omistusoikeuden.
Maksullisella aikaosuudella ostat kiinteistön tietyn ajan joka vuosi. Maksat ostohinnan ja osan palkoistasi, joka sisältää ylläpidon, mutta myös kiinteistöverot ja muut erityismaksut (pääomankorotukset jne.).
Pistejärjestelmällä tai lomaklubilla ostat pisteitä lomaseurasta. Käytät sitten näitä pisteitä loman ostamiseen, jonka voit käyttää muissa klubin kiinteistöissä ja muina aikoina vuodesta.
(Kirjoitin version tästä postauksesta yli kymmenen vuotta sitten ja seuraavat ovat muistikuviani silloin, ei juuri nyt vuonna 2020)
Millainen on osa -aikainen jakaminen?
Tämä tapahtui minulle lomalla Las Vegasissa, NV, vuonna 2004 Treasure Islandin ulkopuolella. Kenttä oli Polo Towersille, joka on kiinteistö lähempänä Stripin Mandalay Bayn päätä kuin TI -pää. Koska olimme nuoria ylioppilaita, sovimme menevämme tekemään sen vastineeksi kahdeksasta lipusta Folies Bergèreen Tropicanassa, joka oli klassinen Las Vegasin kolmannen tason show.
Tuolloin Polo Towers oli oma kokonaisuutensa, mutta nykyään se näyttää olevan Diamond Resorts Internationalin omistama: aikaosuusyhtiö, jolla on lähes 400 toimipaikkaa ympäri maailmaa.
Kenttä oli kolme tuntia Polo Towersin ja heidän lomaseuransa/verkostonsa aggressiivisesta myyntimarkkinoinnista. Hinta alkoi noin 15 000 dollarista ja putosi pian jonnekin 3 000-4 000 dollarin vaihteluvälille kolmannella tunnilla. Olimme puhuneet valtakirjoistamme (sinun täytyi olla yli 23 -vuotias ja saada yli 40 000 dollarin palkka - olin ainoa, joka pätevä), koska muuten vain minä olisin kelvollinen, koska muut olivat vielä koulussa (mutta he eivät tarkistaneet tai välittäneet).
Meidät luovutettiin kahdesti ja käytettiin erilaisia myyntikenttiä (mukava kaveri kauppasi paljon, ei-niin-mukava kaveri kauppaa paljon, ilkeä nainen, joka suuttui, koska emme hyppineet mahtava kauppa). Lopulta vapauduimme, kun he ymmärsivät, ettei meitä painosteta tähän "sopimukseen".
Kun he olivat antaneet meille lippumme, uloskäynneillä oli myyjiä, jotka tarjosivat 200 dollaria neljälle meistä palaamaan seuraavana päivänä! Kun tajusimme, että se oli kolmen tunnin taistelu, kieltäydyimme, koska arvostimme kolme tuntia yli 50 dollaria henkilöltä. Menimme siihen ajatellen, että se maksoi meille vain tunnin!
Tekisinkö sen uudelleen? Ehkä kun olin parikymppinen, en todellakaan tänään.
Jos haluat tehdä sen ilmaistarjouksen vuoksi, varmista, että pystyt vastustamaan kenttiä. Hyväksy ilmaistarjous vain, jos olet valmis sanomaan ei ihmisille, jotka kasvavat yhä aggressiivisemmiksi tunnin edetessä. Jos et voi lopettaa impulssin ostamista, Älä tee tätä.
Palatessani kotiin matkalta minulla oli muutama kysymys, joten kirjoitin ne muistiin, keräsin vastaukset ja tässä ne ovat.
Mitä tekemistä aikaosuuksilla on? Miksi yritykset ovat valmiita antamaan sinulle kaikenlaista ilmaista tavaraa vain, jotta voit istua alas ja kuunnella aikaosuuden esityksen?
He tekevät sen, koska he voivat ansaita naurettavan määrän rahaa, jos vain pieni osa ihmisistä ostaa aikaosuuden. Tämä sivu on suunniteltu vastaamaan vähemmän tunnettuihin aikaosuuksien toimintaan liittyviin kysymyksiin, ei välttämättä aikaosuustyyppien paremmin ymmärrettyihin osiin, aikaosuuksien kauppaan jne.
Halusin tietää, miten pehmeä vatsa toimii. Miten heillä on varaa antaa niin paljon tavaraa? Mikä on aikaosuuksien jälleenmyynnin arvo? Mitä muita omituisia asioita et luultavasti tiennyt etkä tiennyt kysyä aikaosuuksista?
Täällä he ovat:
Kuinka paljon aikaosuudet maksavat?
Tämä vaihtelee sen mukaan, missä aikaosuudet sijaitsevat, missä verkossa se on ja mitä viikkoja omistat.
American Resort Development Association (ARDA), joka on aikaosuuksien kauppakonserni, arvioi, että keskimääräinen aikaosuus maksaa 21 455 dollaria ja keskimääräinen vuosihuoltomaksu 1 000 dollaria ( 2019 State of the Shared Vacation Timeshare Industry: United States Study).
Tämä tarkoittaa, että joka viikko, tyypillinen aikaväli, maksat 142 dollaria päivässä (ylläpitomaksu jaettuna seitsemällä päivällä) 21 455 dollarin lisäksi, jonka olet jo maksanut oikeuksien hankkimiseksi!
Miten heillä on varaa antaa niin hyviä kannustimia kuunnella?
Kehittäjä luo aikaosuuden ostamalla maata ja kehittämällä lomakeskuksen ja myymällä sitten yksiköitä ihmisille, jotka ovat valmiita ostamaan ne. Jotkut näistä kehittäjistä ovat varjoisia ja huijareita (alan aiempi joukko oli vähemmän kuin huolellinen operaattorit ja siksi aikaosuuksilla on huono maine), mutta jotkut ovat tunnettuja, kuten Disney's Vacation Klubi.
Kun rakennus on valmis, he aloittavat markkinointiohjelmansa, jolla he myyvät yksiköt ostajille ja käyttävät sitä enemmän 50% yksikön lopullisesta myyntihinnasta pelkästään markkinoinnissa. He saattavat tuoda markkinoille ulkoasun, mutta lopulta, kun maksat 10 000 dollaria aikaosuudesta, noin 5 000 dollaria oli markkinoinnissa.
He voivat luovuttaa niin paljon tavaraa, koska he veloittavat tonnin aikaosuuksista. He voivat ansaita enemmän, jos päätät käyttää rahoituksensa aikaosuuden ostamiseen.
Lopuksi, aikaosuuksilla on myös kiinteistönhoitoyhtiökomponentti, jossa yritys voi ansaita vielä enemmän hallitsemalla omaisuutta. Tämä on pakollista, koska tarvitset jonkun, joka koordinoi varaukset, ylläpitää omaisuutta, korjaa sitä ja paljon muuta.
Mikä on aikaosuuksien jälleenmyynnin arvo?
Enimmäkseen kauheaa.
Tarjonta ylittää selvästi kysynnän, mistä on osoituksena se, että alkuperäiset kehittäjät antavat valtavia ilmaistarjouksia vain ihmisten kuunneltavaksi. Yksilö ei voi kilpailla tällä tasolla kehittäjien kanssa! Lisää tämä siihen, että et voi helposti tutkia, miten vastaavia yksiköitä myydään, kuten perinteisessä kiinteistössä, ja huomaat olevasi erittäin huonossa tilanteessa. Tämä on täydellinen ostajamarkkina. Tämä tarkoittaa, että jos haluat aikaosuuden, osta se käytettynä!
Kuinka voin ostaa sen käytettynä?
Jos ne menettävät paljon arvoa ja niitä on vaikea myydä, etkö voi hyödyntää sitä ostamalla niitä jälkimarkkinoilla? Joo!
Paras tapa on ostaa aikaosuuksia lomakohteista hyvin hoidetuilta operaattoreilta ja ostaa ne suoraan omistajilta. Tämä vähentää välittäjää ja siihen liittyviä maksuja ja lisäyksiä. Voit yleensä löytää ihmisiä, jotka haluavat nähdä verkossa, jos etsit niitä (yritä Redweek tai eBay).
Samat sivustot, kuten Red Week, näyttävät myös vuokria, joten voit aina vuokrata sen viikoksi vahvistaaksesi, että pidät siitä!
Jos tiedät minne haluat aikaosuuden, voit soittaa lomakeskukseen suoraan. Heillä voi olla listauksia yksiköistä, jotka haluavat myydä. On myös aikaosuuksiin erikoistuneita jälleenmyyjiä, muuten tee vain haku verkossa - välittäjiä on miljoona.
Ampua! Ostin ja nyt en halua sitä, apua! Kuinka peruuttaa aikaosuuksien osto?
Yleensä sopimuksen irtisanomisaika on alle kaksi viikkoa. Tarkista sopimus ja jos sinulla on vielä aikaa, peruuta!
Sen ajan ohi? Liitu se ostajan katumukseen. Nauti lomasta, koska se voittaa hotellin saamisen viime hetkellä ja maksaa omaisuuden. Aikaosuudet eivät yleensä ole huono idea (muuten kukaan ei saisi niitä), mutta odotuspelin pelaaminen on usein oikea tapa edetä. Odota aina, jos epäröit, koska voit: 1) saada aina enemmän ilmaisia esityksen kuunteluun ja 2) saada seuraavan aikaosuustarjouksen.
Tämä aikaosuus on liian hyvä ollakseen totta! Miten tämä on halpaa?
Joko kukaan muu ei halua sitä aikaosuutta, tai olet todella onnekas. Itse asiassa on vuosimaksuja, ylläpitomaksuja, käyttömaksuja, kaupankäyntimaksuja (esimerkiksi jos vaihdat lomakohteita) ja muita erilaisia maksuja, joita et luultavasti ajattele.
Osa -aikaosuudet ovat hyvä asia (jos et välitä joutumisesta, joissakin tapauksissa lomasta joka vuosi) joillekin, joten maksut voitetaan.
Toinen ajatus on, että ehkä sinua huijataan. Jos se kuulostaa liian hyvältä ollakseen totta, mene pois.
He ovat painavia, mutta vain kävele. Tee sen jälkeen Internet -haku nähdäksesi, näkyykö se, koska sitä ei todennäköisesti kokeiltu ensin ja joku muu puhalsi pilliin. Pahimmassa tapauksessa? Et saa aikaosuuksia ja voit tehdä sen joskus. Ei suuria tappioita.
Miksi aikaosuudet ovat sen arvoisia?
Todellisuus minkä tahansa tuotteen kanssa on, että se ei ole sen arvoista joillekin, mutta se on sen arvoista toisille. Tiedän jonkun, joka sai aikaosuuden ja vaikka he eivät sanoisi, että se on ”paljon”, he rakastavat sitä.
Seuraavassa on kohteliaisuus Laiska mies ja raha:
Lähes jokainen henkilökohtaisen rahoituksen guru kertoo sinulle, että aikaosuuksien ostaminen on harvoin järkevää. Usein he mainitsevat pelottavan pienen tekstin, matkustusjoustavuuden puutteen ja vaikeudet aikaosuuden myynti. Nämä ovat oikeutettuja huolenaiheita. Vaimoni ja minä ostimme Marriottin aikaosuuden Arubalta yli 15 vuotta sitten. Hieno painatus ja matkustusjoustavuuden puute olivat suurimmat huolemme. Ajattelimme, että premium -aikaosuuden (Marriott) myyminen premium -paikassa (Aruba) ei olisi vaikeaa.
Matkustimme parhaan ystäväni kanssa, joka sattui olemaan kiinteistölakimies. Hän oli ostanut kolme vuotta aikaisemmin, ja se antoi meille luottamusta siihen, että meidän ei pitäisi olla huolissamme pienistä kirjaimista. Marriottilla on joustava aikaosuuksien kausi, joten meitä ei lukittu tiettyyn viikkoon joka vuosi.
Lopuksi, emme ole koskaan vakavasti harkineet aikaosuuden myyntiä. Aruban iskulause on Yksi onnellinen saari, ja vuosi toisensa jälkeen se pitää lupauksen perheellemme. Jos joskus ajattelet mennä Arubaan, tässä on joitain vinkkejä rahan säästämiseen.
Miksi aikaosuudet toimivat meille
- Numerot ovat neutraaleja - Olen ajanut numerot monta kertaa vuosien varrella ja päädyin samaan tulokseen. Jos ottaisimme sen ostamiseen käyttämämme rahat ja sijoittaisimme sen investointeihin, jotka ansaitsevat 5–7% vuodessa, voisimme käyttää nämä investointivoitot ostamaan sen, mitä meillä on nyt. Aikaosuuksien myyjä voi myydä sinulle loman nousukustannukset inflaation myötä tulevaisuudessa. Olemme kuitenkin havainneet, että ylläpitomaksut nousevat vastaavan summan kumotakseen sen. Jos myymme sen alaspäin, meidän pitäisi pystyä menestymään arvonnousussa.
- Meillä on paljon aikaa lähteä pois - Kymmenen vuotta sitten ajattelimme: ”Vaimoni saa kuuden viikon loman armeijan työstään. Teen töitä kotoa käsin. Tiedämme, että aiomme käyttää tämän loman. ” Kaikki muuttuu monimutkaisemmaksi lasten kanssa. Heidän koululomansa ei vastaa halpoja lentoja. Meillä on vähemmän joustavuutta nyt kuin koskaan ennen, mutta se toimii edelleen meillä.
- Meillä on paljon aikaa lähteä pois - En tiennyt sitä silloin, mutta viime aikoina olen tullut toimeen kroonisen kausiluonteisen mielialahäiriöni (S.A.D.) kanssa. Paras lääke tähän on viikon päässä aurinkoisella saarella ilman määräaikoja.
- Se pakottaa meidät lomalle - Joskus ihmiset joutuvat "työskentele, työskentele, työskentele" -tilaan, mikä ei yksinkertaisesti ole tervettä. Kun meillä on aikaosuudet, meidät "pakotetaan" pitämään lomaa joka vuosi, mikä on riittävä tekosyy saada meidät suunnittelemaan ja pääsemään ulos ovesta. Jos olet työkaveri, harkitse tätä: Tulet tuottavammaksi, kun palaat viikon ajan hauskanpidon jälkeen auringossa.
- Se motivoi meitä näkemään maailmaa - Emme matkusta paljon. Vaimoni työ on vaativaa, ja nyt meillä on kaksi lasta. Kuitenkin vuonna 2009 meillä oli mahdollisuus vierailla Australiassa ja Thaimaassa kohtuuhintaan. Matkustaminen Thaimaahan oli halpaa, ja meille annettiin tilaisuus, jota emme halunneet ohittaa. Vaihdoimme puolet aikaosuuksistamme (meillä on kaksi huonetta) keisarille sopivasta sviitistä. Vaimoni pyöritti kärryä kylpyhuoneessa! Voimme aina matkustaa eri paikkoihin, mutta minun on vaikea pelata tuntemattomalla, kun olen jo löytänyt onnellisen paikkani.
Nämä syyt tekevät osa -aikaisen käyttöoikeuden oikeaksi meille. Se ei kuitenkaan tarkoita, että se olisi oikea sinulle.
Kuten mikä tahansa hankinta, pieni tutkimus ja muutama älykäs ostopäätös ovat pitkälle menevät.
Älykäs tapa ostaa aikaosuuksia
-
Osta jälleenmyyntimarkkinoilta - Voit ehkä säästää 30% tai enemmän etsimällä aikaosuuksia esimerkiksi eBaystä tai Red Weekistä. Ostaminen suoraan rakentajalta tarkoittaa, että maksat kaikesta markkinoinnista ja ilmaistarjouksista, joita he tarjoavat ihmisille vain kuunnellakseen heidän äänensä. On arvioitu, että 50% aikaosuuden hinnasta menee markkinointikustannusten kattamiseen. Tämä on yksi suuri virhe, jonka teimme.
Ainoa mahdollinen saalis tällä on, että useimmilla aikaosuuksilla on ensimmäinen kieltäytymisoikeus. Tämä tarkoittaa, että jos löydät 30 000 dollarin aikaosuustarjouksen vain 5 000 dollarilla, yhtiö voi päättää maksaa saman 5000 dollarin ja "varastaa" sen sinulta. - Valitse kiinteistö pysyvällä voimalla - Haluat valita nimen, joka tulee olemaan lähellä. Emme uskoneet Marriottin menevän konkurssiin pian, joten luotimme tuotemerkkiin. Ennen vanhaan sanottiin, että kukaan ei koskaan saa potkut IBM: n ostamisesta. Samanlainen logiikka pätee myös täällä.
- Valitse Deeded Timeshare Property - Me omistamme Marriottin aikaosuuden koko elämäksi. Voimme välittää sen lapsille ja heidän lastensa lapsille. Jotkut aikaosuudet ovat vain "käyttöoikeuksia" ja ne vanhenevat tietyn vuoden kuluttua. Pidämme siitä, että me oma kiinteistö Aruballa.
- Valitse yksi joustavien viikkojen avulla - Jotkut aikaosuudet koskevat tiettyjä viikon viikkoja ja vain kyseistä viikkoa. Jos ostat viikon #42 etkä voi jatkaa sillä viikolla, sinun on vaihdettava se, myytävä tai menetettävä. Aikaosuuksilla voimme valita minkä tahansa viikon kuuden kuukauden kuluessa. Tämä joustavuus on ratkaisevan tärkeää. Valitsemme, kun menemme, ei toisinpäin.
Mitä mieltä olet aikaosuuksista? Hyvä arvo vai rahan ja ajan tuhlausta?